Reprise du message précédent :

...

   
Dans chaque région, les agences/promoteurs/proprio trouvent une bonne raison pour augmenter les prix. Chez nous, un coup c'est le soleil, un coup c'est le marché du travail porteur ( ) et un coup c'est ITER....  
 
Sur fos sur mer, un promoteur, villa neuve plein pied, 400m² de terrain, 85m² habitable, 230 K€ avec une magnifique vue sur les usines.

 
Et , ça part ?  

pour moi c'est un appartement avec jardinet, ça, très loin d'une villa...

Vu la boite et le peu de turn over, ce serait plus que surprenant... La mutation actuelle a été faite à ma demande...

   J'ai pas d'info la dessus mais ca m'étonnerais pas que ca se vende.  
 

Je te dis ce que vend le promoteur.  

Je pense à un truc tout bête .  
Devant le ptit flottement concernant le maintien-diminution des avantages liés a l'achat d'ancien n'y aurait-il pas des acheteurs potentiels qui auraient sauté le pas.  
Auquel cas ces gens n'apparaitront plus dans les semaines a venir et de plus on épuiserait alors encore un p'tit plus le vivier des acheteurs potentiels .  
Attention ce n'est qu'un supposition mais une mesure d'aide gouvernementale qui se voit amputee ou disparaitre ne va pas manquer d'emporter la décision pour certains.  
Et ce même si les conséquences en sont sommes toutes limitées.
C'était une idée ....  

 
  Et il y a des "conseillers financiers" qui financent ce genre de montage ???  
 
  C'était avant ou après la crise ?

  ²

 
Euhh .. si je te dis Juillet 2009 , tu me dis quoi ?  

 
 
  Non ce n'est pas possible...............................    
 
  Je croyais que les organismes financiers étaient vachement plus restrictifs toussaaa. A n'y plus rien comprendre

Ca c'est un argument en papier mâché
 
Pour le reste, si tu comptes le garder longtemps, bon choix

ben non, la preuve en est la reprise actuelle

Perso c'est depuis que mon oncle (jeune, sportif) est est mort (mort subite et/ou insolation grave, pas pu déterminer) que j'ai une vision plus carpediemesque de la vie.

Après, un oncle éloigné (pas de lien de sang, ouf), très sportif, cancer du poumon vers ses 20 ans. Pas fumeur. (Il s'en est bien remis quand même).

Alors voilà, je boirai toutes les barriques de vin du monde avant de passer l'arme à gauche

En restant soit locataire, soit en achetant une belle propriété, plus tard, de préférence en faisant le vautour

HS : En parlant de ça, je cherche un caviste au nord-ouest paris ou communes limitrophes qui vend du cerdon rosé demi-sec. Si quelqu'un a des adresses
 
PS : J'ai pas de news immo là

Je ne comprends pas trop l'argument. Aujourd'hui l y a une probabilité non négligeable de vivre encore facilement 15 ou 20 ans à la retraite (sur la base de la population hfrienne plutôt CSP+). Le risque de mourir plus tôt ne doit pas occulter une prise de précaution vis à vis de cette étape de la vie qui se caractérisie en général par une baisse importante des revenus.
 
Quand au taux d'endettement de 25%, c'est une valeur tout aussi arbitraire que le 33%, elle dépend du revenu et des habitudes de consommation et d"épargne de chacun.
 
Dernière chose, "se mettre ras la gueule sur 20 ou 25 ans", ça ne veut également pas dire grand chose, car en fonction de la progression de salaire, de l'inflation, une mensualité élevée peut s'adoucir avec le temps.

Ouais mais non. Sur HFR, je dis pas (quoique Leg9 pendant de longues années ), mais compter sur la progression de salaire pour s'en foutre ras-la-gueule c'est irresponsable, et un peu trop optimiste, surtout pour les classes besogneuse (<salaire médian) qui ne voient que très peu souvent leur salaire augmenter.

Et qui n'ont pas d'enfant et qui en veulent un et qui fument

Facilement non, l'espérance de vie n'est pas l'espérance de vie sans incapacité.
En gros, pour une espérance de vie d'un homme de 77 ans, l'espérance de vie sans incapacité est à 69 ans.
Pour une retraite à 60 ans, ça fait réellement rêver    Ça me donne ENVIE de me saigner pendant 25 ans, oui
Bien sur, pour peu que tu cumules qq facteurs de risques, ces chiffres sont à revoir fortement à la baisse.
 
 

Etre propriétaire n'est ni le meilleur ni le seul moyen de garantir sa retraite, pour peu qu'on y arrive.
 

