Sisi, il suffit de comprendre ce dont on parle ici, et de savoir faire quelues multiplications.
T'as pas le niveau, c'est pas grave, tu dois etre doué dans un autre domaine.

Ca depends de ce que tu veux faire.

Sisi, il suffit de comprendre ce dont on parle ici, et de savoir faire quelues multiplications.
T'as pas le niveau, c'est pas grave, tu dois etre doué dans un autre domaine.

Pirouette, denigrement voir insulte ...
 
mais aucune reponses au questions ...
 
Du flan !!!! tjrs du flan ...
 
un vrai patissier !!!

Ah ouai, tu comprends vraiment rien, toi
 
JE te conseille l'achat de ta RP immediatement, et de placer ton fric sur un livret  A

Avoir un bon niveau de vie

Voila, oui.
Tu es HS depuis que tu es ici, je ferais pas le malin, si j'etais toi.

BEn oui, joue la securité si tu veux, mais ca n'est pas la solution la plus optimisé financierment.

Voila, oui.
Tu es HS depuis que tu es ici, je ferais pas le malin, si j'etais toi.

serieux tes lourd avec ce ton baveux.. Tout le monde est ouvert à tes demonstrations ou au debat.. mais a part te foutre du monde et ne rien prouver, tu sais rien faire d'autre. Avence qqu chose de constructif au moins plutot que des phrases a l'emporte pièce !

oui c cela je suis completement HS  
 
reponds au question on verra apres

Bon entre vos p'tites gueguerres...moi tout à l'heure je vais devoir faire comprendre à mon grand-père pourquoi il n'est pas intéressant pour MOI d'acheter un bien immobilier à leur actuelle...(23 ans, célibataire,...)
 
D'autant plus que mon K va bientôt me rapporter plus que ce que va me coûter mon loyer...
Bref je sens qu'il va encore me sortir son histoire: moi j'ai toujours emprunter et j'ai pu acheter plein de truc...forcément l'immo prenait x% tous les ans...

Pod, soit t'as raté un truc, soit je suis complètement idiot. Mais quand tu achète pour louer à qq'un, certes cela ne te coute que 250€ par moi soit 60k€ en 20 ans, cool, mais en attendant, tu crèche où ? Chez tes parents ou dans une tente le long du canal st martin ?
 
Si tu décide de louer le type de bien que tu possèdes, au final, tu va payer la même chose. Sauf que  
1- t'es pas certain d'avoir un locataire tout le temps
2- l'imposition sur les revenus locatifs est pas négligeable (au final, c'est toi qui la payes, vu que tu vas louer ton logement de toute façon) *.
3- t'as quand même des charges de prorio, même si peu élevées
 
Donc, c'est un peu comme si je demande un crédit à ma banque pour jouer en bourse, ou pour le placer sur des sicav. Il y a très peu de chance pour que je sois gagnant.
 
* louer un truc qui fait tomber dans ta poche 410€ ne coute pas 410€ au locataire. Donc c'est ce prix que tu payeras si tu veux louer ce type de bien, et pas 410€. Au final tu gagnes rien, mais tu payes des impots dessus quand même.

Pod, soit t'as raté un truc, soit je suis complètement idiot. Mais quand tu achète pour louer à qq'un, certes cela ne te coute que 250€ par moi soit 60k€ en 20 ans, cool, mais en attendant, tu crèche où ? Chez tes parents ou dans une tente le long du canal st martin ?
 
Si tu décide de louer le type de bien que tu possèdes, au final, tu va payer la même chose. Sauf que  
1- t'es pas certain d'avoir un locataire tout le temps
2- l'imposition sur les revenus locatifs est pas négligeable (au final, c'est toi qui la payes, vu que tu vas louer ton logement de toute façon) *.
3- t'as quand même des charges de prorio, même si peu élevées
 
Donc, c'est un peu comme si je demande un crédit à ma banque pour jouer en bourse, ou pour le placer sur des sicav. Il y a très peu de chance pour que je sois gagnant.
 
* louer un truc qui fait tomber dans ta poche 410€ ne coute pas 410€ au locataire. Donc c'est ce prix que tu payeras si tu veux louer ce type de bien, et pas 410€. Au final tu gagnes rien, mais tu payes des impots dessus quand même.

PArceque tu demande aux mecs qui ont acheté leur RP de se justifier, toi ???
 
Des que je suis arrivé ici, je me suis fait agressé par une tripotée de mecs qui ont acheté leur RP pas content que tout le monde ne croient pas a leur betises...

Cherche pas warzouz t'es comme nous : tu peux pas comprendre.

Faut dire tu le cherches bien hein Si tu prenais un exemple précis une BONNE fois pour toute, ca mettrait les choses au clair.. car ca enerve un peu ton attitude (alors que tout le monde attend ta demonstration !)

J'ai rien raté, c'est juste une logique que tu n'assimiles pas car on nous as toujours dis "achat = gagner" "loyer = perdre".
JE ne vois personnellement pas ce qu'il n'y a s de pas clair dans mon calcul.
J'ai peut etre pris 2/3 raccourcis que tu 'nas pas compris, mais je ne vois pas lesquels.

Pod, soit t'as raté un truc, soit je suis complètement idiot. Mais quand tu achète pour louer à qq'un, certes cela ne te coute que 250€ par moi soit 60k€ en 20 ans, cool, mais en attendant, tu crèche où ? Chez tes parents ou dans une tente le long du canal st martin ?

