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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°11079807
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-04-2007 à 10:33:57  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Yop ma caille a écrit :

Théoriquement tu as moins d'impôts à payer avec le nouveau barême.


 
La différence passe dans les impôts locaux qui eux augmentent  [:alucard]  

mood
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Posté le 03-04-2007 à 10:33:57  profilanswer
 

n°11079837
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-04-2007 à 10:38:30  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

La différence passe dans les impôts locaux qui eux augmentent  [:alucard]


c'est pourtant limpide :  
les régions sont a gauches : la ou on augmente les impots
l'état est a droite : la ou on les baisse   [:cosmoschtroumpf]

n°11079886
Berceker U​nited
PSN : berceker_united
Posté le 03-04-2007 à 10:46:45  profilanswer
 

Quelqu'un peut il me rafraichir la mémoir concernant l'immobilier. Il y a eu un brusque augmentation dù à un changement de réglementation dans ce domaine. Je me rappelle plus sur quoi. Il me semble que c'est sur le fait que les étranger peuvent acheter plus facilement en France. Non ? ou y a t'il eu autre chose.  
Dans l'histoire, pourquoi l'état ferait en sorte que la situation change vu qu'il y gagner énormément. A quoi ça sert de faire des logements sociaux alors qu'il y a la capacité à loger tous le monde. Je comprend pas trop.
Si quelqu'un peut m'expliquer la source du probleme, merci.

n°11079899
warzouz
alias NazgûL
Posté le 03-04-2007 à 10:47:59  profilanswer
 


Tu rèves mon gars, même en étant cadre dans une grosse boite, j'ai même pas 5% tous les 3 ans.


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11079946
sylvainlel​eu
Posté le 03-04-2007 à 10:52:54  profilanswer
 

Berceker United a écrit :

Quelqu'un peut il me rafraichir la mémoir concernant l'immobilier. Il y a eu un brusque augmentation dù à un changement de réglementation dans ce domaine. Je me rappelle plus sur quoi. Il me semble que c'est sur le fait que les étranger peuvent acheter plus facilement en France. Non ? ou y a t'il eu autre chose.  
Dans l'histoire, pourquoi l'état ferait en sorte que la situation change vu qu'il y gagner énormément. A quoi ça sert de faire des logements sociaux alors qu'il y a la capacité à loger tous le monde. Je comprend pas trop.
Si quelqu'un peut m'expliquer la source du probleme, merci.


J'ai une idée concernant la source du problème mais bon :/

n°11079947
Naxos
\o/
Posté le 03-04-2007 à 10:52:58  profilanswer
 

Berceker United a écrit :

Quelqu'un peut il me rafraichir la mémoir concernant l'immobilier. Il y a eu un brusque augmentation dù à un changement de réglementation dans ce domaine. Je me rappelle plus sur quoi. Il me semble que c'est sur le fait que les étranger peuvent acheter plus facilement en France. Non ? ou y a t'il eu autre chose.
Dans l'histoire, pourquoi l'état ferait en sorte que la situation change vu qu'il y gagner énormément. A quoi ça sert de faire des logements sociaux alors qu'il y a la capacité à loger tous le monde. Je comprend pas trop.
Si quelqu'un peut m'expliquer la source du probleme, merci.


C'est pas tout simple...
Bénéfices de la bulle internet + krach boursier de 2001 (frilosité vis-à-vis de la bourse) + craintes vis-à-vis des retraites + "bientôt je pourrai plus acheter vite vite" + donations Sarko + DeRobien (concurrence à l'achat) etc...
edit : + taux bas évidemment !

Message cité 1 fois
Message édité par Naxos le 03-04-2007 à 11:01:14

---------------
[Folio Photos]
n°11080148
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-04-2007 à 11:14:11  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

c'est pourtant limpide :  
les régions sont a gauches : la ou on augmente les impots
l'état est a droite : la ou on les baisse   [:cosmoschtroumpf]


 
 [:alvas]  
 
Un peu facile comme raccourci! Disons que ça diminue là où au lieu de payer la facture on l'envoi à l'autre!

n°11080170
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 03-04-2007 à 11:16:20  profilanswer
 

warzouz a écrit :

Tu rèves mon gars, même en étant cadre dans une grosse boite, j'ai même pas 5% tous les 3 ans.


