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son montage financier est réfléchi, on ne peut rien dire. On adhère ou pas c'est autre chose, mais une maison de 40m² ca dépasse l'entendement

non mais j'ai de la famille dans le même genre de maison, je connais assez bien ce type de construction

je sais

j'avais dit que c'était un bien atypique
Mais ma question sur le COS n'était pas inocente : une maison, contrairement à un appart, ça s'agrandit
Le cos de 0.4 me permet d'augmenter la surface habitable, après ça me fera une maison plus grande à un prix très correct en comptant maison+travaux. Tout ceci reste à négocier avec l'entreprise de BTP.
 
Pour l'histoire, je cherchais un appart à l'origine mais les arguments :
- Avoir un vrai terrain, pas une portion de surface virtuelle là où est l'immeuble
- Pas de parties communes à entretenir. Posséder 5% de quelque chose, ça me bloque. Je veux être proprio à 100% ou locataire, pas co-proprio.
- Je gère mes charges comme je veux, y'a pas un syndic à la con qui m'impose des tarifs exorbitants sous prétexte que >50% des coproprio ont voté pour.
- On peut retapper/agrandir ce qu'on veut, intérieur et extérieur sans avoir à respecter une charte de co-propriété à 2 balles.
 
Donc j'ai choisi une petite maison plutôt qu'un appart plus grand à prix égal. Après ce type de maison minuscule c'est un marché de niche, peu de vendeurs peu d'acheteurs. Et bien en région parisienne une maison en premier achat, t'as du mal à avoir du 100m²
 
edit pour doy :
- Les prix sont lissés par l'offre et la demande, sauf à acheter une ruine vendue comme une maison impec ou ce genre d'arnaque, tu payes ni plus ni moins que le prix du marché à qlq K€ près.
- Le cout du crédit ça atteint facilement 50% du cout total si on a un mauvais crédit, donc acheter à taux bas peut être aussi payant qu'acheter à prix bas avec des taux élevés. J'ai dans mon entourage des gens qui ont acheté en 2008 un peu moins cher que moi mais à 6%, quand je leur demande de faire le cout total du crédit, il rigolent moins. C'est incroyable le nombre de gens qui ne sont pas génés de payer une première mensualité de 1000€ dont 780€ d'intérets...
 
Et c'est 40m² de plein pied. Après réhausser le toit ça permet de passer à 70m² pour pas très cher, d'où ma question sur le COS au début.

sorti du contexte

http://www.seloger.com/200523/40114173/detail.htm

ce truc là quoi

Je me dirige de + en + vers ce type de maison. C'est le seul moyen pour rester en ville. Mon souci reste le ticket d'entré car je ne veux pas revendre mon appart pour acheter la maison.

edit: "ce type de maison", c'est pas la crotte de seloger. C'est "petite maison en ville".

 
 
Ah ça, il y aurait un paquet d'anciens maçons qui mettraient de jolis coups de pied au cul des idiots du XXIe...    
 
Les 3/4 des maisons étaient prévues enduites (et ne le furent pas immédiatement faute de sous à l'époque). Et c'est d'ailleurs pour cela que les pierres d'encadrement et d'angles sont saillantes de 2cm...
 
Qui sait, au XXIIe, il sera peut-être à la mode de laisser les parpaings apparents...      

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l'agence la plus proche de chez moi affiche vraiment des trucs plus chers depuis 2 semaines...
 
j'suis tombé à la renverse quand j'ai vu une maison quasi copie conforme de la mienne mais bcp plus proche de lyon, par contre, "tout à refaire" écrit en gros et malgré ça, le prix, c'est 980.000€  

Exemple type de la fausse bonne idée, tu déchanteras quand tu verras les couts et les emmerdes

C'est surtout que plus la différence de température entre l'intérieur et l'extérieur est faible, et moins les 2 températures se rapprochent (même si la source de chaleur est effectivement le sol sous la maison).
 
En fait, la maintenir à 0° intérieur, lorsqu'il fait -5° dehors, est beaucoup plus facile que de la maintenir à 20°. Car plus la différence souhaitée est grande, plus l'effort (la dépense d'énergie) est important. Le calcul n'est pas linéaire.
 

Non donc.
Ca ne marche que si tu veux te contenter de 0° lorsqu'il fait -5°...    

 
Tu comptes ne pas l'isoler ???          

Lol
nan c'est pas celle là, mais je me souviens qu'on me l'aie proposée. J'ai même pas visité bien sûr. Ca par contre ça vaut le cout si c'est bien placé, pour raser et refaire un petit truc. Possible de faire 40m² (cos 0.4), modulo le SHON, pour 159K + fdn un mec qui a sa propre boite de BTP peut faire un bon plan. On m'a dit que c'est souvent le cas pour ce type de bien.

 
Dans le contexte actuel et avec ta vision d'avenir, je continue clairement de penser que tu as fait une affaire tout à fait correcte.    
 
A moins qu'il y ait un "loup" que tu ne connaitras que plus tard (autoroute, TGV, barre d'immeuble, etc.).

Je sais bien, je dis juste que ça régule un peu la température, pas que ça sert de chauffage
 
 

Au minima en intérieur, si je bouffe trop de place sur les murs je vais me retrouver avec 15m² faut pas déconner non plus. Mais ça passera peut-être la note de G à F. Après, chauffer 3 pièces c'est pas la mort non plus.

