Reprise du message précédent :

 
Oui, l'éternel refrain "on n'est pas perdant tant qu'on n'a pas vendu".
C'est ce que me dit mon N+2, alors qu'il a acheté qqs 10aines de k€ d'actions quand le CAC était à + de 6000 points    
J'espère qu'il est patient, si toutefois on retrouve un jour un tel niveau  

Pour calculer combien de temps il "faut" rester dans un logement acheté pour que ca soit "rentable", il faut compter quoi exactement ?
 
Pour le moment j'ai listé :
* Gain = Prix revente (+ loyers économisés depuis le début du prêt, suivant comment on veut faire le calcul)
* Pertes = FA + FDN (+ Frais de dossier) + Assurance déjà payée depuis le début du prêt + Capital restant dû + Intérêts totaux prévus sur le tableau d'amortissement (+IRA)
 
Ca vous parait correct ou j'oublie quelque chose? Et en cas de remboursement anticipé on paye les intérêts prévus sur la fin du prêt ou pas?

j'ai aperçu que vous parliez de Dereeper, je vous rappelle de chercher sa condamnation par l'AMF sur google, un gars bien assurément

il faut regarder la page 1

et du coef risqueXemmerde

un vendeur de pret

²
ce troll en finesse

 
Euh non, quel intérêt de rembourser en anticipé sinon ?

C'est bien ce que je me demandais je débute dans le domaine!
 
Non mais comme on entends souvent que la raison principale pour les banques quand elles veulent pas supprimer l'IRA, c'est d'éviter que tu te fasses racheter le crédit trop facilement, je me demandais s'il y avait autre chose. Et je pensais aussi qu'en cas de revente du bien, tu dois cloturer ton prêt et rembourser la banque, d'où un remboursement anticipé.
 
Merci de ta réponse en tous cas

Je débute aussi, j'dis ça j'dis rien en fait.    
 
Attends plutôt qu'une des star du topoc vienne te répondre, c'est plus sûr.

 
et encore sur 30 ans et en zone 3

 
ah t'es devin ?

 
quelle PV ? j'ai acheté pour me loger et ne plus payer de loyer arrivé à la retraite. Pas pour faire une PV et me branler sur des stats  

 
Tout simplement parce que dans le cas de l'investissement locatif, les intérêts d'emprunts sont déductibles. Tout l e piège de l'investissement locatif est là : tant que tu payes des intérêts ceux-ci sont déductibles du loyer perçus et cela crée un déficit fiscal qui minore ton imposition ; mais si tu n'en a plus alors tu dégages un bénéfice foncier qui vient accroître ton revenu imposable et donc ton imposition.

 
Prends un simulateur en 1ère page
 
Sinon le principe : tu listes les dépenses dans les 2 solutions, tu regardes combien t'avais au début et à la fin, et ça te donne ton bilan pour les 2 cas, tu compares.

 
²²²²²

 
Mais tout le monde n'a pas les moyens d'acheter directement la maison de sa vie. En fait très peu de gens peuvent se permettre de le faire, donc les gens achètent petit et espèrent revendre plus cher pour racheter plus grand.  
 
Du moins c'est la technique des commerciaux!
 
Quand aujourd'hui on peut pas vraiment se loger décemment partout et que la moindre barraque pourrie coute plus de 150k € , se loger directement pour passer sa retraite c'est mort! Ou alors t'achètes à 40 ans.

 
c'est débile puisque le plus grand coutera aussi plus cher...

Il est pour quant le prochain friggit ?

 
Non mais si tu commences à pas faire comme tout le monde et à réfléchir aussi.....
 
L'argument pour contrer je pense:
"certes, mais si t'es pas rentré sur le marché avant et que tu n'a pas pris ta PV sur ton T2, c'est encore plus dûr, puisque de toute manière les prix montent tout le temps"

salut les loulous,
 
hier en me baladant j'ai vu un terrain constructible pour 300K, surface : 60m²... dans le 19e oO
 
Evidemment c'était dans le quartier de la rue Mouzaïa... pour ceux qui ne connaissent pas => http://maps.google.fr/ + "rue mouzaia paris", ça ne ressemble pas du tout à ce qu'on imagine de Paris

on dirait une de ces villes rue de campagne

60m2  ?  
mais tu construit quoi dessus ? il y a un cos a 1 ?

