Reprise du message précédent :

Il y a des simulateurs pour ça
 
Les coût du crédit, c'est trés difficile à estimer "de tête".

 
 
   
 
variable faux capé ?  

 
Ouaip, c'est ce que je dis. Tu n'achèteras jamais d'appart. Ou alors, un dernier étage, seul sur le palier (avec la terrasse de 100m² qui va avec bien sur ;-)
 

 
Oui, c'est clair que les nuisances ne disparaissent pas, mais c'est vrai qu'en général en s'en accomode mieux en maison.
Enfin si, y'a quand même la principale nuisance qui disparait (à quelques exceptions près) quand tu es en maison. C'est la copropriété, et les réunions annuelles qui vont avec ....

 
Ah mais tout a fait d'accord hein   Je dis juste qu'il faut le prendre en compte pour faire une comparaison, sinon ca revient à emprunter à 0% (auquel cas j'achète de suite )

En pratique, le cout du crédit on s'en fout:
Qui serait capable de dire combien il a dépensé en nourriture sur 20 ans?
C'est un peu pareil, on peut se payer un logement qu'on trouve convenable, on prend, et basta.
Au bout des 20 ans, ce qu'on aura payé en mensualités n'aura pas plus d'importance que ce qu'on aura payé en bouffe, ou en essence pour la caisse.
La seule difference, c'est que le logement, à la fin du prêt, on cesse de payer, la bouffe et l'essence, par contre, ça continue.
Alors, oui il faut essayer d'acheter au meilleur prix, attendre si on pense que ça va baisser, trouver le taux le plus avantageux, mais le principal c'est:
L'appart me convient
La mensualité ne me ruine pas.

Même un 42m² à 300k dans le 12e dans un contexte de baisse à -5%/an et avec prévision de revente sous 5 ans ?

 
J'ai pas dit que j'avais pas fait le calcul. J'ai juste dit que je ne m'en souvenai plus. Mon premier achat date de 2000. A l'époque le calcul était vite fait... Le second de 2004. j'ai fait des simulations, mais à l'époque les prix étaient déjà hauts. On commençait à se dire que ça ne pourrai pas monter indéfiniment, et qu'il y avait donc un risque de baisse (donc de moins value, etc) Après j'ai acheté une grande maison, donc pour un certain nombre d'années. donc le marché immo à 10-15 ou même 20 ans, difficile de faire une projection.
 
Ce que je disais, c'est qu'en principe, quand tu achètes, les gens te demandent le prix, le taux et la durée du prêt.C'est pourquoi tu te souviens plus facilement de ces chiffres. Et puis déjà le prix de la maison, ça fait mal au coeur, alors le coût du crédit. Je fais une térapie pour essayer d'oublier ;-)
 

Bah non.
Tu peux en acheter un, mais bien regarder l'isolation, et pas te focaliser sur "La cuisine américaine trrrrrop design " , chose qui arrive fréquement avec son premier "chez soi".

 
Taux fixe.
Je travaille dans une banque ;-)

bah compare avec la voiture alors. Tu regardes pas seulement le cout d'achat. Tu regardes aussi le cout d'entretien, le cout de l'essence comparé à celui du desiel, tu fais une estimation du nb de km/an, du prix de l'assurance, etc...
 
Enfin peut être pas tout le monde remarque
 
Et puis pour la bouffe, y en a qui prennent le temps de regarder les prix au kilo, d'autres qui se contentent de comparer les prix par boite.

...

 
J'ai pas habité longtemps en appart (5 ans), et les murs étaient plutôt bien isolé. De fait, les nuisances sonores c'était plutôt les voisins du dessus (mais c'est qd même très discret) Comment on vérifie l'isolation phonique ??? particulièrement au plafond ??

On demande aux voisins, on vient visiter en semaine à 19h00, etc...
 
Et effectivement, les nuisances c'est souvent au dessus.
D'où la solution d'un attique.
Qui n'a pas besoin de faire 150m², avec terrasse à l'avenant .
 
J'en avais visité un dans mon budget à l'époque de ma recherche.
Avec le recul, on aurait peut être du prendre celui là.

 
Autant pour moi. Premier achat en 99 ... J'ai gardé cet appart 5 ans et l'ai revendu le double. En même temps la maison que j'ai acheté en 2004, avait également doublé de prix

 
tu demande à visiter quand la famille au dessus est là
 
tu choppe leur numéro de tel avec leur nom + adresse
 
quand tu visite tu les appele pour voir si tu entend le telephone
 
ensuite tu dit un truc du genre : "ici l hoptial machin , on a un mr non identifié qui vient de mourir d un accident de voiture mais y a votre nom dans son portefeuille balbalabalb"
 
et là tu ecoute pour voir si tu les entend courir/parler fort au dessus
 
testé et approuvé

Oui je me doute bien
(je suis jaloux quand même )
 
En 2004 c'était notre premier achat, l'appartement.
Et comme ça a encore pris +35% (à la louche) entre 2004 et 2009, bah... on attend encore un peu

Ah ouais c'est violent comme technique... pas tant le téléphone que l'annonce de l'accident.
Perso j'aime bien tester aussi d'en dessous en foutant la musique un peu fort pendant une demi heure pour voir si les voisins sont pas trop chiants de ce côté là ... Je me souviens d'un connard qui arrivait au moindre bruit "je voudrais pas vous empecher de vivre, mais ..." avec son accent à la con... et je me souviens surtout d'une voisine de dessus marchant en talons et qui semblait déplacer des meubles toutes les nuits quand elle ne passait pas l'aspi.
Parfois on se dit quand même qu'on était content de louer et de pas avoir acheté.

