[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Reprise du message précédent :

Naxos a écrit :

Du neuf moins cher que l'ancien quoi, bien placé, et avec FDN super réduits :love:

Et pour l'instant j'essaie d'être proprio, pas sûr que ça marche

ouais enfin ça, c'est toujours le cas

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

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sylvainleleu

Un annonce à Scarsdale ( banlieue chic de NY, genre versailles ) où vit ma soeur :

"Vendu 365 000 $ en 2006 -- désormais à 185 000 $"

Au moins ils annoncent clairement les choses

Message cité 4 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

Naxos

\o/

Fender a écrit :

ouais enfin ça, c'est toujours le cas

Evidemment

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[Folio Photos]

galak

Revenez :(

Fender a écrit :

look who's talking [:hahaguy]

[:hurle] Ne fais pas la meme erreur que moi !!!!

Message cité 1 fois

cartemere

sylvainleleu a écrit :

Un annonce à Scarsdale ( banlieue chic de NY, genre versailles ) où vit ma soeur :

"Vendu 365 000 $ en 2006 -- désormais à 185 000 $"

Au moins ils annoncent clairement les choses

oh la vache [:tinostar]

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

sylvainleleu a écrit :

Un annonce à Scarsdale ( banlieue chic de NY, genre versailles ) où vit ma soeur :

"Vendu 365 000 $ en 2006 -- désormais à 185 000 $"

Au moins ils annoncent clairement les choses

Même pas besoin de petitscailloux là-bas...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

galak a écrit :

[:hurle] Ne fais pas la meme erreur que moi !!!!

:lol:

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we are the dollars and cents

Misko

Naxos a écrit :

Du neuf moins cher que l'ancien quoi, bien placé, et avec FDN super réduits :love:

Et pour l'instant j'essaie d'être proprio, pas sûr que ça marche

Le seul programme immo qui correspond à ces critères c'est au 5, rue Jean Macé à Suresnes par Nexity.
C'est vrai que les prix sont assez bas, un 5 pièces à 7 000 000 €, ils y vont pas de main morte http://www.nexity-logement.com/pro [...] 7_0098.php

Mais avec 1000m², ça nous fait une chambre de 100m², c'est plutôt sympa

Message cité 4 fois
Message édité par Misko le 09-11-2009 à 11:13:27

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C'est devenu est zone infestée de ratés, de lobotomes et de tronçonnards

Naxos

\o/

Misko a écrit :

Non, c'est la ZAC Rivière Seine, et ça fait du 4k€ au m² :jap:

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[Folio Photos]

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mangue13

Misko a écrit :

Oui mais Suresnes sera toujours Suresnes.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Misko a écrit :

Il y a 4 programmes à Suresnes : http://www.immoneuf.com/immobilier [...] snes-1.htm

Message cité 2 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

alacazam2000

[:dracula]

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Since 2006 (c)

Misko

_-Sky-_ a écrit :

Il y a 4 programmes à Suresnes : http://www.immoneuf.com/immobilier [...] snes-1.htm

Je sais mais c'était le seul où on mentionnait la TVA à 5,5%.

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C'est devenu est zone infestée de ratés, de lobotomes et de tronçonnards

Ark77

_-Sky-_ a écrit :

Il y a 4 programmes à Suresnes : http://www.immoneuf.com/immobilier [...] snes-1.htm

ouchh ca reste super cher!!!!!!!!!

Des studio de 29m2 dans ma ville (evry) a 100 000 euros

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

Clairement, j'achèterais pas à ce prix-là (6k à 7k/m²) :jap: mais à 4k/m² ça se médite, surtout avec FDN réduits.

Evry c'est pas vraiment comparable directement (je connais j'y ai fait des études 3 ans)

Message cité 2 fois
Message édité par Naxos le 09-11-2009 à 11:35:13

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[Folio Photos]

tuxracer

[:ddr555]

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

Ark77

Naxos a écrit :

Clairement, j'achèterais pas à ce prix-là :jap: mais à 4k/m² ça se médite, surtout avec FDN réduits.

