Reprise du message précédent :
Idem, j'ai changé tous les barillets 5 minutes après être sorti de chez le notaire. Pas de quartier chaud pour moi, mais un vendeur qui ne voulait pas partir (liquidation judiciaire).

Parfois, je me demande si tu comprends vraiment ce qui se raconte ici...

bonsoir,
 
question pratique liée à la "mise en copropriété"
 
je suis sur le point d'acheter un appartement qui fait partie d'un petit immeuble.
Jusqu'à présent cet immeuble "familial" appartenait à une seule famille qui a décidé donc de créer plusieurs appartements et de les vendre (il y a 3 appartements)
 
ma question est la suivante: qui doit créer la copropriété (avec notamment le calcul des millièmes, et le diagnostic technique SRU) ? le vendeur ou les futurs acquéreurs ?
 
merci

Les 2 à mon avis : il faut créer un syndic qui devra faire appel à un géomètre pour définir la copropriété et les millièmes. La facture sera au prorata de chaque copropriétaire.

+1.
 
Qui dit copropriété dit syndic. Les futurs propriétaires de chaque lot vont donc devoir se réunir et choisir un syndic qui va s'occuper de la gestion de la copropriété.
 
A vous de faire jouer la concurrence.  
 
Va trouver le conseil syndical (un ou des proprios qui s'occupent de faire  la liaison avec le syndic hors ag) des copropriétés voisines, demande leur si il ils sont content de leur syndic, les tarifs, si les secrétaires sont mignonnes ( ) et fait ton choix.

merci pour ces réponses, mais si je vous lis bien, le propriétaire actuel n'a rien  
à faire avant de vendre ses apparts.
 
Hors, j'ai pu lire ça:
 
" Le contrôle préalable à la division : le diagnostic technique
 
Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division doivent être établi préalablement à toute vente d’un lot de copropriété. Avant de mettre en copropriété un immeuble ancien (construit depuis plus de 15 ans), un diagnostic technique doit être établi. "
 
du coup, j'ai un doute ...
 
pouvez vous me l'ôter ?
 
merci

 
 
  C'est bien le propriétaire actuel qui doit, pour revendre "à la découpe " son immeuble en plusieurs appartements, passer par son notaire, qui créera le règlement de copropriété, à l'aide d'un diagnostique technique, qui comprend un rapport de géomètre pour la répartition exacte des millièmes, etc...  
  A sa charge aussi la création de compteur EDF et Eau indépendants.
 
 
 
 

ouah !
 
en voila une réponse précise et surtout qui me convient !!!!
 
par ailleurs, il nous assure verbalement qu'il va faire peindre l'immeuble, à ses frais.
 
Par quel moyen puis je m'assurer qu'il fera bien ce qu'il dit ? doit on passer obligatoirement
devant un notaire pour officialiser son engagement ?
 
merci encore  
 

 
Tu le fais inscrire dans le compromis de vente.

 
Non mais tu as entièrement raison, c'est l'une des premières choses qu'il me viendrait à l'esprit si j'avais acheté dans l'ancien. Surtout vu le cout dérisoire d'un barillet.  
 
Même en location j'avais changé le barillet de la porte vu sa gueule. L'ancien locataire avait perdu des clés, le proprio avait mis un nouveau barillet qu'il avait trouvé au fin fond d'une grange, tout juste bon à fermer une cabane de jardin... Le truc n'avait même pas les bonnes dimensions (par rapport à la porte) et était du genre à se casser dans la serrure

Bon, ça y est j'ai un accord écrit pour la vente de mon appart, par une agence. Ça a été folklorique, ça fait trois mois qu'il est (à nouveau) en vente, mais comme je l'avais signalé, la fin des périodes de fête + appartement enfin vide et propre + baisse du prix de 5000 EUR ça a provoqué une certaine effervescence.

Je vais raconter parce que c'est assez rigolo, mais attention c'est compliqué.

Les protagonistes :
- Moi et ma femme, en cours de divorce, propriétaires de l'appartement mis en vente à 150 000 EUR.
- Ma mère, qui nous a vendu l'appart à 60 000 EUR en 2003, et qui nous a prêté un garage tout ce temps, garage qu'elle met en vente à 10 000 EUR (il en vaut plutôt 8 000).
- Agence A et agence B et leurs clients respectifs.

