L'in Fine, c'est genial sur beaucoup de point mais alors en plus sur une malraux, ou mieux, MH, c'est souvent une tuerie.
 
Mais la faut payer au moins 25K€ d'impot.

Discussion avec un nouveau collègue cet aprèm.
 
Il est en crédit relais depuis novembre, il n'arrive pas à vendre son T2 à Maison Lafitte, récent, rien à refaire dedans mais... 230k€ prix de présentation.
 
Il a de nombreuses visites, mais rien de concret.
"tu te rends compte, y'a des gens qui proposent 40 k€ de moins, moi ça me viendrais pas à l'idée de proposer ça, ils n'ont qu'à pas venir visiter"!!!!
"c'est presque du neuf, y'a pas de travaux à faire. Moi je viens de racheter dans un vieil immeuble et j'ai payé cher" (dans ma tête : tu t'es fait couilloner donc tu comprends pas que d'autres ne se fassent pas couilloner quoi?....).
"bon, je suis prêt à descendre un peu, mais pas 40 000 quand même. En plus ces escrocs d'AI se prennent 15 k€ juste pour faire visiter" (bah passe par PAP mon grand...).
"De toute façon c'est le prix du marché". Là j'ai rebondi et je lui ai expliqué que le prix du marché justement, c'est ce que les acheteurs veulent et peuvent mettre pour son truc.
 
Je sens que je vais bien me marrer avec cette histoire...

Soit :
A => acheteur habitant
B => acheteur loueur
x => appart acheter
y => appart louer par B
 
2 questions :  
Quel est le loyer des appart x et y ?
Quel est l'investisssement mensuel de A et B ? a priori 667€ chacun (sans compter le revenue de loyer)
 
Tu dis dans ton exemple que B loue un appart "y" equivalent à "x" ?
Donc logiquement le loyer de "x" est égal au loyer de "y"
 
Peus-tu donc refaire un calcul plus précis avec des chiffres et en mentionnant les chiffres concernant les loyers des apparts ?
 
Merci d'avance

Pour ça que je ne paye pas assez  

Autant que ca? c'est pas avantageux si on paie que 3K d'impôt?
 
Car bon c'est toujours ca de pris, et puis ya d'autre à coté , comme le fait de mettre l'épargne sur une assurance vie...
 
Et il y a des organismes qui gèrent le montage entièrement

C'est vrai que tout-un-chacun paie 25kE d'impôts

Tu ne paye QUE 7200€ d'impots par an ??
 
C'est clair que c'est pas assez

Tu compare donc revenu et depense, interressant, comme concept.
JE pense qu'il est quand meme preferable pour l'etat francais de ne pas faire payer d'impot sur une somme que tu debourses.
Sans compter que tu oublie les interets d' emprunts.
CEux si sont defiscalisables pour un Investissement locatif, pas pour une RP.

lol t as vu ca ou ?? derobien and co  ok mais sinon dtc  
 
et si ton exemple est sous une derobien ou borloo alors la je te demonte ton argumentation grace au plafonnement de loyer

Du MH????
 
BAh non, pas du tout.
Pour ce niveau d'impot, il y a d'autres lois plus adaptées.

MH  

Monument historiques.

MAis j'ai repondu a tout, par contre, toi tu 'napportes rien au sujet depuis que tu es ici.

Oui enfin donc le montage est a peu près similaire, mais il faut profiter d'un régime différent pour la defiscalisation non?

J'ai rien raté, c'est juste une logique que tu n'assimiles pas car on nous as toujours dis "achat = gagner" "loyer = perdre".
JE ne vois personnellement pas ce qu'il n'y a s de pas clair dans mon calcul.
J'ai peut etre pris 2/3 raccourcis que tu 'nas pas compris, mais je ne vois pas lesquels.

Fait attention dans tes quotes car ce n est pas moi le redacteur  

Faut dire tu le cherches bien hein Si tu prenais un exemple précis une BONNE fois pour toute, ca mettrait les choses au clair.. car ca enerve un peu ton attitude (cf ton post au dessus, ou tu n'expliques rien) (alors que tout le monde attend ta demonstration !)

Reponds moi juste comment tes 50e par mois va subvenir a l augmentation nette des impots et de la gestion de l appart(degradation potrentiel de l appart, personne dans l appart ou  frais d assurance et gestion pour couvrir et les degats eventuelle/loyer impaye ou periode de non location...)
 
 
Donne moi des chiffres c est tout comme 50*12 = 600e va subvenir a l augmentation de tes ressources de (660*12 - divers exonerations d impots)
 
MERCI

JE comprends pas ta question, tu peux reformuler?

Si jamais vous etes quand meme convaincu de l'interet d'acheter pour louer, regardez ceci:  
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] editinfine
 
Cela  vous convaincra peut être encore plus (montage crédit in fine + assurance vie)
 
J'ai decouvert ce genre de montage grace a un ami, je me demande si y'en a d'autre. (oups je suis peut etre hs la )

De quelle loi je peu profiter pour defiscaliser en comptant 3000 euros d'impôt par an?

Vous oubliez tout simplement tous la partie défiscalisation des intérêts de l'emprunt pour du locatif. Donc selon pob, ça ne lui coûte rien ou presque:
 
Si achat traites 1000€
Si achat-location et location pour soi : traites 1000€ - loyer du locataire 700€ + loyer pour lui 700€ ..... - économies d'impôts.

economies d impots non car tu n es pas en situation de deficit    
 
l appart t apporte 700€ dans tes revenus choses loin d etre negilgeables , dans tous les cas meme avec les reductions que tu peux en tirer tu augmenteras tes impots

Si tu conniassais un minimum le milieu, tu saurais qu'en robien, les plafonds sont bien trop haut.

quand tu as 50€/mois, tu investis en LMNP, en foncier classqiue, je vois aps trop ce que tu peux avoir.

 ah bon  
 
les plafonds de loyer que tu peux faire ??  
 
j etais en de robien dans paris c grace a cela que j etais 13% en dessous du marche  

Loi robien, c'est beaucoup d'emmerdement pour une eco pas enorme.
En generale, la loi robien est efficace pour les gens ayant deja des revenus fonciers.
Cependant, ca pourrait correspondre.
Mais l'investissement a fournir sera je pense trop important.(ca depends de ton effort d'epargne.)
Si tu es celib, une petite ZRR  peut etre interressante. beaucoup moins emmerdant que la robien, et risque faible.

 ah bon  
 
les plafonds de loyer que tu peux faire ??  
 
j etais en de robien dans paris c grace a cela que j etais 13% en dessous du marche  

je ne reprends que tes propos ou tu parle d un gain au pire de 50€ parmois

c est surtout interessant pour des apparts en province  
en rp c est mort

C'est pas les plafond relatif a la desfiscalisation?

Les plafonds sont fait par zone:
 

T''es banquier, toi, nan ???

dans le cas d une de robien tu es en situation de deficit
 
remboursement de credit > loyer percu
 
ensuite tu as les avantages proprement dit mais tu as des restrictions comme les plafonds auquel tu peux louer ton appart

certes  
trouves moi un appart sur paris de 30m² a 600e

non  

Pourquoi, tu peux pas le faire toi meme.
NAn mais quelle bande d'assistées, n'imp serieux