Reprise du message précédent :

c'est différent, un archi aura le meilleur prix et pas le plus bas, d'où un coût net de la maison un peu plus élevé, mais aussi, entre le suivi de l'archi et le fait que l'artisan travaille dans des conditions financières un peu meilleures qu'avec un CMI, le travail est mieux réalisé...

Non : qu'il y ait plus d'argent pour les grosses agglo est tout à fait possible mais cela ne changera rien pour les petites villes : je parlais d'une taxe supplémentaire à ajouter aux droits de mutations

j'ai compris que ton chiffre correspondait à ton idée des futurs droits de mutation (remplacement du taux actuel) pas à une taxe supplémentaire...
cependant, je reste ferme sur le fait que ça augmentera tout de même les inégalités déjà existante

L'archi aura des prix intéressants du fait qu'il emploi souvent les mêmes artisants, car il sait ce qui font du bon boulot dans les délais.
Je pense néanmoins que sur ca les CMI ont de meilleurs prix, car ils les emploient comme sous-traitants et tirent les prix vers le bas au maximum (faut bien faire monter les marges) .
Par contre en terme de qualité de finition, le pauvre petit artisan devrait passait moins de temps sur le chantier (ou saloper le boulot) pour pouvoir rentrer dans ces frais, sinon il y perds de l'argent.
Aprés si en plus on rajoute que dans le cas des CMI, c'est eux qui controlent leur propre travail (enfin celui du sous traitant, mais c'est eux qui le facturent, donc associé à leur travail). Ils ont le rôle de Juge et parti, et en donc rien à foutre si c'est mal fait. Au contraire à faire refaire, ils perdraient des sous.

A l'inverse avec l'archi, si c'est mal fait. Il fait refaire, car lui à pas de sous à perdre à faire ca.
Il est seulement juge du travail accompli.

Je biens d'aller voir sur seloger neuf, c'est vrai qu'il y a énormément de biens sur Massy en neuf et à des prix certes élevés, mais accessibles pour moi (avec un prêt énorme, bien sûr, etc... ).
 
Mais j'ai l'impression que pas mal d'eux sont situés très près d'Orly.

 
 
Ils ont bradé leurs prix    

a m² equivalent un archi est plus cher qu'un pavilloneur, pas le meme poid niveau négo des matieres premiere etc

 
C'est ce que je disais.
Mais même on dit :
 1100 VS 1300 € /m²
 
Dans les 1100 la qualité en prends un coup car une grande partie est quand même de la marge (donc surement que ca en vaut que 900 ou 1000 )

ce n'est pas ce qui est ressorti de mes recherches sur le neuf de l'an dernier...
C'est simplement que souvent, quand on pense archi, on pense à des trucs exotiques et des matériaux chers.
mais un bon archi, il te fait une maison pour ton budget point, il saura où économiser sur de l'accessoire, là où le CMI économise sur le principal pour garder sa marge sur l'accessoire (là où sa marge est la plus grande).
après, oui, si tu fais un truc exactement équivalent, accessoire compris, l'archi sera un peu plus cher... mais le cmi, t'impose des trucs pas forcément utiles ou trop onéreux alors que l'archi n'ayant pas de marge à défendre saura facilement les remplacer ou n'aura pas de problème à enlever ce qui n'est pas utile...

quand tu auras les moyens de comparer en faisant travailler 3-4 archi differents on en reparle

En même temps Massy-Orly c'est quoi à vol d'avion, 4km ?
Dans un bon coin de Palaiseau, je pense que la nuisance peut bien baisser de 20%.
Là où je suis actuellement je tape le combo A10/TGV/Avions
 

ma vision des choses c'est que tu prend un archi quand t'es pas a 20% pres
en gros si tu as un budget limité avec besoin de 140m² le constructeur sera mieux placé
a l'opposé quand tu veux 100m² bien pensé pour pas avoir trop a chauffer/entretnir/netoyer (couple de vieux par ex) et que tu as les moyen de te faire plez  tu prend un archi  
 
enfin il faut avoir envie d'originalité  
celui qui veux du sztandart (carré ou rectangle) voir du clé en mains (maison  + terrain + financement) ...

T'oublies Chilly-Mazarin, en plus du combo A6-A10, j'avais lu une étude d'Airparif à l'époque, c'est les moins biens lotis au niveau particules

 
j'idéalise peut-être mais je ne suis pas d'accord
 
pour le coté originalité, si l'archi te l'impose, tu le fouts à la porte

complètement hors de propos à moins que tu aies fait travailler 3-4 CMI

non donc je parle pas de bon ou nul

tu le sais qu'apres

 
Palaiseau étant plus à l'Ouest si je me situe bien, la nuissance semble nettement amoindrie, en effet.
 
 
 
Ca, je suis d'accord, Wissous et Champlan, c'est que du bonheur.
 
Bon, de toute façon, j'ai encore le temps pour acheter.
 
Là, je "cherche" du côté de Gif, mais c'est un peu plus cher.

en l'occurrence, le bon, c'était juste pour le fait qu'il était très souple sur le projet, pas comme un cmi

un constructeur, de ce que j'en sais, c'est souple  
le miens propose plus de 100 plans type
y'avais pas ce qu'on voulais, on a adapté par rapport a ce qui se rapprochais chez lui  
les plans c'est juste pour se rendre compte, il readapte tout  
tu peux choisir ta brique, ta tuile, la couleur de tes joints, tes goutieres, ton chauffage, ton revetement de sol, tes menuiseries, ta porte d'entré, etc  
par exemple chez nous, personne ne propose des charpente modifié, mais la encore, le constructeur a dit "ok" (ça fera 1500€...)

En fait, sur le RER B, Antony c'est hors de prix, Massy/Palaiseau voire villebon c'est "raisonnable", puis orsay/bures/gif ça regrimpe c'est hallucinant.

champlan

http://afp.google.com/article/ALeq [...] ip90bqSL1A

 
Il y a trois ou quatre ans, quand je suis arrivé dans la région, j'avais regardé les prix de manière attentive et Palaiseau en était presque arrivé au même point que Gif.

ouais enfin c'est très rare ton constructeur, la plupart te laissent qu'une personnalisation très restreinte et ça occasionne quasiment toujours un surcout

De quoi faire de sacrés barbecue...

 
Aux HLMs ouais il me semble.
 
C'est pas sadlig qui a acheté du K&B pour "pas cher" par son taf?

Palaiseau est assez bourgeoise

rigole mais au vu de ton intransigeance ici tu sert plus les rejugés que ta profession
 
t'es un épicier, un commerçant, un parmacien  
si tu sais pas dire bonjour, tu risques de pas manger a ta faim
 
 

d'ailleurs zonos, en plein boom dans le batiment, ta profession tire un peu la tronche, je te laisse méditer la dessus

cay normal cay des artistes [:julm3}

y'a pas syntax error, là ?
 
et sinon, j'vois pas le lien avec le fait de tirer la tronche...
les merceries meurent pendant que les supermarchés et les franchisés des "loisirs créatifs" font fortune, c'est parce que les mercières et les merciers sont mauvais ou simplement que la société se tourne vers la concentration, les grandes surfaces et le marketing de masse ?
je te laisse également méditer là-dessus

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ça pleure dès que ça casse du fonctionnaire, mais quand il s'agit de taper sur d'autres corpos, y'a du monde au balcon

Chais pas.
L'archi si tu lui dit "j'ai 200.000€, pas un radis de plus, pour faire construire 150m² sur ce terrain là", baaahhh...