Vendredi, appel de l'agence A à 18 h : on a une offre à 155000 pour l'appart + le garage. Je lui demande de faire deux offres séparées vu que les deux transactions sont indépendantes, même si elles sont simultanées. Et je lui suggère d'atteindre le prix affiché vu qu'il y a d'autres personnes sur le coup. 20h : nouvelle offre à 147000 pour nous, 10000 pour le garage (ma mère ne souhaite pas baisser le prix du garage dans la mesure où elle nous a fait un beau cadeau avec l'appart, et elle ne veut pas que ma femme gagne tout). Samedi matin, appel de l'agence B : il a une offre à 147500, pour l'appart seul. Je lui dis que ce sera trop juste. Il rappelle 10 minutes plus tard, 149000 (il a juste réduit ses honoraires de 11500 à 10000 EUR). Et là, le coup de maitre, il me demande si je serais prêt à le vendre à 149000. Je lui dis oui, à condition que les premiers acquéreurs ne s'alignent pas. Sur ce, il me demande le numéro de ma femme et raccroche. Il appelle ma femme, et lui dit que c'est bon, je suis d'accord pour vendre à 149000, il ne manque que sa signature, est-ce qu'il peut passer chez elle pour la faire signer ??? Heureusement elle refuse mais accepte de passer signer lundi matin. Entre temps, il m'envoie un email avec l'accord de vente qu'il me demande de renvoyer par fax dés que possible, je lui réponds que j'attends encore le retour de l'autre agence avant de donner mon accord, il râle parce que soit-disant je m'étais engagé et que je ne peux pas faire ça

Du coup, j'ai appelé samedi la femme de l'agence A, elle m'a dit que c'était bon pour 149 + 10, et le cowboy de l'agence B ne fera pas la vente. Mais quand même j'ai trouvé ça un peu gonflé comme méthode de la part de B, même si au fond c'est pas plus mal ça a mis la pression à l'agence A.

On signe le compromis de vente quelque part dans la semaine en principe.

c'est la reprise, j'vous dis
'tain, toutes les merdes autour de mon nouveau chez moi que je trouvais moches et qui se vendaient (sur les annonces) au même prix que la mienne ont trouvé preneurs depuis...
 
désolé pour vous les gars qui avez raté le train, mais c'est reparti
 

Tant mieux j'ai un billet a vendre  

2 choses :
1- putain mais le cowboy moi je me le serai emplafonné grave
2- les enchères, et l'espèce d'hystérie qui les accompagne, ça me rapelle la bulle

 
150% d'augmentation
 
Ca me déprime

sauf que l'appart venais de sa mère, donc surement un tarif sympa pour le fils ;-)

Ouais c'est clair que ça fait un peu peur, les gens qui se précipitent chez leur banquier pour pas rater le train et dépenser au plus vite 180 000 EUR

Effet nouvelle année. Les... gens voient que ça tient encore, puis c'est 2010...  
 
ELLE EST OU VOTRE FIN DU MONDE HEIN ? D4AILLLEURS CEST TOUJOURS PAS LA GUERRE VOUS NY CONNAISSEZ RIEN §§§

Acheté 300000 FF en 1999, il était sous-évalué à l'époque (quartier de mauvaise réputation). Ma mère nous l'a vendu avec seulement l'inflation, sans prendre en compte l'augmentation qui avait déjà eu lieu entre temps. Du coup, dans le quartier c'est plutôt x3 en 10 ans.

sinon, un mot rigolo à propos des vendeurs radins :
y'avait un beau miroir ancien au dessus de la cheminée de la salle à manger, bon, il était pas maçonné dans le mur ni rien, donc ils pouvaient l'emmener, mais c'était mesquin parce qu'ils l'avaient laissé avant alors qu'ils avaient vidé la maison. ils ont surement trouvé qu'on avait trop négocié le prix, bref.
Et bien ces miroirs, ils ont ce qu'on appelle une "coquille", en haut.
Ben en faisant le ménage hier, on a trouvé un morceau de la coquille qu'ils ont du casser en décrochant le miroir.
On a pas pu s'empêcher d'en ricaner avec ma femme, le miroir ayant perdu près de la moitié de sa valeur, du coup...
radinerie bien récompensée

