3ème ligne de ma réponse. Mais si tu me poses ta démo, je m'inclinerai.

 
à t'écouter les vendeurs n'ont aucune contrainte, ce qui est totalement faux. Il y a plusieurs niveau de contrainte, de l'envie de changer -> besoin de changer -> l'obligation de partir.

ex du cas avec le minimum de contrainte : T'es vendeur, tu vends à ton prix point barre, si tu vends tu te mets en location pour avoir le temps de chercher la maison de tes rêves. (situation idéale)
Au bout de 6 mois, toujours pas vendu, ça te chagrine un peu qu'en même, et tout les soirs avant de te coucher ta femme exprime son envie de partir ! ça commence à te soualer cette histoire.
Si t'as mis ton bien dans une agence, tout les 3 mois ton agent immobilier t'appelle pour te prendre la tête.
Si t'as mis sur le PAP, tout les mois tu laches 75 euros
Si t'as mis sur le boncoin, ebay & co... alors bonne chance !
 
Ce qui est vérifiable, c'est plus un bien reste longtemps en vente et moins il a de chance de se vendre au prix de départ. C'est l'effet maison hantée (mais pourquoi elle se vend pas, elle doit avoir un problème cette maison)

 
 
Y'en a aussi à ce tarif en zone 5, je te rassurre

 
 
Y'en a aussi à ce tarif en zone 5, je te rassurre

Je passe systématiquement par un AI pour acheter ou revendre. Pas envie de me récupérer les défilés de visiteurs et leurs questions ou remarques quand je vends...  

C'est exactement ce que je veux dire.
Sans l'intermédiaire d'un "pro" comme peut l'être un (vrai) agent immobilier, les vendeurs plannent souvent à 10.000.

 
Tu vois qu'on peut être d'accord des fois...    
 
Je passe systématiquement par un AI pour acheter ou revendre. Pas envie de me récupérer les défilés de visiteurs et leurs questions ou remarques quand je vends...  

En fait, je ne sais même pas à quoi ça va me servir

 
 
tout à fait, MAIS je vous parle de la marge de négociation. SI tu vends ton bien "au prix du marché", c'est en fonction de ta situation que tu vas pouvoir accepter ou pas des propositions des futurs acheteurs. Si en effet le proprio est pris à la gorge, il acceptera peut-etre ton offre à -20% mais si il n'est pas pressé, alors il y a de fortes chances pour qu'il la décline.  c'est évident.  

Tu ne comprends pas, pour lui, c'est un loisir, il achète, il achète   ... Puis comme c'est rébarbatif, pour vendre, il laisse le sale boulot aux manant en cayenne

Y'en a aussi à ce tarif en zone 5, je te rassurre

euuuhhh, j'en trouve pas sur seloger

 
 
C'est kafkaïen le % logement, en fait faut être chômeur pour pouvoir gérer correctement

perso je passe par http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php   c'est pas bien ?  
 
ben mes calcul ne sont pas basé sur le meme montant entre le loyer et le remb du prêt hein

 
 
Suis un peu la conversation: s'il te plait : je dis exactement l'inverse depuis le début. et en fonction de ces contraintes, le proprio, je le répète sera plus ou moins à même d'accepter de baisser le prix de son bien.  

 
 
Welcome to my world

catégorie > apart en marbre  

 
regardez sur ce site.....    240k€ pour un F2, c'est meme donné par endroit.
 
http://www.pro-a-part.com/
 

 
c'est vrai.
 
mais bon si on a des acheteurs (sérieux) qui font des propositions à -20%, c'est parce qu'à la base le vendeur n'était pas dans les pas dans les prix.
des propositions basses, ne viennent pas comme ça sans raison.

C'est l'affect qui peut faire perdre pied au vendeur (ma maison, c'est la plus belle, donc la plus chère !   ).

Punaise je viens de faire gagner plus de 10000 euros à ma frangine, en lui disant de racheter son crédit.
 
Facile,
 
à l'époque , elle vait pris un credit de 25000 euros à la BP sur 30 ans avec un mensualités riquiqui, ca fait 8 ans qu'elle paie, elle avait rembourser à peine 5000 euros de capital, il lui restait au moins 16000 d'intéret....hallucinant le truc
 
La BP lui a fait une renégociation toute pourrite du genre au lieu de 16000 il lui resterait 12000 d'intéret.
 
Now, elle a pris un autre crédit chez le concurent, ca lui coute désormais 3000-4000 euros d'intéret.
 
Faut pas hésiter à faire ce genre de chose même si on a acheté en période hors bulle
 
 
Bon maintenant elle veut vendre son T3 pour s'acheter un T4.....

en zone 5 ?  
 
enfin bon tout existe.....

 
euuuhhh, j'en trouve pas sur seloger ou ca ?

 
Et je suis déjà plus avancé que toi, j'ai mon bon de visite!

 
 
Entre Orsay et Chevreuse, par là

 
par exemple:
 
http://www.seloger.com/180315/4973 [...] qZQwAehIAA
 
ou ça :
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] clannpg=17

 
 
J'en ai un aussi, mais pas moyen de visiter l'appart'. Gardienne injoignable.

question parano : faut demander un certificat ou un truc du genre pour les vieux appart, par rapport a l'amiante ou les peinture au plomb    
 
ca me fait un peu peur ce truk

 
Moi, je les aime bien les locataires quand ils sont solvables et payent tous les mois leur loyer en attendant le crack depuis 6 ans...  

Pour tous les batiments avant 96 me semble y'a un bilan énergétique amiante et cie qui est obligatoire.

a la charge de l'acheteur ou du vendeur ?

Vendeur  

Vendeur  
L'AI est dans l'obligation de présenter ces bilans avant la signature du compromis

 
C'est autorisé de faire un si petit prêt sur une telle durée   ?

 
c'est donc une question qui va se poser forcement avec le notaire ?  ou c'est a moi de le demander au vendeur avant toute  demarche  etc, car si c'est ca il va falloir que je lui  explique (en gros sans renter dans les détails j'ai proposé a mon proprio de racheter son appart, chose qu'il n'avait pas prevu a la base)

Via une agence immo en théorie ils s'en occupent tout seul.
De particulier à particulier, je ne sais pas : le plus simple est d'en parler avec le vendeur s'il n'est pas au courant de ces démarches.

Vendeur  
L'AI est dans l'obligation de présenter ces bilans avant la signature du compromis

Pour tous les batiments avant 96 me semble y'a un bilan énergétique amiante et cie qui est obligatoire.