[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

cartemere

Reprise du message précédent :

tuxracer a écrit :

Citation :

C’est pourquoi il préconise la mise en place à titre exceptionnel d’un fonds de soutien afin de permettre aux milliers de ménages modestes de réaménager sans pénalité et sans coût leurs échéances de remboursement, ainsi que la généralisation de l’assurance perte d’emploi, qui couvre les mensualités d’un crédit immobilier en cas de chômage – seuls 10,9 % des accédants à la propriété souscrivent une assurance de ce type. Il suggère aussi la mise en place d’un système de portage pour les ménages trop serrés financièrement pour pouvoir leur permettre de passer la crise sans revendre leur bien. Autant de dispositifs d’urgence qui rendent l’idée d’une « garantie des risques accession », préconisée en mai dernier sous la houlette du président du Conseil national de l’habitat, Michel Piron, plus que jamais judicieuse.

[:prozac]

Donc grosso modo, ceux qui ont joué les bisounours land, et qui aujourd'hui sont dans la merde car ils ont voulu gruger et ne pas prendre en compte les risques, on les aides.

Heureusement que l'on incite à la responsabilité des gens, sinon je serai tenté de me foutre volontairement en sur endettement avec un emprunt immo sans aucune garantie, pour que ma baraque soit protégée par les impôts des autres...

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canti75

cartemere a écrit :

ouaip...
vraiment con de faire des économies de ce type.

Mais le pire, c'est qu'en règle générale ceux qui ne prennent pas ce genre d'option sont ceux qui sont déjà super limite pour boucler leur crédit... donc les plus vulnérables. :sarcastic:

canti75

tuxracer a écrit :

Par contre, ça doit être limité en termes de couverture, non ? L'assurance ne va pas payer pendant des années si la personne reste au chômage.

Vous avez fait le calcul de cette assurance que tu payes tous les mois sur ton crédit de 20-25 ans ?
Vous savez que cette assurance ne prends en charge qu'à partir du ème moi de chomage ? (autant dire que t'as quand meme une probabilité assez forte de trouver du taf entre temps) et elle s'arrête au bout du 12ème. En gros elle prends en charge que 9 mois...

Franchement c'est pas rentable cette assurance!

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philippe06

skeye a écrit :

La seule situation en béton c'est fonctionnaire ET locataire. [:xauhaus]

ou propriétaire sans crédit + fonction publique territoriale + célibataire endurcie. Sauf pour payer la maison de retraite, là il vaut mieux avoir 4 gamins avec de bons jobs.

Message cité 1 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

vinzomatik

What goes up must come down

Fender a écrit :

c'est pour ça qu'en France, ça peut pas baisser, on fait pas de gratte-ciels assez hauts

on ne construit rien de plus haut que la tour eiffel aussi, c'est symbolique

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

Yop ma caille

Assassin d'enfants

skeye a écrit :

La seule situation en béton c'est fonctionnaire ET locataire. [:xauhaus]

Locataire d'un logement public

http://www.francesoir.fr/societe/2 [...] mente.html

Message cité 1 fois
Message édité par Yop ma caille le 30-11-2009 à 13:30:27

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Magicpanda

Pushing the envelope

philippe06 a écrit :

ou propriétaire sans crédit + fonction publique territoriale + célibataire endurcie. Sauf pour payer la maison de retraite, là il vaut mieux avoir 4 gamins avec de bons jobs.

on peut crever plus jeune aussi

Message cité 1 fois

philippe06

une vraie innovation serait une assurance contre la "negative equity": pouvoir refourguer à sa banque le bien immo contre le prix d'achat actualisé. Vu que l'immo ca monte toujours, ces assurances seraient quasiment gratuites ²

Message cité 1 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

vinzomatik

What goes up must come down

philippe06 a écrit :

je crois que century 21 offre la clause de garantie revente, mais ils choisissent à quel bien immo ils accordent cette garantie et je ne sais pas si le prix est prédéfini.

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

philippe06

Magicpanda a écrit :

on peut crever plus jeune aussi

propriétaire sans crédit + fonction publique territoriale + célibataire endurcie fumant comme un pompier, buvant comme un trou, sniffant de la coke, motard, pratiquant la boxe anglaise et le ski hors piste.

