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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°21375885
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-01-2010 à 15:26:11  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

djwam a écrit :


Mouais, mais faut pas oublier que le hfrien moyen est cadre, donc les 35 heures il se les met où l'on sait...


Je suis cadre, et les heures sups non payées / le boulot fait par d'autres habituellement, je les mets où on sait dans mon boss.....


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 29-01-2010 à 15:26:11  profilanswer
 

n°21375905
mangue13
Posté le 29-01-2010 à 15:27:57  profilanswer
 

Citation :

Ayant acheté en 2008 un appartement sous le régime de la loi Robien, je suis déçu par sa rentabilité locative. Que faire ?
 
Capital: Malheureusement, vous devrez conserver le bien pour la durée durant laquelle vous vous êtes engagé à le louer, soit 9 ans au total. Tout d’abord parce qu’en cas de revente prématurée, vous devrez rembourser les économies d’impôts accordées par le fisc. Ensuite parce que vous risqueriez d’enregistrer des pertes, vue la baisse des prix de la pierre enclenchée depuis deux ans. Vous pouvez en revanche d’ores et déjà vous préparer à la revente du bien, programmée dans sept ans, en ouvrant par exemple un contrat d’assurance-vie pour y placer les capitaux.”


Message cité 1 fois
n°21375941
Kayou
Posté le 29-01-2010 à 15:29:51  profilanswer
 

djwam a écrit :


Mouais, mais faut pas oublier que le hfrien moyen est cadre, donc les 35 heures il se les met où l'on sait...


 
Cadre, je pointe et mes heures sups sont payées à partir de 3h par semaine.
Les WE d'astreinte/boulot sont aussi payés (eta ssez bien) :o

Message cité 1 fois
n°21375973
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-01-2010 à 15:31:57  profilanswer
 

mangue13 a écrit :

Citation :

Vous pouvez en revanche d’ores et déjà vous préparer à la revente du bien, programmée dans sept ans, en ouvrant par exemple un contrat d’assurance-vie pour y placer les capitaux.”




 
Tiens c'est nouveau, faut faire des économies quand on prévoit de revendre maintenant..... [:rofl]
 
Pour compenser la negative????? :lol:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°21376004
chin jo
Posté le 29-01-2010 à 15:33:54  profilanswer
 

Relis mieux avec le doigt.
 

Spoiler :


 
revente à 7 ans, ouvrir plan AV pour prendre date vis à vis defiscalisation future de la somme qui sera versée à la vente.
 

Message cité 1 fois
Message édité par chin jo le 29-01-2010 à 15:36:08

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°21376032
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 15:35:17  answer
 

lfcclb a écrit :

j'ai une petite anecdote immo pour vous... bon il s'agit pas d'achat: je suis et je reste encore pour quelques temps un loser de locataire ! Y'a un peu de lecture mais j'aimerais avoir vos avis sur mon degré d'enculitude.
 
Bref: j'habite à paris et j'ai trouvé du taf à Lyon, début mi-mars. Donc me voilà dans la galère de la recherche d'un apprt' à distance. Bien conseillé, je contacte le 1% logement et découvre que grâce au MOBILI PASS, je peux financer jusqu'à 3200€ de double loyer, frais d'agence et frais de recherche d'appart'. Je leur demande donc de me mettre en contact avec un stéphane plazza local. Si ça aboutit c'est facturé 2050€ ( :ouch: ) qui sont intégralement pris en charge par le MOBILI PASS, le reste pouvant servir à financer les autres frais sus-cités.
 
Je lui envoie par mail mes critères de recherche on programme une journée de visites vendredi dernier, jusque là tout va bien. Jusqu'à jeudi soir où je reçois la liste des biens qu'on va visiter: presque tous plus petits que ce qu'on avait demandé (75m2), tous dans le même quartier proche de mon futur taf (alors que ça ne faisait pas partie de nos demandes), et y'en à même un qui est un programme livré en avril 2010 (super pratique pour commencer mi-mars...).
 
