[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 435 436 437 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Reprise du message précédent :

pob a écrit :

Non, presque la moitié des arrdt sont autour de 20/m², arrete la mauvaise foi, je te l'ai montré hier.

:lol: :lol:
pob a écrit :
BEh la moyenne est inferieure dasn les arrdt suivants:

10e, 11e, 12e, 13, 18e, 19e, 20e

ca fait 6 arrondissement sur 20 et c est toi qui parle de mauvaise fois. (vu qu en plus tu souligne quele marche du m² en location est inferieur a 20e :lol: :lol: )

je parle d arrondissement habitable pas de "jungle"

Message cité 2 fois
Message édité par masterkard le 13-02-2007 à 11:39:46

Publicité

Rw72000

pob a écrit :

Non, non, toi tu arrives dans un sujet et tu reponds a coté de la plaque.
T'es mauvais, spa de ta faute

C'est juste que je trouve tes posts plein de mauvaise foi. Tu joues sur les mots en disant simplement qu'il existe quelques contre exemples à une situation que chacun voit en pratique.
Je suis peut-être mauvais, mais je connais pas trop mal la réalité du marché :na: .

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

StefSamy a écrit :

En tout cas c'est autant habitable à l'achat qu'en loc! Le papier du notaire ne change rien dans l'appart!

ba ca change seulement la probabilite de le louer au prix souhaite.

t es en train de me dire qu un appart de 30 m² dans le 18eme et un 30m² dans le 15eme est identique sur le marche de la location

:lol: :lol:

Sortez un peu , vous habitez ou ? quels sont vos criteres pour vos appart? :ouch:

Naxos

\o/

Ce que voulait dire Stefsamy il me semble c'est qu'à état identique un appart' qui a du mal à se louer se vendra très bien en ce moment.

Message cité 2 fois

pob

Rw72000 a écrit :

Relis la question

Message cité 2 fois

pob

masterkard a écrit :

CA fait 7 arrdt

Et encore une fois, toi aussi, relis la question, ca deviens assez drole, la

Kiriou

Vicious...

masterkard a écrit :

:lol: :lol:
pob a écrit :
BEh la moyenne est inferieure dasn les arrdt suivants:

10e, 11e, 12e, 13, 18e, 19e, 20e

ca fait 6 arrondissement sur 20 et c est toi qui parle de mauvaise fois. (vu qu en plus tu souligne quele marche du m² en location est inferieur a 20e :lol: :lol: )

je parle d arrondissement habitable pas de "jungle"

Faudrait voir à pas trop pousser quand même :heink:

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

neotheeraser

pob a écrit :

Relis la question

Pob tu soules grave défois...au lieu de renvoyer les gens sur les roses, primo répond à leur question et secondo fait un effort de sympathie :jap:

Message cité 1 fois

pob

neotheeraser a écrit :

Pob tu soules grave défois...au lieu de renvoyer les gens sur les roses, primo répond à leur question et secondo fait un effort de sympathie :jap:

Suffit pourtant de lire la question de base, pour pas etre ridicule.
La plupart repondent sans meme savoir de quoi on parle, c'est grave, quand meme.

Message cité 2 fois
Message édité par pob le 13-02-2007 à 11:50:16

Kiriou

Vicious...

Naxos a écrit :

Ce que voulait dire Stefsamy il me semble c'est qu'à état identique un appart' qui a du mal à se louer se vendra très bien en ce moment.

C'est marrant, je pense exactement le contraire

Bcp de demande en loc pour des loyers encore "relativement" abordables contre une pénurie d'acheteurs solvables face à des prix prohibitifs.

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

Publicité

Zeux

Mac user, comme Bayrou :o

pob a écrit :

Relis la question

Perso je trouve qu'il a parfaitement compris et qu'il t'a fermé la bouche avec des vrais chiffres. Et comme d'hab tu essayes de chipoter et de contourner les faits.

T'accumule sérieusement les conneries ces derniers temps... :sarcastic:

Message cité 1 fois

---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.

