Reprise du message précédent :
Moins les terrains que les contestations de permis (3 opérations bloquées chez nous) : les gens veulent des HLM mais pas près de chez eux

Not In My Back Yard...c'est connu.

 
j'te les débloque pour pas cher ...  

Je me répete mais Dans une émission sur le logement sur France inter courant décembre, une personne d'une association pour le logement (désolé de ne pas être plus précis) indiquait que la construction d'un logement hlm revient à l'état 31000€ contre 75000€ pour un cellier qui n'est réservé à la location que 9 ans!
 
Il suffit de supprimer cellier et consort et de les remplacer par des hlm iln pls etc...

Communiste

 
c'est LE noeud du problème, LE point sur lequel l'Etat pourrait facilement et rapidement agir. Il suffit qu'il débloque les restrictions qui rendent les terrains non constructibles. L'offre sera supérieure, les prix des terrains dégonfleront fortement, ce qui permettra de réellement faire descendre le prix de la construction.
 
Mais ça, autant te dire que ceux qui se gavent sévère depuis 10 ans n'ont pas du tout envie que cela arrive et doivent faire en sorte qu'une telle idée ne viennent pas à la tête des dirigeants. Mais comme eux en profite certainement, il est probable qu'ils ne pensent pas eux non plus à se mettre une balle dans le pied.
 
'tain! Prochain coup, je vote LCR & Co  

C'est trop cher comme loyer le PLS

 
Exactement ...
"Les énergies renouvelables? Oui, c'est indispensable ... CO2 ... réchauffement planétaire ... léguer une Terre à nos enfants ...  peace & love ...    "
"Une éolienne à 1000 mètres de chez moi? JAMAIS !   "

je suis dans un PLS et largement mieux logé pour un loyer inférieur au privé

C'est inférieur au privé mais largement supérieur aux moyens des 4/5 des demandeurs de logements HLM

 
Il y a en de plus en plus ces temps-ci...

"Idéal premier investissement"...
Vous qui pouvez acheter cette sombre merde, nous vous respectons et ne vous prenons pas pour quelqu'un manquant de goût et de caractère au point d'accepter d'y vivre.
 
/agence immo puante

Ca veut dire que, de toute façon, faut pas s'imaginer trouver moins cher. Alors c'est ca ou rien  

La baraque que je regardais est "sous compromis" alors que je me donnais encore 10-15 keurs à descendre. Bon ; c'est cuit pour celle là à priori... Encore trop cher, mais la meilleure offre que le marché local avait pu fournir depuis que je le lurke.
Pas grave, je continue à faire de l'apport (*) mois après mois et je reste locataire.
 
(*) en vivant comme un gueux du monde "sous les 8 keurs"

 
T'as raté le train en fait

Dommage. Je vais attendre le prochain cycle alors
D'un autre coté, avec 420 licenciements dans le coin proche, je ne crains pas le manque d'offres dans les mois à venir...

 
tiens dans quel coin ?

versailles

J'ai franchis le cap le mois passé    
 
Jsuis passé de proprio à locataire  
 
Et j'ai arrêté d'essayer d'expliquer pourquoi je n'acheterai pas avant 2-3 ans à mon entourage

et moi j'encaisse
 
 
la baisse du prix de mon appart ...

 
 
Tu as les revenus pour alors... par-ce que perso , j'arrive plus à redevenir locataire.
C'est le comble.
 
Pareil , j'ai arrêté aussi.
 

 
 
Fais gaffe, c'est peut être comme la bourse ces derniers mois. Plus les nouvelles et les perspectives sont tendance madmax, plus ça monte.
420 licenciements, mais c'est la reprise , allé hop je monte de 5% mes prix.

