[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

calagan57

BF3 : calagan57

Reprise du message précédent :

Halfsup a écrit :

La France a perdu 80.700 emplois entre juillet et septembre après en avoir détruit 87.000 au deuxième. L'industrie et la construction sont les plus touchées.

http://www.lesechos.fr/info/france [...] mestre.htm

"La construction a fortement été touchée au troisième trimestre, où les destructions d'emplois se sont "accélérées" à 16.100. C'est "le plus mauvais résultat depuis dix ans", a affirmé Bernard Ernst, ex-directeur des statistiques de l'Unedic, passé à Pôle emploi."

"Ces chiffres sont beaucoup moins bons que l'estimation provisoire diffusée le 13 novembre, qui avait fait apparaître un spectaculaire ralentissement des pertes d'emplois... mais qui ne tenait pas compte des établissements de dix salariés et moins."

CAY LA REPRISE? LES TAUX SONT BAS §§ GO GO§§§§

Je l'avais bien dit! [:hazumaki]

Message cité 1 fois
Message édité par calagan57 le 10-12-2009 à 18:53:58

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Waterbox

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CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Je n'avais imaginé cette possibilité. :sweat:

Effectivement, si les revenus baissent, la courbe monte.

[:kzimir]

[:lunabulle]

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 10-12-2009 à 18:55:16

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Loustik_

Oh my goood they

CAMPEDEL a écrit :

Je n'avais imaginé cette possibilité. :sweat:

Effectivement, si les revenus baissent, la courbe monte.

[:kzimir]

[:lunabulle]

Donc la courbe devra machinalement baisser tôt ou tard car la solvabilité dans ce cas ne s'améliore pas elle regresse

Message cité 1 fois

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Steam ID | Strava

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Loustik_ a écrit :

[:ryushi]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

philippe06

charlie 13 a écrit :

En pratique, le cout du crédit on s'en fout:
Qui serait capable de dire combien il a dépensé en nourriture sur 20 ans?
C'est un peu pareil, on peut se payer un logement qu'on trouve convenable, on prend, et basta.
Au bout des 20 ans, ce qu'on aura payé en mensualités n'aura pas plus d'importance que ce qu'on aura payé en bouffe, ou en essence pour la caisse.
La seule difference, c'est que le logement, à la fin du prêt, on cesse de payer, la bouffe et l'essence, par contre, ça continue.
Alors, oui il faut essayer d'acheter au meilleur prix, attendre si on pense que ça va baisser, trouver le taux le plus avantageux, mais le principal c'est:L'appart me convientLa mensualité ne me ruine pas.

Ca dépend, moi je peux mettre 100k€ d'apport mais je peux emprunter raisonnablement que 100k€. Je suis donc particulièrement attentif à la valeur des ces 100k€ d'apport: le probabilité d'une baisse à court et moyen terme est très importante.

Message édité par philippe06 le 10-12-2009 à 19:39:59

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Loustik_ a écrit :

Donc la courbe devra machinalement baisser tôt ou tard car la solvabilité dans ce cas ne s'améliore pas elle regresse

Tu m'étonnes ! :ouch:

La vache, ça va craindre...

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Loustik_

Oh my goood they

CAMPEDEL a écrit :

Tu m'étonnes ! :ouch:

La vache, ça va craindre...

L'avantage pour les états unis c'est de revenir compétitif au niveau des exportations (à conditions que les autres pays ne décident pas de diminuer leurs importations) et du coup de relancer un peu la machine économique du pays, qui est sérieusement grippée.

Qui a dit que le risque systémique était derrière nous ?

http://tempsreel.nouvelobs.com/act [...] uiete.html

On est pas forcément mieux avec nos 8% et le grand emprunt qui va creuser un trou déjà bien profond, c'est pas le chômage qui va permettre de le réduire
http://fr.reuters.com/article/frEu [...] 8320091210

Message édité par Loustik_ le 10-12-2009 à 20:05:22

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Steam ID | Strava

sadlig

charlie 13 a écrit :

En pratique, le cout du crédit on s'en fout:
Qui serait capable de dire combien il a dépensé en nourriture sur 20 ans?
C'est un peu pareil, on peut se payer un logement qu'on trouve convenable, on prend, et basta.
Au bout des 20 ans, ce qu'on aura payé en mensualités n'aura pas plus d'importance que ce qu'on aura payé en bouffe, ou en essence pour la caisse.
La seule difference, c'est que le logement, à la fin du prêt, on cesse de payer, la bouffe et l'essence, par contre, ça continue.
Alors, oui il faut essayer d'acheter au meilleur prix, attendre si on pense que ça va baisser, trouver le taux le plus avantageux, mais le principal c'est:
L'appart me convient
La mensualité ne me ruine pas.

