Reprise du message précédent :

Ben en fait dans son cas il avoue  à demi-mot avoir fait une connerie.
D'autant plus qu'à son époque cela n'aurait été que quelques années de sacrifices.
Contrairment à certaines situation actuelles.

Tout est une question de sensibilité de personnes... j'ai eu un client pour lequel on lui montrait par A+B qu'un projet qu'il avait n'etait pas interessant financierement par rapport a un autre projet plus complexe
 
mais il l'a fait quand meme car c'etait la personne n'aimait pas la complexité et le montage lui paraissait trop dur a apprehender et il avait peur    
 
il a acheté sa tranquilité mais il le savait, son besoin primaire etait la simplicité et a preferé "perdre" de l'interet financier

c ce que je disais    (j ai bosse chez predica, j ai assez mange sur le sujet loool)

Voila pkoi les gens preferent acheter "simplement" car pour eux louer est jetter l argent par les fenetres.
 
Idem dans lorsque les peronnes louent , la difference (si elle existe car souvent les gens prefereont mettre la meme somme qu un credit mais dans un appart beaucoup plus "classe", "plus grand"...)entre loyer et credit n est pas placée mais au contraire depenser pour ameliore son quaotidien (d ou la sensation de jetter l argent par les fenetres)
 
J ai un cas contraire , d un pilote de ligne d'AFpour ne pas citer, qui a totalement fait confiance a son conseiller qui a investit tout au long de sa carriere dans de l immobilier defiscalise (en esquivant aussi les restriction de 33% par qques montages) et s est retrouve avec 10 biens immobiliers un peu partout. Retraite arrive il a solde 2 ou 3 biens pour solder les credits des autres non termines et a donc pu vivre du revenu des 7 ou 8 autres.(tout ca avant 2000 imaginez le bon coup   )

+1

Je pense aussi que les envies comptent énormément. La preuve en est que j'ai acheté dernièrement alors que je suis baissier sur les années qui viennent.

Donc si il faut dissocier le calcul purement financier de tout ça, je pense quand même que ton exemple apporte quelquechose : il prouve que l'achat peut être bien plus intéressant que la location et que la vérité ne s'obtient pas avec une feuille de calcul excel.

A mon avis ceux qui peuvent et qui en ont envie devraient franchir le pas. Si ils ont à le regretter ce ne sera que pendant quelques années. Et si on est toujours persuadé que tous les malheurs du monde vont s'abattre sur nous dans 5 ans, dans ce cas on ne fait jamais rien de toutes manières.

ca marche dans les deux sens    
 
exemple pob est anti-RP on l'a compris... ben si son bonheur et sa tranquilité d'esprit c'est de ne pas acheter sa RP et de louer... Pas de souci, ce sont ses envies et ca n'a pas de prix (comme dirait la pub)
 
Je vais prendre un exemple similaire au mien mais encore plus parlant  
 
Donc le patron de mon DESS a clermont c'etait un certain Mr Aulagnier, je le précise car il faut savoir quand meme que ce Mr Aulagnier c'est le pape de la gestion de patrimoine en France, il est reconnu comme étant un des plus compétents, si ce n'est le plus compétent.
 
Bref, donc pendant mes cours il nous a raconté son dossier actuelle, Mr Aulagnier était sur un dossier d'un chef d'entreprise qui avait vendu sa boite et qui disposait d'un capital de 40 Millions d'euros (je crois) et sur ce dossier il etait en concurrence avec les plus grandes banques de gestion de fortune de la place, rothschild, lazard, le service gestion de fortune de la SG et de la BNP etc etc  
 
Donc toutes ces banques lui proposaient des montages bétons et vraiment vraiment interessants mais complexes avec holding de holding "effet mille-feuille"... bref la totale et il n'y avait rien a dire sur ces montages qui etaient géniaux. Mais ce monsieur avait 60 ans, ne comprennait rien, le concedait volontier et surtout etait un anxieu de nature.
 
