la secte d'adoration des friggitiens va en manger son chapeau
 
Enfin on rigole bien, quand la hausse a commencé a flechir, les friggitiens denoncaient le fait que les chiffres etait etalés sur 1 an, et que si on regardait les chiffres sur 1 mois, c'etait clair que ca baissait.
 
Et maintenant, eux meme refusent de regarder les chiffres sur un mois, et ne parlent qu'en chiffres sur un an, parce qu'au moins, on voit la baisse.
 
Ils passaient leur temps a denoncer les techniques de la fnaim ou des ai, et ils utilisent maintenant les memes artifices

tu peux rirgoler, n'empêche que cet adage a vraiment la vie dure .. chiffres a l'appui , impossible de faier sortir cette idée recue de la tête de la majeure partie des gens. Et au final on peut pas leur en vouloir puisque le raisonnement au bout de 25 ans j'ai un bien A MOI est quand même valable quelque part ... ce qui l'est moins c'est le coût de l'opération dans bien des cas

pareil chez mes parents : campagne bretonne
une maison qui valait 500kF en 1990 vaut maintenant 250k€
 

Surtout que beuacoup font la comparaison achat versus location sur la durée du prêt. Des fois il suffit de rajouter une ou deux années (sans remboursement de prêt donc) pour faire pencher la balance en faveur de l'achat.

D'ailleurs tiens, puisqu'on en parle, quel(s) argument(s) vous opposez a ceux qui vous disent que 'oui, mais dans 25 ans j'aurais un bien a moi, alors que toi en location tu n'auras rien' ?
 
Perso je mets principalement en exergue un coût de la vie globalement moindre et donc une meilleure qualité de vie en tant que locataire. C'est également une sécurité en cas de difficultés financières (perte d'emploi même si sur HFR tout le monde est cadre a 5k euros ).

 
Ben... tu peux avancer, en plus :

• Le fait que tu puisses changer (si voisin chiant par ex.)
• Tu auras un gros compte en banque, si tu places (et que tu crames pas) la différence location/achat

Et heu...
 
je vois pas.

Surtout que beuacoup font la comparaison achat versus location sur la durée du prêt. Des fois il suffit de rajouter une ou deux années (sans remboursement de prêt donc) pour faire pencher la balance en faveur de l'achat.

D'ailleurs tiens, puisqu'on en parle, quel(s) argument(s) vous opposez a ceux qui vous disent que 'oui, mais dans 25 ans j'aurais un bien a moi, alors que toi en location tu n'auras rien' ?
 
Perso je mets principalement en exergue un coût de la vie globalement moindre et donc une meilleure qualité de vie en tant que locataire. C'est également une sécurité en cas de difficultés financières (perte d'emploi même si sur HFR tout le monde est cadre a 5k euros ).

D'ailleurs tiens, puisqu'on en parle, quel(s) argument(s) vous opposez a ceux qui vous disent que 'oui, mais dans 25 ans j'aurais un bien a moi, alors que toi en location tu n'auras rien' ?
 
Perso je mets principalement en exergue un coût de la vie globalement moindre et donc une meilleure qualité de vie en tant que locataire. C'est également une sécurité en cas de difficultés financières (perte d'emploi même si sur HFR tout le monde est cadre a 5k euros ).

le truc c'est que sur la durée c'est toujours plus intéressant d'acheter que de louer, quel que soit le moment
personne ici ne te dira le contraire, d'ailleurs tout le monde ici est ici en vue d'un achat (plus ou moins éloigné dans le temps)
mais ce fait n'empêche pas choisir au mieux son point d'entrée (et ce point a très peu de chance de survenir avant 2 ou 3 ans...)

Bonjour tout le monde,
 
Je cherche des ouvrages références en ce qui concerne l'immobilier et plus particulièrement la promotion immobilière et la VEFA.
 
Je suis en licence pro promotion immo donc des bouquins assez poussés de préférence.
 