Evry c'est pas vraiment comparable directement (je connais j'y ai fait des études 3 ans)

t'acheterais pas a Evry a ce prix là: car dans ce cas, ca fait "seulement" du 3333 euros/m²

Mais je te fais confiance, je ne regarde que très très peu le neuf, j'hallucine toujours sur les montants..

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Artcile du jour sur la taxe professionnelle

Citation :

Il n'y aura plus de taxe professionnelle à la fin de cette année", a déclaré dimanche le président du Sénat Gérard Larcher, en estimant toutefois qu'une partie de la réforme, notamment le rééquilibrage en faveur des collectivités locales, ne serait votée qu'en 2010.

Le gouvernement souhaitait que la réforme de la taxe professionnelle soit adoptée avant la fin de cette année. "Entre les désirs et les réalités, il y a le Parlement", a noté Gérard Larcher lors du Grand Jury RTL-LCI-Le Figaro, qui a évoqué une adoption de la réforme en deux temps.

La réforme de la taxe professionnelle, "elle sera votée", a assuré le deuxième personnage de l'Etat, en précisant toutefois que seuls "les grands principes auront été votés" avant la fin de l'année.

"Il n'y aura plus de taxe professionnelle à la fin de cette année", a-t-il déclaré. En attendant l'adoption de l'ensemble de la réforme, "les collectivités seront garanties dans une recette comparable à l'année 2009 sur l'année 2010".

En outre, il y aura "une clause de rendez-vous pour équilibrer" le financement des collectivités locales, qui percevaient jusqu'alors la taxe professionnelles et vont donc perdre ces recettes fiscales. Selon Gérard Larcher, "il est important que nous nous ajustions et c'est le rendez-vous de l'année 2010". AP

J'aime bien le côté : "on enlève des sous et on se donne rendez-vous l'année prochaine pour voir qu'est ce qu'on peut faire par rapport à ça"

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Ark77

Je sais qu'on est sur HFR (what else toussa), mais vous pensez quoi des opérations "location-acquisition".

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Ark77 a écrit :

ouchh ca reste super cher!!!!!!!!!

Des studio de 29m2 dans ma ville (evry) a 100 000 euros

En allant à côté, à Grigny, t'as des F4 pour le même prix

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

tuxracer

Naxos a écrit :

Clairement, j'achèterais pas à ce prix-là (6k à 7k/m²) :jap: mais à 4k/m² ça se médite, surtout avec FDN réduits.

Evry c'est pas vraiment comparable directement (je connais j'y ai fait des études 3 ans)

INT spotted ! [:hurle]

Message cité 1 fois

Naxos

\o/

tuxracer a écrit :

INT spotted ! [:hurle]

:jap:

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[Folio Photos]

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Misko a écrit :

C'est vrai que les prix sont assez bas, un 5 pièces à 7 000 000 €, ils y vont pas de main morte http://www.nexity-logement.com/pro [...] 7_0098.php

1 606,2 m² => 7 067 280€

:heink: :heink:

Sur un site pro, ça le fait pas, 2 erreurs à la suite... :pfff:

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

CAMPEDEL a écrit :

1 606,2 m² => 7 067 280€

:heink: :heink:

Sur un site pro, ça le fait pas, 2 erreurs à la suite... :pfff:

Et si c'était un très grand 5 pièces :spamafote:

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

_-Sky-_ a écrit :

Et si c'était un très grand 5 pièces :spamafote:

4 chambres de 100m², 100m² de pièces techniques (WC, SDB, couloir, etc.), une cuisine de 100m², ça laisse un salon/séjour/salle-à-manger/terrain de basket/terrain de tennis de 1000m².
[:winpoks]

Message édité par CAMPEDEL le 09-11-2009 à 12:05:52

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

zyx a écrit :

et pendant ce temps, l'effet saisonnier expliqué par notre AI préférée :

http://immobilier-revelateur-de-la [...] 87834.html

En lisant l'article, ça m'a fait penser à un truc : dans le magazine de la ville, il y a souvent 1 ou 2 publicités pour les agences immobilières du coin.
Depuis plusieurs moins, il y a souvent une dizaine/quinzaine de bien affiché et marqué comme vendu, avec des slogans du style "avec nous, les ventes se font".

Mais sont donc les biens à vendre ?