+1 !

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Zaib3k

question aux copropriétaires et aux spécialistes :

Lorsque des travaux éligibles au crédit d'impôts sont réalisés dans les parties communes, comment cela doit-il se passer ?

parilicium

NOUVEAU FRIGGIT :bounce:

samourai avait-il raison....................

Message cité 2 fois
Message édité par parilicium le 10-12-2009 à 21:27:05

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phila

stagnation des prix ou baisse des revenus ?

Message cité 3 fois

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Rien mais souvent chafouin...

mirtouf

Light is right !

Je crois que je vais monter une entreprise de démolition...

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-~- Libérez Datoune ! -~- Camarade, toi aussi rejoins le FLD pour que la flamme de la Révolution ne s'éteigne pas ! -~- A VENDRE

sligor

new paradigm !

Message cité 1 fois

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qwerty-fr

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

[:wam]
c'est le bon en plus j'ai verifié

Message cité 3 fois

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marilou repose sous la neige

yvann

vapeur_cochonne a écrit :

[:wam]
c'est le bon en plus j'ai verifié

Idem ...

parilicium

vapeur_cochonne a écrit :

[:wam]
c'est le bon en plus j'ai verifié

quelle confiance :whistle:

ca parait une blague tellement ca trompe.........j'avoue

Loustik_

Oh my goood they

vapeur_cochonne a écrit :

[:wam]
c'est le bon en plus j'ai verifié

Itou

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Steam ID | Strava

sligor

Cay le moment d'acheter ! [:mesh:2]

Message édité par sligor le 10-12-2009 à 21:34:29

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qwerty-fr

Marc

Chasseur de joce & sly

Bon vivement dans 3 mois

ou 6...

ou 9 :cry:

Message cité 1 fois

kadreg

profil: Utilisateur

la crise est finie [:wark0]

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

chin jo

sligor a écrit :

new paradigm !

Stagnassier confiant :sol:

Notez que l'on est en "new paradigme" depuis la montée atypique en 2002, et que le sujet avait été encore abordé récemment avec Leg9.
Pourquoi voir un retour au "1" alors que le rôle de l'immobilier dans l'imaginaire collectif a évolué ces dernières années ?

A titre perso je reste confiant sur une baisse à venir, mais le scénario simpliste "monté haut, vite, vas vite redescendre" n'est pas aussi assuré que les analysistes du topic le hurlent (pour certains, d'autres sont plus modérés sous des airs méchants )

Message cité 2 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

Profil supprimé

La crise ne fait que commencer [:wark0]

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

[:rofl] ²²²

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phila

bah, c'est juste la saisonnalité des notaires qu'on voit retranscrite ici, et vu que même les notaires deviennent pessimistes ...

ou alors me goure-je ?

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

dreamer18

CDLM

phila a écrit :

stagnation des prix ou baisse des revenus ?

2ème choix pour ma part un sondage ?

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"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ce timing d'achat

bon plus sérieusement, je ne crois pas du tout que ça va durer avec les perspectives actuelles, mais c'est assez fort...

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we are the dollars and cents

kadreg

profil: Utilisateur

phila a écrit :

bah, c'est juste la saisonnalité des notaires qu'on voit retranscrite ici, et vu que même les notaires deviennent pessimistes ...

ou alors me goure-je ?

normalement, kles donées de friggit sont desaisonnalisées, sauf si la deformation saisonière à étéparticulièrmeent frte, ça devrait pas se voit

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

parilicium

Il y a un mois, un collegue voulait absolument acheter une maison.bref...
Il en visite une qui lui plait bien.
Le vendeur n'a pas voulu baisser son prix, lui la voulait, lui l'a acheté...

les quelques acheteurs veulent absolument acheter et quelques vendeurs ne pas perdre d'argent... est-ce une première idée d'analyse !!!

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Fake, on voit les coups de tampon du Ministère.

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

phila a écrit :

stagnation des prix ou baisse des revenus ?

les deux, probablement
faudrait savoir à quelle fréquence et quand est recalculé le revenu moyen des ménages
vc ?

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we are the dollars and cents

philippe06

ca fait peur quand même le Friggit, là. Sachant qu'il est probable que le T3 ou le T4 ait été meilleur. Il peut remonter, le Friggit. C'est l'arnaque!

