Reprise du message précédent :

non mais clairement, au pifomètre, je dirais que passer sous 1.2 à 1.4, ce sera très difficile à cause de l'euro qui a carrément changé les perceptions...
Par exemple, je pense qu'il est devenu totalement inenvisageable de vendre/acheter un studio à moins de 100k à paris, c'est rentré dans les têtes...

c'est finalement assez peu  
en plus il y a une départementale qui passe a coté  

 
finalement 620m² de terrain c'est beaucoup  
 

 
C'est surtout que les studios à Paris, c'est quasi-exclusivement clientèle d'investisseurs...

non mais même dans lyon elle peut trouver des studios sympatiques à 500€
nous, on en loue un de 29m² à 530€ et c'est dans un quartier de bobos alors bon...
Maintenant, si elle peut pas envisager de vivre seule dans moins qu'un T3, c'est sa vie
(edit : ah zut, il lui reste un gosse à charge, j'ai rien dit )

 
Je vais te dire, 48m² je trouve même ça (un peu) trop grand.
J'étais parfaitement heureux seul dans 40m²

je ne crois pas non, le rendement est devenu tellement minable que ceux qui arrivent à s'en débarrasser sont tout contents...
à l'inverse, des JCD prêts à acheter des studios à 175k, j'en ai connu plein, dont certains qui ont acheté en sommet de bulle "parce que l'immo ne peut pas baisser" et "qu'il faut mettre le pied à l'étrier"

Je remarque certaines choses (c'est mon point de vue, orienté par rapport à mes attentes sur un logement) :
- Pas de WC à part ? Tes WC sont dans la SDB ?
- Ta cuisine est trop petite pour y mettre une table
- Ta chambre est petite : avec 10 m², il faut avoir soit des rangements intégrés, soit de toutes petites fenêtres, soit avoir une chambre bien orienté
- Ta porte d'entrée donne sur une pièce ou sur les dégagements ?

Seul dans 40m², c'est pas mal du tout.
A deux il faut donc au minimum 80m²...

Elle va perdre son statut

ca me rappelle ces rares mais mémorables moments où madame, prenant son bain dans la baignoire, avait sa tête à 30cm de mon cul en train de poser une pêche dans les toilettes. je le confirme, être proprio, soit ca soude le couple, soit ca le sépare définitivement  

C'est un 2 pièces bis.
Y a 1 chambre

 
je paye 550 + 63 € de charges dans le 3° pour t2 (cuisine totalement équipée), un parking boxé, un concierge et un grand jardin (cour intérieure)

 
sauf que pour le coup , je ne suis pas tout seul ( déjà 3 , et surement 4 d'ici 2011 )  Ca change complètement les priorités et les besoins

Vu qu'il n'a pas de soucis à sortir à poil de sa douche, je suppose qu'ils n'ont pas de soucis à tirer un coup symbolique, histoire de tuer le temps ou de rendre service...
 
Le superbe proverbe de fin :

 
c'est clair, j'ai fait un peu le tour de la question récemment car dans l'impossibilité d'acheter un logement familial qui me plaise à Paris: j'ai un peu regardé la possibilité d'un "investissement locatif" sur les apparts les plus recherchés ( a savoir les 2 pièces , voir les studios) et effectivement c'est rare de trouver plus que du 4%-5% brut de rentabilité, c'est a dire au final pas grand chose (sans compter les très probables mauvaises surprises de charges à venir vu l'état des immeubles parisiens)...
donc il ne reste plus qu'à compter sur la plus value, mais je suis un peu sceptique au niveau de la fosse    
 
après, j'ai regardé comment on pourrait s'en sortir avec un système de location à la semaine ... 1er bilan :
- soit c'est un organisme qui s'occupe de tout et qui vous loue votre appart pour quasiment le prix de location habituel mensuel = rendement pourave
- soit c'est un organisme qui ne prends qu'une commission et se charge de le louer :  
* l'appart est sans défauts (plein sud, asc, PDT, etc..), spacieux pour sa catégorie à paris (ex:2pieces 55m²) ultra bien placé (marais,louvre, saint honoré , etc ....) , et là cela se loue presque toute l'année mais le prix de l'appart à l'achat est démesuré, du genre 500000€ le 2 pieces => rendement pas terrible  
* l'appart est beaucoup plus commun, et il ne se loue que pendant la fashion week, les vacances etc ...et ce n'est pas franchement rentable  
 
conclusion  

et nous on est payé 530€ CC pour un Studio de 29m² avec mezzanine dans le 5° bien entendu sans gardien, et avec des parties communes pourries (mais ça, nous on est ok pour la réfection, mais on remporte jamais le vote aux AG à cause de ces rapiats d'autres bailleurs de l'immeuble et les proprios habitants sont trop peu nombreux).
Loué en 1 semaine de mise en loc (il faut dire qu'on était 20€ sous les autres du même genre)