 
 
Moi aussi cadre dans une grande boîte. On ne négocie rien, les enveloppes viennent d'en haut.

n°11080197
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 03-04-2007 à 11:18:33  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

Moi aussi cadre dans une grande boîte. On ne négocie rien, les enveloppes viennent d'en haut.


au fait : ça en est ou le tv-travail chez vous ?

n°11080256
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 03-04-2007 à 11:23:12  profilanswer
 

Je ne suis pas concerné dans mon unité. A priori c'est plus ou moins gelé pour mon établissement mais ça se déploie ailleurs.

mood
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Posté le 03-04-2007 à 11:23:12  profilanswer
 

n°11080315
neotheeras​er
Posté le 03-04-2007 à 11:28:06  profilanswer
 

Naxos a écrit :

C'est pas tout simple...
Bénéfices de la bulle internet + krach boursier de 2001 (frilosité vis-à-vis de la bourse) + craintes vis-à-vis des retraites + "bientôt je pourrai plus acheter vite vite" + donations Sarko + DeRobien (concurrence à l'achat) etc...
edit : + taux bas évidemment !


 
Certains ont tellement perdu en même temps qu'il doit pas leur rester grand chose à mettre dans l'immo...Je pense notamment à ceux qui faisaient des emprûnts pour jouer la spécu  :o

n°11080323
Naxos
\o/
Posté le 03-04-2007 à 11:29:04  profilanswer
 

J'ai un ami du club de sport qui a gagné 50 kE et qui les a réinvestis dans sa résidence principale... le super bon coup.


---------------
[Folio Photos]
n°11080584
neotheeras​er
Posté le 03-04-2007 à 12:02:44  profilanswer
 

Gagner comment? Loto?

n°11080590
Naxos
\o/
Posté le 03-04-2007 à 12:03:22  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

Gagner comment? Loto?


En bourse pardon, je faisais écho à ta remarque sur les pertes liées à la bulle internet. :jap:


---------------
[Folio Photos]
n°11081871
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-04-2007 à 14:31:33  profilanswer
 

Une bonne new ce matin:
 
les echos : le consortium des banques francaise vient d'annoncer qu'il met en application sont ultimatum : la distribution des PTZ est arreté d'ici fin novembre, dans le cadre du conflit avec le gouvernement sur la ponction de 1.4 mdeuro sur le fond de garantie des prets.

n°11081967
Berceker U​nited
PSN : berceker_united
Posté le 03-04-2007 à 14:39:35  profilanswer
 

Je suis nul dans le domaine de l'économie mais l'état n'a pas les moyens de  limiter la casse car cette affaire de logement et droit à la propriété tire plus le pays ver le fond car les gens s'endete. plus de personne dans la rue...

n°11082388
Lam's
Profil: bas.
Posté le 03-04-2007 à 15:20:21  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Une bonne new ce matin:

 

les echos : le consortium des banques francaise vient d'annoncer qu'il met en application sont ultimatum : la distribution des PTZ est arreté d'ici fin novembre, dans le cadre du conflit avec le gouvernement sur la ponction de 1.4 mdeuro sur le fond de garantie des prets.


En 2005 (et je suis même parti voir ta "source", et elle date bien de 2005).

 

Là, on est en 2007. Il paraitrait même qu'on va changer de président.

 

Message cité 2 fois
Message édité par Lam's le 03-04-2007 à 15:21:20
n°11082411
cpio771
Android :p
Posté le 03-04-2007 à 15:23:44  profilanswer
 

Lam's a écrit :

En 2005 (et je suis même parti voir ta "source", et elle date bien de 2005).

 

Là, on est en 2007. Il paraitrait même qu'on va changer de président.


t'es sur que c'est cette année pour le changement de président ? j'en ai pas entendu parler  :D  :D

n°11082456
StefSamy
VC FTW
Posté le 03-04-2007 à 15:28:55  profilanswer
 

Lam's a écrit :

En 2005 (et je suis même parti voir ta "source", et elle date bien de 2005).
 
Là, on est en 2007. Il paraitrait même qu'on va changer de président.


 
Ca m'apprendra à vérifier :pfff:  

n°11083176
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 03-04-2007 à 16:40:02  profilanswer
 

Berceker United a écrit :

cette affaire de logement et droit à la propriété tire plus le pays ver le fond car les gens s'endete. plus de personne dans la rue...


 
moi pas comprendre ce que toi dire

n°11083434
warzouz
alias NazgûL
Posté le 03-04-2007 à 17:02:54  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :

au fait : ça en est ou le tv-travail chez vous ?


Ben la RH commence tout juste à en parler pour certaines personnnes, vu qu'il va y avoir compression d'effectif. Sans licenciement. On a plein de back-offices répartis en france. On va les regrouper. Du coup, les petits BO vont disparaitre. Donc soit les employés changent de travail (travaillent sur d'autres produits au même endroit), soit ils changent de localisation géographique pour garder le même boulot.
 
