Reprise du message précédent :

C'est pour ça que j'employais le conditionnel. Il faudra voir sur le terrain (les photos, c'est pas toujours révélateur).
 
Le fioul, c'est pas génant (tant qu'il reste à 50cts/L) si elle est bien isolée. Tu auras déjà un bon indicateur de l'isolation avec la neige. S'il n'y en a plus sur le toit, c'est que tu seras bon pour refaire l'isolation du toit.
Si la chaudière n'est pas récente, ça sera l'occasion de la remplacer par une PAC (+/- 20K€ hors crédit d'impot).
 
Tout ces éléments serviront à faire une contre-proposition argumentée à la baisse.

Je crois que ce n'est pas possible de faire un Scellier pour l'hébergement des parents/enfants

 
En plus

 
soit ils sont bien élevés sur ce topic, soit t'es bien vu, soit c'est juste la pause repas  

C'est bien souvent des opérations (transactions/aménagement) faites en toute illégalité.
 
Ils ont d'ailleurs montré l'exemple d'une homme qui n'arrivait pas à vendre le sien car son vendeur lui a fait remarquer que son souplex est déclaré comme une boutique et qu'il faudrait une demande de modification sur l'usage du bien, modification qu'il n'avait quasiment aucunes chances d'obtenir.
En effet, la modification n'est qu'avec l'accord :
- de tous les membres de sa copropriété réunis en AG, sans aucun membre absent ou non représenté, avec un vote unamime en sa faveur
- de la collectivité locale et de la préfecture
 
Le problème des souplex, c'est que ce sont souvent des locaux commerciaux, et donc les passer en habitation est conditionné à certaines règles d'urbanisme.
 
 
Bref, le premier acheteur se fait une plus-value en toute illégalité, mais les suivants cours des risques...

   
 
Tu ferais un bon AI, tu sais vendre le secteur

Jolie expression

c'est clair que laisser finir l'A15 au bout du pont de gennevilliers en un magnifique tout droit dans le centre de clichy, c'est la palme de la logistique

hola que non, je reste convaincu que les prix sont exorbitants quelque soit l'endroit choisi. je recommande plus le choix d'une ville à une autre en fonction de ses priorités propres stou

 
Bon d'un autre côté, si la A15 arrivait direct dans Paris, qui est déjà saturé sans..... Quand tu fluidifies une portion, tu déplaces le problème à la fin de la portion.
 
A mon avis c'est pensé pour filtrer/décourager à prendre sa voiture surtout.
 

Olivier Blanchard : "Il est indispensable que les banques centrales laissent leur taux d'intérêt très bas"
 
http://www.lesechos.fr/info/inter/ [...] r=RSS-2059

J'en sais pas plus que proche centre macon, l'agence ne va pas me donner la localisation tant que je n'ai pas signé de bon de visite

 
de toute façon, c'est deja 10 K au dela de ce que je peux y mettre ( en comptant les frais de notaire)  et largement plus que ce que je veux y mettre  
=> propal de crevard

penser les routes pour décourager à prendre sa voiture, tu tiens peut être la solution au problème des transports en IDF
 
mais alors tous ces radars, cet éclairage abandonné sur l'A15 et un peu partout ailleurs chaque jour, ces embouteillages monstres...wait...

 
Ca, ça sent le montceau les mines en langage d'AI ²²²²²

A l'origine l'A15 devait relier la porte pouchet grâce au boulevard urbain de Clichy (BUC). Le projet est encore vivant (depuis 30 ans), ils aimeraient le faire passer devant la station de RER C / Darty pour 2015...

Le problème c'est qu'aujourd'hui des promoteurs ont construit un immeuble sur le tracé

 
J'en sais rien, je travaille pas à la DDE ou à la pref.
 
Je dis juste que le problème n'est sans doute pas aussi simple que "il suffit de mettre plus de voies jusqu'au périph"

ouais enfin c'est pas la faute des promoteurs mais des élus qui ont donné le PC, hein

Tu sembles avoir raison : après (rapide) vérification, il est simplement interdit de faire un Scellier au bénéfice d'une personne de son foyer fiscal...

