Reprise du message précédent :
le plus simple serait:
 
- tu veux l'appart, t'es pas trop sale, t'es pas trop noir, tu as l'appart.
- tu payes ton loyer, tout vas bien
- tu payes pas ton loyer, 1ère sommation
- tu payes pas ton loyer, tu sors
- tu veux partir, 1 mois de prévais et tu pars
- tu veux rester, le prorprio veut que tu partes, 1 mois de préavis et tu pars
- tu as saccagé l'appart, tu payes (factures à l'appui)
 
et voilà, plus de souci pour personne.

oui, c'est pour ça que je parlais d'un bailleur que je connais qui ne louera plus jamais à un avocat

Et pourtant, y a que 2% d'impayés : mais ça suffit à gripper la machine, à donner des sueurs froides à tout les bailleurs. C'est comme la loi de Murphy, ce qui arrive peu souvent, arrive une fois sur deux. Mais déjà qu'on arrête de subventionner directement ou indirectement les petits bailleurs qui se la jouent (les machins de défiscalisation), parce qu'on ne devrait pas être bailleur si on a pas les reins solides : ce sont les petits bailleurs qui faussent tout en réclamant toujours plus, s'ils ont qu'un appart, de faibles revenus, et un crédit sur le dos comme pas mal en ce moment, 2% d'impayés, c'est trop, 1% aussi, c'est 0 % qu'il leur faut. Suffit de voir la différence entre PAP et une agence qui va calmer les ardeurs des proprios...
Je soupçonne ce chiffre d'être un peu faible, cela dit.
 
(je ne cautionne pas ce système des petits bailleurs, donc, mais je comprends qu'ils veuillent se protéger, parce que ce sont pas forcément tous de grands propriétaires, si l'Etat cessait de faire de la défiscalisation, il y aurait moins de propriétaires à la petite semaine qui s'improvisent bailleurs...bref on va croire que je suis pour la concentration des apparts dans peu de mains, c'est pas ce que je dis non plus )

 
Les avocats ne payaient pas leur loyer?
Ste scandale! C'est l'hôpital qui se fout de la charité    
Et genre ce sont des nécessiteux, qu'on ne peut expulser avant 2 ans! Ils mériteraient que le bailleur pète un câble et paie des mecs pour tabasser les arnaqueurs à coups de battes de baseball  

Comme j'ai dit : dans le même temps, faut arrêter de faire de la défiscalisation : y a trop de petits propriétaires pour qui un arrêt du paiement est fatal. Enlève la défiscalisation, et naturellement, tu as moins de jackys qui viennent dans la profession. Pour eux, il y a déjà des produits bancaires plus sécurisés, type assurance-vie, etc.
(parce qu'amha, la défiscalisation encourage la propriété, et pas que chez ceux qui ont du pognon, même ceux qui ont 1500 euros à défiscaliser s'y mettent aussi ! la peur irrationnelle des impôts toussa...cherche pas c'est français)

certains se servent de leurs connaissances juridiques pour se loger à l'oeil, oui, ça doit pas représenter bcp de monde, hein, mais quand ça arrive, effectivement, t'as vraiment envie de payer des casseurs de genoux

 
Il y a bien longtemps j'avais été tout aussi étonné lorsqu'une connaissance bossant dans une boite d'usuriers genre cofidis me disait que beaucoup de ses clients étaient des csp++ à gros revenus.

Hé oui, j'ai constaté aussi que pas mal de pauvres savent rester à leur place, et rester honnête, tandis que ceux qui s'élèvent socialement, perdent les moyens (tu leur donnes un doigt, ils s'imaginent avec un bras...)

 
... la majorité des proprios n'ont pas 15 logements en location, mais plutôt 1...
 
donc dans le cas où tu tombes sur un mauvais payer, t'as le gros lot : 100% des revenus de la location qui disparaissent.
 
