Reprise du message précédent :

 
Non.  
 
Construire un bâtiment d'une emprise de 100 m², d'un niveau, ça n'est pas la même occupation du sol qu'un bâtiment de 100 m² d'emprise sur 4 niveaux : ça a des impacts différent sen terme de capacité et donc de réseaux nécessaires, d'accès...
 

 
Les terrains existent. Les entreprises viendront s'il y a une volonté de lancer des marchés. C'est uen qeustion de volonté.
 

 
La surface constructible a bien trop augmenté ces 25 dernières années, et la tendance légale et règlementaire (C. Urb, DTA, Scot, PLU...) est plutôt de stopper cette extension problématique (réseaux, déplacements, services, imperméabilisation des sols.

 
C'est parce que vous êtes une SA privé d'HLM qui dépend de concours bancaires eux-même conditionnés par le caractère définitif des autorisations ?

 
oui.
 

 
Oui et non.
 
CES : dans ce cas, si le CES existe, sauf erreur grossière , pas de CES inférieur au COS,  
 
Mais : tu peux être limité par les règles de prospect et la configuration de ton terrain, l'insertion...
 

 
Au regard du COS et de la règle de hauteur que tu décris, oui, le CES ne devrais normalement pas être limitant (encore qu'on peut ici imaginer un CES inférieur pour obliger à construire en étage et laisser du terrain libre), mais il reste kles règles de prospect, l'insertion...
 

 
 
juriste

La solution c'est qu'il faut un "décrypteur" de PLU/POS.
Ces gens perdus dans les méandres de textes écrits par des paranoïaques de la prose , tels des Champollion avec la pierre de Rosette, s'appelle des Architectes ou des Juristes.  

 
le CES est l'emprise au sol je suppose ? Le plu de Nantes est dispo en ligne. C'est un beau merdier à lire
 
Merci pour l'avis éclairé

 
 
ho l'aut' hé, il vient nous vendre sa soupe

 
Ce n'est pas moi mais c'est plutôt juste : environ 20 % de subvention pour un logement d'environ 130 K€.

 
Non c'est d'ordre général : tout permis de construire peut être attaqué. Après cela n'empêchera pas de faire l'opération, cela la retarde c'est tout.

 
 
Merci de cette information que j'ignorais ²
 
Ensuite, la contestation d'un PC, ça retarde une opération... ou pas.
 
Je ne pense pas t'apprendre qu'il existe des opérateurs (y compris privés) qui font construire malgré l'existence d'un recours non encore jugé au fond devant le TA, sans même parler de la CAA.  
 
Avec juste une décision favorable en référé suspension, référé provoqué en envoyant une pelle et trois gars s'amuser sur le terrain pour réveiller les auteurs du recours.

 
C'est exactement ce que je disais il y a déjà quelques mois lorsque je me suis mis à chercher un nouvel appart. Mon ménage est pourtant aux portes du dernier décile, et bien, je ne rentre pas dans les plus pauvres (heureusement) mais surtout, je reste encore très loin de pouvoir rentrer dans les suffisament riches pour pouvoir me loger décemment dans Paris.
 
Et j'avais déjà dit que dans Paris finalement il y a 4 populations: Les vieux qui ont acheté des immeubles entiers dans les années 50 quand ça valait rien et qui transmettent à la famille (et qui finalement sont riches), les riches qui peuvent se loger partout, les pauvres en HLM, et les jeunes qui rentrent dans la catégorie "je me fait enfler un temps avant que la pression financière me foute hors du périf".
 
Le soucis c'est que "les gens qui ne sont pas pauvres mais pas assez riches" représentent quand même la très grande majorité de la population. Donc l'avenir est sombre.
 

 
Idem, mais j'espère en sortir par le haut d'ici quelques temps! (patience...)

D'ailleurs:
 
http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] id=1256358
 
Bon l'article date de la préhistoire économique (1 mois), mais c'est certainement une bonne analyse.

