Reprise du message précédent :
CCAI PA CHAIRE

http://www.capital.fr/immobilier/i [...] 011-474195

 
j'ai négocié 5% sur une loc' ...en attente de réponse    
 

Pour ceux qui, comme moi, l'ont raté, l'émission sera rediffusée sur TV5Monde cette nuit (00h15) et vendredi (14h00).
 
Je vais programmer la freebox...

j'adore l'avis très objectif des gens qui habitent la ville.
surtout le passage "dans un ecrin de verdure", ca fait un moment que la foret de st germain n'est plus un écrin de verdure. ballayée parfois à plus de 75% par la tempête de 99, l'entretien y est médiocre, les chemins boueux sont ravinés par les chevaux et les meutes de VTT qui viennent y patoger. l'étang du corra où j'allais souvent petit est devenu moche et inquiétant.
la prostitution y est presque plus flagrante que sur certains bvd parisiens.
coté seine, la peche y est maintenant interdite à cause d'un mauvais traitement des eaux, les champs aux abords sont laissés en friche avec des herbes de 1m50 de haut, zone convoitée pour le squat et divers trafics.
les habitants eux mêmes témoignent de l'insécurité.
 
j'admets que comme toute ville de la région, le centre historique est souvent préservé et profite de la modernité de l'expansion de la ville (hélas à la manière d'un champignon comme la bussy st georges).
 
ca n'en reste pas moins une ville de second voire troisième choix sur la région

Tain, mon père le baissier me fout la pression pour acheter
 
"Loyers à fonds perdus, patrimoine, au pire tu loues"
 

 

 
En tous cas si tu deviens un winner, c'est que tout est foutu

Il finance ?

Et oui car je suppose "de son temps il s'est sortis les doigts tôt pour acheter et aujourd'hui il a un patrimoine "
Evidemment l'inflation annuelle de 10% avec les salaires indexés dessus et l'immobilier beaucoup beaucoup plus bas ne rentrent pas en compte dans l'analyse, c'est juste que toi tu n'as pas le courage de te lancer
j'ai bon?

mes parents je leur ai fait un cours à la sauce friggit avec graphes et lien à l'appui, le paternel ne vient plus me saouler avec ces histoires d'achat, il a même bizarrement reporté son achat pour investissement locatif.

t'as le droit de ce que tu veux sauf de te plaindre à nous, plains toi juste à ton boss

 
Bah oui, sinon il parlerait pas
 
1 an d'économies HFR, 50 k€.
 
C'est cool, ça compensera la negative
 
 
Je lui ai soumis l'idée d'acheter un scelier et de me le louer, mais avec la pension qu'il verse à ma mère, il n'est pas beaucoup imposable...

 
Bah non, jamais proprio, là il est locataire aussi
 
C'est plutôt "fais pas comme moi"

Arf t'es foutus alors c'est dans tes gênes la lose immobilière

 
Mére locataire
Père ancien propriétaire
 
J'veux pas être une looseur, mais j'veux pas acheter maintenant      

 
Ah bah c'est souvent comme ça, les gens ont pas forcement envie de dire du mal cela pourrait avoir une incidence sur le prix de leur maison/appartement... Reste que les notes de la ville ne sont pas fameuses donc tout le monde n'est pas non plus subjectif.    
 

 
Tu habitais où avant ?  
 
Après le facteur limitant c'est aussi et principalement le pognon. Avec mon budget j'avais au choix, un T2 sur Neuilly, un T3 à bois colombes ou une maison neuve de 115m² à Herblay

 
Dans nos 2 cas c'est plutôt la lose sentimentale qui a entraîné la lose immo
 
Fin ceci dit il a pas réalisé les prix IDF je crois.....
"Je te donne ça, comme ça tu prends un crédit de 500€ sur 10/15 ans"
--> avec 70 k€ d'apport, à 4.8% sur 15 ans avec 500 de traite, ça me donne un budget de 125 k€.
 
J'achète quoi comme daube avec 125 k€?????

 
Une superbe cave de 30m² a coté du local à ordures.
 
Si tu fais pas d'efforts aussi ...