 
Je suis locataire, ça me fait chier de savoir qu'on doit limite faire une prise de sang pour avoir un dossier complet, mais je comprends la position de mon proprio.
Comme en cas de pépin avec un mauvais locataire il n'a aucun recours, il est donc obligé de prendre ses dispositions en amont pour minimiser au maximum la prise de risques...
 
 
 
demain si t'avais un seul appart en loc, je pense pas que tu le louerais au premier "jeune" en CDD venu, sans aucune caution derrière...

 
 
Je pense que ca peut couter cher  
 
http://www.lexinter.net/Legislation2/faux.htm

 
Relis exactement mon message : en entier. S'il te plait.

méa culpa : j'avais pas lu le § entre parenthèse

 
je ne parlais pas de l'intérêt ou non d'avoir une caution pour le bailleur (vaste débat quasi sans fin selon de quel côté on se place de toute façon ), je reprenais seulement l'idée qu'une signature pour caution n'engageait à rien    
 

 
toulousain spotted  

Mais même sans la parenthèse (un résumé en fait), je suis d'accord avec toi. Un propriétaire avec 15 logements sera plus cool. J'ai constaté ça (enfin, y en a qui restent pas cool quand même, c'est une tendance). Y aura davantage moyen de moyenner si on peut dire. Le gars qui a un appartement pour source de revenus et une maigre retraite, j'ai pas envie d'avoir à faire à lui, perso. Lors des entretiens d'embauche des visites d'appartement, c'est les plus casse-couilles, à 30 ans t'es qu'un jeune sorti du nid qui sait pas se subvenir soit-même à ses besoins, alors que je suis dans la FP depuis 5 ans...

t'es qu'une sale feignasse de parasite

J'ai un peu plus de boulot que VC, crois-moi

pendant que tu y es, essaye de nous faire croire que Cal' travaille aussi

 
c'est vrai que ces 3 arrondissements se limitent à 2 quartiers (du 18ème)

Cal ?

Calagan

Ah mais non, les EPIC c'est pire que la FP.

Heu non  
C'est pas parce que tu l'exiges que c'est le cas de tout le monde.
Et encore heureux.

 
 
oh putain    

what ?

Carrément...Si on me l'exige je ne prend pas l'appart, et ça fait 3 locations que je n'en ai pas.

 
 
ceci :
 
et il suffit que tous les 6 mois le locataire en question te paie un loyer par virement, pour que la procédure reparte de zero...  

Quelque part, c'est pas mal comme moyen de sélection : tu t'assures que le gars qui prend une caution (qui se fait chie à en trouver une, à demander) est quelqu'un de soumis, qui paiera son loyer. C'est assez fin en fait.

Ah tiens, Jacques, tu veux pas recalculer le T3 ? Je doute de ton indice

la plupart des panneaux "à vendre" que je croise sont devenus "vendu"

 
Avec un appartement plus petit et moins bien placé en location dans le 19° arrondissement en "social" payé par la marie à 1500 €.
 
La vie est bien faîte quand même...

c'te honte ouais
delanoë ferait mieux d'aller au bout de sa philosophie et d'adhérer à l'association aux amis de Nicolas Sarkozy

Les prix de présentations sur Toulouse, des biens que je cherche, n'ont pas évolué.

y'a jamais d'erreur de calcul, c'est juste les méthodologies qui évoluent

Faut vivre avec son temps je sais

la crise est finie à lyon et pas à toulouse  

 
Ah bon, c'est pas parce qu'il achète des écrans plats et des wii ?
 
Les pauvres peuvent aussi tomber au chômage puis en fin de droits ?  
 
Jean-Pierre Pernault nous mentirait ?

Justement, quand tu es pauvre, l'accès aux HLM t'es facilité, pour la plupart des pauvres de mon entourage (et y en a pas mal), ils ont fait très tôt des demandes d'HLM, c'est pas accepté de suite, mails ils attendent pas d'être au chômage et en fin de droits, tout ça ça se traite en amont, après y a des imprévoyants, je suis d'accord, mais minoritaires, amha.