Tu rebondis vite  

L'isolation acoutisque (de même que thermique) ne doit pas être un critère d'élimination, mais  doit être intégrée dans le calcul dans la moins-value si besoin.
C'est pas très compliqué de poser des rails + laine de verre (phonique/thermique) + placo aux murs ou au plafond. Au pire, y a toujours moyen de trouver des copains qui font ça pour pas cher.    
Et ça permet de refaire la déco, chose qu'on fait souvent en arrivant dans un 1er chez-soi.    
 
Inconvénient ; ça fait perdre de la place.
 

Moi c'est une fille de 25 ans qui a emménagé à mon palier et qui m'a sorti direct quand je l'ai croisée le jour du déménagement : "On va bien s'entendre si vous faites pas trop de bruit". Sympa la rencontre
Moi ça va, je suis discret mais mon autre voisin de palier l'a rendue hystérique rapidement à faire des travaux le WE

 
 
hein ?!? quoi ?!? comment ?!? le delta à remettre dans un marché haussier est plus élevé et ta PV est ridicule par rapport à ce dont tu as besoin pour le bien visé ?!?        
 
   
 

 
de faire les 15% restants avant de bouger ?    
 

 
dans les va-et-vient ?    
 
 

L'immo US bat des records, bientôt la reprise là c'est sûr!
 
wait...

attention à un autre point, tout à fait hors immo :
en ce moment, on est au bord de la déflation, avoir du cash non investit dans un truc qui est susceptible de se dévaluer, c'est plutôt bon.
et le retour de l'inflation se fera pas en un jour
prends ton temps, n'hésite pas à visiter plus de trucs, la patience, c'est excellent.
et ce n'est pas pour t'inciter absolument à ne pas acheter, seulement à prendre ton temps : moi-même, j'ai acheté un "coup de coeur" (maison), sauf qu'entre la première fois où je l'ai remarquée et la signature du compromis, y'a eu bien 6 mois mini de réflexion, comparaison et négociation

 
L'immobilier américain et français ne sont pas corrélé, le marché immo US n'as pas de fondamentaux sain, le marché immo FR si.

Samourai sort de ce corps

 
je plussoie. J'ai acheté mon appart après avoir vécu 5 ans dans mon appart d'étudiant et seulement 6 ou 7 mois dans mon premier appart à moi que je paye le loyer.
 
Ca serait à refaire, je pousserai un peu plus la période pré-achat.

 
 
Disons qu'on n'est pas allé aussi loin dans la connerie que les américons et autre espagnols.
 
Après, dire que nos fondamentaux sont sains...    
Hum, ils ne le sont pas autant qu'il y a 10 ans j'ai l'impression...  

pas fortement, mais un peu qd même
 

Ben de toute façon honnêtement tout ça c'est de la *******

 
 
Mais, mais, mais, elle fait quoi la courbe bleu ?        
 
 
Ils ont le plus fort taux de chomage atteint depuis des décennies, des milliers de maisons à la veille de la démolition parce qu'invendables, et à coté de ça, ils recommencent déjà à faire grimper les prix de celles qui restent ?      
 
Non, mais, on marche sur la tête là.    
 

Pas tout à fait : ils préfèrent volontairement raser une partie des habitations pour essayer de redresser le rapport offre/demande... et ça semble porter ses fruits

 
Mais, mais, mais... qui paye la construction de ces maisons quasi neuves qu'ils rasent ????
 
Les emprunts qu'ont fait les états pour sauver les banques ?    
 
 
Mais enfin, qui peut croire que ces conneries ont un avenir et vont assainir la situation ???
       
 
Au fou, au fou !!!
 
   

oui enfin si tu enleves tout meme la bouffe il reste l'epargne  
 
 
...

 
Je comprend. En même temps, je ne m'attribue pas  de mérite particulièrement. Je suis arrivé sur le marché de l'immo au bon moment.
Si je devais y arriver aujourd'hui bah ... je serai en train de pleurer (en plus d'être un PD2POV de locataire ...)

 
C'est ce que je disais. Dans le même temps le prix de la maison a également été multiplié par deux. Donc le delta à remettre entre l'appart et la maison aussi. Enfin pas tout à fait, parce que j'ai quitté les beaux quartier du 94, pour m'installer dans le 93. Et comme ce dernier a monté avec un temps de décalage, j'y ai gagné (enfin moins perdu) la dessus.
 

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Je l'avais bien dit!