Reprise du message précédent :

Non dans l'ancien aussi :
 

 
http://www.pap.fr/newsletter/flash [...] h-immo.htm
 
De mémoire je crois que c'est encore mieux dans le neuf, une nouvelle loi vient de passer

J'ai simulé avec mes paramètres, revente au bout de 8 ans il faudrait que l'immo gagne 20% par rapport à aujourd'hui pour être gagnant, avec mon loyer, taxes, taux envisagé et 6000 € de travaux.
Si revente au bout de 15 ans une stagnation permet d'être gagnant, mais d'assez peu, 6000€.
Si revente au bout de 10 ans il faut 10% de hausse pour gagner 1500€...
Je crois que je vais attendre, surtout que 6000€ de travaux pour de l'ancien (j'ai mis un bien à 150k€, aujourd'hui on a pas grand chose en RP pour montant là) c'est utopique, mon frangin a bien du mettre 20-25k€ je pense :
- 5 radiateurs électriques
- 6 fenêtres double vitrage pvc
- cuisine ikea & électro-ménager
- peinture/papier peint
- parquet/plinthes sur 65m²
- réfection complète de l'électricité, panneau/compteur
- câblage RJ45
- isolation intérieure & faux-plafond : plaques de ba13 + ba13 avec 5cm de polystyrène
- huile de coude pendant 6 mois

Ce que je veux avoir dans mon éventuel "chez moi" :
- méga baignoire d'angle, dans l'ancien les sdb sont parfois petites
- carrelage/parquet, dans l'ancien c'est souvent du lino
- une bonne isolation, j'ai vu la galère de refaire l'intérieur ça ne me tente plus trop.
- Du double vitrage partout, mais ça c'est déductible des impôts donc ça peut passer
- une électricité aux normes, avec prise de terre partout

La cuisine équipée dépendant fortement du goût et des couleurs ça peut passer plus tard, je compte 4-5k€.
Si je pouvais juste refaire la sdb, ça coûte combien en gros, 3k€ ?

Non mais faut jouer le jeu lol, si tu penses que le bien que tu veux fait 250ke, tu mets 250ke et tu regardes les résultats

Ce genre de projet n'est pas inintéressant loin de là, pour faire simple, y'a 3 grandes familles de résidence "service" :

-résidence étudiante
-résidence para hôtelière (vacances ou affaires)
-résidence pour vieux grabataires sentant l'urine (Maison de retraite médicalisée)

Perso, j'ai un gros faible pour les maison de vieux car c'est un marché d'avenir (le vieux c'est bon mangez-en ). Donc déjà regarde le type de résidence que l'on te propose. Sinon sur ton projet plusieurs remarques :

-4.5% de rendement c'est pas tiptop pour une résidence service
-tu seras dans le cadre des baux commerciaux donc le document à surtout lire à la loupe c'est le bail commercial
-QUID de la sortie ?? Faut être honnête la sortie de ce genre de produit est quand même plus compliquée. A qui tu revendes une chambre d'hôtel d'occaz ??

Perso, j'ai résolu le problème de la revente en ne m'intéressant qu'aux dossiers qui bénéficiaient d'une promesse de rachat ferme et définitive à l'échéance du bail commercial  

Je ne veux pas un bien qui coûte 250k€ actuellement  .
Mais juste pour te faire plaisir, j'ai mis 250k€ et donc un prêt sur 25 ans, il faudrait 20% de hausse pour que ce soit rentable en 10ans et 10% en 15 ans.
ça ne change pas grand chose donc.

 
Quelle durée d'emprunt... parce que c'est quand même le critère principal!

15 ans pour un bien à 150k€, j'ai renseigné mon apport  
ça m'endette à 33% (actuellement, je compte bien être augmenté de temps en temps sur 15 ans ) et cela ne me posera pas de problèmes de qualité de vie, juste moins d'épargne mais bon pour moi l'épargne sert d'abord à acheter, une fois que j'aurai acheté ça devient moins important.

Désolé pour le quote pourrÿ, j'ai la flemme de faire un multi-quote

j'ai une petite anecdote immo pour vous... bon il s'agit pas d'achat: je suis et je reste encore pour quelques temps un loser de locataire ! Y'a un peu de lecture mais j'aimerais avoir vos avis sur mon degré d'enculitude.

