[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

W0r1dIndu5tri35

Reprise du message précédent :

phila a écrit :

ça ne se mélange pas [:julm3]

En entreprise, si.

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

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W0r1dIndu5tri35

Au boulot, j'ai un collègue qui a reçu plus de 200 K€ de la part de ses parents pour s'acheter un F4 en Zone 5. Ça l'a clairement aidé.

Message cité 1 fois

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

haha

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Au boulot, j'ai un collègue qui a reçu plus de 200 K€ de la part de ses parents pour s'acheter un F4 en Zone 5. Ça l'a clairement aidé.

Je plussoie ca aide

Message cité 1 fois
Message édité par haha le 06-01-2010 à 16:18:51

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Profil supprimé

Black_Jack a écrit :

Que deviennent Thildar et Trollcenter [:moulti] ?

Monsieur,

J'ai l'honneur, par la présente, de vous informer que le susnommé Thildar a pris congé de son pseudo depuis maintenant 1 an.
Cependant, il se réserve le droit de le resortir de sa cave achetée sur plan quand bon lui semble.

Veuillez recevoir, Monsieur, l'assurance de mes sentiments les meilleurs.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

ex post a écrit :

Si l'argent est mal employé? tu peux préciser ta pensée stp

Notre modèle économique fonctionne sur le fait que la jeune génération gagne plus que la génération précédente et cela pour combler la papy boom de la pyramide des ages. Donc que les enfants gagnent moins que leur parents c'est la fin de l'ascenceur social (et le début des emmerdes pour notre modèle économique).

De ce fait que les parents transmettent du patrimoine à leur enfants alors que ceux ci n'ont pas les revenus pour l'acquérir démontre qu'eux-même ne pourront pas en générer... au mieux l'entretenir.

En clair, les vieux transmettent du patrimoine (donc du surplus) à leurs enfants pour compenser la baisse de leur pouvoir d'achats (donc un manque).

Le seul intérêt c'est que ça détruit de l'épargne. L'inconvénient c'est que cela va dans un marché non liquide et surévalué.

Message cité 1 fois

haha

Je suis pas sûr qu'ils gagnent moins
Ils sont juste aidés, pour "épargner" plus.
Une sorte d'investissement du patrimoine (qui sera bon ou mauvais), mais ca se mesure sur une génération toute entière.

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

haha a écrit :

Je plussoie ca aide

http://www.insee.fr/fr/ppp/bases-d [...] age003.gif

Il est bien pourri ce graphe. Il donne l'impresssion que 100% de gens reçoivent des donations...

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Leg9

Fire walk with me

Loustik_ a écrit :

Nous sommes des exceptions sur ce topic, y'a ptet aussi BJ qui est un PD2POV

Moi je suis un PD2POV, mais je connais plusieurs couples qui ont touché de la part des parents.
Oh pour un d'entre eux ça a "juste" été le terrain [:spamafote]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

haha

Seulement si on le pense.
Vu plus haut, plus de 9% recoivent une donation.

En région parisienne on doit être bien plus haut...

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Profil supprimé

haha a écrit :

Il faudrait savoir si la génération qui fait une donation en a elle même bénéficié en son temps pour mesurer le véritable transfert et la construction d'un patrimoine. Et dans les 3 cas dont je parlais précédement ce ne fut pas la cas. Il y a clairement une baisse de revenus.

Message cité 3 fois

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1305180914072105sept

putain vous imaginez la premiére génération qui elle a rien eu ? chaud pour eux

Message cité 1 fois

haha

1305180914072105sept a écrit :

putain vous imaginez la premiére génération qui elle a rien eu ? chaud pour eux

Bah tout se commence avec rien de toute façon.
Je pense qu'en moyenne la tendance est à l'enrichissement tout de même.

AMHA le patrimoine des ménages croit sauf exceptions.
Peut être que les dépenses "dispensables" sont plus importantes aussi (qualité de vie, confort, loisirs, services, plasma et tuning).

J'ai pas de chiffres je sais pas

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

tiens, les "experts", quelqu'un peut me conseiller pour mon abo EDF avec les nouveautés 2010 ?
180m², chauffage au fioul
par contre, femme travailleuse à domicile, j'imagine qu'il vaut mieux éviter HP/HC ?
ça existe encore les trucs EJP ?