Rw72000

pob a écrit :

Suffit pourtant de lire la question de base, pour pas etre ridicule.
La plupart repondent sans meme savoir de quoi on parle, c'est grave, quand meme.

Bon ok, j'ai relu les pages précédentes, et j'ai tort... D'avoir essayé de parler avec toi, il n'y a juste aucun de tes posts où tu apportes quelque chose de concret. Sauf les moyennes sur les plus de 5 pièce alors qu'on te parle de 30m² (ça fait de petites pièces).

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

pob a écrit :

Suffit pourtant de lire la question de base, pour pas etre ridicule.
La plupart repondent sans meme savoir de quoi on parle, c'est grave, quand meme.

tiens voila

masterkard a écrit :

certes
trouves moi un appart sur paris de 30m² a 600e

Tu sous entendais que le plafond des derobien est loin de la realite.

Pour illustrer cela je t ai demande ou tu trouvais des apparts repondant a ses criteres

donc le plafon paris/rp est de 19.19m² : trouve dans n importe quel coin de paris (car tu parles de generalite et le plafond est pour tout le monde pareil coin qui craint, coin recheche...) des appartements sous ce plafond.

pas trois quatre car tu affirmes que le marche est en dessous. :love:

toi tu nous sors (enfin d autre personnes car toi tu ne sors rien, tu ne fais que parler) une pauvre recherche issue de se loger avec les trois quarts de studio ou chambre de bonne

Message cité 2 fois

pob

Rw72000 a écrit :

Non, on parle de plafonnement robien.

pob

Zeux a écrit :

Le vieux mec tout vexé qui reviens

pob

masterkard a écrit :

tiens voila

Tu sous entendais que le plafond des derobien est loin de la realite.

Pour illustrer cela je t ai demande ou tu trouvais des apparts repondant a ses criteres

donc le plafon paris/rp est de 19.19m² : trouve dans n importe quel coin de paris (car tu parles de generalite et le plafond est pour tout le monde pareil coin qui craint, coin recheche...) des appartements sous ce plafond.

pas trois quatre car tu affirmes que le marche est en dessous. :love:

toi tu nous sors (enfin d autre personnes car toi tu ne sors rien, tu ne fais que parler) une pauvre recherche issue de se loger avec les trois quarts de studio ou chambre de bonne

Tout a fait, le plaffonement robien est loin de la realité.

Fait la moyenne sur la RP, deja qu'1/3 des arrondissement de paris est en dessous, la banlieue, c'est plus que surevalué.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Naxos a écrit :

Ce que voulait dire Stefsamy il me semble c'est qu'à état identique un appart' qui a du mal à se louer se vendra très bien en ce moment.

Merci Naxos :jap:

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

masterkard a écrit :

Ouias enfin, tu demandes qu'on te trouves des 30 m² à 600, et ensuite tu râles parceque c'est des studios!!!

Y'a pas beaucoup de T3 de 30 m² hein, où qu'on soit! :lol:

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

StefSamy a écrit :

Ouias enfin, tu demandes qu'on te trouves des 30 m² à 600, et ensuite tu râles parceque c'est des studios!!!

Y'a pas beaucoup de T3 de 30 m² hein, où qu'on soit! :lol:

ALors pour ta gouverne dans tes resultats tu regarderas les studio n ont aucune surface :hello:

Message cité 1 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

pob a écrit :

Tout a fait, le plaffonement robien est loin de la realité.

Fait la moyenne sur la RP, deja qu'1/3 des arrondissement de paris est en dessous, la banlieue, c'est plus que surevalué.

tss tss on parle de PARIS ma question n etait pas clair c etait ecrit pourtant (appart 30m² PARIS je t ai enleve le superflus pour garde les mots clefs )

Message cité 1 fois

pob

masterkard a écrit :

tss tss on parle de PARIS ma question n etait pas clair c etait ecrit pourtant (appart 30m² PARIS je t ai enleve le superflus pour garde les mots clefs )

Non, on parle du plafonement robien en RP.
Tu me demandes si il est possible de trouver des 30M² pour 600 dans paris, oui, c'est possible.