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

phila

kadreg a écrit :

normalement, kles donées de friggit sont desaisonnalisées, sauf si la deformation saisonière à étéparticulièrmeent frte, ça devrait pas se voit

ça colle en tout cas avec les dernières infos notaires, après faudrait le détail des séries ... :spamafote:

sinon, regardez le graphe Province/IDF, c'est encore les parigots qui se distinguent, en paysannie ça baisse :whistle:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ce qui est étrange c'est que cette "reprise" n'a pas bcp d'impact sur le volume*prix des transactions, d'ailleurs, vu la stagnation du prix, le très faible ralentissement de la chute de la courbe verte indiquerait même au minimum une continuation de la chute des volumes seuls...
les derniers solvables ont accepté de payer les prix de présentation en croyant à la reprise ?

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we are the dollars and cents

mlon

la frite c'est la fete

0h pin ai se

parilicium

phila a écrit :

sinon, regardez le graphe Province/IDF, c'est encore les parigots qui se distinguent, en paysannie ça baisse :whistle:

illustrons.............. :jap:

Message cité 1 fois

mlon

la frite c'est la fete

pourquoi chez moi, ça marche pas? problème de cache ou un truc du genre?

Bon, là ça fait chi**, si samou a raison, faut que je refasse tous mes calculs (location rentable s'il y a la moindre baisse).

La seule explication baissière que je vois, c'est la montée du chomage, et donc un baisse du pouvoir d'achat plus grande que (l'éventuelle) baisse de l'immobilier.

ou enfin, une petite incohérence dans la courbe, comme lors de la montée , en 2001.

Bon, ben fender a pris le train au bon moment, looser de locataires!!!

Message cité 1 fois

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Ou alors, il n'y a plus que les Scelliers qui se vendent... [:transparency]

(parce que les volumes...)

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

sligor

Attendez que les taux remontent [:dupdup17]

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qwerty-fr

StefSamy

VC FTW

sire de Botcor a écrit :

tu as mon soutien aussi :hello:
mais il faut voir le bon côté des choses, tu n'auras plus le beau-père ~~à te pousser à l'achat~~

[:aloy] [:shimay:1]

Bon j'éspère que je vais pas galérer comme yop avec mon % logement [:tinostar]

Un 50 m² dans le 6ème pour 700€ ça m'irait bien

Au pire je squatte mon appart sans payer, c'est les beaux parents qui sont caution [:xla]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

dreamer18

CDLM

mlon a écrit :

La seule explication baissière que je vois, c'est la montée du chomage, et donc un baisse du pouvoir d'achat plus grande que (l'éventuelle) baisse de l'immobilier.

c'est pas tant la montée du chômage que la déflation salariale globale qui a court (suffit de voir les salaires d'embauche proposés à l'apec, et sur le topic "chomage" un forumeur a avoué avoir accepté un job moins payé que ses allocations assedic.

les graphes suivants sur le pouvoir d'achat des ménages sont particulièrement interessants je trouve.

Message cité 1 fois
Message édité par dreamer18 le 10-12-2009 à 22:05:31

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"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-

StefSamy

VC FTW

dauphinemass a écrit :

Bonjour,

J'aurais besoin d'un avis :

J'ai visité un appart vendredi dernier dans le 12è à Paris, situé sur l'avenue de Saint Mandé, pas loin du métro Picpus, et j'ai vraiment adoré.

Seul petite objection : la chambre est un peu petite (elle fait 10 m², seuls tiennent dedans une armoire contre le mur, un grand lit, et quelques étagères et on a juste la place de passer entre le lit et l'armoire pour se mettre dans le lit, lol).

L'appart correspond vraiment à toutes mes attentes, mis à part la chambre et aussi, et ça c'est important, son prix, (qui est un peu plus cher que mon budget et que la proprio refuse de baisser car elle n'est pas pressée).

Il fait 42m² pour 300 000€, situé au 2è étage avec ascenseur, avec un séjour avec balcon exposé plein sud, donc du soleil toute la journée ; une grande salle de bain, avec baignoire et dans laquelle je peux mettre un lave-linge ; des wc séparés ; une grande cuisine, dans laquelle on peut mettre un grand frigo et un lave-vaisselle, et avec plein de rangements ; une cave ; et un petit couloir desservant toutes les pièces, qui sont donc toutes bien séparées les unes des autres.

Mes deux soucis donc sont :
- la chambre, qui ne fait que 10 m² en superficie ;
- le prix + les charges (qui sont de 190€ par mois, chauffage inclus) : ce qui fait qu'en combinant le remboursement du prêt + les charges + les factures eau, électricité, gaz, tv, portable, internet, alimentation + les impôts, ça m'amènerait à devoir dépenser environ 1 900€ par mois (sachant que je gagne environ 2500-2700€ par mois), ce qui me semble assez considérable !

Pourriez-vous me donner votre avis s'il vous plait ?

Merci

Qu'on est encore jeudi et que t'avais 10 heures d'avance

Vais lire la suite ça a dû être rigolo [:afrojojo]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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