Reprise du message précédent :

 
Cool, t'as gagné un repas par mois au Mc Do pour toi et ta famille!
 
Moi c'est les impôts fonciers qui n'ont pas bougés d'un yota!

> stefsamy  
 
tu penses quoi de faire construire ?  
tu penses que le prixdes terrain peux subbir la meme baisse que l'immo ?  

corrélation entre les 2....

Perso je pense que les terrains vont être ce qui va le plus baisser car c'est ce qui a le plus augmenté.
Surtout es terrains dans les communes éloignées des grands centres urbains.

tu l'estimes combien le coefficient de corrélation entre les 2 ?

 
+1

ok les newb
personne n'a un avi serieux  
dommage

vapeur_cochonne> Aujourd'hui en province un petit terrain viabilisé c'est entre 100k€ et 200k€. Sachant que l'on est hors des grandes villes mais plutot dans des petits villages d'agglomération.
Quand on retrouvera des maisons corrects à 150k€-250k€ gd max en ville ou proche, qui voudra payer 150 k€ le même terrain vide.
D'autant plus qu'aujourd'hui la hausse des prix a entrainé un effet de centifugation, donc les prix se sont envolés pour des terrains situés à 20-30km des villes. Qui se fera chier à payer chère un terrain éloigné alors qu'habiter proche de la ville serait devenue de nouveau abordable ?

entre 100k€ et 200k€ le terrain viabilisé en province ?? Dans quel province ??

 
Dans l'idée de Phantomass (tu t'es chié dessus lors de la création de ton pseudo ou   ), je pense qu'il faudra que les terrains baissent suffisament pour qu'il soit "avantageux" d'acheter le terrain & faire construire plutôt que d'acheter le même" bien...
Evidemment faire construire fait toujours rêver car on peut se faire SA maison, mais bon si le coût est 50% plus cher...  
Sur une baisse de (hypothétique) de 25% de l'immo sur 4 ans, on peut penser que les terrains vont perdre entre 15 et 20%
 
Enfin un chiffre totalement "à l'arrache" dira t-on    
Mais qui pourrait être dans les cordes même si je suis un noob et que j'ai aucune info sur l'historique de l'évolution immo/terrain...

 
Perso quand j'ai aucun ordre d'idée mais juste un avis général, je n'en donne pas... mais j'emets l'avis.
 
Je pense que l'immo va perdre 30% en 5 ans environ, et je le dis (et encore, c'est une moyenne, ça dépend des endroits et des biens bien sûr).
Si je ne pensais rien à part "ça va baisser", je dirais juste "ça va baisser".
 
Mieux vaut se taire et laisser croire qu'on est idiot que de l'ouvrir et ne laisser aucun doute à ce sujet!

 
Je pense au contraire que le prix du bati n'a pas énormément bougé sur les dernières années, tandis que c'est le foncier qui a flambé. Quand on achète une maison ou un appart, on achète du foncier + du bati.  
Par conséquent, si on voit une baisse des maisons et apparts de 20%, je pense que la baisse des terrains sera plutôt de 25 à 30%

http://www.lexpress.fr/services/im [...] ida=455953

LEXPRESS.fr du 28/02/2007 Spécial Immobilier 2007, l'année de la rupture?

 
C'est bizarre mais certains forumeurs seraient-ils des voyants                  

Travaillant dans le secteur je ne vois pas de chute pour l'horizon 2007 - 2008 mais aprés réflexion plutôt vers 2010 2011 : la spéculation, la vraie ,à commencé vers 2000 2001  c'est à ce moment la que les promoteurs se sont lachés et ont commencé à construire des produits d'investissement locatif en oubliant qu'il fallait d'abord trouver les locataires .  
 
Or la durée de vie d'un investissement défiscalisant c'est 9 ans, aprés 1ere occupation. Beaucoup de lots sont en construction pour 2007 2008. Ils seront loués car la demande est la. Mais en 2010 2011 la défiscalisation arrivera à son terme, et si le rythme des constructions ne s'est pas ralenti il va y'avoir un parc immobilier immense disponible à la revente.  
 
Je pense pour peu de variations jusqu'a une sévère correction en 2010 2011.  

Fake, Bollareck baissier je n'y crois pas

 
   
 
Bien sûr que c'est un fake, le post commence par "travaillant"...  
 
C'est vendredaille!!!
 
C'est à partir de maintenant qu'on va entendre les gens qui disaient "l'immo ça peut pas baisser, patati, patata, acheter sur 30 ans c'est pas si idiot que ça" dire "C'était certain, c'était monté trop haut, y'avait de la spéculation, après tout c'est un marché cyclique, fallait être stupide pour croire que ça allait encore monter"!!!

Voilà mon avis.

Pareil.
Je pense qu'il est tjs judicieux d'acheter meme maintenant, mais en respectant ces qqu regles de base..

 
D'après cet avis, et vu ma capacité d'emprunt, je peux acheter un studio de 20m² dans une banlieue pas trop pourrie, je ne serai jamais perdant.
 