StefSamy

VC FTW

masterkard a écrit :

ALors pour ta gouverne dans tes resultats tu regarderas les studio n ont aucune surface :hello:

T'énerves pas, votre débat est stérile et inintéressant, j'y suis pour rien...

Laissez pob investir en vrai ou en vituel, qu'est-ce qu'on s'en fout après tout???!!!

Son truc est valable avec des défiscs, c'est ce que vous ne comprenez pas... Après des défiscs y'en a plein donc allez voir un conseiller qui vous répondra pour votre cas personnel...

On va pas y passer 20 pages non plus!

Quand j'ai regardé hier soir, y'avait des surfaces. Et de toute manière c'est du déclaratif agence alors bon...

Message cité 1 fois

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

bon j'ai refait mon étude de façon precise, le temps de taper mon post et j'arrive

Message cité 1 fois

pob

mbd44 a écrit :

bon j'ai refait mon étude de façon precise, le temps de taper mon post et j'arrive

On est pas mercredi

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

j'ai de l'avance

Naxos

\o/

StefSamy a écrit :

Merci Naxos :jap:

J'ai bien compris ! [:volta]

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Je vais bouffer, je reviens a 2 heures

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

StefSamy a écrit :

la difference est que pob balance sa science sans reprendre les grandes lignes

reprends son intervention acheteur contre acheteur/loueur ou vois tu une reference a de la defiscalisation ?
dans les cas de defiscalisation pour optimiser l investissement (et c est aussi la majorite des cas)le credit est superieur au loyer de l appart en question alors que lui soumet un loyer inferieur

il n y a rien de sterile , lorsque qqun intervient il oblige de prouver ses dires avec des chiffres, des textes... alors lui ne repond jamais aux questions et ne fait que dire "je suis pas votre chien cherchez sur le net"

si tu debats de cette facon autant s abstenir non ?

Message cité 2 fois
Message édité par masterkard le 13-02-2007 à 13:55:07

pob

masterkard a écrit :

Oui, abstiens toi.
JE demontrais par A+B que acheter n'est pas forcement la meilleure solution par rapport a la loc.
Avec mon exemple chiffré, on retombe sur nos pates (ie la loc, ce n'est pas une pure perte)
LA defisc permet d'optimiser, mais c'est pas indispensable pour prouver que la loc n'est aps de l'argent jeté par les fenetres.

Message cité 1 fois

pob

masterkard a écrit :

la difference est que pob balance sa science sans reprendre les grandes lignes

reprends son intervention acheteur contre acheteur/loueur ou vois tu une reference a de la defiscalisation ?
dans les cas de defiscalisation pour optimiser l investissement (et c est aussi la majorite des cas)le credit est superieur au loyer de l appart en question alors que lui soumet un loyer inferieur
il n y a rien de sterile , lorsque qqun intervient il oblige de prouver ses dires avec des chiffres, des textes... alors lui ne repond jamais aux questions et ne fait que dire "je suis pas votre chien cherchez sur le net"

si tu debats de cette facon autant s abstenir non ?

Tu viens de proiuver, si il etait encore necessaire, que tu ne sais meme pas lire un simple texte, affligeant :L

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

pob a écrit :

:pfff:

franchement je voudrais pas bosser avec un mec comme toi

ca croit prouver par A+B mais des qu on te rappelle que tu oublies des donnees, que ton cas de figure n est pas possible tu ne sais que repondre "tu ne sais meme pas lire un simple texte"

si tu etais aussi irreprochable tu exposerais ton point de vue clairement (pas ta pauvre explication qui est franchement merdique et qui ressemble a rien (j espere pour toi que c est pas ton metier car ca fait peur))

Message cité 1 fois

pob

masterkard a écrit :