 
 
Il te file combien d'apport ?

 
Spa faux, de toute façon les TEC sont indispensables.  
 
En même temps l'objectif du BUC est le désengorgement du centre ville de Clichy. Et pour avoir vécu la bas, c'est un véritable enfer entre 8h et 9h30 / 17h30 et 19h30.

j'ai de plus en plus l'impression que le marché s'est "verrouillé". pour se loger moins cher il faut aller chercher
- plus loin
- plus petit
- de moins bonne qualité

resultat je pose 2 questions :
=> pourquoi n'y a-t-il pas plus d'offres (en volumes) concernant les logements grands / proches de centres / de standing ?
sachant qu'un volume plus important actionnerait une baisse mécanique du prix des logements.
=> pensez-vous qu'un jour le parc d'investissement locatif/robien/defisc puisse se déverrouiller ?
ce serait à mon sens le vrai crash qui pourrait dégonfler la bulle.

entendu lundi
-Aubry fait du logement une priorité nationale-
avec tous les problèmes liés à l'augmentation des prix pour les primos accédants, je ne comprends toujours pas pourquoi les aides sont toujours massivement du coté des investisseurs et pas du coté des primo qui peuvent se brosser.

Je retiens 2 choses de ce topic (parmis bcp d'infos très pertinentes).
- d'une part le marché est en train de ferrer les derniers primos accédants qui pouvaient encore se permettre d'acheter. (gros apport, emprunt long pour un bien cher/petit/éloigné)
bref, c'est encore une partie de la population qui sera écartée durablement du marché à cause d'un emprunt long, voire définitivement si revente rapide de leur bien, surtout avec la décote.
- d'autre part j'aime beaucoup l'idée qui a été souvent rapportée du pillage immobilier par nos ainées/parents actuels retraités.
[url=http://www.clesdusocial.com/mois-social/mois-social-09/13-protection-sociale/revenusdesretraites.htm]Le niveau de vie des retraités supérieur à celui des actifs[url]
le but n'est pas de dénoncer les salauds de vieux riches qui ont tout acheté, mais bien de souligner que c'est ce pillage du patrimoine qui handicape actuellement les primo accédants.
=> une réforme sur l'héritage ou sur les dons du vivant aurait un fort impact sur les prix.
=> de même on est en droit d'espérer dans les 20 à 30 ans à une explosion de l'offre du aux décès, mises en maison de retraites, viagers et cie.
Si on est en droit d'espérer que les vieux ne l'emporteront pas au paradis  , je n'arrive pas à trouver de prévisions sur ce point.

il est possible aussi que nous soyons une génération sacrifiée, pillées par nos vieux et que seuls nos enfants profiteront du vrai crash.

C'est pas une bonne idée ça : le boulevard Victor Hugo est déjà bien chargé, car c'est un moyen de contourner les bouchons...

50k a priori

 
Je vais voir avec mon père pour faire 2 scellier croisés.
 
Il en prend un qu'il me loue et vice versa

 
L'équivalent de ma future negative, 50 k€, donation sarko toussa

Hé ben le bull trap...

 
J'ai quasiment toujours habité dans des pavillons, donc l'appart ca me parait petit... mais bon, ca reste acceptable on va dire (surtout quand je vois les émissions sur M6, genre à 2 dans 15m² )

 
Je sais bien, il y a pas de remède miracle (hormis l'essence à 5 € le litre)
A moins d'avoir le BUC en sous terrain à ce niveau à la mais vu les immeubles et la station de RER ça me parait difficile.

