Reprise du message précédent :

 
tu fais les choses dans le désordre
on a pas un projet d'achat quand on sait pas combien ça va couter, ça ne rime à rien
quand tu auras budgeté ton truc, ça deviendra un projet d'achat, pour l'instant, c'est juste une idée qui passe par là
 
- sinon, coût du crédit : directement lié à combien tu empruntes sur combien de temps (et un peu le taux), donc avant, il faut calculer le reste
- coût de rénovation au m² : compte 800€ mini si tout est à refaire en dehors du gros oeuvre, plus si tu veux certains équipement ou répondre à des normes environnementales intéressantes
- frais de notaire : liées au prix d'acquisition et à la présence ou non d'une hypothèque...

Non mais attend, il ne va tout de même pas brader    
Et puis la crise est finie, le marché repart, ils l'ont dit a la télé    
 

 
enfin voila une fille bien !

Et la mensualité lui coûte moins cher qu'un loyer

 
Sadlig, what else ?  

 
C'est investissement je revendrais pour acheter plus grand, Paris is paris j'en tirerais au moins 600ke  

 
Elle était à combien la première fois ? (j'arrive pas à retrouver la page sur le topic et l'annonce est désactivée.)
 
EDIT : J'ai trouvé il était à 610 K. J'ai envoyé un e-mail à l'annonceur.

 
Je sais. Mais la défiscalisation ne se fait pas à 100% dans tous les domaines. Par exemple, tu ne peux pas défiscaler 100% de ton IR en dons. C'est jusqu'à un certain pourcentage. ça aurait pu être aussi le cas pour le Scellier.

L'immobilier de bureau "va mieux que bien".  
 
   
 

 
http://www.directgestion.com/sinfo [...] ansactions

Et maintenant place au journalisme de fond, independant, qui recoupe ses sources consultent tout les experts, qui sait faire la part des choses et des analyses de finance domestique de haute volée.  
 
 

 
Merci ouest france,  
 
http://www.ouestfrance-immo.com/ac [...] r_1347.htm

 
Tout dépend des modalités; elles sont de trois types:
 
- Tu n'empruntes rien, au bout de X années, modulo les frais de notaires, ton bailleur social te vend ton hlm pour rien.(meilleur des cas). Si tu te barres en cours de route, tu as payé un loyer, ni plus, ni moins.
 
- Tu payes d'abord la maison puis le terrain (en général, à la Commune). Ca, c'est de la merde, car on est propriétaire d'un terrain avec ce qui est dessus (ou pas). Si la municipalité/lois change(nt), tu peux l'avoir dans l'oignon. Et de plus, tu payes pendant une très très longue durée ta maison (au bas mot, 15 ans les murs, puis 15 ans le terrain, comptes plutot 25 et 15...).
 
- Mix des deux précédents, tu achètes dès le départ le terrain et la maison, mais la Commune te fait un prêt à taux zéro pour le terrain, prêt qui dure le temps de remborser les murs.
 
 

 
Ouep, +1 ; avec deux bémols (prix d'affichage):
 
- celles qui sont à 200k€, étaient à 250k€ avant, et font donc partie d'une gamme à laquelle je n'aurais eu accès, rapport à mes moyens. (maison avec 4ch mini, garage/place pour 2 bagnoles, jardin 150m² mini; R+1 ; R+2 si le deuxième étage est une 5ème chambre/salle de jeux, 120-150m², pas de mitoyenneneté)
- celles qui sont actuellement entre 100 et 150k€ correspondent à celles qui étaient à 180-200k€, et ne sont pas l'expression de ce que je souhaite acheter, mais de ce que j'aurais acheté il y a deux ans, faute de mieux, pied à l'étrier, toussa)(maisons "1930" en R+2, voire +3, 100m²,6-7pièces, en général chiant pour s'y garer, mais en général, plus situées en centre ville, en génénral, il faut "prévoir des travaux" ).
 

 
 
Vu dans les pages "belle demeures" du Figaro Mag : des villas en Floride 4/5chambres pour 200 000$

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Et pendant ce temps au japon : House price falls in Japan accelerate

C'est la reprise ... de la baisse !

Et dire que l'on a failli atteindre le 0.

 
 
faut dire que le japon c'est déflation + déflation

ouai j'ai vu ca mais je pense pas que ce soit follichon
 
c des appartements dans des "beaux lottissements" mais c le genre de truc construit en pas solide, et t'es toujours a 30 minutes de caisse du centre ville... ca vaut ce que ca vaut ! Si c'est pour que ce soit dans un immeuble vide au 3 quarts, pas entretenu et pour que les charges de gardiennage coutent 3 x plus cher (because pas assez d'habitants...)
 
mefiance tout de meme

Tout à fait vrai :
 
Là ils avaient réussi a atteindre une petite inflation à 2,5% ... envolée vite fait ( on est à -2.2% en taux annuel actuellement )
 
Ils devraient demander des conseils à Herbert Murerwa : 2220% d'inflation par mois

Bientôt 20 ans de baisse. C'est pas comme s'ils étaient en pénurie, ... Ah on me dit qu'ils sont des millions entassés et que les taux y sont très bas.  