Trouve, dasn mon texte, ou le cout du credit est inferieur au cout du loyer.
Moi j'aime pas bosser avec les gens qui savent pas reflechir, alors t'en fait aps, on bossera jamais ensemble

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Situation générale
Age de l'acquéreur :30 ans
Inflation : 1%
Indexation légale des loyers : (hypothèse basée sur l'inflation) 1%

Paramètres du Bien
Ancien
Valeur : 367 000
Loyers annuel : 16 800
Taxe foncière : Sans information j'ai pris 1 mois de loyer soit 1 400 de TF
Montant Frais de Notaire : 24 000
Taxe d'habitation : la même pour le locataire ou le propriétaire donc non integrée
Charges de copropriété : sensiblement les mêmes pour le locataire et le proprio, mais j'ai compté 150 /an de charges incombant au propriétaire
Travaux de rénovation incombant au propriétaire : 10 000 pour le propriétaire en 10ième année

Financement
Crédit amortissable à taux Fixe
Montant du crédit 391 000 (acquisition + Frais de notaire)
Taux : 4%
Durée 20 ans
Remboursement annuel assurance comprise : 30 075
Note perso : j'ai eu ces conditions pour un client il y a 1 semaine donc qu'on ne me dise pas que ce n'est pas possible :jap:

Coût pour le proprio :

Crédit TF Charges
1 30 075 1400 150 31 625
2 30 075 1414 152 31 641
3 30 075 1428 153 31 656
4 30 075 1442 155 31 672
5 30 075 1457 156 31 688
6 30 075 1471 158 31 704
7 30 075 1486 159 31 720
8 30 075 1501 161 31 737
9 30 075 1516 162 31 753
10 30 075 1531 164 31 770
11 30 075 1546 166 31 787
12 30 075 1562 167 31 804
13 30 075 1578 169 31 822
14 30 075 1593 171 31 839
15 30 075 1609 172 31 857
16 30 075 1625 174 31 875
17 30 075 1642 176 31 892
18 30 075 1658 178 31 911
19 30 075 1675 179 31 929
20 30 075 1691 181 31 948
635 629 

Coût pour un locataire :

J'intègre ici le coût d'une assurance décès du montant du capital restant dû pour que nous ayons 2 situations rigoureusement identiques, car en cas de décès prématuré de l'emprunteur celui-ci se voit remboursé le capital restant dû sur son crédit, ce qui n'est pas le cas du locataire

Loyers Assurance décès
1 16 800 717 17 517
2 16 968 713 17 681
3 17 138 727 17 865
4 17 309 717 18 026
5 17 482 703 18 186
6 17 657 705 18 362
7 17 834 684 18 517
8 18 012 692 18 704
9 18 192 722 18 914
10 18 374 739 19 112
11 18 558 742 19 299
12 18 743 718 19 462
13 18 931 693 19 623
14 19 120 678 19 798
15 19 311 638 19 949
16 19 504 564 20 068
17 19 699 480 20 179
18 19 896 352 20 249
19 20 095 200 20 295
20 20 296 0 20 296
382 101 

Pour le locataire dans 20 ans :
635 629 - 382 101 = 253 528

Pour des raisons de simplification, je vais lisser l'épargne mensuelle à :
253 528 /240 mois = 1056 de différentiel par mois, nous allons placer ces 1056 par mois avec 2% de droits d'entrée sur un produit type assurance-vie :

1056*0.98= 1035

1035/ mois pendant 20 ans que l'on place à 4% (taux sans risque, net de frais de gestion) = 379 694

Le propriétaire devra payer 10 000 de rénovation en dixième année.
Ces 10 000 ne seront pas payés par le locataire, donc il capitalisera ces 10 000x098 (2% droits d'entrée) de l'année 10 à l'année 20, résultat obtenu (4%) 14 506

Somme capitalisée totale par le locataire : 379 694 +14 506 = 394 200
Par contre pour récupérer ses 394 200, le locataire devra clôturer son contrat et payer l'impôt (et cotisations sociales) qui s'élèvera à : 23 500