Si tu comprends meme pas qu'un loyer est un revenu, desolé, je ne peux rien pour toi  :L

J'ai rien raté, c'est juste une logique que tu n'assimiles pas car on nous as toujours dis "achat = gagner" "loyer = perdre".
JE ne vois personnellement pas ce qu'il n'y a s de pas clair dans mon calcul.
J'ai peut etre pris 2/3 raccourcis que tu 'nas pas compris, mais je ne vois pas lesquels.

C'est un revenu sur lequel on paye des impots effectivement. C'est également une charge quand on doit se loger.

tu me fais penser aux types du tomic "mouvement perpétuels"
 
" - Prends ta calculatrice, refaits les calculs et si tu ne comprends pas je n'y peux rien" on remarquera que la réthorique est la même !!

SAuf que le calcul est deja fait

Vous oubliez tout simplement tous la partie défiscalisation des intérêts de l'emprunt pour du locatif. Donc selon pob, ça ne lui coûte rien ou presque:
 
Si achat traites 1000€
Si achat-location et location pour soi : traites 1000€ - loyer du locataire 700€ + loyer pour lui 700€ ..... - économies d'impôts.

mais faux.

MAis j'ai repondu a tout, par contre, toi tu 'napportes rien au sujet depuis que tu es ici.

Je demande qu'à m'instruire mais tu veux pas repondre    
 
je suis pas le seul à trouver que tu pipotes cela me rassure un peu qd mêm hein

Bon, ok, si tu parles des "derobien" et autres système de ce type, effectivement ça peut-être intéressant. Mais bon, c'est pas vraiment une idée géniale, vu que ça existe depuis des années.
 
J'ai moi-même failli en faire un il y a quelques années. Mais mieux que louer et avoir un "placement" de ce type, c'est d'acheter ET d'avoir un placement de ce type.
 
Ceci dit, ces "placements" sont rentable surtout su tu as de gros revenus. Et dans mon cas particulier, c'était pas mal, mais finalement, je l'ai pas fait, car j'avais un projet de création d'entreprise. Je n'aurais pas pu faire face aux deux crédits (si les impots baissent, la défiscalisation aussi), ce qui m'aurait empéché de créer mon entreprise.
 
La location, c'est un investissement locatif comme un autre. Il y a des placement presque aussi intéressant. Ne pas oublier que presque tous les plans défiscalisés sont liés à des loyers modérés. Donc tu ne trouves parfois pas de logements équivalements à ce que tu touches en loyer.  
 
Enfin, j'ai des amis qui ont fait ça. Ils avaient un "de robien" chacun et ils louaient leur appart.  
 
Bon, mais moi, je suis déformé, j'ai payé mon appart en 6 ans. C'est sur que face à un crédit de 20 ans, on réfléchit pas forcément pareil.

J4ai jamais dis que c'etait une idée geniale, y'a des milliers de gens qui vivent comme ca.
je voulais juste dire que le celebre adage "louer, c'est une pure perte, et acheter, c'est s'enrichir" est une enorme connerie.

ouaip autant que la phrase inverse d'ailleurs.

Si jamais vous etes quand meme convaincu de l'interet d'acheter pour louer, regardez ceci:  
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] editinfine
 
Cela  vous convaincra peut être encore plus (montage crédit in fine + assurance vie)
 
J'ai decouvert ce genre de montage grace a un ami, je me demande si y'en a d'autre. (oups je suis peut etre hs la )

Dis lui que tu penses que ça va baisser, qu'à court terme tu comptes te mettre en ménage et que tu n'as pas envie de jeter l'argent par la fenêtre du notaire, et qu'à moyen terme tu comptes qu'il soit grand père (ça va l'émouvoir! ), que pour l'instant ton K te paye entièrement un loyer.
 
Dis lui la vérité quoi!

Je suis le premier a dire que d'ici quelques années je ferai de même mais c'est valable pour les gros revenus.
Je connais quelqu'un de proche qui le fait pour l'aspect purement économie d'impots (il paye 3000€ par mois) et c'est rudement rentable.
 
Dans mon cas j'ai fait les calculs mais ma femme est encore étudiante et gagne le SMIC et il est plus rentable pour le moment de vivre dans notre RP.
Par la suite quand on payera plus d'impots (on ne paye que 600€ par mois) et qu'on aura remboursé notre RP ça sera différent.

Si jamais vous etes quand meme convaincu de l'interet d'acheter pour louer, regardez ceci:  
http://www.sicavonline.fr/index.cf [...] editinfine
 
Cela  vous convaincra peut être encore plus (montage crédit in fine + assurance vie)
 
J'ai decouvert ce genre de montage grace a un ami, je me demande si y'en a d'autre. (oups je suis peut etre hs la )

Tu ne paye QUE 7200€ d'impots par an ??
 
C'est clair que c'est pas assez

L'in Fine, c'est genial sur beaucoup de point mais alors en plus sur une malraux, ou mieux, MH, c'est souvent une tuerie.
 
Mais la faut payer au moins 25K€ d'impot.

L'in Fine, c'est genial sur beaucoup de point mais alors en plus sur une malraux, ou mieux, MH, c'est souvent une tuerie.
 
Mais la faut payer au moins 25K€ d'impot.