 
Quitte Paris... tu seras riche en province    

C'est peut être le problème : Paris intra-muros, c'est finalement assez petit mais la "très grande majorité de la population" voudrait y habiter. Forcément, ca rentre pas  
Ou alors, si on veut y caser les 12 millions d'habitants de la RP, va falloir densifier très fortement

 
Ou il faut aggrandir Paris  

Voilà, faut détruire le périphérique actuel et renommer la A86 en "périphérique"  
Puisque, manifestement, c'est une barrière psychologique importante, ca agrandirait fortement "Paris"  

 
Pour quelle raison ?

Si tu pouvais l'expliquer une dernière fois je suis preneur ...    
Tu penses que le gain du à une baisse sera supérieur à 2 ou 3 ans de loyers ?

   ?
 
Après ça dépend du type de commerce, de ses horaires etc., mais pour moi aussi, dans le concept de résidence, il y a le fait qu'on n'y trouve que ses habitants
Bon, hors centre-villes s'entend, où on n'a pas tellement le choix
 
Sans compter les livraisons du  G20 du coin...

Moi ce que je remarque à Paris c'est que ça se transforme en musée.
Les gens "normaux" ont quittés les quartiers les plus riche resultat dans les arrondissement les plus cher tu n'as quasi plus de commerce de proximité et beaucoup d'appart loué à la semaine à des touristes.  
 
Il reste les sociétés pour faire vivre certains quartiers mais là c'est idem beaucoup de sociétés s'en vont en banlieu. Pour avoir des locaux plus grand, moins cher et de construction récente.
 resultat il y a une offre de bureau abondante sur Paris en ce moment mais pas de société prêtes à payer le prix demandé.  
 
pour illustrer :  

http://www.google.com/hostednews/a [...] 3inqfGnqzw

 
Normal c'est le calcul :
- PV sur le bien que tu vends qui va diminuer,
- Prix du bien convoité qui baisse,
Le tout en comparaison du loyer annuel.

 
Ca colle aux chiffres que j'ai au taf.

C'est simple j'en construis, et resultat les commerces sont loin d'etre remplis à 100%.
 
Et vivre au dessus d'un commerce pour moi noway  

Hum, ça va commencer à valoir le coup de réhabiliter en habitation à un certain moment ? J'ai vu l'inverse, une société qui s'installait dans un ancien appartement, ben putain, j'aurais bien aimé l'habiter  

 
Mon groupe a 60% de bureaux et 40% d'habitation ce qui est assez rare dans le milieu puisque les bureaux rapportent plus. Avoir de l'habitation permet justement de faire tampon en cas de crise.
 
La mode actuelle est plutot aux immeubles mixtes.

Sinon, plus simple, acheter ancien voire très ancien en bon état et tu te fouts à peu près complètement des histoires de cos, hauteurs etc.
 
(bon, tu me diras, faut y revenir ensuite si tu veux ravaler les façades, refaire la couverture du toit ou changer les fenêtres/volets mais bon

Pareil : les bureaux/commerces permettent de rentabiliser une construction d'un immeuble collectif.
Sinon, article des Echos de ce jour : http://www.lesechos.fr/info/servic [...] n-2010.htm
 

le coté nuisance+embouteillage inhérent au périphérique n'est hélas pas la seule cause, je pense qu'on peut y rajouter qu'il n'y a pas grand chose de valable culturellement hors paris centre (musée,theatre etc ... je dis pas pour les cinemas), le manque d'écoles de qualité, que le choix en restaus de qualité est faible (je parle pas de bistrot romain, hyppo, clement et autres chaines de restaus à la noix), sans compter le coté esthétique de l'urbanisation le plus souvent glauque ou de style sovietique , et j'exagère à peine  

bon sinon, en ce début d'année 2010 je pense que, pour l'instant, le krach à vécu,  je ne suis pas tres optimiste à court terme etant donné la politique monétaire suicidaire des banques centrales et le fait que l'état Français subventionnera jusqu'au bout le secteur pour protéger les intérêts de certains. Tant que les taux seront raz-moquette, j'ai l'impression qu'on ne pourra pas s'attendre à une accalmie sur les prix ultrabullesques d'aujourd'hui.
Néanmoins ,  je ne vais pas m'acheter de ce pas un appartement de merde à prix d'or pour "pouvoir prendre le train tant qu'il en est encore tant" car le ratio cout mensuel en location VS cout de mensualités pour un achat à crédit sur 20/25 ans reste surnaturel, en tous cas, dans la zone ou je suis.