Il restera donc net pour le locataire de disponible : 370 700 

Pour le propriétaire dans 20 ans :

Il sera entièrement propriétaire d'un bien qui valait 367 000 à l'acquisition. A cela, il faut tenir compte de l'inflation (1% par an pendant 20 ans), donc la valeur de 367 000 sera dans 20 ans de : 447 810 avec un prix du marché immobilier constant dans 20 ans (ni hausse, ni baisse)

Il restera donc net pour le propriétaire un patrimoine de : 447 810 

De plus, il n'aura pas d'impôts plus-value à payer. (15 ans de détention)

Donc 447 810 - 370 700 = 77 110 

J'admets donc m'être trompé, ce n'est pas kif-kif entre la location et l'achat mais bien largement favorable à l'acquisition.

Message cité 3 fois
Message édité par mbd44 le 13-02-2007 à 15:51:23

groomlake

Ca fait froid dans le dos :sweat:

EDIT , ce message n'etait pas destiné au post de MBD44

Message édité par groomlake le 13-02-2007 à 14:22:10

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

non mais ca fait froid dans le dos quand meme de voir un post aussi long :lol: :lol:

pob

mbd44 a écrit :

Situation générale
Age de l'acquéreur :30 ans
Inflation : 1%
Indexation légale des loyers : (hypothèse basée sur l'inflation) 1%

Paramètres du Bien
Ancien
Valeur : 367 000
Loyers annuel : 16 800
Taxe foncière : Sans information j'ai pris 1 mois de loyer soit 1 400 de TF
Montant Frais de Notaire : 24 000
Taxe d'habitation : la même pour le locataire ou le propriétaire donc non integrée
Charges de copropriété : sensiblement les mêmes pour le locataire et le proprio, mais j'ai compté 150 /an de charges incombant au propriétaire
Travaux de rénovation incombant au propriétaire : 10 000 pour le propriétaire en 10ième année

Financement
Crédit amortissable à taux Fixe
Montant du crédit 391 000 (acquisition + Frais de notaire)
Taux : 4%
Durée 20 ans
Remboursement annuel assurance comprise : 30 075
Note perso : j'ai eu ces conditions pour un client il y a 1 semaine donc qu'on ne me dise pas que ce n'est pas possible :jap:

Coût pour le proprio :

Crédit TF Charges
1 30 075 1400 150 31 625
2 30 075 1414 152 31 641
3 30 075 1428 153 31 656
4 30 075 1442 155 31 672
5 30 075 1457 156 31 688
6 30 075 1471 158 31 704
7 30 075 1486 159 31 720
8 30 075 1501 161 31 737
9 30 075 1516 162 31 753
10 30 075 1531 164 31 770
11 30 075 1546 166 31 787
12 30 075 1562 167 31 804
13 30 075 1578 169 31 822
14 30 075 1593 171 31 839
15 30 075 1609 172 31 857
16 30 075 1625 174 31 875
17 30 075 1642 176 31 892
18 30 075 1658 178 31 911
19 30 075 1675 179 31 929
20 30 075 1691 181 31 948
635 629 

Coût pour un locataire :

J'intègre ici le coût d'une assurance décès du montant du capital restant dû pour que nous ayons 2 situations rigoureusement identiques, car en cas de décès prématuré de l'emprunteur celui-ci se voit remboursé le capital restant dû sur son crédit, ce qui n'est pas le cas du locataire

Loyers Assurance décès
1 16 800 717 17 517
2 16 968 713 17 681
3 17 138 727 17 865
4 17 309 717 18 026
5 17 482 703 18 186
6 17 657 705 18 362
7 17 834 684 18 517
8 18 012 692 18 704
9 18 192 722 18 914
10 18 374 739 19 112
11 18 558 742 19 299
12 18 743 718 19 462
13 18 931 693 19 623
14 19 120 678 19 798
15 19 311 638 19 949
16 19 504 564 20 068
17 19 699 480 20 179
18 19 896 352 20 249
19 20 095 200 20 295
20 20 296 0 20 296
382 101 