 
C'est clair : les taux sont bas, les prix baissent, il y a pénurie, c'est donc le moment d'acheter et ils ne le font pas : Ils sont fous ces japonais !!!!

 
On se demande se que les gens attendent pour acheter, a croire qu'ils veulent entrainer les professionnels de l'immobilier dans la recesion.

Immobilier: la négociation, ça marche
 
Extrait :

 
Le dispositif Scellier maintenu en 2010    
Extrait :

Je suis tout de même convaincu qu'il y a moyen de faire son marché aujourd'hui aux US avec un  très bon retour sur investissement dans 3-4 ans.

Honnêtement c'est déjà compliqué d'être bailleur, alors rajouter la distance, les lois différentes, la différence de culture, cela me parait être la meilleure façon de se planter.
Après c'est juste my 10 cents ...

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=1
 

Manque un zéro quoi  

 
 
Ben j'achete pour loger d'autre propriétaire. Je pense pas que j'entretiens une spéculation en achetant du terrain et en fesant construire une maison dessus.
 
Pour moi la spéculation c'est j'achete un bien X que je revends dans le meme état Y année plus tard plus cher.
 
 

Tu as tout à fait raison.
Je ne pensais pas à la population d'HFR en tant qu'investisseur bien que possédant beaucoup de Winner ( et )
Mais un expatrié sur place qui connais le marché et les lois peut se lancer s'il a un peu de fond en euro.
Ca ne m'étonnerait que dans qques années Capital sur M6 nous sorte un reportage sur un Winner Français qui a surfé sur la vague de l'immo bradé aux US.

 
 
Tu comptes bien faire du profit, tu comptes par revendre à prix = coût d'achat + travaux......

 
 
Ok merci pour te infos , effectivement la clé de tout ça c'est combien coutera la rénovation, ensuite je pourrais faire tout le reste, cout du credit, cout de la revente.
 
J'avais en tête entre 500 et 800 euros /m².
 
Je pense pas qu'il existe des ressources sur le net permettant de  calculer tout ça plus finement ? Passer par un archi ?
 
Sinon au niveau de l'état, j'achète, je revends, j'achèten je revends, l'état nous prends quoi (uniquement en cas de plus value ?)
 
Merci

Vu comme ça strictement tout est spéculatif.
Il apporte une valeur ajoutée.
Il va conduire des travaux et fournir un produit fini. A lui de voir si à l'issu de son opération si il peut encaisser un bénéfice.  
On est pas dans un régime islamiste.

Bé non un achat de conso (une bagnole par exemple) c'est rarement spéculatif (à moins de taper dans de la Ferrari )

Je parlais du principe de l'achat  revente.
Pour rester de le cas des voitures, beaucoup de garagiste consulte les petites annonces pour y trouver des voitures à bas prix sur lesquels ils effectuent des réparations de mise en état et remette en vente pour en tirer un bénéfice. Ce n'est pas de la spéculation. Parfois même ils font presque rien sur le véhicule mais vende un produit qui a été inspecté /controllé et qui possède une garantie.

 
27% sur la plus value ( du prix d achat net vendeur au prix de vente net )
pour le prix si tu part du gros oeuvre, 800e /m² ça me semble le prix

 
Faudrait pas confondre spéculation et rémunération d'un travail effectué.

"Immobilier : les acquéreurs obtiennent jusqu'à 7,79% de rabais"
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] abais.html
 
C'est amusant de vouloir indiquer un montant maximum de négociation alors qu'il s'agit d'une moyenne....  PUBLI-INFORMATION

La ce n'est plus de la PUBLI-INFORMATION, mais de la DES-INFORMATION
 
Le titre est mensonger, puisque factuellement la définition d'une moyenne est différente de la définition d'un maxima.

rarement certes mais, ça arrive...
par exemple, j'ai une guitare et une basse, en plus d'être un achat plaisir, c'était 2 achats également spéculatifs (je spécule sur leur non-perte de valeur)
 

 
 
T'aurais quelque mot clé à taper sur google pour trouver le détail de ce calcul ?    
 

à mon avis y'a déjà pas mal de winners US qui en profitent...mon ancien CEO par exemple.

t'as un avantage :  
1) c pas cher
2) si les locataires te font chier, payent pas, tu peux récuperer facilement ton appart.
Pour le reste, je vois que des désavantages

 
 
C'est ce qu'on appelle un marchand de bien
 
Et si ça c'est pas spéculatif..... C'est à cause d'eux la crise de 91/97, et c'est pour ça que ça krackera pas maintenant car ils n'existent plus