Reprise du message précédent :
 
 
D'où mon hésitation ...
 
Comment faire comprendre à un proprio que son F3 pourri ne vaut pas plus de 100 k€.
"Vous avez acheté combien il y a combien de temps à combien de %"
"85 k€ à 7% il y a 15 ans"
"vous me prenez pour un gros pigeon ?"

10% j'aimerai
Mais tu trouves que l'immo s'est pris "une claque " cette année franchement ?

 
Pour 2010

 
Y'a pas d'avis subjectif sur le sujet. Suffit de regarder le graph en page 1.  
 
C'est une bonne baffe, oui

 
à 10 km ils donnent donc les maisons?

 
non , a 10 km c'est Massy, on change de tarifs

 
Attends c'est une blague ou alors c'est en francs ?  

 
Au pif, 750 k€

Sur le graph oui, mais en agence j'ai pas l'impression
D'ailleurs sur le graph, on croirait presque que dans 4-5 ans la bulle aura complètement disparu  

@autstrogoth : non mais la propale à 140 k€ je la ferai. A 110 k€ je sais pas si j'aurai les cojones
En fait je me vois bien parler avec un proprio, mais au vu du seul AI avec qui j'ai pu dialoguer 5 minutes c'est moi qui aurait envie de lui péter les genoux je pense. Je suis diplômé pour ça

@momotteu : et encore, va voir les prix à Sceaux

 
Non mais en agence
 
Prix affiché != prix de vente !    
 
Le graph de Friggit reprend l'intégralité des chiffres notariés, donc à signature. Pas d'entourloupes, juste des faits.

 
Ca tombe bien, le graph est fait à partir de ce qui se vend vraiment, au prix de vente réel.
 
En agence......... c'est des prix rêvés par les proprios en affichage.

 
Stef, je vends mon scooter , bon état. 10 k euros, ca te tente ?

Baaaahhhh...
En terme absolus, peut être pas, mais disons que si l'inflation s'en mèle...
Les vendeurs pourront rester accorchés à leurs prix, garder l'illusion de ne pas "avoir bradé", mais finalement l'effort à l'achat sera amoindri.

D'ailleurs sur Antony, y'a LOCARE qui revend tout son parc en ce moment.......

8 à 10 %

A sceaux ou bourg la reine, la moindre bicoque est à 7-800 k€. Alors les belles ouch !
Donc en prévoyant 3 années de baisse à -10%, je peux faire une propale à 120k€ en ayant l'air sérieux
S'il est incrédule, il verra bien dans 5 ans quand ça se sera encore plus cassé la gueule et il me remerciera ^^

 
 
Je crois qu'il parlait du prix hors bulle immo.  

Exemples de prix pap.fr :
 
Janvier 2010
175.500 €  Appartement 4 pièces. Surface habitable 71 m2. Au 4ème étage. séjour. 3 chambres. parking. cave.
 
Mai 2009
155.000 €  Appartement 3 pièces. Surface habitable 57 m2. Au 4ème étage. entrée. cuisine. séjour. salle de bains. wc. balcon. parking. cave.
 
Octobre 2007
179.000 €  Appartement 3 pièces. Surface habitable 56 m2. cuisine. 2 chambres. salle d'eau. wc. balcon. parking. cave.
 
Mars 2002
98.000 €  Appartement 3 pièces. Surface habitable 55 m2. Au 4ème étage. entrée. cuisine. séjour. 2 chambres. salle de bains. cave.
 
Estimation d'un T3 de 60m² en état moyen orienté sud-ouest sans box : 113 900 €
Ils sont optimistes pap !
Je dirai que je fais mon offre en fonction de données sérieuses  

 
 
30m² de plus et un super jardin de 120m² et les charmes de l'ancien. Surtout son isolation. Une bonne idée pour profiter de la cheminé !

 
Dans ce cas au temps pour moi

 
Enfin Antony ... ça reste Antony... si je dois mettre +de 500k dans une baraque , au même prix (sisi) il y'a Saint-Cloud Meudon la foret Garches ,Vaucresson.. bref pas le même standing du tout.
 
M'enfin pourquoi pas hein  
 
Quand tu vois ce genre d'annonce :  
 
http://www.seloger.com/293084/45778817/detail.htm
 
 
Ils fournissent le parking ignifugé aussi.

 
Meudon Ok.
Par contre on ne peut pas parler de standing pour Meudon la forêt!

 
 
MATROMPE  
 
je parlais aussi de meudon  
 
EDIT : l'autre c'est des barres 70's .. .

 
Euh.. rien a voir non ?
Eux meme si c'est abusé c'est 30% de marge sur ce que leur coute leur prestation, un archi c'est 10-15% sur le montant total du chantier.

 
à moins que l'archi soit aussi maçon, électricien, couvreur, plaquiste, ...., ca reste 10 à 15% en plus de 30% de marge des artisans
 
bon ok, la marge des artisans en direct doit être plus faible que celle des constructeurs
 
mais comparé la marge d'un constructeur aux honoraires d'un archi, c'est fort de café
 

Ouais, c'est marrant, pour ce prix là je préfère ça : http://www.ateliers-lofts.com/deta [...] Paris&TRI=

Les grosses agglomérations ont de gros besoins en financement, et c'est aussi tout ce qu'elles peuvent offrir en terme d'équipements et de services qui contribue au prix des biens

 
90 % des CMI sous traitent;, les 28 à 35 % sont donc des marges directes    
 
Et pour Bazile entre une maison à 150 000 € HT fait par un cmi qui en réalité en vaut 105 000 € HT ( -30 % )
ET une maison qui coute 127 500 € HT avec 22 500 € HT d'honoraires ( 15 % ) ce qui donne un total de 150 000 € HT ( même somme déboursée)
 
Perso, pour une maison qui va couter le même prix , je prefère celle qui en vaut le plus.
Parce que la marge dont je parle, c'est juste la marge des études. Rien avoir avec la marge des entreprises.
D'autant que comparer les études de maitrise d'oeuvre d'un archi avec celle d'un CMI, c'est fort de café

 
ivry sur seine

Le même pas loin du parc monceau stp  

 
137500+22500 ?

 
Scuzi
 
127 500

certes mais elles sont déjà archi-favorisées aujourd'hui
ce que tu proposes aurait exactement le même effet (donc le doublerait) que la réforme de la TP : les grosses agglos vont récupérer encore plus de fiscalité alors que les petites villes et les villages vont voir leurs recettes déjà pas faramineuses réduire énormément...

j'avais saisi l'idée
 
mais est-ce qu'un archi a le même "poids" qu'un CMI pour tirer les prix des sous-traitants vers le bas ?

c'est différent, un archi aura le meilleur prix et pas le plus bas, d'où un coût net de la maison un peu plus élevé, mais aussi, entre le suivi de l'archi et le fait que l'artisan travaille dans des conditions financières un peu meilleures qu'avec un CMI, le travail est mieux réalisé...