Bref le vendredi j'attaque tout de suite en lui disant que ça rentre pas des masses dans nos critères et que je suis assez circonspect sur ce qu'elle nous propose. Au final elle me balade toute la journée pour visiter les apparts que, oh hasard, je trouve un peu petits (voire un peu pas du tout fini pour celui livré en avril). Bon dans le tas y'en a quand même un qui pourrait nous convenir qu'on revisite avec elle le lendemain, pour lequel on laisse notre dossier, et comme elle sent qu'on n'est pas satisfaits à 100% elle nous fait aussi visiter un 88m2 mais qui est pour le coup totalement hors budget.
 
Comme on n'était pas super enchantés de ce qu'elle nous proposait on profite du samedi aprèm pour visiter par nous mêmes des trucs qu'on a vus sur la pap, dont un qui pour le coup nous plaît vraiment et pour lequel on laisse aussi notre dossier...
 
Bilan des courses: notre dossier est refusé pour l'appart' qu'elle nous avait proposé et accepté pour celui qu'on a trouvé par nous-mêmes. Problème il faut le prendre tout de suite donc 1600€ de double loyer.
 
La chasseuse me rappelle, je lui dit que c'est bon on a trouvé par nous-mêmes: elle est contente pour nous mais elle me demande si on l'autorise à le mettre dans sa liste de visite pour qu'elle puisse facturer au 1% logement (si on trouve pas par elle, elle ne touche rien). Je lui dit que sur le principe pourquoi pas mais du coup ça nous ferait déborder de la subvention (ses 2000€ + les 1600 de double loyer > 3200€ de sbvention) donc je suis pas trop pour. Elle:  :ouch:  :cry:  :sweat:  :(  :fou:  
 
J'ai eu le droit à un torrent de reproches: on est malhonnêtes, elle a travaillé pour nous elle mérite d'être payé, on lui a fait un petit dans le dos, en plus on est pêtés de thunes ( [:clooney3] ) et elle crêve la dalle etc.
 
Bon c'est pas que j'ai beaucoup de remords mais si vous pouvez me dire ce que vous en pensez: est-ce qu'on a honteusement exploité une pauvre AI ou est-ce que c'est bien fait pour sa gueule ? Pas que vous soyez super objectifs sur les AI ici mais un avis extérieur ça peut pas faire de mal...


 
Il faut que tu dénonces cette grosse pute incompétente à l'organisme qu'elle a la malhonnêteté de vouloir entuber avec TA complicité.

Message cité 1 fois
n°21376033
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 29-01-2010 à 15:35:18  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Relis mieux avec le doigt.


 
+1


Message édité par Marc le 29-01-2010 à 15:35:31
n°21376062
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-01-2010 à 15:37:09  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Relis mieux avec le doigt.
 

Spoiler :


 
revente à 7 ans, ouvrir plan AV pour prendre date vis à vis defiscalisation future de la somme qui sera versée à la vente.
 



 
 
:o
 
Font suer tous ces filtres défiscalisants :/


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°21376090
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 29-01-2010 à 15:38:13  profilanswer
 


Mieux : il la menace de le faire, sauf si il rentre dans la combine et qu'elle lui passe 70% de sa com :o

Message cité 2 fois
n°21376131
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 15:40:36  answer
 

Marc a écrit :


Mieux : il la menace de le faire, sauf si il rentre dans la combine et qu'elle lui passe 70% de sa com :o


 
Oui mais du coup plus personne n'a le rôle du défenseur des lois et valeurs de la République  [:zyx]  [:bakk53]

mood
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Posté le 29-01-2010 à 15:40:36  profilanswer
 

n°21376251
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 15:46:47  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°21376270
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 29-01-2010 à 15:47:40  profilanswer
 

Sauf qu'elle a ses fiches de paies :o

Message cité 1 fois
n°21376355
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-01-2010 à 15:52:12  profilanswer
 

Marc a écrit :

Sauf qu'elle a ses fiches de paies :o


 
Il est contrôleur fiscal au black [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°21376365
xasyl
Posté le 29-01-2010 à 15:52:36  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Il est contrôleur fiscal au black [:cosmoschtroumpf]


 :lol:

n°21376374
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 15:53:12  answer
 

djwam a écrit :


Mouais, mais faut pas oublier que le hfrien moyen est cadre, donc les 35 heures il se les met où l'on sait...