Pour les petits BO qui vont disparaitre complètement, on va leur proposer du télé travail tout en les rattachant à d'autres BO. Ca leur évite d'être muté. On moins on ne les force pas.
 
C'est pas encore les cadres qui sont concernés.


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11090875
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-04-2007 à 11:52:18  profilanswer
 

Chiffres des notaires pour le T4 2007 (j'ai vérifié! ):
 
http://www.paris.notaires.fr/art.p [...] 4&nID=1148
 
En volume :  
- 31% par rapport à T4 2005
- 8% sur l'année 2006 par rapport à 2005
 
Montant cumulé des ventes:
- T4 2006 par rapport à T4 2005 : -21%
 
 [:alucard]


Message édité par StefSamy le 04-04-2007 à 11:53:21
n°11090948
ezzz
23
Posté le 04-04-2007 à 12:01:14  profilanswer
 

"Le niveau de hausse des prix, voisin de 10% en 2006, est toutefois resté élevé compte
tenu des prix aujourd’hui atteints après sept ans de hausse ininterrompue de
l’immobilier."
 
C'est ça la stagnation/baisse/krach annoncée ? [:le kneu]

n°11090979
Yop ma cai​lle
Assassin d'enfants
Posté le 04-04-2007 à 12:05:32  profilanswer
 

C'est un ralentissement de la hausse

n°11091020
ezzz
23
Posté le 04-04-2007 à 12:11:20  profilanswer
 

oui enfin avec 10% au lieu des 14/15% pour 2005, on est pas encore tout à fait dans une inversion de tendance...

n°11091093
neotheeras​er
Posté le 04-04-2007 à 12:21:29  profilanswer
 

ezzz a écrit :

oui enfin avec 10% au lieu des 14/15% pour 2005, on est pas encore tout à fait dans une inversion de tendance...


C'est vrai mais le fait que les volumes baissent considérablement va installer un fort doute chez les propriétaires...
Et c'est l'aspect psychologique qui sera sûrement le plus important dans cette histoire pour déclencher la baisse chez eux  :p  
 

n°11091355
ezzz
23
Posté le 04-04-2007 à 13:11:00  profilanswer
 

"Le fléchissement de la progression des prix s’est accompagné d’une légère réduction du volume des ventes immobilières,"
 
C'est ça tes "volumes [qui] baissent considérablement" ? :d
 
L'aspect psychologique pourquoi pas mais d'un autre côté : "Le niveau de la demande reste, en effet, très élevé en Ile-de-France." :/

n°11091359
Naxos
\o/
Posté le 04-04-2007 à 13:12:44  profilanswer
 

Ils vont pas dire le contraire de toutes façons :o


---------------
[Folio Photos]
n°11091385
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-04-2007 à 13:15:57  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

C'est vrai mais le fait que les volumes baissent considérablement va installer un fort doute chez les propriétaires...
Et c'est l'aspect psychologique qui sera sûrement le plus important dans cette histoire pour déclencher la baisse chez eux  :p


 
Sans compter que ça signifie tout simplement moins de CA pour les AI et les notaires, qui peut les inciter à changer de discours pour pouvoir manger (pour les AIs hein, les notaires je me fais pas de soucis pour eux)...
 
Et à mon avis, ça signifie surtout que ce sont les petites surfaces qui continuent de se vendre, d'où un prix au m² moyen toujours en hausse, mais en stagnation si on comptait par type de produit:
Par exemple si en 2005 on vendait 50 T2 à 6 k€ du m² pour 50 T3 à 5 k€ du m², ça donnait un prix du m² vers 5.3 k€. Si en 2006 on ne vent plus que les T2 (je caricature pour l'idée) mais toujours à 6k€ le m², on a en vrai un marché qui stagne niveau prix, qui baisse niveau volume, mais le prix moyen du m² continue d'augmenter....
 
Toujours se méfier des prix moyens... comme des stats en général (dans un sens comme dans l'autre  bien entendu)


Message édité par StefSamy le 04-04-2007 à 13:18:04
n°11091405
ezzz
23
Posté le 04-04-2007 à 13:18:11  profilanswer
 

Naxos a écrit :

Ils vont pas dire le contraire de toutes façons :o


 
oui mais c'est aussi un de leurs arguments pour dire que les prix ne vont pas s'effondrer en 2007 :o

n°11091431
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-04-2007 à 13:21:39  profilanswer
 

ezzz a écrit :

"Le fléchissement de la progression des prix s’est accompagné d’une légère réduction du volume des ventes immobilières,"
 
C'est ça tes "volumes [qui] baissent considérablement" ? :d
 
L'aspect psychologique pourquoi pas mais d'un autre côté : "Le niveau de la demande reste, en effet, très élevé en Ile-de-France." :/


 
-20% sur les montants et -31% sur le nombre oui, je trouve ça considérable.
 