 
 
Petite question à toi le pro du batiment    
 
J'vous entend parler de changement de plomberie dans les communs des immeubles.... c'est si cher que ça à changer dans les parties communes? Il me semblait que des matériaux existaient et qu'ils étaient souple (contrairement aux tuyauteries classiques) pour les glisser dans les cheminées techniques des immeuble et ne nécessitait pas d'ouvrir la ou les conduites passaient?
 
tu connais ce genre de technique?

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Par rapport à la chaudière Fioul ?
 
Bah, il sera toujours temps de compléter l'isolation de la maison (plancher + murs)...    
 

 
Alors choisi un minima en place mais un maxima en performance : les panneaux de mousse polyuréthane.    
 

 
Souples ?
 
Les tuyaux en PVC pour l'évac et les tubes en acier pour l'eau ?
 
   
 
Nan nan, c'est du bien rigide.
 
Et oui, c'est un sacré bordel de refaire les gaines technique dans un immeuble habité.        
 
 

Quelqu'un aurait un simulateur de prêt accessible pour lisser PTZ et prêt classique ?

 
C'est clair!
 
La frangine à installer une pompe à chaleur dans une maison de 1998 espérant faire des économies par rapport à son chauffage convecteur/radian.... résutat avec le cout de revient de l'installation de la pompe elle va mettre plus de 10ans pour amortir le prix de l'installation....  
 
Sinon il parait aussi que le système de pompe à chaleur connait ses limites dans les régions très froides (genre la lorraine    ): à une certaine température le système n'est plus aussi économique et/ou efficace, c'est vrai?
A part ça pour argumenter le fait que construire c'est parfois (souvent) hard: le collègue dont j'avais parlé il y a une paire de semaine qui a signé la construction d'une maison (chez maison familiale pour info) a eu la désagréable surprise  de voir que dans le prix de la maison l'installation chauffage était de simple convecteur.... alors qu'il a apparemment vu avec le commercial que se serait du chauffage électrique au sol... du coup un devis vient de lui arriver : surcout de 6000€ pour poser du chauffage au sol sur 45m²    (il en met que dans le salon/séjour). abuser quand même les surcout!!  
Autre truc: le commercial avait dit qu'il pourrait choisir entre plusieurs types de crépis pour la maison: résultat après signature lors de la réunion avec le chef de travaux il a compris qu'ils lui mettaient un vieux crépis granulé vraiment moche et que les autres types nécessitaient bien sur un surcout.... il faut vraiment bien se renseigner sur les combines avant de se lancer dans la construction....

 
Mouhai, bof.
Il n'est pas non plus à 200km...
 
Je n'ai pas de "peur" à ce sujet pour ma part.
 
Après le pétrole, il y aura quelque chose.
Ou alors notre civilisation va entrer en décadence.
Dans ce cas, vu le bordel que ce sera...  

Ok merci du tuyau, je vais voir ce que c'est. En plus y'a un crédit d'impots pour l'isolation des maisons anciennes.
 
doy :  
D'après l'architecte c'est dans ces eaux là en effet, une pièce en plus quoi.
edit : ... car on ne compte pas ce qui est <1.80m. En dessous-de-toit ces hauteurs servent de rangements c'est pas perdu. Là aussi, intéret d'avoir une maison, en appart on ne bénéficie pas de surface utilisable mais pas comptabilisée.

 
 
merci pour l'info je vais regarder ça de plus près!  

 
Ca tombe bien, message d'aujourd'hui, repris d'ailleurs : il fait -7 dehors. C'est trop froid pour la pompe à chaleur. Grrrr... 14 degrés dans la maison ! On se gele !  
 
   
 
La mode écolololo est une grande fumisterie pour tellement de chose...
Pas mal de gogos sont en train de faire belles conneries qui leur coûtent bien chers, à écouter le   des VRP...
 
 

Comment ça "eu la surprise" ?
Il n'a pas lu le descriptif des prestations qu'on lui proposait avant de signer ?    

Toujours.    
C'est une règle de base la profession.  

Il faut surtout connaitre la vie : un commercial ment toujours, ne serait-ce que par ommission.
 
C'est autant vrai chez Renault que chez Maison Familiale hein.  

 
 
Heu nan nan, le PER, c'est du petit diamètre et c'est réservé pour le privatif noyé en dalle (en général).
 
Les communs, c'est du bien rigide.
 

²²²²²²²²²²²

 
Pompe Air/Air?

 
ça ressemble aux préfas avec les murs en panneaux fibro amiantés des années 50...
vraiment affreux

 
Installation mal conçu surtout.

 
 
le mec qui est passé pour nous faire un devis sur la pose de compteur eau nous a dit qu'il existait un système pour changer les conduite en galva installé actuellement chez nous... cela nécessitait juste une ouverture de 30cm pour passer la nouvelle conduite... après on raccorde en lieu et place chaque arrivée d'eau de chaque appartement... ça m'énerve je ne connais plus le nom du système...

Personne aurait un lien sur les inconvénients des pompes à chaleur, j'ai du mal à trouver un site qui traite des mauvais cotés ce cette installation.

 
 
oui l'amiante tue!

 
Le mauvais coté c'est que tout le secteur du batiment c'est mis sur ce marché, les plombiers chauffagistes en tête, alors que les professionnels compétents pour ce genre d'installation sont les climaticiens et les frigoristes. Ensuite, ça coute cher donc il faut l'amortir.

 
C'est utilisé juste pour la distribution enterrée, effectivement.
Et que pour l'eau potable, jamais pour les évacutations qui sont de toutes façons en rigide.
 
Et de plus ces gros diamètres sont rigides à l'échelle du mètre.