'fin pour moi c'est le cas en tout cas  [:cosmoschtroumpf]

n°21376435
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 15:56:15  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 29-01-2010 à 15:57:22
n°21376466
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 15:57:42  answer
 


 
WAY BRULONS TOUT  :fou:  :fou:  :fou:  :fou:  :fou:  :fou:  :fou:  :fou:  :fou:  :fou:  :fou:

n°21376502
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 15:59:43  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 29-01-2010 à 16:03:22
n°21376639
ZeMuf91
Marchaÿ c'est bien
Posté le 29-01-2010 à 16:08:09  profilanswer
 

T'oublies le seau de gravier [:aloy]


---------------
Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi
n°21376902
lfcclb
Posté le 29-01-2010 à 16:24:24  profilanswer
 


 
heureusement que vous êtes là les mecs... quand je pense que j'ai même envisagé de la rappeler pour trouver un arrangement (genre la laisser toucher sa comm' et qu'elle me reverse au black les 400€ de surplus par rapport à la subvention). Quelle faiblesse c'eût été ! Qu'elle aille griller en enfer avec les autres parasites de son genre, notaires et avocats d'affaire !   [:natas] Le pire c'est qu'elle se permet de donner des leçons de morale alors qu'elle me propose ni plus ni moins d'escroquer le 1% logement :sarcastic:

Message cité 3 fois
n°21377117
jumbo
Posté le 29-01-2010 à 16:39:06  profilanswer
 

http://www.seloger.com/257140/48993645/detail.htm
 
Respect :o
 
Un havre de paix, quel beau foutage de gueule de l'AI !
 

Spoiler :

Outre son prix, le non dit dans cet appart, c'est qu'en raison d'une isolation thermique et accoustique d'époque ( années 50 ) la double exposition de rue bien passante fait que matin et soir, on entends bien les voitures.
Isolation complète à refaire ( toit et fenêtres ( 6 fenêtres à faire ) et la chaudière est clairement vieille )


 

Message cité 1 fois
Message édité par jumbo le 29-01-2010 à 16:44:32
n°21377198
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 29-01-2010 à 16:44:02  profilanswer
 

jumbo a écrit :

http://www.seloger.com/257140/48993645/detail.htm
 
Respect :o
 
Un havre de paix, quel beau foutage de gueule de l'AI !


J'aime la salle de bains :o
http://2.visuels.poliris.com/2d/2/6/4/5/2645ead9-490a.jpg

Message cité 3 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°21377272
jumbo
Posté le 29-01-2010 à 16:48:14  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


J'aime la salle de bains :o
http://2.visuels.poliris.com/2d/2/ [...] 9-490a.jpg


 
Au moins elle est grande, et les couleurs ça se discute  :o
 
Mais bon 170 k€, ça reste un 2 pièces, certes grand mais 2 pièces quand même.

Message cité 1 fois
Message édité par jumbo le 29-01-2010 à 16:51:34
n°21377354
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 29-01-2010 à 16:52:13  profilanswer
 

jumbo a écrit :


Au moins elle est grande, et les couleurs ça se discute  :o
 
Mais bon 170 k€, ça reste un 2 pièces, certes grand mais 2 pièces quand même.


"grande", c'est vite dit...

