Reprise du message précédent :
 
je dit lol

 
t'as pas peur que ton cash soit devalué dans la durée ?

non, ça accepte mon login mais quand ça revient sur la page en question, ça me redemande de me logger sans aucun message d'erreur (et si je sors de l'article pour revenir à l'accueil yahoo actu, ça me reconnait avec mon compte yahoo).
COMPLOT§§§

amuses nous tu peux compter sur combien pour un achat immo en 2009 ? pour voir la gueule de ton chateau en alsace ou dans le nord

Et elle est même allé chercher le "chasseur d'appartement" de l'émission de Plazza...

 
Même en pleine période de rush d'achat immobilier j'ai jamais entendu ça.
 
Le seul truc qui y ressemble c'est les zozos qui ont campé pour être les premiers à la mise en vente des immondises de l'île seguin, mais c'était pour du neuf

Tu peux amortir l'usufruit sur sa durée, généralement plus courte que la durée d'amortissement du bien, donc tu peux minorer le revenu imposable au début en ayant cet amortissement accéléré.

Il y a beaucoup de personnes qui ont un intérêt à ce que l'immobilier soit haut :  
- vendeur
- AI (généralement 5% de la vente)
- notaire (frais de notaire qui sont un % du montant de la vente)
- l'Etat (droits d'enregistrement + plus-value le cas échéant)
- les banques (montant des prêts, donc des intérêts plus importants)
 
Bref, tout le monde, sauf l'acheteur.  

C'est assez interessant cette histoire de relation taux d'interet bas= moment d'acheter...
 
Intellectuellement c'est la plus grande fumisterie qui soit.
 
Le bon moment d'acheter c'est quand ton epargne+salaire font que tu auras interet à acheter un bien qui te plait, ou tu vas y vivre longtemps et a un prix qui te parait correct.
 
On passe sous silence que la regle d'or d'un pret immo c'est de négocier sa clause de remboursement anticipée, avec ca tu tiens ta banque par les couilles et ca n'a pas de prix.  
 
Bien plus qu'un pauvre +0.5% qui variera 10 fois durant l'emprunt.
 
Tant que la seule motivation des articles des AI tourneront autour de cet argument, on est sur que l'ajustement n'aura pas eu lieu.

 
'tain yen a qui lâchent pas l'affaire!

Mais je m'en fous mec

Nan mais là ça devient n'imp.....
 
Ok alors c'ets pas compliqué : vous tapez Issy les moulineaux / budget 300 à 400 et vous appelez les annonces autres que celles qui donnent sur des facades de HLM et vous me dites.
 
Je ne suis absolument pas agent immobilier et c'est justement pour me faire aider que j'écris sur ce topic parce que je cherche très activement depuis trois mois et qu'en trois mois j'ai du passer dix heures au téléphone pour un quota de 5 visites "décentes" et 10 visites "merdiques".
 
Comme je vous l'ai dit, ma méthode est d'aller sur pap et seloger et d'appeler l'agent qui soit n'a rien, soit n'a que des daubes.
 
Pourriez-vous donc SVP me dire ce qui ne va pas dans ma démarche et pourquoi je ne trouve rien (même pas de visites) ?
 
Merci.
 
Ps encore : je ne suis pas AI je cherche de l'aide.

vous avez vu la page 31 du 20 minutes d'aujourd'hui ?
 
http://www.20minutes.fr/media/jour [...] /index.htm
 
Le sous titre "Le marché et les taux d'interet penchent actuellement en faveur des primo-accédants" !
 
tain c'est clair, perso j'regarde sur Lyon et ça a un peu baissé en 2008 début 2009 mais la baisse est belle et bien finie, de nouveau des gens dans les agences, moins de panneaux à vendre beaucoup de turn dans les vitrines des agences et plus d'affichette avce des prix barrés ou corrigés à la main. En plus les tx sont très bas et j'aimerais bien qu'on m'explique comment il pourrait encore bcp baisser ?  

 
Ah pap remarque c'est peut-être possible, le vendeur particulier qui veut se mettre la comm d'agence dans la poche en plus de la PV, et qui regrouppe les visites....    
 
Dans pap y'a que de la crotte, encore plus chère qu'en agence.
 
Sinon si tu veux une explication : les prix sont encore trop hauts/tu es trop pauvre avec tes minables 300/400 k.....

 
Demande aux chomeurs    

 
Bull trap/Samouraï
 
Quelques attentistes craquent à -10% et passent à l'acte car TF1 leur dit que ça baissera plus.
 