 
Et dire que mon beau frère n'arrête pas de se plaindre de ses 70m² avec un enfant

Que la campagnerie profonde a pas mal d'avantage, mais qu'il est important que les citadins soient persuadé du contraire
 
Pour comparaison, aujourd'hui , on loue 115m² neuf, +850m² de terrain @750 euros par mois

Je payai 560 € pour 50m² 4 étage dans du (semi) récent (1985) vu sur un très agréable jardin intérieur + box, le tout dans le 3eme équidistant de grange blanche / église de Monchat.

 
c'est vendredÿ tous les jours icÿ, nan mais oh    
 

 
que de pauvres ! heureusement l'immo les rendra plus riches    
 

 
sépare-toi    

J'ai beau être baissier, je ne sais pas dans quelle mesure on retrouvera les prix d'il y a 12 ans en nominal avec le krach.
Et la maison sur la cote c'est oû ? Port-Grimault comparé à Plouescat c'est pas les même prix non plus.
Quand à parler en franc pas mieux. Ca me fait ni chaud ni froid.
Ce qui est important pour moi c'est quand on compare la valeur locative, à la mensualité du crédit (avec peu ou pas d'apport)
Par exemple sur le forum bulle immo, un mec témoignait d'une baisse de -10% sur Paris car un bien de 140m² c'est vendu 1m€ au lieu de 1.1m€.
Soit 5500€ de mensualité sur 20ans avec un apport de 20%.
A mon avis on très loin de la valeur locative.
Indépendament du nombre de SMIC français que ça represente ou du nombre de villa avec piscine que l'on pouvait se payer à Montpellier il y a 10 ans.

non mais en même temps, si vous comparez du 3° hors alentours préfecture/quais avec du 5° vieux lyon, forcément, vous trouverez les prix anormaux

 
J'ai oublié le redface
 

 
Il faut donc augmenter les loyers

D'où ton pseudo !  

Bah moi je parle en Friggit hein, donc corrigé de 12 ans d'inflation du salaire médian

...

toi c'est la chambre de bonne studette  

 
oui mais coquette  

 
non , le pseudo , c'est héritage de caramail  

 
 
Ouais pourquoi pas, enfin ça voudrait dire la mort de la société de consomation, et je ne pense pas que la société soit prête à revenir en arrière.

 
Oh punaise
Salon et chambre minuscule, cuisine/salle à manger en une pièce ça serait quand même plus pratique!
 
 

 
Tu vas aux chiottes quand madame est dans le bain    

 
 
clair que  

Ils sont déjà au taquet. Ce logement est trop chère  
[mode stefsamy]83 années de SMIC  ou alors près de 700 miÿons de francs anciens[/mode stefsamy]

C'est plus raisonnable. Je suis pour.
Mais combien d'année à attendre avant de rentrer dans le tunnel ?
Va-t-on réellement revenir dans ce tunnel bientot, quand on voit le niveau des loyers actuels

j'ai la chance de pas avoir connu ces désagréments, mais dans le cas ou bain et chiottes seraient dans la même pièce, en cas de grosse diarrhée ou autre joyeuseté intestinale, que madame soit dans son bain ou pas, je crois que c'est pas la première préoccupation dans la course folle vers les gogues...

C'est un bon "tue l'amour", entre le bruit et l'odeur... si en plus on ajoute la vision de la personne qui se torche  

avec la diarrhée c'est tout de suite plus poétique

 
En cas de grosse diarrhée, l'autre est probablement au courant et évite de prendre un bain pour monopoliser les toilettes pendant une heure

Bah de mon côté:

Sdb moins de 4m²
Cuisine/salon moins de 20m²
Chambre 11m²
Chambre 8m²
buanderie 2m²
WC séparés
reste en couloirs.

à 3 dedans pour plus de 1 smic par mois (à paris évidemment).

Et pourtant j'ai grandit que dans des maisons de plus de 100m², avec chambres de 20m², des jardins etc...
Mais c'était la campagne quoi... et puis les prix de la génération de mes parents aussi....!
Mais à mois de gagner 10k€ à paris on peut pas avoir bcp mieux.

 
Et musical  

 
C'est pas une chambre