Alors ça, aucune idée, la plupart des maisons du quartier sont sur deux niveaux (comme vous pouvez l'voir sur street view).
 
Y a même le métro pas trop loin

J'aime biern la rue moi.
Je ne connais pas le quartier par contre.

Tout à fait d'accord, c'est pour ça que j'ai dit que les gens espèrent, et que c'est surtout le discours des commerciaux!

Avec les belles barres d'immeubles en arrière plan

Tiens pour faire parler,

Y a ma ptite soeur qui viens d'acheter un T3 de 56m² dans Montauban.

69000€
(il était à 80000€ en agence il me semble).

Travaux uniquement de déco.

Elle emprunte 110% sur 18 ans à 3.69% fixe. (elle garde son épargne placée). L'emprunt est mixe (y a 2 trucs différents 1 pendant 10 ans et un autre pendant 18 ans).

(heureusement que je l'avais conseillée pour faire baisser le prix et de pas aller au CFoncier).

C'est plus un grand T2 mais ça fait pleurer 69k€
Son épargne est donc placée à plus de 3,7% ?

Dis lui de venir sur ce topic

Sinon c'est tout de même un peu petit pour envisager d'y rester toute sa vie si elle veut des enfants, mais vue le prix et la ville pas non plus perdu au fin fond de la campagne ca me paraît même pas délirant.
C'est à peine le prix d'une montre sur HFR

'tain, un collègue veut se lancer dans un achat immo sur Anthony. Achat seul d'un 2P <50m², crédit 20 ans, alors qu'il a une copine depuis 1 an. Pourquoi pas mais bon. Son discours : "L'immo ça a baissé mais Anthony ça remonte déjà. Le coin est super demandé. J'ai vu des agences, ils n'ont plus de biens à vendre tellement ça part vite. Là j'ai trouvé un 50m² super, je vais faire une offre au prix de l'annonce pour être sur de l'avoir."  
Petit tour sur seloger (avec les références de l'appart) + petit cailloux. L'appart est en vente depuis juin 09
 

C'est pas la ville ou les prix ont enormement baisse a cause des centaines d'appart en loi de robien construits ?

le pire c'est que si tu le contredis il va t'en vouloir...

 
C'est l'une des villes concernées, si.

Oui, mais pour cette surface il y a énormément d'offres, et plus cher en plus.
 
Sachant qu'elle veut le garder et que le crédit est pas énorme c'est ptet pas une mauvaise affaire.
 
(elle compte sur des augmentations régulière de salaire et elle peut augmenter ses mensualités/ rembourser par anticipations / faire de gros versements etc sans frais).

 
T'y captes rien, un quadruplex et hop tu te retrouves avec 240 m2, enfin un peu moins a cause des murs :

Je pensais à un truc...
 
Y a pas un plugin qui permettrait de rajouter des commentaires sur les annonces se loger?
 
Dans le style petit cailloux.

 
je n'arrive pas à voir comment déduire quelques miettes et donc ne pas payés qq miettes est plus avantageux que de ne pas payer une somme énorme d'intérêt
 
Comment la déduction des intérêts (et donc une économie de TMI*intérêts) peut compenser un coût du crédit multiplier par 2 (passage de 20 à 30ans par exemple) ?
 
Un expert Excel qui a du temps (un chef de projet quoi ) pour nous faire la démo ?

 
Peut-être car tu ne payes pas beaucoup d'impôts sur le revenu. Le dispositif n'est pas fait pour la plèbe mais pour les riches.
 

 
C'est plutôt le déficit foncier qui est utile. C'est sur que la sarkozette, c'est pas les 6 K€ qu'elle va te faire économiser qui vont jouer...

 
Ça serait une bonne idée comme plug-in  

 
perso, j'ai fait ça à l'ancienne:  
une fichier par bien avec  
- les liens vers toutes les annonces
- un recap des agences qui vendent avec le prix  
- toutes les photos  
- données sur le proprio ( nom,prenom,facebook,copains d'avant , ....)