Message cité 1 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

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vinzomatik

What goes up must come down

philippe06 a écrit :

propriétaire sans crédit + fonction publique territoriale + célibataire endurcie fumant comme un pompier, buvant comme un trou, sniffant de la coke, motard, pratiquant la boxe anglaise et le ski hors piste.

ah non, la branlette est reconnue bonne pour la santé

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

vinzomatik a écrit :

ah non, la branlette est reconnue bonne pour la santé

Alors qu'une femme...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Loustik_

Oh my goood they

_-Sky-_ a écrit :

Alors qu'une femme...

Est reconnue mauvaise pour le porte monnaie

Message édité par Loustik_ le 30-11-2009 à 13:49:14

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Une idée de reconversion pour les AI (tiré de La Tribune de ce week-end)

Citation :

Un service Web pour mieux vendre
à première vue, Epackimo.com ressemble à une agence immobilière en ligne…

Mais ce site internet n’en a en fait que le goût. De près, on ne peut se méprendre. Il se refuse en effet à jouer les intermédiaires. Il s’agit en fait d’un simple prestataire au service des propriétaires fonciers souhaitant vendre leurs biens de particulier à particulier. Une solution que de plus en plus de propriétaires retiennent afin d’éviter de verser aux agences immobilières des commissions qu’ils estiment souvent largement exagérées au regard des services qu’elles rendent.
« Mais s’affranchir d’un intermédiaire c’est aussi se retrouver seul face à une transaction de plus en plus complexe du point de vue juridique et technique », lance Pierre-Arnaud Mazzanti, directeur fondateur du site, lui-même ancien agent immobilier. D’où l’idée qui lui est venue d’épauler les vendeurs, de leur apporter l’ensemble des services que pourrait leur apporter une agence à l’exclusion de l’essentiel : la vente à proprement parler. « Dans notre système, c’est au vendeur de réaliser lui-même les visites, de négocier puis d’emporter l’accord d’un acheteur », insiste Pierre-Arnaud Mazzanti. Ainsi, selon l’enveloppe de prestations retenue Epackimo se charge d’évaluer le bien, de publier une annonce sur une quinzaine de sites Internet spécialisés — y compris sur certains sites en principe réservés aux annonceurs professionnels —, de filtrer les contacts pour éliminer les appels importuns, de vérifier les plans de financement des candidats acheteurs, de répertorier voire de faire réaliser par un partenaire d’envergure nationale les nombreux diagnostics qui s’imposent désormais et dont le nombre varie selon les caractéristiques du bien, son âge et sa localisation. Il peut même mettre à la disposition de ses clients un conseiller dédié chargé de suivre l’évolution de l’opération jusqu’à la signature de l’acte définitif chez le notaire…
Tout ceci pour une facture finale sans aucune commune mesure avec celles que présentent les agences puisqu’elle se borne à quelques centaines d’euros. Du moins en théorie. Car certaines formules Epackimo sont limitées dans le temps. De sorte que lorsque les durées de vente s’allongent, comme c’est le cas actuellement depuis des mois, les vendeurs doivent repasser régulièrement à la caisse pour reconduire les services dont le coût peut alors à l’évidence sérieusement s’alourdir.
Antoine de Beauchaine

Je trouve que ce n'est pas forcément un mal ce genre d'activités.

Message cité 2 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Loustik_

Oh my goood they

Enchère inversées pour l'achat d'un bien immobilier ça, ça a de l'avenir

Message édité par Loustik_ le 30-11-2009 à 13:55:21

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skeye

Yop ma caille a écrit :

Locataire d'un logement public

http://www.francesoir.fr/societe/2 [...] mente.html

J'avais regardé ce qu'ils proposent ici, faut avoir envie d'habiter dans un coin pourri aussi...

Message cité 1 fois
Message édité par skeye le 30-11-2009 à 14:03:32

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Can't buy what I want because it's free -

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Non, mais pour un bon barbec' sur une terrasse avec une jolie vue, je fais la route [:dawa]

De même, en revanche je laisse JJ s'occuper du rosé

pilef

ph75 a écrit :

Dubaï ça fait des années (sur b-i.org) qu'on disait que c'était LA bulle immobilière par excellence, y a rien là bas, OK en faire un hub aérien europe/asie d'accord mais le reste c'est du vent (de sable) !

Euh Las Vegas, ça te dit quelque chose ?

canti75 a écrit :

Entièrement d'accord, j'avais fait le calcul pour un copain, entre la période de carence et le plafond en durée d'intervention (de mémoire c'était 24 mois dans son cas) il fallait tomber deux fois au chômage pour être gagnant sur la durée du prêt :ouch:

Message cité 3 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

skeye a écrit :

J'avais regardé ce qu'ils proposent ici, faut avoir envie d'habiter dans un coin pourri aussi...

