Reprise du message précédent :
 
ah ouais, super... Tous dans des immeubles... J'ai donné 23 ans, non merci.
Je ne regrette vraiment pas mon installation dans un village de "pecnots" (où le terrain se compte en "ares" ) et ses 10 ares mini obligatoires pour pouvoir construire et avoir la paix, loin de toutes formes de voisinage potentiellement pénible

 
J'avoue , j'ai ri  

 
Occupation du sol passé en 2009 de 7 à 8 %, et ceci en 10 ans.
Avant il avait fallu 40 ans pour passer de 6 à 7 %

 
Ca comprend toutes les surfaces : habitation particulière, bâtiments commerciaux, parking, etc ... ?

 
Concernant Paris, c'est effectivement, un peu la même situation, on touche plus de 6k à deux, (amené à grimper de mon côté très régulièrement), par contre si on quitte Paris on va toucher maxi 4k qui monteront ptet dans les 5k au bout de 15 ans voire plus. La différence est plus importante.
On travaille dans un milieu un peu à part dans lequel les salaires sont réglementés (Pharmacie).
Ceci dit si je trouve le même poste que celui que j'ai actuellement, mais dans le Sud, je saute dessus, mais c'est la crise et y en a quasiment pas ailleurs qu'en RP de ce type de boulot.
 
Pour le fait d'acheter cash, effectivement je n'ai pas été assez précis, c'est pourquoi je disais "en gros": max apport et mini crédit c'est ce que j'aurais du dire. Mais si j'ai les moyens d'acheter cash tout en gardant des économies, j'y réfléchirais. J'aime pas les crédits, j'en ai jamais fait.
 
Pourquoi attendre: le fric en plus que je touche aujourd'hui et que je ne toucherais pas si je pars. Je ne peut pas compter sur des donations/héritages. Et je ne préfère en chier aujourd'hui pour être tranquille plus tard. Je prévois à long terme et je sais que si je pars aujourd'hui ça serait une connerie économique. Dans 2/3 ans ça risque d'être différent (plus de sous de côté, et surtout secteur qui sera ptet sortit de la crise avec plus de poste vacants, voire installation avec l'apport baraque qui pourrait servir à apport achat pharmacie.).
 
C'est une situation assez complexe, mais on sait où on veut aller.
voilà pour ma réponse.

Pour l'achat en cash, je comprend l'aspect psychologique mais même si on en a la possibilité c'est pas mal de faire un emprunt que l'on rembourse au bout de 5 ans pour bénéficier du crédit d'impôt.

le crédit d'impôts suffit à rembourser les intérêts?

Bien sûr que non mais comme tu as le cash placé en contrepartie, la somme crédit d'impôt + produits financiers - intérêts est positive

 
y compris l'IR sur les produits financiers?

 
 
C'est bien sur possible pour 70 millions de péquins

 
Mouai... si c'est à Panam au 5ème étage, tu peux tout suite compter 1000€ du m² surtout pour les pièces d'eau. Pars sur 10 000€ tu te feras moins peur.

 
Mouai... le problème dans l'immobilier c'est que ce n'est pas trop normé. Soit tu laisses Autocad faire, soit t'appliques Fidji.

 
Je ne parle que de maison  
 

 
Effectivement ta situation est particulière notamment parce que tu vises le Sud. Passer de 6000€ mensuel à 4000€, quand tu passes d'une région de 7500€/m² à 1500€/m² ca reste rentable. Par contre, pour le sud, suivant où tu vises, je doute que tu tombes sous les 3500€/m²... donc effectivement pas valable.
Ensuite, avec la crise je suis bloqué comme toi, donc ce n'est pas trop le moment de bouger.
 

 
Ne met pas d'affectif là dedans. Tu places ton apport sur une assurance vie et fait un emprunt du montant de l'apport... il faudrait que je retrouve ma moulinette excel mais à termes les gains sont conséquents. Et ca t'oblige à épargner si tu as tendance à trop dépenser.
 

 
Ok tu as besoin de cash pour reprendre un fond de commerce. Par contre renseigne toi BEAUCOUP sur le pharmacien parisien qui débarque dans le sud et qui remprend une boutique. Celui que je connais qui a fait ça Anglet à déposé le bilan en deux ans.
 
Personnellment, mon calcul était différent : je commence en province et au bout de 10 ans je peux me payer 120m² habitable et en attendant je loue une maison équivalente, ou je fais 10 ans à Panam puis je pars en province pour me payer 160 m² habitable et en attendant je loue un placard de 45 m². Pour mon confort et celui de ma famille, j'ai fait le premier choix.
 

 
Viendez repeupler la Creuse    

 
 
Non mais clair, si on peut éviter de faire un crédit , on le fait.
 
 

je me note ca topoc

 
les frais de notaire c'est 12.5%  en wallonie ou 10% en flandre, et si c'est ta première maison et que tu y résides un minimum de 3 ans c'est 6% si tu n'y réside pas 3 ans tu paieras la différence par après.

 
Je vois surtout pas quand quoi c'est incompatible
 
Perso c'est le contraire, je refuse de prendre ma voiture pour aller au taff le matin, j'aime aller acheter mon pain au bas de chez moi, et j'aime pouvoir rentre chez moi du théatre/bar/ciné à 2H00 du matin à pied même si je suis tout bourré.
 