Il n'en reste pas moins que la crise (générale) est loin d'être finie, que les embauches c'est pas ça, et que les salaires n'explosent pas..... Le problèmes des prix élevés reste donc tel quel.

 
Enfulé
 
Je tiens à préciser que j'ai acheté par envie, en sachant que ca allait baisser par la suite, et en faisant bien baisser le prix (-25%). Bien inatteignable à ce prix dans min coin (le meilleur en 22 visites en surface et qualité, c'est dire).
 
Bref, j'ai pas acheté au meilleur moment, mais jem'enfousj'aimamaison.

Faut donc que je vise 9000 euros/m2 et manger des haricots pendant 100 ans ?
Les prix vont-ils réellement baisser ? Je me pose la question parce que connement je vois pas mal de gens attendre pour les visites donc je me mets bêtement à la place du vendeur : pourquoi vendre bas quand j'ai 30 couillons qui m'appellent quand je mets l'annoce en ligne ?
 
Moi ce que je voudrais - au delà des polémiques krach pas krach - c'est faire des visites. Et des visites j'en fais jamais.
Je me mets sur la newsletter se loger et si j'ai un appart mis en ligne sur mes critères en parution dans le mois c'est le grand maximum....
Ensuite j'appelle et là plusieurs scénarios possibles :
 
Scénario 1 : désolé mais il vient tout juste d'être vendu, mais par contre on a de magnifiques apparts en zone Industrielle que Bouygues vient de construire sur l'ancienne déchetterie de l'ile seguin.
 
Scénario 2 : désolé mais il est vendu et on a rien à vous proposer d'autre.
 
Scénario 3 : alors il faut savoir que cet appartement donne sur l'autoroute par contre, il n'a pas de parking et tout est à refaire.
 
Et de temps à autres un scénario 4 avec une visite à la clef et 40 acheteurs qui attendent dans l'escalier.

 
Je n'ai pas la meme lecture que toi des evenements. Effectivement les prix ont chuté pour revenir à un niveau je dirais de 2006. Les salaires entre 2006 et 2009 n'ont peut être pas augmentés (et encore c'est à voir) mais ils n'ont pas baissé non plus. En 2006 les gens achetaient de manière massive, ils n'y a donc pas de raison que ça ne soit pas le cas en 2010 en plus les tx sont plus bas qu'a l'époque donc le cout final est moins elevé.  
 
Concernant l'économie il ne faut pas non plus noircir le tableau :  
* Les banques, les constructeurs totomobile &co renouent avec les bénéfices
* Nous enregistrons un 2eme trimestre de croissance et ne sommes donc pas en recession
* Les mesures prisent pas le gouvernement sont bonnes (preuve en est, s'il en faut, le titre de Mme Lagarde)
 
Et pour finir la region Rhône-Alpes et plus particulièrement la banlieu de Lyon sont trés attractives !

Bah on est tous dans la même galère, bienvenue au club
 
Heureusement à la location y'a des trucs biens et largement moins chers mensuellement qu'un clapier à acheter.

 
ça deviens une vente, donc :
 
plus value possible hors résidence principale
frais de notaires

Bah regarde, toi tu peux bien en étant fonctionnaire de classe D (comment ça "ça n'existe pas ?" :o) avec une bobonne à la maison et une limace à nourrir (à moins que ça ne soit l'inverse).
 
Pire que ça, tu multi-investis dans du locatif malgré ta situation peu enviable.
Si ça n'est pas une preuve .

 
Ah tiens, le micro marché papouasien de la banlieue Lyonnaise

Faut une grosse inflation pour ça.
Et si grosse inflation, il est relativement rapide/aisé de claquer tout son cash en apport d'une grosse maison (avec un gros crédit tant que l'on y est, puisque grosse inflmation ).

Mais quand on y réfléchit, ce problème de prix excessifs - de la bulle quoi - était déjà présent en 2006 ou 2007 par exemple. Avant les débuts de la crise donc. Les gens étaient déjà dans la merde, mais le marché de l'immo grimpait. Pourquoi ? La crise a fait de gros dégats, mais tout le monde n'a quand même pas perdu son emploi. Les gens en poste ont peut-être vu leur augmentation ou leur variable fondre comme neige au soleil. Mais si tu gagnais 2k€ par mois, tu gagnes toujours aujourd'hui 2k€ par mois.  
 
