Reprise du message précédent :
 
Toi même tu l'as dit.
Ils n'étaient pas capé.

 
bah si, appart vide =/= appart non chauffé
 
il suffit que les apparts autour de toi (+ les communs) soit chauffés à 15/16 voir plus en continu (trés probable si ce sont des vrais petés de thune)et vu que l'isolation estt quand même meilleur dans les construction récentes que dans les apparts en tole ondulée des années 60-70, ça limite grandement le chauffage et crée même un effet de reservoir thermique autour de ton appart tant que la différence de température avec l'extérieur n'est pas trop forte

 
Certes, enfin acheter en ayant à l'esprit une revente rapide, faut aussi avoir en tête un espoir de hausse des prix....

Oulla, dredÿ, c'est permis.

Le suicide  financier c'est de s'endetter au taquet c-à-d durée maximal + niveau d'endettement maximum.
1% de taux d'interet c'est la cerise sur le cercueil.
 
Effectivement on a moins de chance de survivre en sautant du 15eme étage que  du 10eme

 
 
ta maitwesse  

je mets plus de 20% d'apport sur la table  
je prends un crédit sur 15 ans a un taux intéressant  
 
et malgré tout, si les prix en montent pas , il me faut 5 ans pour ne pas y laisser des plumes

Ou un héritage, un changement de situation... Mais j'avoue qu'aux prix actuels, il vaut peut-être mieux rester locataire dans ce cas, sauf les cas où "je peux louer qu'à hauteur de 25% - et n'arrive pas à trouver quelque chose de convenable - alors que je peux acheter en m'endettant à hauteur de 33% - et trouve quelque chose qui me convienne"

Joil pourrissage de topic, beau festival d'agressivité.
 
Le tout en plus basé sur une argumentation qui déchire : le marché ne peut pas/jamais baisser. Bien sur, t'as bien raison, c'est bien connu.
 
Allez, va étudier les variations des prix de l'immobiler ces 20 dernières années et reviens  en parler Lundi. Bon week-end

La, on est entièrement d'accord

 
C'est un calcul à faire, tout simplement.    
 
Comment peut tu donner un avis alors que tu ne connais ni le taux de base, ni le taux cappé ???  

J'ignore dans quelle banque tu bosses et à quel niveau tu y bosses (au guichet?) mais les gestionnaires de patrimoine INDÉPENDANTS que je connais conseillent vivement de s'écarter de l'immo, le temps que la bulle dégonfle.

moi je trouve pas, j'écris les memes de temps en temps

 
   
 
http://www.leparticulier.fr/jcms/c [...] ement-brut
 
Au même titre que le rendement d'une action est le dividende divisé par la valeur actuelle de l'action, le rendement locatif est calculé par rapport à la valeur actuelle du bien.

 
Oui, d'autant + que tu n'avais aucune raison de te précipiter d'acheter avec le fameux argument ("les taux sont bas, ACHETEZ  VITE" ) car en tant qu'employée de banque, tu bénéficies d'un taux toujours très avantageux.

 
Et donc tu fais venir un expert pour qu'il te ré-estime chaque année ton bien ?
 

 
Ca c'est vrai.
 
 

 
Pas loin d'une campagne que je connais, les retraités du patelin gagnent en moyenne un poil plus du double des actifs

ouais mais elle, elle s'y croyait vraiment

le rendement "officiel" comme information avant achat, tout à fait
mais le rendement du placement pour celui qui possède déjà le bien/l'action, c'est bien par rapport à la valeur d'achat
produit annuel/capital investi

 
Autant pour l'immo qu'en bourse, je trouve plus judicieux de calculer mon rendement sur la base du prix d'achat.
La théorie, je ne la trouve pas pertinente.

 
Tu ne vas pas comparer le loyer avec la valeur d'achat d'un bien que tu détiens depuis 30 ans, ça n'a aucun sens !
 
Si tu veux te poser la question d'arbitrer ton bien vers un meilleur rendement, tu vas bien intégrer la valeur actuelle.
 
Ex : J'ai acheté 50, ça vaut 100 et ça rapporte 4. Mais j'ai le choix de vendre pour acheter 100 quelque chose qui rapporte 5.
 
Donc, d'après ton calcul, je ne vais pas arbitrer puisque aujourd'hui, j'ai du 4/50= 8% alors que ce qui est proposé ne rapporte que du 5/100=5% !!!    
 
Alors qu'en fait, le rendement ressort à 4/100=4%, donc moins intéressant que ce qui est proposé !
 
On prend donc le rendement brut relatif à la valeur actuelle ! CQFD !    

Autre exemple : Tu possèdes un contrat d'assurance vie souscrit il y a 10 ans avec 10 ke. Sans avoir reversé, ton contrat vaut 20 ke au dernier relevé et donne cette année une valorisation de 20.8 ke.
 