Bref: j'habite à paris et j'ai trouvé du taf à Lyon, début mi-mars. Donc me voilà dans la galère de la recherche d'un apprt' à distance. Bien conseillé, je contacte le 1% logement et découvre que grâce au MOBILI PASS, je peux financer jusqu'à 3200€ de double loyer, frais d'agence et frais de recherche d'appart'. Je leur demande donc de me mettre en contact avec un stéphane plazza local. Si ça aboutit c'est facturé 2050€ ( ) qui sont intégralement pris en charge par le MOBILI PASS, le reste pouvant servir à financer les autres frais sus-cités.

Je lui envoie par mail mes critères de recherche on programme une journée de visites vendredi dernier, jusque là tout va bien. Jusqu'à jeudi soir où je reçois la liste des biens qu'on va visiter: presque tous plus petits que ce qu'on avait demandé (75m2), tous dans le même quartier proche de mon futur taf (alors que ça ne faisait pas partie de nos demandes), et y'en à même un qui est un programme livré en avril 2010 (super pratique pour commencer mi-mars...).

Bref le vendredi j'attaque tout de suite en lui disant que ça rentre pas des masses dans nos critères et que je suis assez circonspect sur ce qu'elle nous propose. Au final elle me balade toute la journée pour visiter les apparts que, oh hasard, je trouve un peu petits (voire un peu pas du tout fini pour celui livré en avril). Bon dans le tas y'en a quand même un qui pourrait nous convenir qu'on revisite avec elle le lendemain, pour lequel on laisse notre dossier, et comme elle sent qu'on n'est pas satisfaits à 100% elle nous fait aussi visiter un 88m2 mais qui est pour le coup totalement hors budget.

Comme on n'était pas super enchantés de ce qu'elle nous proposait on profite du samedi aprèm pour visiter par nous mêmes des trucs qu'on a vus sur la pap, dont un qui pour le coup nous plaît vraiment et pour lequel on laisse aussi notre dossier...

Bilan des courses: notre dossier est refusé pour l'appart' qu'elle nous avait proposé et accepté pour celui qu'on a trouvé par nous-mêmes. Problème il faut le prendre tout de suite donc 1600€ de double loyer.

La chasseuse me rappelle, je lui dit que c'est bon on a trouvé par nous-mêmes: elle est contente pour nous mais elle me demande si on l'autorise à le mettre dans sa liste de visite pour qu'elle puisse facturer au 1% logement (si on trouve pas par elle, elle ne touche rien). Je lui dit que sur le principe pourquoi pas mais du coup ça nous ferait déborder de la subvention (ses 2000€ + les 1600 de double loyer > 3200€ de sbvention) donc je suis pas trop pour. Elle:          

J'ai eu le droit à un torrent de reproches: on est malhonnêtes, elle a travaillé pour nous elle mérite d'être payé, on lui a fait un petit dans le dos, en plus on est pêtés de thunes ( ) et elle crêve la dalle etc.

Bon c'est pas que j'ai beaucoup de remords mais si vous pouvez me dire ce que vous en pensez: est-ce qu'on a honteusement exploité une pauvre AI ou est-ce que c'est bien fait pour sa gueule ? Pas que vous soyez super objectifs sur les AI ici mais un avis extérieur ça peut pas faire de mal...

les AI .....  
 

 
qu'ils crèvent

Avantage et inconvénient du métier d'AI : quand tu ne conclues pas, t'as pas de sous, quand tu conclues, t'en as beaucoup.

Pour faire simple, j'avais un produit en vente en juillet dernier sur une maison de retraite et dans ce dossier y'avait une promesse de rachat à terme  (prix d'achat=prix de revente).

Vu qu'on était sur un rendement de 5.3%(ht sur le ht) et promesse de rachat à terme, je me suis jeté dessus et j'ai vendu 15 appart en 3 semaines  

PS : non je ne fais pas le tapin à racoller les hfriens  j'ai plus de produit de ce genre en vente  

   
Ben, tu as trouvé par toi même je ne vois pas pourquoi tu devrais lui faire une fleur. Elle a obligation de résultats pas de moyens.
 