 
Hier au journal de France 2 un gamin vivait avec sa mère et une de ses sœurs (l'autre vivait chez sa tante faute de place) dans 17m². Il révisait ses cours assit sur les toilettes    
Et je parle même pas des conditions d'insalubrités (tout en mauvaise état, les peintures noires de champignons)

 
La copine d'un pote , l'autre jour  (je peux pas la piffrer) :
 
"Bah franchement les gens sont crétins , ils réfléchissent pas. Moi je vais acheter dès que possible , puis me constituer un patrimoine immo grâce à mes parents et ensuite je veux être rentière, comme ca a 40 ans je fais rien et j'encaisse mes loyers   "
 
Super l'ambition
 
Un pote cet été  (il est ouvrier sur les chantiers) : "bah je sais pas , regarde un ami de mon père, il a tout compris, il paye un gérance 60 euros par mois, qui s'occupe de ses apparts et ca lui rapporte bonbon sans qu'il lève le petit doigt. Bon par contre moi je peux pas acheter, on est une génération sacrifiée, on pourra pas faire comme nos parents"
 
Ah bon, et d'après toi pourquoi tu trouves pas de logements ? Il t'es pas venu à l'idée que c'est de la faute de gens comme ca si t'es dans la merde aujourd'hui ?
 
Les gens, quoi

Même si tu n'as pas tout a fait tort, j'ai quand même l'impression que les gens veulent tout et tout de suite : un bien pas trop cher, de taille raisonnable (selon leurs envies) et avec toutes les commodités possibles à proximité. Est-ce réaliste ? Je ne crois pas...

Déjà, je pense que la demande est petites surface proches des centres et/ou de standing est largement plus forte que celle des grands logements.
Cela (et je ressort mon hypothèse) contribue à la transformation de grands biens en plusieurs petits bien (j'habite d'ailleurs dans un F5 coupé en 2 F2).

C'est possible, mais tous ceux qui auront investis (qu'ils aient fait l'opération en le pensant comme tel ou non) vont vouloir de la rentabilité, ou, au pire, "rentrant dans leurs frais". Leurs créanciers, sauf consignes, ne leur feront pas de cadeau sur ce point. Je vois difficilement abandonner l'idée d'obtenir un logement gratuit via les loyers et la défiscalisation.

Il ne faut pas oublier les dispositifs tels que le PTZ, le PAS, etc...
L'aide aux investisseurs permet de soutenir les emplois autour du secteur immobilier, et de récupérer TVA, taxes, charges et autres impôts associés.

Les dernières réformes sur les successions/donations ont plutôt été dans le sens d'une préservation du capital dans les famille via une diminution des taxations associés. En pratique, vu les sommes en jeux, c'est quasiment gratuit sauf gros patrimoines. (Pour preuve, celle de cette année : l'augmentation de l'âge maximal à laquelle des grands-parents peuvent donner de l'argent à leur enfants).
 
Je suis assez d'accord sur la grand mise à disposition de biens de grandes tailles, en même temps que les retraites à devoir massivement payer.
 
Une sacrée équation difficile à résoudre...

Excusez moi pour la sempiternelle question...
Je crois que le Frig...... c'est pour la fin de la première quinzaine de février .
J'ai bon ?  

 
Moi je dirais plutôt vers les blanchettes ou la résidence  

 
Pour la courbe verte ouais, tous les mois aux alentours du 15.

 
D'ailleurs, ca vous parait impossible une courbe verte en chute libre et des prix en hausse ?

plus surement un des "sales" quartier de mâcon ( on est loin de trappe ou chanteloup les vignes quand meme )  
 
dans le même style j'avais vu une autre maison, avec un peu de rafraichissement a faire, mais un tarif raisonnable, 1400m² de terrain  et marqué "urgent"
 
je me renseigne et la maison est juste au dessus de la voie ferré , avec le terrain tellement en pente que je suis pas sur de pouvoir passer la débroussailleuse .

 
Bonjour
 
Finalement je n'avais pas acheté à l'époque cet appartement (heureusement ), mais le comique de l'histoire c'est que ma maman emmenage en location dans l'appartement juste au dessus.
 
Le 3/4 des apparts a été vendu à des "investisseurs" qui galèrent tellement pour trouver un locataire que même ma maman femme de ménage a pu en avoir un

Ca dépend, on peut aussi faire comme au japon avec une baisse lente et constante, ou alors carrément le retour à l'inflation (car ça pèse lourd, finalement, un euro fort, sur la balance commerciale)