Reprise du message précédent :
Bonne année 2010 pendant laquelle j'espere acheter a un zombie relais un bien de 300k descendu a 170k (prix 2002 chez moi).
 

Relis avec le (gros) doigt

 
En France ? En moyenne ? Je dirais -12%.

et c'est vapeur qu'on accuse de troller !

depuis que j'ai appris que ca remontait au RU, je renonce à toutes prévisions sur les prix. J'achéterais (ou pas d'ailleurs) quand j'en aurais envi. Et c'est tout

après avoir rattrapé 3 ou 4 pages de merde droite/gauche, je vous souhaite tout de même une année bien, même excellente si vous êtes baissier

je dois avoir un problème de lecture, doigt ou pas

il répondait à nico6259 qui parlait d' 1K€ d'IR
 
edit : au passage je suis à moins de 400€ d'IR avec un bts et 7 ans d'XP  

Bonne année le topoc et ses participants !
 
 

 
 
SMIC ou presque ? ?

pas tout à fait 300€ de plus.
J'avais prévenu, hein  

j'ai vraiment pensé qu'il continuait son message avec le "QUE 6000€ d'IR"

c'est rare quand je bois trop  
mais la, trop c'est trop  
 
 
 
bonne nuit les gens, je vous souhaite plein de friggit ²

Prévision 2010 : Je reste sur une dissymétrie des marchés importante.
 
Le vieux, province, invendable. Plus de besoin en résidence secondaire, plus de clients, peur des taxes CO2, isolation, patelins sans vie.
On ne peut même pas donner de chiffres, il n'y a pas de marché et pas de reprise prévue.
 
Le récent 1980 et plus, petits patelins périphériques de grosses villes de provinces, en stable/hausse. Seul moyen d'avoir une maison versus un appart encore trop cher en ville (ou en sous qualité de construction.)
 
Le grande ville bien placé : stable globalement. Les proprios actuels ont de la tune, pas pressés de vendre, "la baisse est passée".
 
Ou alors tout plonge, vraiment, et fort. Effondrement économique, plus de clients, plus de boulot, plus d'acheteurs.
 
Donc ou bien un petit -3/-4 % et création d'un nouveau palier haut dans le FriFri ; ou bien on descend à minimum -15%/an l'an prochain...
 

Bonne année à tous! que les prix continuent de grimper!    
 
   
 
 
 

 
J'suis curieux de connaitre votre théorie sur le relèvement des prix de l'immo  au RU?
 
En quoi le marché est différent de celui de la France..??
 
La dévaluation de la monnaie anglaise y est pour quelquechose? (investisseur étranger par exemple)?

 
Ouais, tu te mouilles pas trop : ça baisse un peu ou ça baisse beaucoup.

Troll d'Or 2010

Perso, j'en ai pas, c'est ça le problème    
 
Les étrangers qui raflent tout c'est un faux argument classique de haussier. Ca serait malhonnête de m'en servir à mon tour.
 
Après peut être que des ZinvestiZeurs Zinstituzionnels, voir les investeurs de base esperent faire une bonne affaire grace à des taux historiquement bas et un pari sur l'inflation ou une défiance vis à vis de la monnaie, en particulier la £. La pierre valeur refuge, toussa, un peu comme pour l'or. C'est absolument désesperant.

 
La gamelle en GB avait été bien + forte qu'en France non?
Je ne serais pas surpris que ça remonte en France à partir de -50%  

Fait chier d'etre un PD2POV  
 
La maison juste en face de la ou je loue:
http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate.cfm?idbien=2457871
 
4 apparts (2 apparts 2 chambres et 2 appart avec 1 chambre), revenu locatif: 2500€
 
Je peux attendre que un des appart se libère (les 4 sont louer actuellement) puis en habité 1.
 
280k + frais notaire et qque frais ca fait 350k.
 
Sur papier ca tient mais la banque veut pas   (trop risqué de filler 300k a un ptit jeune pour une maison de 280k)

 
Normal... les banques auraient elles enfin retrouvé leur bon sens.

mais pourquoi aie aie aie?
 
pourquoi le fait que je ce que j'avais prevu se passe, ca derange ?
 
le lien que tu as envoye montre bien que tous ceux qui ont crie haut et fort qu'il ne pouvait pas avoir de "stagnation" (au sens ou je l'entends) en economie se sont completement trompes.
 
il n'y a pas de stagnation REELLE, c'est certain.
 