En conclusion, il a confié la gestion de ces 40 Millions d'euros à Aulagnier qui lui avait fait la proposition la plus interessante, à savoir un contrat d'assurance-vie tout bete mais bien ficelé car sa repondait à ses attentes primordiales. Le client a reconnu que c'etait certes un peu moins avantageux que ce que proposait les concurrents mais ca lui convenait a 200%
 
La conclusion d'Aulagnier a cet exemple : il y a la réalité des chiffres mais il y a des parametres humains irrationnels derriere les chiffres et si on veut reussir, il faut d'abord cerner ces parametres personnels, choses que les grandes banques n'avaient pas integrées  

 
La preuve en est : le prix actuel de tas de pierres et de plâtre, aussi appelé l'immobilier    

 
Evidemment, d'ou la fin de mon message ^^
Je disais juste que la cas de figure de MBD44 était bien présenté, mais ce n'est qu'un cas de figure parmi d'autre dont celui de la baisse ou du crash
 
En tout cas je ne démords pas sur le coup de l'assurance.  

mais on est deja dans un cas de figure pessimiste dans mon exemple    
 
car en 20 ans le marché immobilier aura connu des baisses puis des hausse puis peut-etre une autre baisse etc etc mais la tendance general sur 20 ans est toujours a la hausse, or la je la considere nulle avec une evolution 0  

 
 
et pour repondre a ca, je vais te prendre un exemple
 
-Tain moi mon salaire en Angleterre est de 4500€ (convertis bien sur)
-moi il est de 3000€ en france  
-   je gagne 1500€ de plus pour le meme boulot
-oui mais je cotise pour ma retraite, et pour mon systeme de santé qui me coute rien
-arf oui ben moi je paye 500€ de complementaire santé en angleterre et 500€ pour ma retraite
-oui donc l'ecart de salaire n'est pas de 1500 mais de 500€
 
 
j'ai vraiment pris des chiffres bidons etc etc, je sais c'est super simpliste mais c'est pour illustrer pourquoi on doit prendre en compte ce type de garantie pour comparer 2 situations, sinon on ne compare plus la meme chose  

Et ca veut dire quoi ton simley la    
 
Que tu as compris pourquoi je l'integrais ou que tu penses que je me trompe toujours ?

Salut à tous!
 
Je viens de voir qu'il y a eu 3.2% d'augmentation de loyer cette année... mon ancien loyer était de 700€ il passerait donc à 722.4€... j'suis plus qu'à 168€ par rapport à mon remboursement de crédit...
 
Au moi de mars cela fera déjà 1 an que j'ai acheté!!!! mais je regarde déjà du côté des maisons...cinglé avec l'immo! lol
 
sinon en cherchant l'augmentation des loyers je suis tombé sur ça:
 
http://www.net-iris.fr/forum-jurid [...] taire.html
 
 
Content de plus ête locataire (me rappeler de 4ans d'augmentations...) et n'y de louer! lol
 
aller à la bouffe!

les impots en plus quand tu loues  a qqun

 
Je comprends tes arguments et je peux comprendre que tu les intègre.
 
Mais moi je compare avec ce qui va se faire en réalité (avec des gens normaux quoi ) dans les deux cas (achat ou vente).

salut, sur Paris en tant que célibataire vous êtres prêts à mettre combien dans une location ?
si il faut rester à 1/3 je peux mettre 700€, enfin si je me base par rapport à mon salaire sur 13 mois.

Interessant l'appart dans le 16ieme, à deux pas de champs élysés, sauf que rue magdebour c'est quand même pas vraiment à deux pas des champs

Dans la réalité le locataire n'épargnera même pas la différence. Dans ce cas là l'achat est une tuerie par rapport à la location.

Ca j'en suis moi aussi convaincu. Mais par contre là tout le monde le sait. Donc quelqu'un qui veut vraiment acheter peut se dire qu'il fait l'effort de faire des virements automatiques pour son épargne et si il s'en donne les moyens il peut y arriver. Contrairement à une assurance ou c'est certain, il ne la prendra pas.
 
Evidemment il ne faudra pas qu'il passe devant la concession BMW au bout de la 3ème année
 

 
Je pense que des deux, c'est toi qui est complètement à la masse...
20€ / m² une location prise en 2006/07 à Paris...    

Même si l'exemple à caricatural dans le choix de la marque il est hélas très courant.
On est "short" financièrement, la vielle caisse lache. On se fait plaisir on casse le PEL pour s'acheter une nouvelle voiture.

CC d'un autre forum (pas bulle immo)
 
L’électricité plus chère dans le neuf  
par Amélie Laurin  
 
 
Le coup d’envoi de la libéralisation du marché de l’électricité sera donné le 1er juillet 2007. Quelles en seront les conséquences pour les particuliers ?  
 
 
 
Si vous comptez emménager dans un logement neuf, faites-le avant le 1er juillet ! Car après cette date vous ne pourrez plus bénéficier des tarifs régulés d’EDF. La faute à l’ouverture à la concurrence du marché de l’énergie pour les particuliers, directive européenne oblige !  
 