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

1305180914072105sept

Fender a écrit :

change de femme , revend , passe en location

de rien

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

bah si tu as pas de chauffage elec y'a pas de prise de tete sur l'abo appel edf

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marilou repose sous la neige

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vapeur_cochonne a écrit :

bah si tu as pas de chauffage elec y'a pas de prise de tete sur l'abo appel edf

quand même, avec le plasma, le mac et plein de bidouille, ça me revient cher aujourd'hui, je trouve (>400€ par an)

Message cité 2 fois
Message édité par Fender le 06-01-2010 à 17:54:54

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we are the dollars and cents

tuxracer

Des chiffres sur les logements vides à Paris :

Citation :

A Paris, selon le recensement de 1999, il y avait 136.000 logements vides, un chiffre qui aurait peu évolué. En 2006, les statistiques fiscales montrent que 18.600 étaient vides depuis plus de deux ans.

http://fr.news.yahoo.com/4/2010010 [...] 02f96.html

C'est scandaleux. [:smileytetesurunepique]

Message cité 1 fois

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

putain cochonne traine pas sur hfr t'a encore plein de boulot :fou:

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

quand même, avec le plasma, le mac et plein de bidouille, ça me revient cher aujourd'hui, je trouve (>400€ par an)

40€ par mois tu vas pas prendre d'ejp

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

W0r1dIndu5tri35

Bah non, c'était lourdement taxé auparavant...

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W0r1dIndu5tri35

tuxracer a écrit :

Des chiffres sur les logements vides à Paris :

Citation :

http://fr.news.yahoo.com/4/2010010 [...] 02f96.html

C'est scandaleux. [:smileytetesurunepique]

http://fr.news.yahoo.com/4/2010010 [...] 02f96.html

Procès-symbole sur fond de crise du logement à Paris

Citation :

La riche propriétaire d'un hôtel particulier du XVIIe siècle vide depuis des décennies (ndlr : 40 ans) et un groupe de jeunes militants qui l'occupent depuis fin octobre se sont affrontés mercredi devant un tribunal de Paris.

PROCÈS-SYMBOLE SUR FOND DE CRISE DU LOGEMENT À PARIS

Discussion: Logement

Ce dossier a attiré l'attention car il illustre la crise du logement dans la capitale. Le prix de l'immobilier, qui a flambé avant la crise, va de 5.000 euros à 9.000 euros du m2 environ, hors de portée de la majeure partie de la population.

Les prix des loyers sont à l'avenant et les délais d'attente pour l'accès à un logement HLM sont de plusieurs années.

Invoquant le respect du droit à la propriété, les représentants de la propriétaire ont demandé au tribunal d'instance du Ve arrondissement l'expulsion des militants et plus de 140.000 euros d'indemnités (69.663 euros par mois). (ndlr : le meuf, elle laisse vide pendant 40 ans et elle demande une indemnité ? Put*in mais n'importe quoi !)

"Aucune loi ne permet à des personnes d'entrer par une voie de fait chez autrui", a dit Me Claire Waroquier (ndlr : P*te au barreau de Paris).

La propriétaire, Béatrice Cottin, 87 ans, qui vit en maison de retraite, considère l'immeuble, où naquit la marquise de Sévigné, écrivain célèbre du XVIIe, comme sa "résidence principale", ont dit ses avocats. Même si elle a été placée sous tutelle l'an dernier, Béatrice Cottin compterait y revenir.

Si l'immeuble était vide, c'est parce que des travaux étaient en cours mais ils allaient se terminer, ont-ils assuré.

Les avocats du collectif "Jeudi noir", qui revendique l'occupation, ont expliqué que l'abandon de l'immeuble de la prestigieuse place des Vosges, qui fait plus de 1.500 m2, et le refus de le mettre en location depuis des décennies justifiait qu'on laisse un délai aux occupants pour partir.

RÉVEILLER LES CONSCIENCES

Devant le tribunal du Ve, Me Pascal Winter a invoqué la loi sur le "droit au logement opposable" votée en mars 2007 et qui donne aux sans-logis le droit de contester en justice l'impossibilité d'accéder à un foyer, texte resté lettre morte.

Stéphane Roques, porte-parole de "Jeudi noir", a expliqué à la presse que l'action avait pour but d'attiser le débat.

"On espère que cette situation permettra de réveiller les consciences et de faire savoir qu'on est face à une situation qui nous semble aberrante et injuste", a-t-il dit.

La socialiste Anne Hidalgo, première adjointe au maire PS de Paris Bertrand Delanoë, a exprimé son soutien à "Jeudi noir" et appelé les juges à la "clémence".

"Pour avoir visité les lieux, j'atteste que les militants de Jeudi noir ont mis en évidence le scandale d'un patrimoine exceptionnel laissé égoïstement à l'abandon depuis des années. Jeudi noir a, à l'évidence, contribué à sa préservation", écrit-elle dans une lettre à Me Winter.