Pour le locataire dans 20 ans :
635 629 - 382 101 = 253 528

Pour des raisons de simplification, je vais lisser l'épargne mensuelle à :
253 528 /240 mois = 1056 de différentiel par mois, nous allons placer ces 1056 par mois avec 2% de droits d'entrée sur un produit type assurance-vie :

1056*0.98= 1035

1035/ mois pendant 20 ans que l'on place à 4% (taux sans risque, net de frais de gestion) = 379 694

Le propriétaire devra payer 10 000 de rénovation en dixième année.
Ces 10 000 ne seront pas payés par le locataire, donc il capitalisera ces 10 000x098 (2% droits d'entrée) de l'année 10 à l'année 20, résultat obtenu (4%) 14 506

Somme capitalisée totale par le locataire : 379 694 +14 506 = 394 200
Par contre pour récupérer ses 394 200, le locataire devra clôturer son contrat et payer limpôt (et cotisations sociales) qui s'élèvera à : 36 883
Il restera donc net pour le locataire de disponible : 357 317

Pour le propriétaire dans 20 ans :

Il sera entièrement propriétaire d'un bien qui valait 367 000 à l'acquisition. A cela, il faut tenir compte de l'inflation (1% par an pendant 20 ans), donc la valeur de 367 000 sera dans 20 ans de : 447 810 avec un prix du marché immobilier constant dans 20 ans (ni hausse, ni baisse)

De plus, il n'aura pas d'impôts plus-value à payer. (15 ans de détention)

Donc 447 810 - 357 317 = 90 493

J'admets donc m'être trompé, ce n'est pas kif-kif entre la location et l'achat mais bien largement favorable à l'acquisition.

Voila, exactement.
Maintenant, au lieu de placer a 4% sur une AV, tu achetes un bien immo selon ta situation, soit en immo classique, defiscalisant, ou defiscalisé.
PArceque la, tu occultes le plus important des leviers, et tu le sais bien.
J'etais sur et certains que tu irais placé le pognon en rab sur une AV, ce qui en soit n'est aps une mauvaise idée, si tu en profite pour faire de l'in fine:W

Message cité 1 fois

Zeux

Mac user, comme Bayrou :o

mbd44 a écrit :

Situation générale
Age de l'acquéreur :30 ans
Inflation : 1%
Indexation légale des loyers : (hypothèse basée sur l'inflation) 1%

Paramètres du Bien
Ancien
Valeur : 367 000
Loyers annuel : 16 800
Taxe foncière : Sans information j'ai pris 1 mois de loyer soit 1 400 de TF
Montant Frais de Notaire : 24 000
Taxe d'habitation : la même pour le locataire ou le propriétaire donc non integrée
Charges de copropriété : sensiblement les mêmes pour le locataire et le proprio, mais j'ai compté 150 /an de charges incombant au propriétaire
Travaux de rénovation incombant au propriétaire : 10 000 pour le propriétaire en 10ième année

Financement
Crédit amortissable à taux Fixe
Montant du crédit 391 000 (acquisition + Frais de notaire)
Taux : 4%
Durée 20 ans
Remboursement annuel assurance comprise : 30 075
Note perso : j'ai eu ces conditions pour un client il y a 1 semaine donc qu'on ne me dise pas que ce n'est pas possible :jap:

Coût pour le proprio :

Crédit TF Charges
1 30 075 1400 150 31 625
2 30 075 1414 152 31 641
3 30 075 1428 153 31 656
4 30 075 1442 155 31 672
5 30 075 1457 156 31 688
6 30 075 1471 158 31 704
7 30 075 1486 159 31 720
8 30 075 1501 161 31 737
9 30 075 1516 162 31 753
10 30 075 1531 164 31 770
11 30 075 1546 166 31 787
12 30 075 1562 167 31 804
13 30 075 1578 169 31 822
14 30 075 1593 171 31 839
15 30 075 1609 172 31 857
16 30 075 1625 174 31 875
17 30 075 1642 176 31 892
18 30 075 1658 178 31 911
19 30 075 1675 179 31 929
20 30 075 1691 181 31 948
635 629 