 
Gare au fisc !

 
j'ai pas dis que c'etait bien, j'ai juste dis ce qui avais du se passer ;-)

 
 
  Ca me fait penser à ca:
 
  http://immobilier-revelateur-de-la [...] 58811.html
 
 
 

 

Ca me chier de l'avouer mais les personnes à qui j'ai acheté mon terrain avait plusieurs biens à vendre suite à un héritage important :
- 3 maisons (différents prix) -> toutes vendus
- 2 terrains -> tous vendus
 
Le tout vendu en 6 mois.
 
Bon après ça n'empêche pas de voir des biens trainer depuis des lustres sur seloger car complétement fantaisiste en terme de prix. Mais bon les transactions ne sont pas si bloquées que ça (surtout sur les prix ~250 k€), des terrains que l'on a visité sont partis entre temps (au prix d'un grand appartement sur la route des vins)    
 
Après quelques ventes localement ne font pas le marché, reste à voir les statistiques.

Pourquoi ? C'est un peu tard pour se faire épinglé pour une donation non déclarée non ? Et puis à l'époque le notaire avait dit que ça posait aucun souci...

Bah c'est un peu le truc... 250k€ c'est (j'ai l'impression) un peu la limite pour les gens qui ne comptent que sur leurs revenus ou une petite donation.
 
1200€/mois sur 20 ans à 4% c'est pas tout à fait 200.000€.
Sur 25 ans on obtient 225.000€, sur 30 on arrive enfin aux 250.000€.
(à la louche, je n'ai pas compté l'assurance)
 
Et pour ça faut déjà que le ménage touche au minimum 3600€/mois...
Je sais bien que sur HFR c'est un salaire de débutant célibataire, mais bon... en France ça fait déjà un ménage dans le 8e décile...

 
Bon ben je serais jamais proprio alors
 

 
Je suis totalement d'accord avec cette analyse. J'ai des amis qui se sont endettés pour 200 000 sur 25 ans (a 4.35 ) avec 3 k de revenus mensuel , on est dans les clous
 
Cependant, est il bien raisonnable de s'endetter a 33% sur du long terme ? Personnellement je n'en ai pas envie, 25% me semble déjà très contraignant
 
Je suis trop prudent, je serais jamais proprio , sauf baisse des prix (bis)

 
Encore que tout dépend du reste à vivre.  
Forcement en vivant seul, c'est nettement plus dur qu'a deux avec des salaires de HFRiens moyen.

C'est (de nouveau : d'après ce que j'en ai lu, ici, sur le blog de Ninon, dans les commentaires d'agents immobiliers sur les articles immos du Monde ou du Figaro...) semble t il le gros des ventes : 250k€.
 
Alors si "plus grand chose" ne se  vend au delà par un simple mécanisme de solvabilité, fatalement, ces biens >250k€ vont finir par baisser non ?
Et donc, par entrainement, provoquer la baisse des biens actuellement à 250k€...
 
Qu'il y ait des barraques à 450k€, 600k€, 800+k€... moi ça ne me choque pas, il y a des gens qui ont les moyens, et l'envie, de se lancer dans ce genre d'achat, pas de souci.
Mais le problème actuel (à mon avis), c'est que la proportion de biens (souvent : de merde) à 300/400/500k€ a explosé, en complet décalage des moyens des acheteurs potentiels.
 
Bref, je n'apprend rien à personne, je (re)pense tout haut...