Sauf qu'on est deux et qu'on veut faire des enfants.
Donc d'ici deux ans, obligés de déménager.
 
Donc non, en suivant ces règles de bases, on peut aussi être perdant.
 
 

 
je comprends pas, si le prix pour trouver preneur est 25% inférieur à 400000€ c'est que le prix du marché c'est 300000€, pas 400000€ .

 
Judicieux, non, faut pas pousser...
 
Se permettre le luxe d'acheter tout de suite (lorsqu'on y est pas obligé), c'est pas judicieux, c'est se faire plaisir, comme d'acheter un plasma 1ère génération pourave au début pour 9 k€...

 
En même temps, la toute première règle de base à respecter, c'est "est-ce que le logement que j'achète correspond à mon style de vie ?".
Là, clairement, aujourd'hui, un studio de 20m² ne correspond pas du tout à tes critères, donc tu n'achètes pas, c'est tout à fait logique.
On serait en bas de cycle, tu pourrais acheter un 2 pièces de 40 m² que tu revendrais au bout de 3 ans... quand le deuxième gamin arrive...

 
Le décalage de temps et les stats optimistes...

Très mauvaise comparaison puisqu'on sait tous que le prix des plasmas est amené à baisser alors que pour un appartement c'est beaucoup plus compliqué de deviner ce qu'il va se passer à court terme.

 
La baisse va commencer cette année et on aura un abyss en 2010 2011 alors...    
On achètera à bon compte et notre retraite sera assurée...
Qui a dit que la vie était difficile    
 
Pas besoin d'être un analyste confirmé pour prédire l'avenir    

Pour poursuivre le raisonnement de Zeux, en plus le plasma une fois acheté est voué à perdre pertpétuellement de la valeur contrairement à un bien immo qui aura des hauts et des bas.

 
Je me plaçais dans la situation actuelle et dans l'hypothèse donnée à savoir : "même si ça baisse il peut être judicieux d'acheter aujourd'hui".
 
Donc si la baisse était garantie à 100%, ce ne serait pas judicieux... Qu'importe les hauts et les bas d'après. Pour être judicieux faut acheter plus bas... Sauf cas exceptionnel du style acheter dans un quartier craignos qui va devenir bien.
 
J'ai déjà fait les calculs plus haut sur ce qui est judicieux (en cas de baisse avérée de 25% sur 4 ans).

Ce qui est aussi judicieux pendant qu'on y est, c'est de connaitre maintenant les chiffres qui sortiront lors du tirage de l'Euro Million de ce soir.

 
Tain c'est grave, j'ai même pas le droit de dire que le mot "judicieux" n'est pas employé judicieusement...
 
Alors oui d'accord, il peut être judicieux de s'endetter demain sur 30 ans si on est sûr de rester 30 ans dans son bien. Ca va là?
 
Et il se peut aussi qu'une comète tombe un jour sur terre.

Et que si ma tante en avait...

 
Et que si Chirac mangeait pas de pomme...

oui mais pendant 3 ans les gens achetaient tout a n importe quel prix. C est comme ca que tout s emballe.  
 
Tu vois ton voisin vendre son appart a un prix de fou, t as le meme bien tu te dis pkoi aps moi et c parti pour l effet boule de neige et tant qu il y a des cons(car les gens ont peur de se faire avoir s ils achetent plus tard loool) pour acheter des biens a des tarifs surestimes ca continue

 
Abhérent que les gens ne comprennent pas qu'ils créent eux-même la bulle    
Enfin je serai content que ces mêmes personnes refassent la même chose après la prochaine purge de l'immo...un peu comme la purge qu'on observe en bourse actuellement, alors qu'il y a encore 1 semaine on disait la bourse ne baissera pas à court terme        
 
Enfin lolesque ces analystes de mon C**  

T'as vu ça où ? Environ 60 à 70% des analyses que j'ai vu récemment annonçaient une baisse sur le CAC40. Source Boursorama.

Une telle baisse je pense pas non...
En même temps boursorama...ça doit être leur première bonne analyse  

Un article interessant sur BATIWEB
Extrait : "La sévère correction des bourses mondiales mardi est due en grande partie à une ruée des fonds spéculatifs sur les marchés d'options, en prévision d'une éventuelle crise immobilière américaine, qui affecterait sévèrement la croissance mondiale, soulignent des opérateurs."

Oui voila ce que j'avais répondu il y a un mois à quelqu'un qui disais ceci :
"J'ai des doutes, car actuellement ce n'est plus les valeurs technologiques (enfin des sociétés avec des énormes PER de ouf...) qui font porter le CAC 40. En 2001, le CAC 40 a atteint 6900 pts, on a encore de la marge non ?"
 Drôle non ?
A+

Petite question : on peut déduire du prix de l'appart pour calculer les frais de notaire l'électroménager de la cuisine quand il vendu avec.
Est-ce aussi le cas du mobilier de cuisine ? Par exemple si l'appart est vendu avec les placards  éléctroménager, je déduis les deux ?

OUI £ET OUI