Reprise du message précédent :

 
 
C'est ce qu'on appelle un marchand de bien
 
Et si ça c'est pas spéculatif..... C'est à cause d'eux la crise de 91/97, et c'est pour ça que ça krackera pas maintenant car ils n'existent plus

 
Oui oui, comme raymond qui pose sa cuisine membalpa à 10 k€ et qui croit que sa maison vaut donc 20 k€ de plus  

 
Bien que non la maison vaut juste 10k€ de plus. L'huile de coude est gracieusement offerte.  

 
 
le rapport avec regime islamiste?

 
Non mais tu vois ce que je veux dire... la main d'oeuvre perso facturée 4 fois le prix de celle d'un artisan.....

 
Tout est effectivement une question de pondération.  

Le droit musulman interdit la spéculation.

 
t'achetes une maison, tu fais des travaux dedans pour l'embellir, ca te prend de l'argent, du temps
tu revends donc plus cher
 
pour moi c'est pas de la speculation, c'est de la valeur ajoutée
 
sinon, acheter de la laine, tricoter un pull et le revendre au amrché plus cher que le prix de la laine, est aussi de la speculation

Le droit musulman n'interdit pas d'inclure le prix des travaux dans la valeur du bien à revendre.

 
Y'a valeur ajoutée et valeur ajoutée.
 
T'achètes pas un plateau à refaire intégralement juste pour facturer les matériaux et l'équivalent de la main d'oeuvre perso, tu prends une marge.....
 
Y'en a même d'ailleurs qui refont même pas eux même, ils passent par des artisans. Et pour valoriser le bien ils s'arrêtent pas à la somme des factures.
 
Sinon ils le feraient pas d'ailleurs.
 
Acheter une merde dans l'unique but de la refaire et de la revendre, c'est de la spéculation, au sens large. Sans songer y habiter / la louer encore plus.
 
Je me répète mais c'est le fond de commerce des marchands de biens.
 
Et la fnaim nous a bien raconté:
"cette fois-ci le marché n'est pas spéculatif comme en 91 (où le marché était rempli de marchands de biens ndlr), les gens se logent" pour justifier que ça ne krackerait pas.

non, il interdit l'usure  
 
J'achète 1€ une boite de haricots je revends 2€, c'est Hallal.  
 
Je te file 1€ tu m'en rends 2€ le mois prochain c'est Haram

Le topic déprime
 
Vivement que j'achète mon bien j'en ai marre que ca baisse
 
Bon, ca reprends ! le gasoil remonte, je commence à bien casquer 64 euros le plein, alors que je suis allé à 53 cet été
 
C4EST LA REPRISE §§§§§  FAUT ACHETER §§§
 

 
T'es routier?

 
Il a un Hummer  

 
Et il fait un chrome de 11 k pour acheter  

même buzi cazeau dit que ca va baisser au moins encore un an. Donc bon.

 
 
80 000 km par an.

 
En camion ?

euh... tu pleures parce que tu a pris 10€ sur le plein, et tu comptes acheter un bien à plusieurs centaines de K€ ?  

 
prends ton vélo  

Il le fait chez totalarnak
 
Les nantais :
 
Vous savez si le quartier St jaques / St Seb ca craint ?

Saint Jacques je trouve ça excentré et pas terrible mais je connais peu.
Si St Séb c'est pour Saint Sébastien, c'est beaucoup mieux, et plus cher, mais pas très bien desservi pour les transports en commun.

BON, il vient ce friggit?  

faut pas qu'il arrive, il va monter en flèche  

Non il est corrigé des variations saisonnières

mais même corrigé des variations saisonnières, ça va remonter franchement, c'est Samourai qui l'a dit !
 
... mais alors  

 
Pas d'accord
Virer un locataire aux US peut être aussi chiant qu'en France, cela dépends des Etats.
Et puis quand tu es à 6000 km, c'est loin d'être évident.

il est prévu pour quand?

ça monte à Paris :
http://vendre.seloger.com/prix-imm [...] eLoger_IDF
 
hum...

C'est plutôt ce que je constate dernièrement : le marché reprend un peu
(après les taux de négo restent cachés)

 
Faut laisser à jacques le temps de redessiner l'axe des abscisses.

voire une echelle logarithmique    

Avec le Krach des prix, la courbe devient verticale, division par zéro.  

vous vous avancez beaucoup, un graphique peut réserver des surprises

 
ordonnées

 
J'ai d'ailleurs dans CETTE enveloppe, une ribambelle de graphique montrant tous que, inéluctablement, l'immobilier grimpe dans jamais faiblir !

C'est plutôt l'axe des abysses, à mon avis. ²

Pas trop d'accord avec toi, des gens qui achètent des biens, les améliorent (directement ou via des artisans) et les revendent plus chers, je les appelle des investisseurs. Il y a en a toujours et je pense qu'il y en aura toujours.
 
A contrario, les spéculateurs achètent des biens pour les revendre en l'état (donc sans valeur ajoutée) plus chers car ils anticipent une hausse du marché. En 91 cette catégorie de personne était fort répandue et a participé à la bulle de l'époque. J'ai déjà cité l'exemple d'une amie de ma mère qui a signé l'acte de vente avec une personne différente de celle qui avait signé la promesse.
 

tu peux détailler ? parce que c'est impossible, hors procuration mais dans ce cas là, c'est toujours au nom de la même personne

Tout à fait Pilef.
Je me rappelle en 2004 j'écumais les promoteurs pour acheter du neuf dans une ville nouvelle. Je suis tombé par 2 fois sur des types qui avouaient clairement acheter ces appartements sur plan juste dans le but de les revendre plus chère une fois livrée car l'immo montait.