 
 
 
Non non c'est pas si reparti que l'on veut bien le dire . Effectivement si c'est pas trop cher (en dessous de 200-250 000) ça peut se vendre. Mais au dessus c'est pas gagné
Et je confirme ce que j'ai écrit plus haut, des trucs sur le carreau depuis des mois et des mois apparaissent dans de NOUVELLES annonces encore plus cher !
Dans mes stats perso je suis à 2 sur 8 qui ont baissé . Mais pour le reste c'est invendu et les vendeurs avec qui j'ai un contact deviennent disons "irritables". Ben oui y'a personne qui les appelle et moi je les emm... en voulant un peu d'objectivité.  
Et hier soir petit tour sur seloger, et encore des choses proposés à des prix ahurissants. Effectivement je comprends la hargne que nourrissent certains sur ce topic pour la gent AI. Comment peuvent-ils proposer des prix pareils ?  
Commence à sérieusement me gonfler ces co......ies , c'est vraiment n'importe quoi en ce moment .
Je pense que certains vendeurs imaginent que c'est reparti suite aux campagnes enthousiastes.  
Dans quelques semaines il y aura peut-être de bons fruits à cueillir quand le soufflé va retomber ?
Moi j'suis prêt .      

 
Prenons le cas median  (le salaire median est vers 1500 si je ne m'abuse) : 3k de revenus a deux , 33% d'endettement soit 1k de traites mensuelles.
 
Moi personnellement ca me semble trop juste, surtout si la famille s'agrandit

1500€ c'est le médian pour un célibataire.
Le médian "couple" est plus bas que "2x médian célibataire".
(autour de 2200€ je crois)

+1, 33% sur un HFR compliant, il reste 2 smics à vivre.
 
Petite visite samedi, 3p avec carrelage et plancher massif, balcon donnant sur parc, électricité refaite.
Assez sympathique, surtout qu'en vente depuis 6 mois donc négociable.
D'ailleurs le plugin firefox petitscailloux est assez magique
 
Enfin bon, je vais faire quelques calculs et attendre un peu

si c'est 5 ans, oui, mais je me demande si c'est pas 10 ans...
et sinon, des notaires de famille qui disent que ça pose aucun souci, ouais, c'est courant, il n'empêche que si le marché était bien au dessus en 2003, le fait de recevoir les droits de mutation aujourd'hui pourrait les réveiller (le fisc).
le risque est faible, hein, mais il existe (et souvent, les notaires disent "aucun risque" quand le risque est simplement très faible)...

 
Au temps pour moi
 
Mais du coup le raisonnement est d'autant plus valable

ouais, en moins hardcore, mais y'a un peu de ce genre de comportement.

Ca me fait vraiment halluciner le système français.
 
Ici aux Pays-Bas, tu mets ton bien en vente dans une agence, exclusive. Ton AI va automatiquement envoyer une alerte à tous les autres AI, pour qu'ils puissent prévenir leur clients qui cherchent un bien (les chercheurs ont souvent une exclusivité avec un AI aussi.) 3 jours plus tard, ton bien devient automatiquement visible sur le site nationnal, Funda. (un example...)
Les gens vont contacter ton AI pour une visite, passer par lui pour la négociation, etc...
Pas d'embrouille, pas d'arnaque; la première offre que tu acceptes bloque les autres, même si elles sont plus élevées.
 
Quand on cherchait notre appart on avait aussi prit un AI (pour un forfait fixe); elle faisait toutes les visites avec nous, commentait sur l'état du bâtiment, se baladait avec son mètre laser pour vérifier les dimensions, était capable de détecter une menuiserie pourrie, une canalisation quasi-hors d'état. Elle connaissait notre budget et nos contraintes, a fait toute la négociation pour l'appart, vérification des papiers légaux, prise de contact avec le notaire, etc...
 
Quand je vois vos histoires, je me dis qu'il en y a qui sont au 21ème siècle, et d'autres encore au 19ème
 
(évidement il y en a qui essaient toujours le PàP ici aussi, mais je suis pas certain que ça marche bien.)

 
 
Ce niveau de service reste de la science-fiction en France.

je commence à me dire qu'on a énormément négligé le montagne de pognon sur laquelle sont assis les baby-boomers. qui avec leur départ en retraite, distribuent aux enfants.  
 
pour moi, faut reconnaitre, samou avait raison sur le principe, pour l'instant, et on se dirige vers une stagnation. plus qu'à attendre une remontée des taux, ou moins d'aides du gouvernement.

 
 
Que veux tu, à un moment faut savoir prendre le train de winners en marche plutôt que d'attendre éternellement sur le quai de la gare des Losers !  

 
Perso j'ai même pas fait ma valise, loser forever