 
Pas d'accord du coup.
En augmentant la constructibilité des terrains. La seule chose que ca va engendrer, c'est un étalement urbain, avec tout ce que ca développe comme problèmes ( plus de pollutions, plus de voitures, moins de TEC, etc ... ).
La chose intelligente à faire serait d'augmenter drastiquement les COS (instauré des cos mini entre 100 et 200 %), les hauteurs des prospects, et d'obliger à avoir des rdc en commerce, sur un rayon de 4 km en périphérie de ville.
La du coup tu offre beaucoup de possibilité de logement (collectif bien entendu)

Des logements au dessus de commerces, une heresie meme si je suis d'accord avec toi sur le debut

 
Jsuis passé de 550€ de remboursement de pret à 795€ de loyer, mais 400€ d'assurance batiment en moins par an, 800€ de cadastre en moins (taxe habitation en belgique) appart mieux isolé maintenant, et 40 Km de trajet pour le boulot en moins, bref c'est kif/kif. Et jsuis à l'abri d'une mauvaise surprise frigo/chaudière/etc... qui rend l'âme

Et c'est pour ca que tu jettes ton argent par les fenetres.
 

question aux experts es urbanisme
 
Pourquoi le COS ne désigne pas le Coefficient d'Occupation des Sols ?
 
Si je comprends bien, il permet de déterminer la SHON.
Avec un terrain de 400m² et un COS de 0.5:
si le PLU dit "pas d'étage", je peux construire un truc avec 200m² d'emprise au sol, non ?
si le PLU dit "R+1 max", j'ai le droit de construire un truc de 200m² au sol ou un truc de 100m² sur 2 niveau, non ?
 
Dans ce deuxième cas, pourquoi n'aurais-je pas droit de faire 200m² au sol, sur 2 niveau ? l'occupation au sol serait conforme au COS. C'est une absurdité du système ou un incompréhension de ma part ?
 
merci

 
Tout à fait d'accord.
Certaines communes ont encore tendance à avoir un comportement très conservateur en terme d'urbanisme (conservation à tout prix de l'habitat pavillonnaire ...), mais j'ai le plaisir de voir que les choses évoluent dans certaines zones, on sent aussi l'évolution du côté de certains architectes des bâtiments de France.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
La surface qu'un bâtiment occupe au sol est désignée par "l'emprise au sol".

 
donc COS et "coefficient d'occupation au sol" ne sont pas la même chose
 
merci

 
SI si
 !
COS = Coefficient d'occupation au sol ( sur telle surface, tu as le droit de mettre tant de SHON dessus, celle ci peut dépasser 100 %)
qui est différent de l'emprise au sol qui elle ne peut dépasser 100 %,

 
Sans doute parce que la pauvreté gagne du terrain, pauvre France
 

 
Dans des cartons ou alors dans des studios minable a pétaouchnok
 

 
Si toi aussi tu veux te faire entuber cherche a avoir un salaire compris entre 1800€ et 3000€
 
Aucune aide possible, des impôts max, tu subsensioneras les plus pauvre (et je suis pour) et les plus riches (qu'il ailles mourir la gueule ouverte ils ont pas besoin d'aide cela...)
 

 
En gros on fait votre boulot ? Faites un peu pression sur l'Etat, les professionnels de l'immo le font bien eux.
 
 

 
 
je t'entends bien. mais pour moi, en français, un coefficient d'occupation au sol _devrait_ être équivalent à l'emprise au sol.
 
maintenant je comprends bien que le terme COS à une signification particulière.

 
31000€, je vois pas qui a pu donner un tel chiffre...

 
A mon avis la subtilité se joue dans la différence entre "occupation au sol" et "occupation du sol".

 
Ben quoi parfois ça se passe bien (enfin, mieux qu'avant )

 
encore un coup des juristes !!

 
Non.  
 
Construire un bâtiment d'une emprise de 100 m², d'un niveau, ça n'est pas la même occupation du sol qu'un bâtiment de 100 m² d'emprise sur 4 niveaux : ça a des impacts différent sen terme de capacité et donc de réseaux nécessaires, d'accès...