Donc y'a des gens qui veulent vivre tranquille dans des maisons loin de tout et d'autres en ville proche toutes commodités, je vois pas en quoi augmenter l'un empêcherait les gens de faire l'autre si ils en ont envi

 
Ca c'est sûr aussi.    
 
 
Dans ce cas, je serais le promoteur, je ferais analyser le PC par quelqu'un d'autre.    
 
Reste que pour trouver un archi acceptant d'analyser le projet d'un confrère...

Entre la loi, le réglement, les circulaires et leurs illustrations, il y a tout de même de quoi savoir faire !

   
   
Et puis il n'est pas du tout prévu pour ça.

 
Je ne dis pas le contraire, je ne nie pas les donations, juste je répondais à la question
 

 
Je disais que je faisais partis des PD2POV parce que mes parent ne me donneront jamais d'argent pour acheter, ainsi que d'autre forumeur. Mais je pense qu'il y a plus de personne ne recevant pas de donation, Paris étant un cas à part car pour acheter une aide des parents est nécessaire à moins d'avoir un salaire stratosphérique.
 
Si on compare sur la France entière les donations (>10k€) sont (je pense) quelque chose d'assez rare. si vous avez des chiffre je suis preneur.
 
Pourquoi les taux d'intérêt augmenterais  ?si tout fonctionne comme ça, les banques n'ont aucun intérêt à les faire remonter non ?
 

 
Autocad Architect 3D avec un bon logiciel de gestion de patrimoine derrière, ça te permet de gérer toutes tes surfaces.
 

 
http://www.format-fidji.org/home.htm

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-Dans le parisien d'hier :  
 
"Hausse prévue des prix immobiliers en 2010"
 
Cela m'interpelle et donc je lis :  
"La baisse est terminée" car "les taux sont bas"
"les prix vont remonter" car "les prix ont augmenté entre novembre et décembe"
"le marché repart" car on va passer à 500-550K de transactions (àcomparer avec les 800K les meilleures années"
toute cette étude sponsorisée par ...

 
-Juste avant je discute avec une nana
Elle a 23-24 ans bosse pour la SNCF et vient "naturellement" d'acheter un 2p de 48m² dans le 93 pour ...

Autres éléments : apport perso 10K,apport parents 30K, a pris sur 25 ans.
Et comme un con, je commence à lui faire sentir que cela ne semble pas l'affaire du siècle ...obliger dire à la fin "c'est un beau projet que tu mènes"  
J'ai merdé quand elle m'a dit que "louer c'est jeter l'argent par les fenêtres".L'appart était à louer auparavant vers 700€ (soit 8400/an), or dans la même ville les prix des apparts ont baissé de 10% donc économie de 15K.En attendant un an elle aurait moins dépensé.
Voyant sa tête ahurie, je me suis platementat rattrapé en disant que tout cela était des hypothèses et que ce n'était que de l'aspect financier ...que si tu as une vison long terme et que tu peux acheter faut pas hésiter

ma grand mère cherche à refaire faire sa salle de bains.
 
Grosso modo 10m².
 
Devis entre 11 000 et 23 000€ si mes souvenirs sont bons

 
   Les robinets sont en or massif pour ce prix ?

je pensais, mais non
 
- retrait du carrelage existant
- changement de baignoire
- changement de douche
- changements des meubles + vasque
- nouveau carrelage
 
purée à ce tarif je prends 2 semaines de congés sans solde et je lui refais au black

Ce n'est pas leg9 qui a refait sa sdb ? Il pourrait nous en dire plus sur le montant qu'il a payé.  

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Les deux, sauf que GB a refait aussi sa cuisine. Je m'en souviens car les entrepreneurs avaient sonné chez lui au bon moment  

http://www.lemonde.fr/opinions/art [...] _3232.html

 
j'adore la conclusion    

il a une belle gueule cet article, on voit bien le coût des Scellier.

 
Enfin du journalisme    

+1
 
Allez pour la route :
http://www.20minutes.fr/article/35 [...] -toits.php

 
L'article qui montre toute la qualité journalistique de 20minutes.
 
Et encore ya pas une phare comme ils aiment mettre dans tous les articlies "Il y a déjà un groupe Facebook 'C'est le moment d'acheter' qui contient 1 000 membres"
 
 

 
C'est vrai qu'acheter un 2 pièces de 48 m² dans le 93 à 24 ans, c'est une vision à long terme
 

 
6% uniquement si revenu cadastrale < 750€, hainaut à la limite, autre part c'est nettement plus chaud (800€ pour mon appart dans le hainaut par exemple)
Aux droit d'enregistrement faut rajouter 2,5 % de frais de notaire, frais sur emprunts hypothécaire, frais de plan cadastrale,... bref on bien est vite à 20%

Il faudrait.
Femme va me tuer si on ne prévoit pas ça en 2010...
 
J'ai moins de 4m², tout à arracher, tout à refaire, je table sur ~7.000€.
Et pour du matos moyenne gamme, hein, pas de Hansgröhe en platine, bah de baignoire à bubulles, tout ça...

Au moins si tu étais locataire tu aurais une excuse

 
y a un p'tit côté Cro Magnon dit comme ça