Message cité 2 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°21377387
jeunejedi
Posté le 29-01-2010 à 16:54:35  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


J'aime la salle de bains :o
http://2.visuels.poliris.com/2d/2/6/4/5/2645ead9-490a.jpg


C'est les même qu'en hôpital psy  :love:

n°21377412
Kiriou
Vicious...
Posté le 29-01-2010 à 16:56:02  profilanswer
 

lfcclb a écrit :


 
heureusement que vous êtes là les mecs... quand je pense que j'ai même envisagé de la rappeler pour trouver un arrangement (genre la laisser toucher sa comm' et qu'elle me reverse au black les 400€ de surplus par rapport à la subvention). Quelle faiblesse c'eût été ! Qu'elle aille griller en enfer avec les autres parasites de son genre, notaires et avocats d'affaire !   [:natas] Le pire c'est qu'elle se permet de donner des leçons de morale alors qu'elle me propose ni plus ni moins d'escroquer le 1% logement :sarcastic:


 
Maintenant que tu as repris tes esprits, dénonce là [:aline2003]

Message cité 1 fois

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°21377435
cartemere
Posté le 29-01-2010 à 16:57:39  profilanswer
 

lfcclb a écrit :


 
heureusement que vous êtes là les mecs... quand je pense que j'ai même envisagé de la rappeler pour trouver un arrangement (genre la laisser toucher sa comm' et qu'elle me reverse au black les 400€ de surplus par rapport à la subvention). Quelle faiblesse c'eût été ! Qu'elle aille griller en enfer avec les autres parasites de son genre, notaires et avocats d'affaire !   [:natas] Le pire c'est qu'elle se permet de donner des leçons de morale alors qu'elle me propose ni plus ni moins d'escroquer le 1% logement :sarcastic:


Moi à ta place j'aurai fait... l'inverse :
 
Je lui aurai envoyé une lettre, bien écrite, très "pro", mise en page comme une facture, lui demandant de s'aquitter de tes frais de déplacement non justifiés.
 
Motif : les biens qu'elle t'a fait visiter ne correspondent pas aux critères que tu lui a fourni alors que le marché comporte ce type de bien, et qu'en conséquence :
- elle n'a pas fait son boulot et ne percevra donc aucune rémunération
- elle t'a fait perdre ton temps, qui est estimé par ton employeur à **taux horaire** dont elle devra s'acquiter.
 
 
 
 
 
Faut pas s'attaquer à un hfrien comme ça  [:prodigy]

n°21377438
StefSamy
VC FTW
Posté le 29-01-2010 à 16:57:59  profilanswer
 

lfcclb a écrit :


Le pire c'est qu'elle se permet de donner des leçons de morale alors qu'elle me propose ni plus ni moins d'escroquer le 1% logement :sarcastic:


 
C'est les meilleurs ceux-là  :love:  
 
Beau papa si tu me lis.... :D :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°21377444
cartemere
Posté le 29-01-2010 à 16:58:16  profilanswer
 

Kiriou a écrit :


 
Maintenant que tu as repris tes esprits, dénonce là [:aline2003]


ah oui j'oubliais :
 
+1 :o²

n°21377520
Gregos2k5
Posté le 29-01-2010 à 17:03:09  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


"grande", c'est vite dit...


Je comprends pas trop pourquoi les gens achétent des apparts de 50m2.
 
Tu es en couple (ou autre  :D ), tu achètes au moins un T3 de 60 M2. Faut rester dedans 7/8 ans au moins.
 
Mais c'est quoi l'intérêt d'acheter un T2 de 50m2 trop petit pour une famille et trop grand/cher pour un celib.

Message cité 4 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°21377542
phila
Posté le 29-01-2010 à 17:04:01  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


"grande", c'est vite dit...


 
tu perces un mur, fais un passe-plat et à toi la belle vie ! :jap:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°21377569
cartemere
Posté le 29-01-2010 à 17:05:27  profilanswer
 

Gregos2k5 a écrit :


Je comprends pas trop pourquoi les gens achétent des apparts de 50m2.
 
Tu es en couple (ou autre  :D ), tu achètes au moins un T3 de 60 M2. Faut rester dedans 7/8 ans au moins.
 