Le tribunal a mis sa décision en délibéré au 18 janvier.

La Fondation Abbé Pierre recense en France 100.000 personnes vivant dans la rue, 493.000 "privées de domicile personnel" et vivant en foyers, habitats de fortune, chez des tiers ou à l'hôtel, ainsi que plus de deux millions de personnes habitant dans des logements précaires, insalubres ou surpeuplés.

A Paris, selon le recensement de 1999, il y avait 136.000 logements vides, un chiffre qui aurait peu évolué. En 2006, les statistiques fiscales montrent que 18.600 étaient vides depuis plus de deux ans.

Thierry Lévêque, édité par Yves Clarisse

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Nicodonald a écrit :

Citation :

Le rebond du volume de transactions enregistré en juin

[:lectrodz]

Et les taux commencent à remonter...
Allez, plus qu'1 point de hausse et on connaîtra le krach

Sur la 5, émission C dans l'air en ce moment : ils parlent du logement...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Tehell a écrit :

Ben non, mon travail ne se trouve qu'en RP, et si je change de taf (c'est assez spécifique), je gagnerais moins donc je resterais dans la masse.

Mon but: mettre plein de sous de côté, quand y en a assez, je me barre, j'achète une baraque cash (je préfère me passer des intérêts de mon épargne et ne pas avoir de crédit) et avec ma nana on se trouve des boulots moins payés mais agréables (on peut).

(bon, c'est un peu n'importe quoi, mais dans les grandes lignes c'est un peu un truc comme ça )

Un peu la même stratégie :jap:

Je ne l'achèterai peut-être pas cash, mais en tout cas ce sera emprunt sur 5/7 ans.

Black_Jack

Bo_Jack

Avec mes remerciements,

[:jap_yvele]

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Horse_man

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

vapeur_cochonne a écrit :

40€ par mois tu vas pas prendre d'ejp

pourquoi ? (je me rappelle plus bien si je me trompe pas, c'est p't'être plus près de 500 600 que de 400 en 2009 )

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

andhar a écrit :

c'est LE noeud du problème, LE point sur lequel l'Etat pourrait facilement et rapidement agir. Il suffit qu'il débloque les restrictions qui rendent les terrains non constructibles.

Il n'y en a très peu du ressort de l'état.
La très grande majorité des terrains sont non constructibles parce que les maires de communes ne le veulent pas.
Témoin le maire de Franoy, banlieu de Besançon, qui fut extrèmement fier de m'expliquer que le POS n'avait pas changé depuis plus de 20 ans (je me demande si ce n'était pas presque 30 ans), et que donc aucun nouveaux terrains n'avaient été classés constructibles depuis cette époque ! :ouch: :pfff: :pfff: :pfff: :pfff:

Citation :

L'offre sera supérieure, les prix des terrains dégonfleront fortement, ce qui permettra de réellement faire descendre le prix de la construction.

Mais ça, autant te dire que ceux qui se gavent sévère depuis 10 ans n'ont pas du tout envie que cela arrive et doivent faire en sorte qu'une telle idée ne viennent pas à la tête des dirigeants. Mais comme eux en profite certainement, il est probable qu'ils ne pensent pas eux non plus à se mettre une balle dans le pied.

'tain! Prochain coup, je vote LCR & Co [:ach_lette]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

casterman

http://www.capital.fr/a-la-une/act [...] uro-467542

Ca y est on va faire partir la planche a billet!!! Pour le bien de notre économie, pour les entreprises...

Un petit coup d'inflation et hop, on est plus compétitif et on va retrouver la croissance
--> l'argent du français moyen qui économise pour s'acheter son studio en Zone 5 a 250k va partir en fumée? Meuh non... [:alka99]

Black_Jack

Bo_Jack

Ma seringue vite [:sir_knumskull]

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Horse_man

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

C'est aussi sur ce point qu'il faut agir. :jap:
En fait, il faudrait un renforcement de la loi SRU.
-augmentation des COS
-suppression de surfaces mini pour construire
-suppression des derniers POS pour passer au PLU
-etc.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Zaib3k a écrit :

question aux experts es urbanisme

Ca a dû déjà être répondu mais comme ça tu pourras comparer les réponses.

Citation :

Pourquoi le COS ne désigne pas le Coefficient d'Occupation des Sols ?

C'est bien ce qu'il désigne. :sol:

Citation :

Si je comprends bien, il permet de déterminer la SHON.

Exact.

