Reprise du message précédent :

oh putain j'ai bien fait de rester

Il faut mettre en rapport le coût du loyer et le coût de l'achat... et voir le délai de ROI moyen

 
Tout simplement parce que 350k€ pour un 4 pièces en petite couronne, à l'ouest, c'est Colombes, ou Nanterre.
 

 
C'est pour ça qu'il divorcera pas : l'apport est indirectement à sa femme    
 

 
 
Je suis d'accord avec ta dernière phrase, rien n'est jamais sur. Mais si on reste dans l'expectative, on avance jamais...
 
Ca fait 2 ans qu'on est marié, on souhaite avoir une famille plutôt nombreuse et si on se dit qu'il faut attendre la fin des études, et bien, on aura toujours quelque chose à attendre, donc, on s'est lancé, même si cela parait certainement de la follie pour la pluspart d'entre vous
 
 

 
En l'occurence, c'est Chaville, Viroflay et environs

Que veux tu c'est la vie du Francilien. De toute façon dans le couple il est fort probable qu'un des 2 soit obliger de faire un long trajet pour aller bosser.

 
On prend moins de risque... Là on sait que l'immo est très cher, donc le risque de baisse et donc de perte à CT est réellement possible...
Je dis pas qu'il faut rien faire de sa vie car on est jamais sûr à 100% de tout mais il faut tempérer ses intentions en fonction des risques c'est tout

Comme personne n'a de boule de cristal, en général les projections pour la rentabilité de l'achat par rapport à la location ne descendent jamais à moins de 5ans.

Et ca change quoi ?
Tu dors mieux le soir a Paris qu a Nanterre?  
Qd on compare le 18eme a nanterre colombes ou tes apprioris sur ces villes de "merdes" le choix et tres rapide
 
Dans tous les cas tu peux en trouver dans d autre villes (courbevoie, bois colombes, garennes, puteaux)

 
Ok donc plutot sud ouest et plus trop en petite couronne. La ok, ca doit se trouver .
 
Moi je suis pas vraiment choqué par le fait d'avoir des gosses à 25 piges. Par contre le fait que ta femme soit encore étudiante, c'est pas un peu chiant ?

Entièrement d'accord.
Mais le monsieur vous dit qu'il ne risque pas de divorcer pour des raisons qui lui sont propres, que son couple augementera sérieusement ses revenus, et qu'ils ont des métier sures.
Une partie du risque est théoriquement facilement encaisable dans son cas.
Mais on lui martèle que non.

 
Tu sais, "Interne en médecine", ce n'est plus tout à fait étudiant...
Tu es effectivement encore en étude mais tu es toute la journée à l'hopital et tu es rémunéré (pas bcp certes mais rémunéré quand même)
 
Salverius

Pour les actions : 10% de gains par ans, ça veut dire doubler tous les _7 ans_... C'est pas parce que le CAC40 suit cette courbe qu'un portefeuille va faire de même.
 
Bon, je bosse dans une banque, sur les PEA justement, j'ai accès à tous les PEA de la banque. Si on prend des PEA de plus de 5 ans, j'en vois bien peu qui doublent (dividendes inclus) tous les 7 ans (j'ignore ceux qui ne travaillent pas). Ce sont des cas ra-ri-ssimes, qui sont d'ailleurs le plus souvent liés à des valeurs non cotés en portefeuille (qui faussent tout, vu qu'il s'agit souvent de parts sociales de PME).
 
Bon, maintenant, je pourrais demander une extraction à l'informatique pour avoir des stats précises...

4 pieces de 75m2 à Courbevoie, la Garenne ou même Puteaux pour 350k€, tu fumes mon vieux. Ou alors si, dans les quartiers de ces villes qui jouxtent Colombes ou Nanterre  

Mais je te reconnais bien là masterkard, le grand défenseur de Nanterre. J'ai pas besoin d'argumenter 30 pages pour prouver que Nanterre ou Colombes sont moins chers (et moisn biens) que des villes plus huppées du 92.

Et encore une fois, si pour toi la qualité de vie c'est juste l'intérieur de ton appartement, et bien tant mieux   On a déjà eu le débat. Sur ce cas, on parle d'un jeune couple qui va avoir un enfant, je pense qu'ils ont d'autres critères qui pourraient les pousser à ne pas choisir une ville comme Colombes.

 
Ok. C'est vrai que j'ai peut etre un peu trop l'image interne = horaire de dingue / de nuit.    

Mais pourquoi vous allez me parler de Nanterre ou Colombes?
 
J'ai du mal m'exprimer, c'est plutôt Sud Ouest ma zone!
 