Mais c'est quoi l'intérêt d'acheter un T2 de 50m2 trop petit pour une famille et trop grand/cher pour un celib.


t'as rien compris : "cay pour mettre le pied à l'étrier"  [:feudor2:1]

n°21377589
ZeMuf91
Marchaÿ c'est bien
Posté le 29-01-2010 à 17:06:28  profilanswer
 

Un couple qui ne pense pas avoir d'enfants dans l'immédiat mais qui veut de grandes pièces ?
Ou un musicien qui a plein de matos, quelqu'un qui bosse @home qui veut un espace dédié, un type qui aurait un banc de muscu à domicile [:prodigy]

Message cité 1 fois
Message édité par ZeMuf91 le 29-01-2010 à 17:07:42

---------------
Cours CPF d'Anglais et FLE à Nantes et en ligne - qualiopi
n°21377641
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 29-01-2010 à 17:10:06  profilanswer
 

Une pièce en plus pour ne pas salir les draps de sa chambre :o


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°21377658
Gregos2k5
Posté le 29-01-2010 à 17:11:39  profilanswer
 

ZeMuf91 a écrit :

Un couple qui ne pense pas avoir d'enfants dans l'immédiat mais qui veut de grandes pièces ?Ou un musicien qui a plein de matos, quelqu'un qui bosse @home qui veut un espace dédié, un type qui aurait un banc de muscu à domicile [:prodigy]


Si c'est pour acheter il faudrait y rester 7/8 ans mini pour pas être perdant donc pas d'enfant pdt 7/8 ans pour un jeune couple, je sais pas si c'est jouable ou alors pas d'enfant tout court  :sarcastic:  
 
Pour le reste je suis d'accord avec toi, effectivement ça convient bien au cas que tu décris.


---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°21377707
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 17:14:49  answer
 

Gregos2k5 a écrit :


Je comprends pas trop pourquoi les gens achétent des apparts de 50m2.
 
Tu es en couple (ou autre  :D ), tu achètes au moins un T3 de 60 M2. Faut rester dedans 7/8 ans au moins.
 
Mais c'est quoi l'intérêt d'acheter un T2 de 50m2 trop petit pour une famille et trop grand/cher pour un celib.


 
 
c'est ptetre par ce qu'on a pas les moyens d'acheter plus.  [:cerveau chrisbk]  
 
juste comme ça...

Message cité 2 fois
n°21377757
Gregos2k5
Posté le 29-01-2010 à 17:18:33  profilanswer
 


Tu vas dans un coin/endroit moins cher

Message cité 1 fois

---------------
https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf
n°21377780
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 29-01-2010 à 17:20:31  profilanswer
 


Il y a toujours des solutions :
http://www.seloger.com/173087/44449361/detail.htm
http://www.seloger.com/67826/46438673/detail.htm
http://www.seloger.com/362343/49145799/detail.htm

Message cité 3 fois
Message édité par _-Sky-_ le 29-01-2010 à 17:22:03

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°21377824
Profil sup​primé
Posté le 29-01-2010 à 17:24:01  answer
 

Gregos2k5 a écrit :


Tu vas dans un coin/endroit moins cher


 
 
ha ouais pas bête -> Zone 4
 
ça va être cool pour aller au boulot sur paris , puis tous les soirs rentrer dans son coin pourri "moins cher" et savoir en se mettant dans son canapé BUT en promo devant ta télé (comme seule activité) que t'en a pour 25 ans dans la tronches à moins d'espérer une petite plus value à la revente pour acheter plus grand... en zone 5 avec 40% de ton revenu amputé par la traite.
 [:lol wut]  
 
 
 
 
Voilà pourquoi des gens prennent plus petit. :/
 
 

_-Sky-_ a écrit :


Il y a toujours des solutions :  
http://www.seloger.com/173087/44449361/detail.htm
http://www.seloger.com/67826/46438673/detail.htm
http://www.seloger.com/362343/49145799/detail.htm


 [:rosette de lyon]

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 29-01-2010 à 17:26:22
n°21377841
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 29-01-2010 à 17:25:32  profilanswer
 


 :non: BUT a changé :o

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
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Posté le   profilanswer
 

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