Reprise du message précédent :

 
§§§

payé 68K, tu veux le revendre 170  
 
sacrée appat du gain

 
En même temps on ferait pareil ou presque

ouais mais c'est à cause du train qui a le pied à l'étrier tout ça, si tu achètes son bien 170 tu le revendra 410 comme il a fait !

oui bien sur mais la moyenne est "juste" a x2 sur la meme periode , pas x2.5

C'est sympa, la terrasse est chouette... mais 170k€, surtout loué, c'est beaucoup trop cher.
Ne cherche pas plus loin pourquoi il n'est pas encore parti
 
1 million cent mille le 2 pièces, fût il sympa, hourk...
Entre 1998 et 20010 l'inflation (hors immobilier ) a été de ~20%.
Un prix "hors bulle" serait donc à la louche de 85.000€.
 

Chez Mickey

FÛT-IL
 
Barbare !

S'toi le futile

C'est toi le Fühtill  

 
Voila, un ptit 130-140 serait déjà pas mal!

Juste énorme, absurde... mais cohérent avec le marché actuel...

Tain y'a pas à dire, les gens ont beau être riches, ils ont pas forcément des gouts très heureux... Je regarde par curiosité (quoique étant HFRien je joue dans la même catégorie   ), sur http://www.bellesdemeures.com , il n'y a que des trucs de grand-mères gâteuses avec du doré partout...
 
Le seul appartement de bien que j'ai pu trouver, c'est celui-ci: http://www.bellesdemeures.com/deta [...] 66&page=10
 
Enfin l'appartement en lui même, avec de belles boiseries, plafonds, et mosaïques, la grande classe quoi. Le proprio a certaines toiles assez jolies d'ailleurs...
 
 
 

J'ai explosé de rire !!!

 
L'appat du gain n'est même pas là puisque c'est les prix de ce genre d'appart à Toulouse. J'ai oublié de préciser mais il est très bien situé=>pas loin du centre, à côté du jardin des plantes, 5 min du métro, 15 min de la gare à pied, 20 min  max des facs....
 
L'appat du gain c'est simplement que je l'ai mis à un prix qu'il va falloir que je revoies à la baisse car il ne part pas. Bref j'ai fait ce que tous les acheteurs non pressés font depuis quelques années.  
En fait j'ai bien l'impression qu'il n'y a pas de krach en France mais qu'on est dans un range : bataille entre acheteurs/vendeurs. Ceux qui gagneront décideront de la prochaine tendance : continuation de la hausse ou changement de trend et baisse durable.

 
   
 
nope, pour la hausse les acheteurs ne décident rien, ce ne sont pas eux les acteurs, ils ne font que subir
 
à la baisse aussi d'ailleurs, les mentalités ne sont pas encore prêtes pour décider réellement d'abaisser les tarifs
 
vendeurs/banques c'est le match, qui dans certains cas se réduit à banque/banque de toute façon

Pas d'accord
C'est l'acheteur qui décide du prix où il est prêt à acheter.
S'il décide de ne pas acheter, la transaction ne ce fait pas.

c'est comme pour "qui paye les frais d'agence?", on peut jouer sur les mots et effectivement ce n'est pas la banque qui signe le compromis, mais pour remettre une pièce dans l'éternel débat vouloir/pouvoir, si le Banque et autres PTZ ne viennent pas gonfler artificiellement ton acheteur, il déciderait autrement

Et le vendeur qui décide à quel prix il est prêt à lâcher également.

Un peu, comme dans un marché ?

En substance, c'est l' idée
 
PS: j'ai le monopole sur l'usage de l'italique et des sur HFR

c'est pas Stef qui a écrit, c'est la main invisible  

 
Si on part sur la base de ton prix d'achat, tu couvres l'achat en 150 loyers! Soit une bonne, voire très bonne rentabilité.
A l'époque, la pierre payait!
Sur ton prix de vente, l'achat serait couvert en + de 350 loyers  

En faisant un rapide tour sur se loger et a la louche. On trouve quand meme 11 pages de 2 pieces d'au moins 50m2, a au moins 150k et au plus 175k. Et sans limite basse ca commence a 72k et y en a  pour 15 pages pour arriver a 175k. Au dela de 175k il reste moins de 5 pages.
Ca implique donc que ton 2 pieces doit etre dans les 25% meilleurs 2 pieces de Toulouse...  
Sachant qu'en plus il est loue et que les photos sur le site sont tres sombres et ne donne donc pas trop envie. Ca va etre difficile a mon avis...