Bruxelles joue les gendarmes  
Fixés en dessous des prix du marché, les tarifs EDF doivent en principe continuer d’être encadrés jusqu’en 2010, avec une augmentation annuelle limitée à l’inflation. C’est sans compter avec la Commission européenne ! Bruxelles vient ainsi de sommer seize pays, dont la France, de supprimer ces «restrictions à la libre concurrence». La hausse de la facture d’électricité est alors inéluctable (voir interview). La facture moyenne, de 530 euros par an, pourrait flamber de 60% selon l’UFC-Que Choisir. Mais le sujet fait polémique. Selon le ministère de l’Economie et des Finances, la directive prévoit la possibilité – et non l’obligation – de renoncer aux tarifs administrés. Mais si Paris arrive à faire admettre son point de vue à Bruxelles, il devra encore composer avec le Conseil constitutionnel. Selon un arrêt rendu récemment, les tarifs régulés doivent être réservés aux contrats en cours. Il sera donc possible de conserver son abonnement à tarif régulé, même en cas de changement d’adresse, si on emménage dans un logement ancien. A condition que le précédent occupant n’ait pas opté pour un abonnement à tarifs libres. En revanche, ce dernier s’imposera toujours pour les logements neufs…

Peut on développer en quoi c'est spécifique au neuf ?

Tu as lu l'extrait?

Logement neuf = pas de contrat précédent = pas de possibilité de "transfert".

Si  je comprends bien à partir de juillet 2007, 2 abonnés chez EDF ne paieront pas le même tarif selon qu'ils ont un contrat régulé ou pas ?
Gé tou fô ?

Je viens de lire plus en détail les propositions de Sarko et notamment celle sur la déduction des intérêts d'emprunts : en fait il ne propose pas de déduire du revenu imposable les intérêts d'emprunts mais directement de l'impôt (en crédit d'impôt), c'est un cous à encore faire grimper les prix de l'immobilier !
Une condition il faut avoir moins de 40.000 € de revenus imposables.

faut bien se faire un peu de thunes sur les gens qd meme    

 
Comme petit à petit il transfert une part des impots sur le revenu vers les collectivités locales (diminution de l'IR mais augmentation des IL)...
 
Ce crédit ne concernerait que l'IR ou aussi les IL?

euh je ne peux pas te laisser dire ca
 
si tu as 100 000e et que tu as ete conseille sur une av a taux garanti ton conseiller est une merde  
 
les clients comme toi c est pas ces av qu on(enfin plus il car j y suis plus loool) leur proposerait  (enfin que le reseau leur proposerait)

 
Comme je le dis souvent ca depend de ses priorites et de son cas de figure.
 
Si tu es tendance gros risques c est clair que tu peux te faire pas mal d argent sur le long terme

 
Oui évidemment c'est ce qui est prévu, encore faut-il qu'ils diminuent vraiment l'IR tandis que l'IL augmente    

 
Et tu proposerais quoi avec 100 000 €, sans risque, et pas bloqués ?

 
 
D'autant plus que ceux qui sont locataire ne vont pas bénéficier de baisse de l'ir, mais par contre l'IL va augmenter...

 
Une chambre de bonne de 8 m² sur les champs  

C est le "soucis"  sans risque et nno bloque
 
question :  
 
pour quelle raison tu ne souhaites pas que ton argent soit bloque ? cad qu esperes tu faire de ton argent dans les qques annees a venir (je suis dans le meme cas que toi je pense mais aps avec la meme somme )

 
Pardon?

 
Hypoglycémie...

kamoulox

 
Pour être libre de claquer cet argent quand bon me semble !

 
Je mettrais du sucre dans café alors  

Pour appuyer ceci,je peux parler du cas de mon beau père qui avait acheté une petite maison de ville. 5 ans plus tard sa valeur a doublée, même s'il n'a pas remboursé le 1/3 de son crédit, il a revendu.  
 
Comme tout a explosé, qu'il vit seule et qu'il n'a pas un revenu important, il a décidé de loué. Mais avec le pactiole, il a acheté une voiture neuve (petite mais neuve quand même), qu'il a changé 8 mois plus tard car il n'était pas bien dedans pour une autre voiture neuve (petite mais neuve encore).
 
Mais bon, c'est qq'un a qui il ne viendrait pas l'idée d'investir dans des titre, un PEA ou une assurance vie.

On peut pas avoir le beurre et l argent du beurre
 
il ne te reste que les comptes type codevi, ing and co pour ca.
Certes tu peux ouvrir des AV et les colutrer qd tu veux mais le processus est plsu long qu avec les comptes au dessus et surtout je ne vois pas l interet de faire ca.
 
"Le mieux" : jouer en bourse