 
C'est vrai mais en étant enceinte, tu n'as plus de garde

 
Parceque dans le prix que tu as annoncé, et en petite couronne, c'est ces ville slà, à quelques exceptions près.

non mais dans 5 ans vous allez etre plein de fric alors fonce
 
franchemement avec vos situation y'a pas de précarité a l'horizon (en plus de la a penser que vos parents respectifs sont a l'abri, il n'y a qu'un pas (ben oui je suis dans la stat les enfant  cadre et  medecin c'est pas souvent des fils d'ouvrier))
 
etre locatire c'est aussi avoir toujours dans la tete un etats des lieux de sortie ...

 
Ah   Un argument de plus pour avoir un gosse alors    

 
Je suis d'accord avec tout ce que tu dis, la seule chose qui me choque c'est:
"Mais le monsieur vous dit qu'il ne risque pas de divorcer pour des raisons qui lui sont propres..."
 
Hormis les chaines comme quelqu'un l'a déjà suggéré, rien ne lui permet de balancer ça!

d'ailleur sur le meme sujet, a titre perso j'aimerai savoir si vous comptez acheter a part égale ?

Je suppose...
 
Pour ma part plus tard, ça sera le cas, j'ai pas envi d'être favorisé ni de favoriser ma partenaire financièrement parlant (pour l'achat immo en tout cas).

Dans tous les cas, ça dépend totalement de l'apport de chacun et de la situation matrimoniale au moment où on achète (marié, pacs, concubinage...).
 
Il ne faut pas acheter à 50-50 si chacun n'apporte pas le même montant (sauf mariage en communauté universelle : là, ça revient au même).

Encore pour la bourse. A l'époque de la bulle internet, j'avais lu une étude américaine qui indiquait, alors que les cours montaient de folie, que 77% des détenteurs de portefeuille particulers perdaient de l'argent en bourse (avant le crack donc...)
 
Malheureusement, je n'ai plus du tout la source, donc méfiance.

C'est fort probable. La bourse anticipe beaucoup, spécule sur l'avenir.
 
 
Pour expliquer cette anticipation logique :
Le gars qui dirigeait la Fed, Greenspan, qui est très écouté aux USA, parlait déjà depuis plusieurs années d'une bulle internet (même si au départ c'est lui qui encourageait ce système), et donc, évoquait une future chute des cours liés aux start-up (nasdaq notamment).
De plus, les start-up ne dégageaient pas de bénéfices (d'où le terme de bulle internet), donc beaucoup savaient que ce n'était pas viable.

 
Je vois pas trop le rapport avec l'apport    
 
Si demain j'achète avec ma future copine (que j'ai pas encore   ), si le bien vaut 400 000€, je mets mes 200 000€ et ma copine fait un emprunt de 200 000€.
On aura acheté à 50-50, sauf que moi sans emprunt, c'est tout    

Oui, ben dans ce cas, vous apportez tous les deux la même somme... Chacun apporte 50% du bien.
Je parlais des autres cas dans mon post précédent...

 
Pas une perte, un manque à gagner effectivement  

 
Les loyers, c'est très directement en rapport avec les salaires donc ils peuvent pas faire + 100% si les salaires stagnent.
 
L'achat, tu peux en plus jouer sur les taux, la durée pour resolvabiliser...

 
Oui, t'es obliger de vendre tes RTTs et faire des heures sup pour payer tes traites

ça te tente toujours pas de "citer" stef?  

Non, ces dernières années c'était plutôt 17% !
2003 : +26%
2004 : +9%
2005 : +15%
2006 : +18%
 
En moyenne, avec les années de baisse et les kracks, on est à 9% sans les dividendes.
Les 10% sont tout à fait réalisable. On peut faire beaucoup mieux avec des SICAV qui sortent du lot (pas celles du CA ou de la Poste)

et depuis 95 par exemple combien de % ?  
et depuis 2001 ?

Faut juste pas acheter au plus haut un peu comme l'immo

Sur le long terme.
De plus il faut lisser les achats ! Quelqu'un qui aurait acheté tous les mois depuis 2000 a gagné pas mal d'argent !

En 95, le CAC était à 2000 pts --> ce qui fait 8,96% / an depuis !
Convaincu ?
 
Voir :
http://fr.finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EFCHI&t=my

Exact.

Ca dépend où.
Par exemple à Londres les loyers sont exorbitants par rapport aux revenus.
Et la tendance est la même en région parisienne.
 
Car la demande est largement supérieure à l'offre, et qu'il faut bien se loger...

 
Ce n'est pas encore complètement arrêté mais à priori oui.  
On est en communauté réduite aux acquets.
 
Salverius

t'es pas perdant