 
Comme dit plus haut si ce sont les vendeurs & acheteurs qui décident au final.
 
Après je suis d'accord que les banques et l'état pipent le marché avec les taux&aides en faisant office d'accélérateur/deccélerateur de tendance.

 
Vu comme ça c'est pas intéressant effectivement.  

 
D'ailleurs, c'est quoi la signification que tu attribues à    ?

 
Merci pour l'analyse.  
 
Oui c'est un point que j'avais relevé : photos pourrites de l'agent, alors que le T2 est orienté plein sud (côté fenêtres) et que les murs sont en goutelette blanche... bref... no comment.          
 
je crois que quand ça va être le moment je vais m'en occuper moi-même... pas dur de faire mieux que l'agent.

 
Tu as des touches depuis un ans, des propositions?

 
C'est les prix des appartements occupés ? Les investisseurs toulousains sont vraiment pas gourmands alors...

 
Même bien situé, un appartement avec un aussi faible rendement n'est pas très intéressant. Comme je te le disais, 170 K€, c'est le prix d'un F2 vide de 50m² en région parisienne.
 
Par exemple, celui-ci (http://www.seloger.com/191210/48803075/detail.htm?p=BCBPqYsgAVuoAA) est à 2 minutes à pied de la gare de Saint Quentin en Yvelines, fait plus de 50m², se loue entre 750 et 850 € (cc) / mois. Et le prix d'affichage peut bien entendu se négocier d'au moins 5% comme c'est la coutume en ce moment...
 

 
Exact. C'est bien d'en avoir conscience...

 
Pas de krach mais des années en baisse : http://www.paris.notaires.fr/prix/ [...] php?ref=78
 
Dans ma ville, on a fait -11% sur un 1 et seulement +30% sur 5 ans. Y'a même pas 2 ans, on était à +80% sur 5 ans... On peut dire que ce n'est pas un krach... mais c'est au moins une forte baisse.

Je trouve la précision de taille    
 
Tu peux même rajouter un zero de plus et toujours prétendre que c'est "le prix"... si en pratique ça ne se vend pas, c'est qu'il y a un souci

LoL

A ce prix, il ne serait pas intéressant, si tu as fini de rembourser ou n'en est pas loin, de continuer à le louer ?

 
Pas qui me sont parvenues. Quelques-unes selon l'agent immo, qui n'ont pas été bien loin puisque prix non négociable jusqu'à maintenant, et je crois plus à du blabla de sa part pour garder le bien en vente qu'à de vraies personnes intéressées.

 
Ca se discute. C'est pour ça que j'en parle ici, ça me permet d'avoir des avis différents.
 
J'ai le principal qui se termine dans 3 ans mais dans un peu plus d'un an je me retrouve sans travail.
 
Soit je continue mon investissement et je prends des risques vu que j'ai quand même deux crédits immo sur le dos.
Soit je redeviens liquide un max et ça me permet d'aborder le tournant sans trop me prendre la tête.  
 
Le calcul prix achat/loyer est intéressant pour évaluer la rentabilité mais ....
1/ Ceux qui m'ont donné ce calcul, à quel niveau estimez-vous le seuil de rentabilité?
2/ Il n'est aucunement pris en compte dans ce calcul les charges, la TF, assurance...  

 
Vu que le risque est plus élevé (marché baissé + possibilité de ne pas trouver de locataire) qu'investir sur une AV en fonds euros, j'aurai tendance à dire que la rentabilité doit être supérieure.
 
Ca me semble assez logique...  
 
Par exemple , un ami de mon père a par exemple acheter 2 petites maisons sur Niort pour 40 000 €. Il a refait la déco, les a meublé et fait quelques petits travaux pour un total de 50 000 €. Il loue les deux petites maisons à 2 x 220 €. C'est carrément plus intéressant qu'investir 170 K€ pour toucher à peu près le même loyer.
 
En fait, faudrait que tu tombes sur un investisseur qui ne sait pas calculer/comparer...
 

En ce moment sur M6 : notre Stéphane national qui ... casse un mur  
Ce n'était donc pas une légende : quand on est propriétaire, on peut casser un mur

 
Vu le rendement, autant vendre et placer le fric sur un truc financier.

D'ailleurs il y a des enfants spirituels de cédric75001 qui ont des bon pti plans, à mon avis ça vaut le coup:
 
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t21541295