Mais si y a une baisse de 10 pourcent sur 1 an,puis une hausse de 10 pourcent sur 2 ans, le fait est que ca aura "stagne" sur 3 ans, entre N et N+3.
 
maintenant, j'espere que la France ne sivra pas le modele UK mais il faut se rendre a l'evidence et cesser de s'improviser economniste : une baisse de 10 pourcent des prix de l'immo n'est pas forcement suivi d'un krach.
 
et l'hypothese de la bull trap s'eloigne avec les jours qui passent...

 
la theorie est simple :
 
1- hausse des prix = moment ou les menages n'ont pas assez d'argent = baisse des prix
2- prix plus bas + mesures pour soutenir l'immo + economies des menages rendus possible par le fait qu'ils n'ont pas achete = hausse des prix
 
Le point 2 peut arriver tard, apres le krach dans certains cas.
 
mais si tout le monde a confiance dans l'immo, ca arrive rapidement.

on a les points hauts et les points bas en UK ? (si tant est que ça soit une "vraie" reprise hein, c'est comme la baisse, faut attendre sur la durée pour que ce soit confirmé)
 
et pour ce qui est du "krach", il faut une nouvelle fois se mettre d'accord sur le sens du mot...
 
tu dis que ce que tu as prévu arrive et tu dis qu'il ne faut s'improviser économiste, tu le fais bien pourtant, tu me diras vu le niveau de certains dans la presse spécialisée tu ne risques pas de faire moins bien
 
EDIT : tu maintiens que ça va faire 'yo-yo- tout le temps ?

 
 
Normal. Augmente ton apport d'au moins 20k€ et ça passera. Ou alors fais baisser le prix de vente.
Très bon rendement locatif en tout cas (achat = 140 loyers)  

 
Sympa la baraque!!

 
Notre théorie est censée. Le problème, ce sont les acteurs économiques qui sont irrationnels...

ce qui me gave c'est que je tiens facile la loi que la mensualite doit etre max 1/3 des revenus et je peux pas alors que je connais des couples qui lache un salaire complet dans leur maison.

ouais alors tu devrais p't'être faire attention avant de t'improviser "economniste", parce qu'une baisse suivie d'une hausse, ça ne s'appelle jamais une stagnation et c'est logique, parce que sinon, dans ta définition à deux balles, y'a eu stagnation du marché immobilier parisien entre 1990 et 2004, ce qui, si on réfléchit une seconde, ne peut être déclaré sans passer pour un imbécile...
les synonymes de stagnation, sont immobilisme, repos, inaction...
ça n'a rien à voir avec prendre deux points à hauteur égale et occulter tout ce qui se passe entre les deux

http://www.liberation.fr/economie/ [...] immobilier

tu ne prévois rien. Tu débarques avec des smileys débiles et ta condescendance, c'est ça qui dérange.

non

non plus. Il faut revoir tes cours de maths.

non plus.

1 + 2 = LOL
S'improviser économiste c'est tirer des conclusions hâtive sur 3 mois (un trimestre, 90 jours) de résultats.
Depuis le temps que l'on dit que c'est sur le moyen/long terme que l'on pourra dire quelque chose.
 
Pour d'ailleurs à chaque fois s'entendre dire de la part de petits rigolos "Oui, dans deux ans, toujours dans deux ans toujours plus tard "
 
Bah oui.
On est pas à la bourse. Ici ça veut dire un an, deux ans, trois ans.
C'est avec du recul que l'on peut parler de l'évolution d'un marché.
 
En attendant, ce sont des conjectures de comptoir, plus ou moins étayées par des considérations macro-économico-éthyliques .

Journal de gauchistes révolutionnaires contre la propriété
 
PROPAGANDE§§§§

 
On est plus dans les années '70...

Les lecteurs du Figaro, si

Les lecteurs de Libé aussi
 
*** Minute Culturelle *** Je viens de checker sur Wikipédia, le premier numéro du Figaro remonte à 1826. *** C'était la Minute Culturelle ***

Ah non... ceux de l'Humanité, à la rigueur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

S'il y a une hausse des taux cette année, ça risque de saigner

 
Avoir raison contre le marché... Mais si Mme la maitresse, j'avais juste avant d'effacer
 
Blague à part, c'est un peu :
J'ai une théorie juste, mais qui ne prend pas en compte tous les aspects du problème et donc qui prognostique des résultats qui ne se vérifient pas. Mais elle est vachement bien ma théorie, super top moumoute.
 
C'est bien ce qui me fait peur ; la logique est certe à la baisse, mais le petit monde bien pensant hfr à beaucoup trop tendance à penser que "Mr tout le monde" va faire des actes rationnels, sur les mêmes valeurs de base que l'ex geek devenu "jeune ingé winner de la vie".
Aussi longtemps qu'il sera possible à Mr tout le monde d'acheter, même à tarif idiot et dans une perspective de krach, Mr tout le monde achétera via des taux bas. Et pour 5-10 ans peut être ce modèle issu des ex winners de l'immobilier de la famille tiendra j'en ai peur. Faut pas le négliger...
Partant de là, seul l'insolvabilité totale des acheteurs pourra arrêter le palier. Et là je pense qu'il y a encore des bas de laine familliaux à vider dans la pierre.
 
 

on en revient encore et toujours au seul arbitre du jeu : les banques et leurs conditions d'octroi de crédit