 
Un studio de 20m² dans le 18e  

J'arrive même pas à comprendre comment ca se vend, vu que c'est pas une surface carrez

UN STUDIO A GARCHE CAI LE PRIX DAILLEURS CAI PRESQUE VENDU

j'ai habité 24 ans à eragny, ensuite 7 ans à auvers sur oise et maintenant je suis à cergy depuis un an.

soit 32 ans sur l'agglomération de cergy pontoise, j'ai vu les alentours évoluer, la où ca craignait avant là où ca craint maintenant. l'évolution de la région est plutot positive, cergy est une des dernières villes nouvelles de l'IDF et a su éviter les erreurs de celles qui l'ont précédé (plus aéré).

ceci étant, certains coins restent mieux cotés (micro marché local ) mais ces toutes dernières années, je trouve que ca bétonne sec, les programmes neufs densifient les villes, on empiète sur les parcs urbains pour construire, chaque parcelle vide voit naitre un nouveau paté d'immeubles, eragny par exemple souffre beaucoup de ça même si il y fait toujours bon vivre.
alors que cergy procède à l'inverse, on rase les cités craignos (comme la croix petit) trop génantes et on remplace par du programme de mixité maison + apparts + hlm.
enfin pontoise vieillit encore un peu, la ville historique étouffe sous les voitures, le trafic et le stationnement sont plus que problématiques.

chiffres des notaires à l'appui, eragny se stabilise avec +1% sur 2008, pontoise s'effondre à -11,7% et cergy en période de crise gagne +12%. c'est le reflet même des stratégies immobilières de chaque ville.

je devrais préciser, piétons, favorisez pontoise pour son coté vieille ville sympa, commerce de prox., parc, ambiance (nombreux pubs)
automobiliste, favorisez l'autre rive de l'A15 (Cergy, jouy le moutier vauréal), plus résidentiel, plus "moderne" (moins historique aussi hélas), mieux équipé donc, très étudiant (20 universités au moins)

Sympa ton site
http://www.linternaute.com/ville/v [...] seau.shtml

Mais non, t'es bête
 
C'est juste le temps de faire le ménage, et d'aménager la pièce pour qu'il y ait un grand espace libre pour s'en servir dans l'après-midi.
En plus, j'ai un diner de prévu dimanche soir. D'ailleurs, d'une manière générale, j'évite le dimanche soir (sauf one-shot   )

 
Je vais y réfléchir je vous rappelle

 
 
bein c'est les prix et effectivement ça se vend.

Le vieux Pontoise, c'est super joli.

oui , je trouve  
 
pas tant que ça  
des biens a moins de 1500 le m² , j'en ai pas vu de masses quand meme  

 
les photos montrent une maison en bon état ( crépis et fenetres récentes, mur et sol nickel ) . par contre chauffage au fioul et biscornue, ça peut être plus génant  
je vais la visiter de toute manière

Signature du compromis jeudi.
 
JE CROISE LES DOIGTS §§§

vente ou achat?
je suppose vente vu que tu croises les doigts. faudra un pti récap des caractéristiques et tarifs

on ne parle pas de "vente", mais de "tentative de vente"  

 
"Désaccédant à la propriété"

oui bien sur, sachant que jusqu'à remise du chèque à la banque après signature chez le notaire, rien n'est joué.
heureusement que ca se passe généralement bien une fois les 7 jours passés

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ad8492dcd1
 

 
prix de présentation, mais voila, les vendeurs sont persuadés de la reprise, leur prix remontent, à voir si ca suit

C'est à cause de toi et de tes comparses que j'ai du mal à traverser la route  

 
Elle est ou exactement aussi ?

 
C'est juste déprimant
 

Puisqu'on en est aux trucs déprimants :
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] stant.html
 

 
C'est surtout la faute des responsables politiques qui ont laissé aboutir une autoroute en pleine ville sans la relier au périphérique. Pourtant il suffirait de passer dans la zone industrielle cradingue de Clichy et faire une entrée porte pouchet

C'est pour ça que j'employais le conditionnel. Il faudra voir sur le terrain (les photos, c'est pas toujours révélateur).
 
Le fioul, c'est pas génant (tant qu'il reste à 50cts/L) si elle est bien isolée. Tu auras déjà un bon indicateur de l'isolation avec la neige. S'il n'y en a plus sur le toit, c'est que tu seras bon pour refaire l'isolation du toit.
Si la chaudière n'est pas récente, ça sera l'occasion de la remplacer par une PAC (+/- 20K€ hors crédit d'impot).
 
Tout ces éléments serviront à faire une contre-proposition argumentée à la baisse.