Exemple ?

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

skeye

Yop ma caille a écrit :

Exemple ?

Tu connais les villes autour de Bordeaux?

Message cité 1 fois

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

skeye a écrit :

Tu connais les villes autour de Bordeaux?

Moi non, mais d'autres ici peuvent connaître

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

skeye

Yop ma caille a écrit :

Moi non, mais d'autres ici peuvent connaître

En gros, tout ce qu'ils avaient c'était dans des coins mal desservis par les TEC et/ou à coté de cités pas terribles.

Message cité 2 fois
Message édité par skeye le 30-11-2009 à 14:50:57

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Loustik_

Oh my goood they

skeye a écrit :

En gros, tout ce qu'ils avaient c'était dans des coins mal desservis par les TEC et/ou à coté de cités pas terribles.

Saige \o/

Message cité 1 fois

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skeye

Loustik_ a écrit :

Saige \o/

[:huit]

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

skeye a écrit :

En gros, tout ce qu'ils avaient c'était dans des coins mal desservis par les TEC et/ou à coté de cités pas terribles.

Et c'est à quel tarif par rapport au parc privé de ces zones là ?

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

pilef a écrit :

Euh Las Vegas, ça te dit quelque chose ?

Combien de tours de bureau y a-t-il à Las Vegas ? :whistle:

Dubaï se serait construit sur le même modèle de Las Vegas, un empire de paillette tourné uniquement vers le jeu et les autres vices (alcool, stupre, etc.), ça serait très différent.
Là...

Et puis fonder un mythe ne se fait pas en 10 ans. Las Vegas est née dans les années 30, puis les premiers casinos dans les années 50. Mais le mythe ne commença que dans les années 60, quand la mafia vint en force (la mafia à Dubaï, bof, je ne sais pas pourquoi, mais j'ai du mal à imaginer ).
Ce fut alors la pleine période du fric, des putes, de la coke, de tous les vices en fait (j'en oublierais l'alcool [:ddr555] ). Puis dans les années 90, un nouveau cap est décidé sur les bases très solides établies les décennies précédentes : faire encore plus de pognon. Et pour ça, il faut viser non plus le mâle esseulé, mais aussi sa femme. D'où les immenses complexes hoteliers qui suivirent l'ouverture d'immense galeries marchandes.

Au bas mot, 50 ans pour fonder le mythe. Et ça au milieu du pays le plus riche de la planette, avec des richesses pécunières relativement réparties dans la population (en tout cas tellement plus que dans les pays environnant Dubaï !) et des richesses paysagères à quelques heures d'avion partout autour, dans un pays en paix et sécurisé.

Alors Dubaï, "né" il y a quoi, 10-15 ans, dans un pays né lui-même en 1971, entouré par les guerres d'Irak et d'Afghanistan, ainsi que les situations instables dans nombres de pays alentours (Israel, Iran, Pakistan, etc., pour l'Asie, Somalie, Soudan, Érythrée, etc. pour l'Afrique), et où la seule chose à faire, mis à part faire du lèche-vitrine et jouer dans des casinos en buvant du jus d'orange, c'est... ben rien... je n'en vois pas l'avenir. En tout cas pour les immenses tours de bureaux qu'ils ont construit. Et même pour le tourisme, passé l'effet de mode...

Message édité par CAMPEDEL le 30-11-2009 à 16:43:03

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

MycRub

It was a trilogy

pilef a écrit :

Euh Las Vegas, ça te dit quelque chose ?

Las Vegas c'est à quelques heures de bagnole ou d'avion de grandes villes américaines. Même les chômeurs peuvent se payer un week-end à LV.

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The Enforcer, The Executor, The Notary.

djwam

pilef a écrit :

Euh Las Vegas, ça te dit quelque chose ?

J'ai hâte qu'on m'explique comment Dubaï va faire pour concilier les jeux d'argent, roulette, casino, coke, putes et champagnes avec l'islam ...

Message cité 1 fois
Message édité par djwam le 30-11-2009 à 15:28:15

cartemere

djwam a écrit :

J'ai hâte qu'on m'explique comment Dubaï va faire pour concilier les jeux d'argent, roulette, casino, coke, putes et champagnes avec l'islam ...