Libre aux notaires de ne pas le trouver. Ce sont un peu comme des agents de sécurité dans un immeuble en feu, ils ne doivent pas crier "barrez vous vite", mais "restez calme", pour éviter une catastrophe pire que le feu lui même.
 
 

n°11091440
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-04-2007 à 13:22:13  profilanswer
 

ezzz a écrit :

oui mais c'est aussi un de leurs arguments pour dire que les prix ne vont pas s'effondrer en 2007 :o


 
Re "ils vont pas dire le contraire de toute façon" :lol:  

n°11091461
Naxos
\o/
Posté le 04-04-2007 à 13:24:01  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Re "ils vont pas dire le contraire de toute façon"  :lol:


Dommage, j'aimerais bien voir l'effet  [:anathema]


---------------
[Folio Photos]
n°11091467
ezzz
23
Posté le 04-04-2007 à 13:24:54  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

-20% sur les montants et -31% sur le nombre oui, je trouve ça considérable.
 
Libre aux notaires de ne pas le trouver. Ce sont un peu comme des agents de sécurité dans un immeuble en feu, ils ne doivent pas crier "barrez vous vite", mais "restez calme", pour éviter une catastrophe pire que le feu lui même.


 
"Mais le compartiment des appartements anciens, de loin le marché dominant de la région, a bien résisté (-3,9% à Paris, -0,6% en Petite Couronne, -0,5% en Grande Couronne)."
 
Bref se méfier aussi des chiffres pondus dans un post ;)

n°11091471
Profil sup​primé
Posté le 04-04-2007 à 13:25:14  answer
 

Naxos a écrit :

Dommage, j'aimerais bien voir l'effet  [:anathema]


Ca n'aurait aucun effet, le marché est sain et est avant tout porté par une forte demande de logement pour le logement. :o
En plus ce discours serait en français, donc incompris par les énormes meutes d'acheteurs anglais :o

n°11091489
ezzz
23
Posté le 04-04-2007 à 13:26:31  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Re "ils vont pas dire le contraire de toute façon" :lol:


 
alors que toi oui, tu sais déceler les failles dans tous les articles sur l'immo, bravo :o

n°11091490
Naxos
\o/
Posté le 04-04-2007 à 13:26:51  profilanswer
 

En RP, part d'acheteurs étrangers : insignifiant
Faudrait que je retrouve la source...

 


---------------
[Folio Photos]
n°11091503
warzouz
alias NazgûL
Posté le 04-04-2007 à 13:27:46  profilanswer
 

Yop ma caille a écrit :

C'est un ralentissement de la hausse


On nous fait déjà le coup dans les entreprise
 
"La hausse des profits diminue, vite il faut virer des gens." Après ils nous feront le coup : la hausse de la hausse diminue, vite il faut..."


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°11091510
Profil sup​primé
Posté le 04-04-2007 à 13:28:39  answer
 

Naxos a écrit :

En RP, part d'acheteurs étrangers : insignifiant
Faudrait que je retrouve la source...


J'avais pourtant mis deux fois le smiley :o
:o :o

n°11091512
Shyamalan
Posté le 04-04-2007 à 13:28:45  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

-20% sur les montants et -31% sur le nombre oui, je trouve ça considérable.
 
Libre aux notaires de ne pas le trouver. Ce sont un peu comme des agents de sécurité dans un immeuble en feu, ils ne doivent pas crier "barrez vous vite", mais "restez calme", pour éviter une catastrophe pire que le feu lui même.


Précises quand même que tu prends les chiffres du neufs et du recents.
Parce que sur les appart anciens :
Volume : -1,7% au 4e trimestre, -2,0% sur l’année
Montant cumulé des ventes : +4,8% au 4e trimestre, +7,4% sur l’année

n°11091528
StefSamy
VC FTW
Posté le 04-04-2007 à 13:30:12  profilanswer
 

Shyamalan a écrit :

Précises quand même que tu prends les chiffres du neufs et du recents.
Parce que sur les appart anciens :
Volume : -1,7% au 4e trimestre, -2,0% sur l’année
Montant cumulé des ventes : +4,8% au 4e trimestre, +7,4% sur l’année


 
Oui, mais si le neuf morfle et doit descendre, le vieux sera obligé de suivre...

mood
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