Coût pour un locataire :

J'intègre ici le coût d'une assurance décès du montant du capital restant dû pour que nous ayons 2 situations rigoureusement identiques, car en cas de décès prématuré de l'emprunteur celui-ci se voit remboursé le capital restant dû sur son crédit, ce qui n'est pas le cas du locataire

Loyers Assurance décès
1 16 800 717 17 517
2 16 968 713 17 681
3 17 138 727 17 865
4 17 309 717 18 026
5 17 482 703 18 186
6 17 657 705 18 362
7 17 834 684 18 517
8 18 012 692 18 704
9 18 192 722 18 914
10 18 374 739 19 112
11 18 558 742 19 299
12 18 743 718 19 462
13 18 931 693 19 623
14 19 120 678 19 798
15 19 311 638 19 949
16 19 504 564 20 068
17 19 699 480 20 179
18 19 896 352 20 249
19 20 095 200 20 295
20 20 296 0 20 296
382 101 

Pour le locataire dans 20 ans :
635 629 - 382 101 = 253 528

Pour des raisons de simplification, je vais lisser l'épargne mensuelle à :
253 528 /240 mois = 1056 de différentiel par mois, nous allons placer ces 1056 par mois avec 2% de droits d'entrée sur un produit type assurance-vie :

1056*0.98= 1035

1035/ mois pendant 20 ans que l'on place à 4% (taux sans risque, net de frais de gestion) = 379 694

Le propriétaire devra payer 10 000 de rénovation en dixième année.
Ces 10 000 ne seront pas payés par le locataire, donc il capitalisera ces 10 000x098 (2% droits d'entrée) de l'année 10 à l'année 20, résultat obtenu (4%) 14 506

Somme capitalisée totale par le locataire : 379 694 +14 506 = 394 200
Par contre pour récupérer ses 394 200, le locataire devra clôturer son contrat et payer limpôt (et cotisations sociales) qui s'élèvera à : 36 883

Il restera donc net pour le locataire de disponible : 357 317 

Pour le propriétaire dans 20 ans :

Il sera entièrement propriétaire d'un bien qui valait 367 000 à l'acquisition. A cela, il faut tenir compte de l'inflation (1% par an pendant 20 ans), donc la valeur de 367 000 sera dans 20 ans de : 447 810 avec un prix du marché immobilier constant dans 20 ans (ni hausse, ni baisse)

Il restera donc net pour le propriétaire un patrimoine de : 447 810 

De plus, il n'aura pas d'impôts plus-value à payer. (15 ans de détention)

Donc 447 810 - 357 317 = 90 493 

J'admets donc m'être trompé, ce n'est pas kif-kif entre la location et l'achat mais bien largement favorable à l'acquisition.

[:powa]

---------------
Guerre Dollar - Euro : la chute economique des Etats-Unis avant 2010.

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Je me positionne sur un placement sans risque pour des raisons de prudence :jap:

apres si tu fais le calcul sur un produit immo defiscalisant tu as bien sur l'effet levier du credit mais il faudrait refaire les memes calculs et l'ecart de 90 000 ne serait pas comblé :jap:

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

C'est un calcul sympa, mais la variable n°1 dans le taux de rentabilité achat / loc, c'est l'évolution du prix du bien... et ça personne ne la connaît à l'avance.

Message cité 2 fois

pob

Sinon, y'a encore plein de données foireuses :
LEs 150 de charges /an sont plus que legeres.
L4assurance deces imputée au locataire, c'est n'importe quoi

Message cité 2 fois

pob

mbd44 a écrit :

Non l'ecart de 90 000 (qui au passage est erroné) serait largement depassé.

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 435 436 437 .. 20237 20238 20239 20240 20241 20242

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.135 secondes