Tu ne déduis pas que le rendement de ton contrat est de 8 % !!!

patx3 t'a répondu; fais attention, c'est trompeur et erroné de raisonner sur le prix historique pour en déduire le rendement "économique" actuel (à comparer avec d'autres investissements possibles par ex). en revanche ton prix d'achat est important pour calculer la plus value ou le taux de rendement sur toute la durée de détention (calcul de TRI, si ça te dit qqchose, qui tient compte des dépenses et des recettes-loyers, mais aussi du moment où cela se produit, information capitale).

ben ce que tu dis se tient justement quand on cherche à optimiser ou à acheter...
maintenant, tu n'empêcheras personne de calculer ce rendement par rapport au capital investi qui est tout à fait valide dans le cas d'une conservation du bien...

surtout que c'est toujours plaisant de se dire qu'on a fait un investissement qui rapporte 20% par an

expost> et évidemment, par contre, pour comparer deux bien, là, il faut bien prendre le rendement annuel "officiel", je suis tout à fait d'accord

Je plussoie fortement.
 
Si on considère un actif qu'on ne quittera jamais, c'est une immobilisation de capital, donc on calcule le rendement relatif au capital de départ (en actualisant, tout ça).
 
En revanche, pour un actif qu'on peut revendre, il semble intéressant de calculer le rendement en deux termes :

• Le rendement locatif par rapport à la valeur actuelle
• Le rendement du à l'appréciation/dépréciation du bien.

Dans l'idée :
 
R = (loyers) / (valeur actuelle) * (valeur actuelle) / (valeur d'achat)
 
L'ensemble constitue le rendement, le premier terme constitue le rendement locatif et le second le rendement du capital.
 
Il semble donc logique de calculer le rendement de la même manière que pour une action, en regardant le rendement locatif comme purement le rapport des loyers (ou dividendes) à la valeur actuelle.
 
L'idée étant toujours que le rendement ainsi calculé fait état du fait que je pourrais aussi bien sortir maintenant au prix du marché et investir la même quantité d'argent ailleurs, c'est donc bien cette quantité d'argent qui constitue mon capital aujourd'hui, et non la valeur à l'achat.

n'imp  

 
J'ai cru comprendre il y a quelque jour y'avais une maison en construction le mec avait eu l'air bien d'en chier pour les pierre qui servent de facade    
 
 
Le topic était plus marrant quand Lili avait le droit de poster        
 

laisse moi penser que mon appart rapporte 20% au lieu de 6% (brut)

 
Entièrement d'accord, le TRI a nettement plus de valeur que le simple rendement, même si je me sers systématiquement du rendement dans un premier temps pour déterminer si un bien est susceptible de m'intéresser ou non.  

 
Tu as un appart en plus de ta maison mais t'es finalement bien HFR compliant M. le baron de Fender    

Eh merde, je suis arrivé trop tard.
J'aurais aimé lui déclarer ma flamme avant qu'un modo ne la vire.
 
Cette femme (Jessica, c'est bien son prénom  ) est vraiment merveilleuse.
J'envisage une relocalisation à Toulouse pour l'avoir comme conseillère financière.
 
 
Ah ça, c'est sur que le variable capé 1, c'est vraiment une merveille, de toute façon je vous le dis Madame Michu, les taux ils peuvent pas monter. Et puis vous inquiétez pas hein, c'est cappé. Au pire on augmente la durée mais pas les mensualités.

on le détient à plusieurs
j'ai aussi 50% d'un chalet dont le rendement est de 0%

soit vous postez trop, soit je travaille trop
 
j'ai zappé des dizaines de pages ces derniers jours

 
je pense que les gens s'avancent considérablement en pensant que c'est une femme... m'est avis qu'un gros malin du forum doit adorer faire danser la gigue aux gens du topic... et ça marche  

C'est parce que le peuple était en ébullition de voir la princesse ...
 
 

ma maison rapporte 20% aussi enfin 19% (brut   )
 
a ouais t'as raison ça fait du bien  

sale capitaliste ump

 
parasite

 
   
 
Ton rendement lorsque tu as ton bien, c'est avec ton prix d'achat, pas avec le prix actuel.
 
Et j'y suis allé au doigt mouillé pour les -35%, mais c'est à peu près ça, j'ai pas mouillé le doigt n'importe comment. D'ailleurs les banques prenennent en compte 70% des loyers comme revenus lorsque tu fais du locatif et que tu veux un autre emprunt, c'est que c'est pas si loin que ça de la vérité.

 
Bien souvent ces dernières années, les gens prenaient du variable car en fixe le dossier ne passait pas....

 
Allons-y gaiement, pourquoi pas ma femme aussi tant qu'on y est