De plus une petite question : Pourquoi un appartement au 1er étage est moins cher à l'achat qu'un appartement ayant les mêmes prestations (orientation, équipement, surface...) ?
 
mis à part le fait d'avoir une meilleure vue
 
Merci d'avance de me lire et pour les réponses.
 
ps : Je traine souvent sur hfr et je préfère me renseigner sur un forum "neutre" dans le sens pas destiné à l'immobilier histoire de pas avoir tout les mêmes commentaires de spécialistes en immobilier formatés qui si je peux me permettre "se branle le cerveau" entre eux. Ceci dit je suis preneur de bonnes adresses de site traitant de l'immobilier avec objectivité et recul
 
Merci

 
 Age qu'aura la personne dans 25 ans, efforts à faire au niveau de la qualité de vie: soit bien loué avec la même somme, soit somme économisé par la difference loyer/traite, cout réel du bien au bout de 25 ans (les gens ne calculent PAS le prix du credit, "ma maison m'a couté 200.000€    ah non 350.000 avec les interets et les fdn)
 
J'ai eu cette discussion avec un pote qui a 35 ans, qui en prend pour 25 ans en se serrant la ceinture comme pas permis etc...
Oui, au final quand il aura 60 ans, il aura une maison. Il aura restreint ses loisirs, vacances, hobbies, pendant 25 ans pour avoir le bonheur d'être proprio. Il lui restera 17 ans d'esperance de vie, donc bien moins que le temps passé à se serrer la ceinture. Et encore, il fume depuis un moment, donc probablement beaucoup moins. C'est un choix de vie, mais personnellement si j'avais le malheur d'être à sa place je profiterais de la vie un peu plus, plutôt que de trimer pour rembourser son appart et ne jamais profiter d'autre chose que de la douce pensée qu'on est "chez soi".

Oui enfin si ces 2/3 abritent 5% de la population et font 2% du volume des ventes, on s'en branle

J'ai eu cette discussion avec un pote qui a 35 ans, qui en prend pour 25 ans en se serrant la ceinture comme pas permis etc...
Oui, au final quand il aura 60 ans, il aura une maison. Il aura restreint ses loisirs, vacances, hobbies, pendant 25 ans pour avoir le bonheur d'être proprio. Il lui restera 17 ans d'esperance de vie, donc bien moins que le temps passé à se serrer la ceinture. Et encore, il fume depuis un moment, donc probablement beaucoup moins. C'est un choix de vie, mais personnellement si j'avais le malheur d'être à sa place je profiterais de la vie un peu plus, plutôt que de trimer pour rembourser son appart et ne jamais profiter d'autre chose que de la douce pensée qu'on est "chez soi".

D'ailleurs tiens, puisqu'on en parle, quel(s) argument(s) vous opposez a ceux qui vous disent que 'oui, mais dans 25 ans j'aurais un bien a moi, alors que toi en location tu n'auras rien' ?

par contre, y'a aussi le fait certaines grandes villes des grands lacs ont bcp perdu en population ces dix dernières années ce qui a fait que des villes comme Cleveland ont du avoir leur marché en chute libre même pendant la bulle...

 
Très bon argumentaire je trouve Malheureusement ce genre de propos trouve peu d'auditeurs , parce qu'il n'y a pas de plus grand bonheur que d'être chez soi

 
Facile.
 
Oui mais moi, dans 15 ans, je serais propriétaire et mon crédit sera remboursé. En pas propriétaire d'un petit T3, j'entends bien.
 

 
Et parcequ'il est bien sur inconcevable que l'on puisse mourir, ca n'arrive qu'aux autres.
Etrangement les gens qui me consultent et qui se savent condamné à court ou moyen terme passent assez rarement leur dimanche à Mr Bricolage pour s'occuper de leur chez soi...
Enfin tout ça pour dire que les gens ne pensent jamais à ce parametre du temps restant à vivre après un long pret, alors que bon...Sans compter qu'un nombre non négligeable creveront avant (ça tu peut t'en douter qd même si ils sont fumeurs/gros/diabetique/cancer dans la famille etc).
C'est essentiellement pour cette raison que je prone un niveau d'endettement de 25% max.

[vendredÿ]est-ce que c'est mieux que de passer 25 ans à manger des lardons Herta ?[/vendredÿ]

Un couple d'amis a moi viennent de s'en coller pour 40% sur 10 ans puis 33% sur 15 ans ...

si la banque a accepté 40%, ça signifie qu'ils ont un reste à vivre suffisant donc de gros revenus... non ?

si la banque a accepté 40%, ça signifie qu'ils ont un reste à vivre suffisant donc de gros revenus... non ?