Je suis conscient qu'au final, il y a des chances que je prépare moins bien ma retraite en agissant de la sorte, mais au moins je n'hypothèque pas grandement ma qualité de vie pour les 15 prochaines années en vivant dans un endroit qui ne me plait pas. Pour l'instant j'épargne pas mal et j'espère que les taux finiront par remonter dans les prochaines années ...

(bonn' année 2010 )

 
Sans même aller loin en périphérie, il y une opération typique de ça qui s'est déroulée il y a quelques années pas loin de là où tu habites, sur un tènement délimité par felix faure/abondance/André Philip.
Au départ, locaux à usage artisanal/industriel + parking, occupés par une imprimerie sur felic faure + A Philip, et par un garage automobile, sur felix faure.
 
Fermeture de l'imprimerie, reprise de l'immeuble qu'elle occupait + parking par un leader price. LA concession auto fonctionnait toujours.
 
Puis, quelques années après, opération immo en deux temps :  
 
- construction de la première partie, en lieu et place du garage auto : 5 ou 6 niveaux d'habitations, RDC pour le leader price, parking souterrain : habitants + clients.
 
- le leader price déménage et libère les locaux de l'ancienne imprimerie et le parking, construction de la seconde phase (uniquement logement, on aurait pu caser des emplacements commerciaux en RDC, mais pas de linéaire en ce sens au PLU) sur les deux autres voies..
 
Résultat, en centre ville de Lyon, tous commerces, métro à 100 m :  
 
- avant : imprimerie (puis leader price) + garage
- après : plus de 100 logements (avec jardin intérieur sympa), + leader price.
 
   

 
c'est ce que je reproche au rue vers chez moi ( Rue du lac, pensionnat, L. Jouhaux, etc ... ) aucun commerce en RDC sauf mon immeuble, ou c'est des bureaux/artisans (ca fait tj de l'animation)

 
C'est contraignant si tu veux faire du "pimp my house".
 
Si tu veux conserver un aspect "d'origine", la plupart des règlements contiennent des dispositions adaptatives dérogatoires pour conserver le "caractère", l' "esthétique", etc..., rédigées de façon plus ou moins heureuse

En meme tps les loyer pour ces commerces sont tres chers, de petites tailles de surface, donc pas facile de rentabiliser qqchose la dedans.
 

les pentes de la croix rousse  
y'a des pas de porte commerciaux à presque tous les rez-de-chaussée, ils sont tous soit fermés soit en train d'être transformés en appart'-vitrines de bobo pauvres

ouais mais faut quand même les décoder correctement et faire une déclaration, si j'ai bien compris

 
Parce que tous les bobos tocards achètent plus en commerce de quartier, ils vont dans les super et hypermarchés.

 
 
Chez papie/mamie qui a une maison et où il y a souvent plusieurs chambres inoccupées.
 
En colocation, ça peut te permettre de faire connaissance et qui sait, ne plus être seul
 
Le système d

 
 
oui d'ailleurs j'ai eu une discussion très instructive avec une collègue de boulot qui m'expliquait que les pauvres étaient des cas sociaux qui la rabaisseraient    
 
âge de la collègue : 23 ans  

 
ouais, vivre comme des pouilleux alors qu'on fait partie de ceux qui font tourner la machine.
 
la normalité pour les pauvres et les riches, les emmerdes pour les autres.

 
et quels arguments as-tu proposé face à ça ?