Citation :

Avec un terrain de 400m² et un COS de 0.5:
si le PLU dit "pas d'étage", je peux construire un truc avec 200m² d'emprise au sol, non ?

Oui

Citation :

si le PLU dit "R+1 max", j'ai le droit de construire un truc de 200m² au sol ou un truc de 100m² sur 2 niveau, non ?

Oui

Citation :

Dans ce deuxième cas, pourquoi n'aurais-je pas droit de faire 200m² au sol, sur 2 niveau ?

Tu peux si les 200m2 du premier niveau ont pour destination cave et garage.

Citation :

l'occupation au sol serait conforme au COS.

Seulement si ton projet fait moins de 200m2 de SHON.

Citation :

C'est une absurdité du système ou un incompréhension de ma part ?

Confusion sur l'abus de langage du terme officiel.
En effet, ce n'est pas la surface au sol que détermine le COS, mais la SHON constructible.
Malgrès son nom...

Citation :

merci

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 06-01-2010 à 19:53:49

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

sadlig

[teasing]ça y est j'ai vu mon banquier pour la renégociation de mon prêt ![/teasing]

Message cité 1 fois
Message édité par sadlig le 06-01-2010 à 19:25:31

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Maho-kun

Bientot proprio

sadlig a écrit :

[teasing}]ça y est j'ai vu mon banquier pour la renégociation de mon prêt ![/teasing]

Entre toi, vu ta place, et un quidam de base, tu es SÛR d'obtenir quelque chose, et bien.
Je suis juste réaliste

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

sadlig

Pas vraiment parce que par déontologie je n'ai pas de comptes dans les banques où je suis impliqué professionnellement. Ce serait donc plus un handicap qu'autre chose.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Fender a écrit :

pourquoi ? (je me rappelle plus bien si je me trompe pas, c'est p't'être plus près de 500 600 que de 400 en 2009 )

2-3 ampoule éco, un peu de chasse au gaspi et c'est bon
l'ejp est remplacé par un truc moins bien mais bon tu verra que ça va cite vous faire chier de pas repasser/faire une machine les jours rouges
en gros tu vas avoir un abo light lié a ta conso
t'es dedans ou pas ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

CAMPEDEL a écrit :

Ca a dû déjà être répondu mais comme ça tu pourras comparer les réponses.

[:caleb2000] campanel

je comprend jamais rien a votre charabia
d'ailleur je le lit pas

j'ai une maison de 105m² habitable au rdc + un garage (emprise au sol de 14*10 (epaisseur des murs toussa)
une terrasse de 20m² un garage de 21m²
un etage "comble amenageable/amenagé" de 55m² @ 1.8
le tout sur un terrain de 760m²
ça me fait combien de shon shob etc ?

merki

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

hfrfc

Bob c'est plus simple à dire..

Ptit question concernant quelques travaux pour un appartement. J'y connais rien

En passant par une entreprise, combien faudrait il à peu près compter pour refaire une petite SDB (+WC) et cuisine en qualité standard ? :jap:

Message cité 4 fois
Message édité par hfrfc le 06-01-2010 à 19:34:35

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D3/Hots/Hs Doc#2847

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

hfrfc a écrit :

a de tout a tout les prix
ça depend des m²

carrelage ?
t'es trop vague

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

sadlig a écrit :

Non c'est d'ordre général : tout permis de construire peut être attaqué. Après cela n'empêchera pas de faire l'opération, cela la retarde c'est tout.

Ca ne la retarde pas du tout "forcément".

En effet, bon nombre de particuliers attaquent n'importe comment, simplement parce qu'ils ne veulent pas qu'on construise à coté de leur maison qu'ils ont construit il y a 50 ans en zone pavillonnaire et qui maintenant s'entoure d'immeubles.

Ces attaques n'ayant aucune chance d'aboutir, il ne sert à rien d'en attendre la conclusion.

Bien sur, il faut être sur de son coup et savoir qu'on respecte la moindre virgule des règles d'urbanisme.

Message cité 2 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

galak a écrit :

Et vivre au dessus d'un commerce pour moi noway

Pourquoi ?

Ca dépend le commerce.

Un bar, c'est une nuissance, mais une boutique de fringue ?

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

vapeur_cochonne a écrit :

putain cochonne traine pas sur hfr t'a encore plein de boulot :fou:

Y a encore du taf. :whistle:

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Leg9

Fire walk with me

CAMPEDEL a écrit :

Un bar, c'est une nuissance, mais une boutique de fringue ?

Moi je dirais l'inverse

Message cité 1 fois

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