Surtout qu'elle vous a pris pour des cons à vous faire perdre votre temps pour vous montrer des trucs hors critères ou inhabitables...

 
sa conclusion: mais c'est pas grave si vous voulez on réorganise une journée de visites avec de nouveaux critères... Euuhhh ouais mais bon les journées de congés et les billets de train c'est pas gratuit vous savez Mme l'AI !

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De béton?
 
 

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Je commence à envisager d'acheter dans le Loir-et-Cher. Certains collègues l'ont fait et ils en sont très content.
 

envoie-lui une boîte de chocolats pour la remercier, surtout si elle est grosse

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En restant dans le même taf ? en faisant le trajet tous les jours ?

 
Ce qui me rassure, c'est de voir des gens encore plus dans la loose que moi

Le 41...

 
Bah ,tant qu'on est célibataire sans enfants, ca se fait plus ou moins ...
 
Par contre une fois qu'on a une vie de famille, comment dire ...

 
Blois c'est sympa... pis pour aller bosser le matin ça va être pratique  

 
suicide toi tout de suite, ça te fera des économies de temps et d'argent   et si t'as une assurance vie ça bénéficiera à quelqu'un plutôt que de la dilapider dans l'immo...

 
Vendredï  

ça vaut le coup de s'acheter un studio en Espagne pour investissement locatif de juin à setembre et passer 1 semaine de vacance en Mai ?
 
non parce que doit bien y avoir des prix en chute libre là bas...
 
http://www.lemonde.fr/europe/artic [...] r=RSS-3208
 

 
   
 
 
 
 

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19% de chômeurs
 
Y'a pas à dire l'immo est un secteur d'avenir

Bien fait pour sa gueule
Elle t'as fait perdre 1 jour à te faire visiter des biens qui ne pouvaient pas te plaire, elle s'attendait à quoi ?
C'est comme moi, je donne à l'AI mon critère : > 45m².
Il m'appelle pour un 39m², je lui dis non c'est trop petit, inutile de visiter.
Et il fait le mec déçu  

 
 
 
Les prochains mois vont être fatal pour l'Espagne avec la belle reprise qui s'installe    
   
 
 
 
M'enfin le problème maintenant c'est chez nous... on commence à preparer l'opinion public, hier Fr2 : sujet L'endettement public et "la notation de notre pays qui est bonne et qui nous permet de lever sans difficulter de l'argent sur les marchés"
C'était un message sponsorisé par le ministère des Finances.  
 
Mais en général quand on commence à en parler c'est que c'est trop tard et que ça va craquer dans les semaines/mois qui suivent.
 
Bref accrochez vos ceintures on va traverser une légère zone de turbulence. Surtout au niveau fiscal.

 
La vache, c'est super intéressant financement !!
 
Quelle était la durée de détention prévue ?
 
Le gestionnaire était-il sérieux ?

Quand je travaillais vers Saint-Quentin en Yvelines, j'avais pas mal de collègue qui habitaient Dreux, Chartres, etc...
Effectivement, c'est moins cher qu'à Paris, mais ce n'est pas pour rien non plus....
 
Néanmoins, avec un peu de chances, tu peux être sur le trajet des trains de Montparnasse

Ouais enfin le Loir-et-Cher, c'est plus loin que l'Eure-et-Loir.
Par contre des chartreux qui bossent à Courtaboeuf, il y en a plein.
Vive l'abonnement TGV, certes il n'y a que 45' soit un trajet moyen de RER, mais ça doit coûter bonbon non ?

putain mais wai vous avez raison, dire que j'ai failli commencer à sentir poindre un début de commencement de remords...
 
les AI  

 
Y'a juste à espérer ensuite que ton taf ne déménage pas à Cergy, à Marne la vallée ou à villabé

 
Et puis le TGV faut pas le louper, y'en a pas toutes les 5 minutes
 
Obligation d'être en avance à la gare tous les jours quoi, faut pas se rater: o

On a rien sans rien

De toute façon les critères que l'on donne lors d'une recherche sont bien définis pour nous mais d'une geométrie variable pour l'AI.
Faut croire qu'ils arrivent à passer ainsi des biens aux forceps aux acheteurs.  
Mais clair que malgré une mise en garde sévère et qu'arrivé sur les lieux t'annonce c'est même pas la peine de commencer la visite y'a grosse déception. En plus tu perds ton temps, faut pas oublier quand même que l'on n'est pas payé pour visiter des trucs, NOUS !!!