Ou devenir beaucoup plus dure à assumer. Le chômage, la maladie, c'est comme la mort, c'est pour les autres.

J'ai dis ça ?

D'où le "peut" dans la phrase "une mensualité élevée peut s'adoucir avec le temps"
 

Implicitement. Comme si il fallait être proprio à la retraite. Bref pas grave.

Oui, tout est possible. Par contre ce qui est certain, c'est qu'on crève à la fin. Les gens oublient vite. Ou du moins n'y pense pas quand ils font de gros sacrifices pour l'accession à la propriété avec des prets longues durées (30 ans...arf)

+1. N'empêche que pour mon grand père, locataire et ouvrier toute sa vie, sans économies, c'était assez dur pour ses 5 enfants de devoir assumer le paiement de la maison de retraite médicalisée (petite retraite qui ne couvrait pas le montant mensuel demandé par l'établissement). Et même s'ils l'ont tous fait selon leur moyens en trouvant ça normal. Par contre, si cela arrive à ma grand-mère, la vente de sa maison (qu'elle a hérité) pourra soulager ses enfants de ce poids et lui permettre de *choisir* l'établissement en fonction d'autre chose que le coût mensuel.  
 
Quand tu as vécu ce genre de situation et que tu es payé au smic depuis plus de 30 ans, je ne vois pas comment une bonne partie de la population pourrait comprendre ta phrase ci-dessus...

compte plutôt 65. Et encore.

 
Dans le principe, c'est un peu l'idée d'un bull-trapp "aidé"
Et c'est bien toute la question du moment: sommes nous au début d'un bull-trapp de qq mois, 1 an maxi, ou sommes nous reparti sur une période longue d'augmentation-stagnation?
 
Qq'un a une boule de cristal dans la salle?

 
Bulltrap typique d'un dégonflement de bulle :
 

non mais ok pour dire que si je trouve pas mieux, c'est comme si j'avais tort

Je pense qu'on a fait la moitié du chemin du bull-trap donc pas exactement là

la dernière bulle, hélas, ça a été pas loin d'être uniforme en france

On a déjà prouvé ici même que les taux d'augmentation, quoique très élevés partout étaient loins d'être égaux. J'ai pas toutes les stats régionales, mais pour parler d'une région que je connais bien, dans certains coins du Languedoc-Roussillon, c'était pas des prix multipliés par deux en dix ans, mais multipliés par 3, voire 4 pour quelques coins (particuliers, c'est pas une règle). Et en regardant dans le détail, les studios et autres petites surfaces ont peut-être fait *5 ou *6 (genre studio à 100 000 FF de 98, vendu à 90 000 € en 2006). Depuis ça s'est amélioré, y a des vendeurs qui planent, mais les prix sont plus raisonnables. Et plus homogènes, aussi.

lien intéressant pour voir les stats US état par état et métropole par métropole...
http://www.zillow.com/local-info/# [...] %2C54%2C42

si on avait ce genre d'outil en france avec de vraies stats à jour

 
/tousse  

On viens de vendre nos 2 studios pour acheter ensemble un appartement familial à 250K€ tout frais inclue. On apporte 80K€ et donc on doit emprunter 170K€. Sur 25 ans ça nous fait des mensualités de 950€ sachant qu'actuellement on paie 950€ de loyer par mois (accord de principe de la banque obtenue).
 
Nous sommes très content de notre achat car nous sécurisons dans notre budget le poste "Habitation" qui ne variera plus sur les 25 prochaines années.
De plus l'appartement est mieux agencé et plus grand. L'inconvénient c'est qu'on s'éloigne de Paris (30 minutes en RER au lieu de 20 actuellement) mais nous n'allons presque plus sur Paris.

 
Félicitations  

huhuhu "Taxe foncière", "taxe d'habitation", ca te parle?

 
 
un locataire la paie aussi.
Pour la taxe foncière effectivement j'espère pour eux qu'ils ont pas oublier de la compter.

C'est davantage les frais de copropriété qui font très mal, plus que la taxe foncière, sur 25 ans.
 
Belle performance que d'avoir vendu deux studios néanmoins. Un peu étonné que l'apport ne soit "que" de 80k€ suite à la vente de deux biens... un apport plus important aurait peut-être permis de réduire la durée d'emprunt, qui est monstrueuse

 
 
et les impôts    

 
 
moi c'est dans 6 ans que mon crédit sera entièrement remboursé pour mon t4 avec bien sûr deux chambres en colocation    

Oui tes mensualités font le montant de ton loyer...à 80.000€ d'apport près

 
 
là dans mon cas, les deux loyers arriveront presqu'au double de ma mensualité pour le crédit.