C'est simple :

jeux d'argent + roulette + casino + coke + putes + champagnes >> Islam.

... :whistle:
La religion est un concept à géométrie variable ...

Message cité 1 fois

skeye

Yop ma caille a écrit :

Et c'est à quel tarif par rapport au parc privé de ces zones là ?

aucune idée, ça ne présentait aucun intérêt pour moi, j'ai pas regardé plus loin.

Message édité par skeye le 30-11-2009 à 15:39:19

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Can't buy what I want because it's free -

pioupiou2100

Fender a écrit :

:non: le but principal de ce genre de rachat c'est d'abord et toujours les abonnés et le réseau existant, la marque, c'est secondaire, ça ajoute juste un bon argument mais ça ne peut pas être l'objectif premier d'un rachat dans un secteur à abonnements...

Pour avoir connu les périodes FTMS (France Telecom Mobile Service), Itineris et Orange je confirme (partiellement) les propos de stefsamy : Volontée de la part des dirigeant d'internationnaliser la société en achetant un opérateur étrangé. Plusieurs piste était possible mais la plus interessante étant Orange car ils avaient les abonnés ET la marque.

La marque d'une entreprise c'est un peu l'emplacement d'un bien immobilier (recentrage topic) !!!

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

cartemere a écrit :

C'est simple :

jeux d'argent + roulette + casino + coke + putes + champagnes >> Islam.

... :whistle:
La religion est un concept à géométrie variable ...

Non, pas à Dubaï.

Pas d'alcool dans les salles de casinos.

Hors de question d'y voir une serveuse sexy.

Etc.

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Faut-il acheter ou louer son logement ?

Lien : http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ment-.html

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

mangue13

Too big to fail ?

Citation :

Dubaï (awp/afp) - Le gouvernement de Dubaï ne garantira pas la dette du conglomérat public Dubai World lourdement endetté, a affirmé lundi le directeur du département financier de l'émirat, Abdel Rahman al-Saleh.

"Il est vrai que le gouvernement est le propriétaire" de Dubai World, a déclaré le responsable lors d'une interview diffusée par la télévision de Dubaï.

"Mais comme la firme a plusieurs activités qui sont exposées à tous genres de risques, la décision avait été prise dès la création de la compagnie qu'elle ne serait pas garantie par le gouvernement", a-t-il ajouté.

"Dubai World a été créée sur des bases commerciales et a traité avec les créanciers et les investisseurs sur cette base", a-t-il expliqué, soulignant que le conglomérat "obtenait (ses) financements sur la base de son statut commercial et la rentabilité de ses projets".

Désormais, a-t-il ajouté, "il revient aux créanciers d'assumer une part de responsabilité pour avoir accordé des crédits à la compagnie sur la base de la rentabilité de ses projets et non pas sur la base de garanties du gouvernement" de Dubaï.

http://www.romandie.com/infos/news [...] 090AWP.asp

Message cité 1 fois
Message édité par mangue13 le 30-11-2009 à 17:09:43

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

N'habitant pas le gros machin, je ne dis rien sinon je serais indécent. [:fading]

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

mangue13 a écrit :

Too big to fail ?

Citation :

http://www.romandie.com/infos/news [...] 090AWP.asp

Esbrouffe pour faire avaler une grosse pilulle aux investisseurs.

Encore qu'avec la culture arabe, il faut se méfier. [:k2r2]
Possible qu'ils laissent effectivement les financiers assumer totalement leur connerie. [:lunabulle]

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

Funkpeck

Je suis une citation

Hello,
j'ai une question à propos d'un appart dont j'ai signé le bail au jour du 30/10. Je paie à terme échu et sur la quittance du mois de Novembre est spécifiée pour le mois d'Octobre une mention "Appel Octobre", datée du 31/10. Quelqu'un sait ce que cela signifie :??:

Déjà mis dans le topic d'en face mais j'hésite toujours entre les deux

Message cité 1 fois

MycRub

It was a trilogy

Funkpeck a écrit :

Peut-être que tu dois payer pour le mois de novembre (échu) + les 2 jours d'octobre ? [:urd]

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The Enforcer, The Executor, The Notary.

pioupiou2100

J'pense que ça fait 60m²
J'pense qu'ils le vendent 270 000 €
J'pense que la phrase " Idéal premier achat" me ferait bien marrer si elle n'était pas indecente pour un appartement coutant 17 ans de SMIC.

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