En bref, ce que je me demande c'est pourquoi la bulle n'a pas explosé plus tôt ? La situation est si "grave" que je me demande comment elle a fait pour résister jusque là. Avec ou sans crise, si la majorité des acheteurs potentiels sont découragés par les prix, comment se fait-t-il que cette bullasse à la con dure depuis si longtemps ?? Ce sont les banques qui ont incité les acheteurs à emprunter sur 60 ans en leur passant de la pomade ?

En 2006 les prix montaient à grande vitesse depuis longtemps, donc tout le monde pensait faire systématiquement une bonne affaire en achetant (ben oui, l'immo ça ne peut que monter!).
Fin 2009 les prix baissent depuis plus d'un an, et personne ne sait jusqu'où ça baissera. La bonne affaire est tout de suite plus difficile à voir.

Je passe sur le reste.

Qui sont bien souvent vendeurs aussi en fait.
 
...

 
Parceque ça faisait presque 10 ans que le marché prenait 10% par an ou plus, c'était devenu normal, une habitude, et tout le monde disait d'acheter.
 
A +10% par an, tu peux acheter une crotte et la revendre un an après et revoir tes billes.
 
A 0% par an, ta crotte tu la gardes 5 ans pour rentrer dans tes frais.
 
Autoentretien de la chaîne de Fonzzi

Source ?

J'ai fait un peu pareil

 
sauf que le marché de l'immobilier n'est pas (ou que tres peu) speculatif ! les gens ont BESOIN d'un toit et achete pour ce loger dans la grande majorité.

Donc les acheteurs misaient tout - jusqu'à s'endetter comme des tarés - sur la spéculation suivante : Ca a grimpé pendant 10 ans, ça grimpera encore l'an prochain, et encore, et encore. Donc j'achète et je revends 3 ans après et je réalise une belle plus-value en peu de temps. Mince c'est plus la chaîne de Fonzzi, c'est plutôt l'engrenage infernal...

Et sans acheter on est condamné à rester dehors ?
Je devrais écrire un livre : "La location, ce concept bizarre autant qu'étrange "

 
STOP
 
Déjà débattu 100 fois.
 
 
Les vendeurs qui baissent pas leur prix alors que ça se vend pas, c'est bien que c'est spéculatif.
 
Quand pour te loger tu as le choix entre la loc et l'achat, et que tu arbitres que ce sera achat, parceque financièrement c'est mieux, tu spécules sur la valeur future de ton bien.
 
Si on marquait noir sur blanc au gens : vous achetez à X mais l'état fixera dans 4 ans son prix à X/2 et vous n'aurez pas le droit de vendre plus cher que ça, ça m'étonnerait que les gens fassent la queue pour acheter
 
C'est bien un marché spéculatif.
 
Moi même, en louant plutôt qu'en achetant, je spécule. Car je pense que les prix vont faire -30%.

Ca m'a fait sourire aussi

 
 
Mais toi t'es un loser de locataire    
 

Petite question :
 
J'ai 50k dont j'ai rien à branler pour le moment. Ca traîne sur des pauvres livrets et ça me rapporte en gros de quoi me payer une baguette de pain et la boîte de pâté qui va avec à la fin de l'année.
 
Ma situation :
 
- Célibataire
- Ne compte pas engrosser avant une 10aine d'années au minimum
- Capacité d'épargne de 12/15k par an fonction des sorties et des craquages de slips sur quelques trucs
- Ne compte pas acheter avant 8/10 ans
 
Objectif : Me monter un apport conséquent pour m'acheter quasi-cash un appart décent dans les années à venir.  
 
Quel est la direction à préconiser selon vous ? J'ai 2 axes de réflexion pour le moment :
 
- Placer tout ça sur une AV et retirer tout ça au minimu après 8/10 ans si achat immo.
- Investir les 50k en apport pour du Scellier : Un bien à 100-120k, idéalement situé pour taper dans du locataire étudiant. Le loyer + le crédit d'impôt du scellier pourrait couvrir entièrement les mensualités vu l'apport assez conséquent par rapport au prix du bien.
 
Je prévois aussi la baisse de l'immo dans les années à venir, mais je me dis que l'achat en scellier aurait l'avantage de me préserver d'un scénario économique de forte inflation par exemple. Et sur le long terme, l'achat d'un bien immo n'est jamais déconnant.
 
Alors, votre diagnostic ?  

 
Sparceque je le fais pas version compète mais amusement, et que je sers de lapins pour que mes collègues puissent fragger
 
Je te prends en search&destroy quand tu veux  
 
Envoi une requete d'ami justement, je t'ai même pas dans ma liste