ça se loue facilement des trucs comme ça? ça donne quoi comme surface de maison/terrain, ça?

je reviens de chez le constructeur de maisons vu la semaine dernière
 
Je lui ai bien cassé les noix et je repars avec un projet plus intéressant mais plus cher, sur un terrain tellement exceptionnel, qu'il est sûrement déjà vendu.
 
110k€ de terrain + 150k€ de maison + 10k€de frais à la con pour un loyer estimé par lui à 1800€/mois.
 
Éligible Scellier. Je ne pourrais pas profiter à fond du dispositif mais j'envisage de proposer une indivision à ma mère
 
Sadlig, tu saurais comment trouver des terrains ?

ok pour 2 donc  
de toute façon 2X900€ c'est bcp  
 
un loyer qui oublie de tomber c'est vite douloureux

où?
Parce-qu'à part à Paris je vois pas qui serait assez con pour payer autant de loyer pour ça...?

c'est audacieux  
mpoi j'aime pas les trop gros loyer mais quitte a faire du locatif autant faire du neuf vu le prix de l'ancien  
et quitte a faire du neuf autant faire du celiier non packadger  
 
t'es dans quel banque ? le ca garantie les loyer pour pinuts ça vaux le cout  
 
sinon faire construire c'est plein de surprise, c'est toujours mieux la 2° fois

Comme j'ai trop lu ce topic, je n'ai plus envie d'acheter pour moi et je vais rester locataire... enfin quelque temps    
 
Par contre le Scellier commence à vraiment me tenter.
J'ai trouvé un programme où il reste des studios 25/30 m² aux alentours de 110 000€ avec location que j'estime à 550€/mois qui me fait un taux brut de 5 à 6%.
 
Avantages : Neuf donc FDN réduits / 27 500€ remboursés par l'Etat sur 9 ans / ma cible étudiants que j'estime être le plus sûr en terme de revenus / programme résidentiel / scellier va compensser la baisse des prix
 
Désavantages :  
- Etudiant donc risque d'avoir un taux d'occupation < 100% et du roulement  
- Programme à TVA 5,5% possible ce qui veut dire qu'il peut y avoir des problèmes financiers pour payer des travaux importants, ...
 
Qu'en pensez-vous ?
Pour le financement, êtes-vous plus pour mettre un apport ou plutôt tout faire payer par le loyer quitte à faire un crédit sur 20 ans ?

où?
Parce-qu'à part à Paris je vois pas qui serait assez con pour payer autant de loyer pour ça...?

où?
Parce-qu'à part à Paris je vois pas qui serait assez con pour payer autant de loyer pour ça...?

 
 
Ca revient à 4k€ du m² pour 20€ du m² en location...c'est cher, c'est au centre d'une grande ville?
Proche de la fac? Bonne demande locative? Ville dynamique?
 
Quelle tranche marginale d'imposition? Evolution de revenus?
 
Garde ton apport pour l'achat de ta RP. Car avec un gros emprunt pour l'investissement locatif, tu risques d'avoir du mal à ré-emprunter pour ta RP.

Jessica sur France 2! Et sans trucages!    
27 ans, 4ème enfant en route et 6k€ de dette de loyer HLM.
 
"Je préfère que c'est moi qui fais, c'est moi qui va payer le loyer."
(Son mari ne payait pas le loyer qd c'était lui qui gérait les comptes)
 
 

 
C'est sur Cergy à mi-chemin entre les quartiers Port (bon quartier) et Préfecture (moins bien) donc au milieu des écoles et quelques sociétés et ville assez bien desservie.
Je connais assez bien le coin, et la demande en studios est assez forte (pas assez de résidences universitaires).
 
Quand je regarde tous les autres programmes immobiliers en RP, les prix des studios sont soit bullesque soit le ratio loyer/achat que j'estime est beaucoup trop faible et la demande en studio n'est pas forcément importante en ville dortoire... enfin résidentielle.
 
Je suis au début de mon analyse avant d'engager des démarches mais le scellier me titille de plus en plus.
Pour la tranche marginale, je suis à 30%.

 
 
 
(Nord Pas de Calais ?)

Ya pas qu'une ville en france

 
Eh oh je suis de Lille    
 
 

 
je loue 510 euros (brut, charges incluses) un 20 m2 à Evry!  

Désolé  

RP, what else

 
C'est en RP avec un pôle étudiant assez important.

 
C'est sûr ça change de mes 300€ de loyer pour 30m² pendant mes études en plein centre ville de province.
Sans compter les 150€ d'APL, la vie était belle  

 
Souvent les garanties loyer sont valables lorsqu'un locataire a déjà occupé le logement, la garantie ne fonctionnant pas si on ne trouve personne dès le début.
Qu'en est-il ?

Jessica sur France 2! Et sans trucages!    
27 ans, 4ème enfant en route et 6k€ de dette de loyer HLM.
 
"Je préfère que c'est moi qui fais, c'est moi qui va payer le loyer."
(Son mari ne payait pas le loyer qd c'était lui qui gérait les comptes)
 
 

je sais pas  
j'ai pas creusé
 
ce que je fait et ce que je conseil a zaib3k c'est de faire faire le bail a un notaire ou a une agence serieuse en prenant soind e trouver le premier locataire mais sans assurer la gestion

je sais pas  
j'ai pas creusé
 
ce que je fait et ce que je conseil a zaib3k c'est de faire faire le bail a un notaire ou a une agence serieuse en prenant soind e trouver le premier locataire mais sans assurer la gestion

je reviens de chez le constructeur de maisons vu la semaine dernière
 
Je lui ai bien cassé les noix et je repars avec un projet plus intéressant mais plus cher, sur un terrain tellement exceptionnel, qu'il est sûrement déjà vendu.
 
110k€ de terrain + 150k€ de maison + 10k€de frais à la con pour un loyer estimé par lui à 1800€/mois.
 
Éligible Scellier. Je ne pourrais pas profiter à fond du dispositif mais j'envisage de proposer une indivision à ma mère
 
Sadlig, tu saurais comment trouver des terrains ?

 
n'importe quoi...  
ils sont pret à promettre leur mère pour vendre

 
C'est sur Cergy à mi-chemin entre les quartiers Port (bon quartier) et Préfecture (moins bien) donc au milieu des écoles et quelques sociétés et ville assez bien desservie.
Je connais assez bien le coin, et la demande en studios est assez forte (pas assez de résidences universitaires).
 
Quand je regarde tous les autres programmes immobiliers en RP, les prix des studios sont soit bullesque soit le ratio loyer/achat que j'estime est beaucoup trop faible et la demande en studio n'est pas forcément importante en ville dortoire... enfin résidentielle.
 
Je suis au début de mon analyse avant d'engager des démarches mais le scellier me titille de plus en plus.
Pour la tranche marginale, je suis à 30%.

t'as pas suivi

 
 
heuu même 2 maisons pour 250k€
ca veut dire que ce n'est pas un coin coté/cher.
 
alors en attendre 2*900€ de loyer ... mouahaha

 
si.  

260 k€ c'est le prix d'un appart F3 de 60m par chez mois ..
et le loyer c'est loin d'être 1800.
 
alors pour le même prix t'as 2 maisons, et le double de rendement que vers chez moi (RP)
 
soit :
- tu couche avec le constructeur
- le promoteur veut te faire un baybay par les fesses
- c'est à marseille
- caylavie@HFR
- soit tu raconte pas tout