Le banquier qui leur a accordé ca est un salopard ,pardonnez moi l'expression

ouais mais quand même pas, justement.
par contre, dur à trouver du détail... à part la densité moyenne (très basse) et la population des 10 plus grandes villes (pour une somme de 83M d'hab sur 300... mais pas grand chose sur les 217 restants)
 
par contre, y'a aussi le fait certaines grandes villes des grands lacs ont bcp perdu en population ces dix dernières années ce qui a fait que des villes comme Cleveland ont du avoir leur marché en chute libre même pendant la bulle...

 
 Age qu'aura la personne dans 25 ans, efforts à faire au niveau de la qualité de vie: soit bien loué avec la même somme, soit somme économisé par la difference loyer/traite, cout réel du bien au bout de 25 ans (les gens ne calculent PAS le prix du credit, "ma maison m'a couté 200.000€    ah non 350.000 avec les interets et les fdn)
 
J'ai eu cette discussion avec un pote qui a 35 ans, qui en prend pour 25 ans en se serrant la ceinture comme pas permis etc...
Oui, au final quand il aura 60 ans, il aura une maison. Il aura restreint ses loisirs, vacances, hobbies, pendant 25 ans pour avoir le bonheur d'être proprio. Il lui restera 17 ans d'esperance de vie, donc bien moins que le temps passé à se serrer la ceinture. Et encore, il fume depuis un moment, donc probablement beaucoup moins. C'est un choix de vie, mais personnellement si j'avais le malheur d'être à sa place je profiterais de la vie un peu plus, plutôt que de trimer pour rembourser son appart et ne jamais profiter d'autre chose que de la douce pensée qu'on est "chez soi".

Personnellement, je profites d'une mutation/augmentation pour passer dans le camp des proprios. D'une part parce que la différence entre le remboursement de l'emprunt et mon ancien loyer est compensé par cette augmentation, et d'autre part parce que je vivais déjà plus que correctement sans cette augmentation et en étant locataire. Donc j'estime que je n'aurais pas à me serrer la ceinture pendant 20 ans... Bon, j'ai aussi pris un bien que je dois pouvoir habiter pendant un long moment...
Tout est à étudier, au cas par cas...

au contraire  
topic ratp

 
 
j'dois pouvoir vous trouver ça
mais sinon, avant que je trouve, c'est simple, en france, y'a aucun endroit aussi perdu que les 2/3 du territoire américain, donc forcément, entre zéro et quelque chose, quelque chose sera toujours plus grand

Oui enfin si ces 2/3 abritent 5% de la population et font 2% du volume des ventes, on s'en branle

 
 
 
Les besoins augmentent avec l'âge et les evenements de vie...comme les chiards
 
Oui, parceque le plus beau avec mon pote de 35 ans, c'est qu'il a pas de gosse, mais prévoir d'en faire un

Personnellement, je profites d'une mutation/augmentation pour passer dans le camp des proprios. D'une part parce que la différence entre le remboursement de l'emprunt et mon ancien loyer est compensé par cette augmentation, et d'autre part parce que je vivais déjà plus que correctement sans cette augmentation et en étant locataire. Donc j'estime que je n'aurais pas à me serrer la ceinture pendant 20 ans... Bon, j'ai aussi pris un bien que je dois pouvoir habiter pendant un long moment...
Tout est à étudier, au cas par cas...

Tout à l'heure, je me suis fait ma scéance winner de la life en regardant ce que je pourrais acheter avec mon misérable budget de primo-accédant (avec mes criteres, cad ciblé sur un coin précis, maison > 110m², jardin)
 
De la Merde en barre, incroyable. Toujours et encore.

et si une autre mutation survient ?...

 
(fos sur mer, port de bouc, berre l'etang...)

Oui mais en PACA, c'est un micro marché bullesque!    
Bizarre comme le soleil fait monter les prix. Même dans les pires coin de la région (fos sur mer, port de bouc, berre l'etang...), les prix sont incroyables.

les mutations à fos sur mer, c'est fréquent.
Surtout chez les bébés.