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

t-w

HDBNG club

impression trompeuse (ou pas), je scrute le marché avec un budget limité (200k),il me semble qu'il y a de plus en plus de biens tombant dans notre creneau de recherche (max 250k)

Message cité 1 fois

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There's no point for democracy when ignorance is celebrated - The Idiots are Taking Over (2003)

san marco

tune up - turn loud

t-w a écrit :

impression trompeuse (ou pas), je scrute le marché avec un budget limité (200k),il me semble qu'il y a de plus en plus de biens tombant dans notre creneau de recherche (max 250k)

pareil pour moi, mais faut voir les merdes qui tombent dans les filets de mon filtre

sebhal

de match

pareil pour moi aussi, peu de maisons "bon marché" (<150000) mais des maisons de plus en plus interressantes à 200 000€

Message cité 1 fois

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commentaires de fifa 23 : https://youtu.be/Xc7Imy2vfZg

san marco

tune up - turn loud

je m'étais mal exprimé .. pour 200k il y a de plus en plus de biens, mais QUE des merdes

Message cité 2 fois

cartemere

san marco a écrit :

je m'étais mal exprimé .. pour 200k il y a de plus en plus de biens, mais QUE des merdes

Ah pas par chez moi...

par exemple j'ai de plus en plus de biens à 300K... qui sont en fait ceux qui étaient à 350K€ l'année dernière...

(on remarque d'ailleurs assez bien les couleurs défraichies sur les photos, à force d'être exposées en vitrine )

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

san marco a écrit :

je m'étais mal exprimé .. pour 200k il y a de plus en plus de biens, mais QUE des merdes

Très logique tout ça.

Les merdes arrivent en premier à ta limite haute, puis ce sera le tour des biens normaux, puis même les biens très intéressants y arriveront.

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

StefSamy

VC FTW

christian bale a écrit :

J'ai un projet d'achat d'un plateau de 400 m² à diviser en deux maisons.
La négo est en cours mais vu que ca baisse en ce moment, je peux patienter.

Pour l'instant il y a que les mur et toiture qui est ok, tout le reste est à faire.

Vous avez une idée de comment commencer à déblayer tout ça pour voir à partir de combien ca peut valoir le coup de l'acheter et de revendre tout de suite derrière en dégageant une marge....

- cout du crédit
- cout de rénovation au mètres carré ( rénovation standard)
- frais de notaire....

Merci

Le marché n'est pas spéculatif car les gens achètent pour se loger

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Hur

Hier j'ai rencontré la copine d'un pote qui a acheter il y a deux ans : 50m² pour 410k€ à Paris pas loin de chatelet ...
Bien évidemment elle a acheté cash grâce à une aide parentale [:julm3]

Message cité 1 fois

cartemere

oui mais non :

"dans ma résidence il y a un micro marché"
"de toute façon je ne veux pas vendre à moins de 30% au dessus du prix du voisin"

:whistle:

StefSamy

VC FTW

alacazam2000 a écrit :

J'ai envoyé : "Il faut avoir un coup au coeur ou un coup de coeur pour payer un truc comme ca 265K€ ? "

VOUS NE CONNAISSEZ RIEN AU MARCHE IMMOBILIER LA PREUVE C'EST DEJA VENDU .... §§§§§§§§§§§

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

gros minet a écrit :

Un appartement orienté nord ça craint ?

Bah tu vois directement le 9-3 depuis chez toi, et après t'as vue sur la maison de cochonne donc ouais, ça craind

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

cartemere

StefSamy a écrit :

VOUS NE CONNAISSEZ RIEN AU MARCHE IMMOBILIER LA PREUVE C'EST DEJA VENDU A 450K€.... §§§§§§§§§§§

[:cbrs]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

christian bale a écrit :

tu fais les choses dans le désordre
on a pas un projet d'achat quand on sait pas combien ça va couter, ça ne rime à rien
quand tu auras budgeté ton truc, ça deviendra un projet d'achat, pour l'instant, c'est juste une idée qui passe par là

- sinon, coût du crédit : directement lié à combien tu empruntes sur combien de temps (et un peu le taux), donc avant, il faut calculer le reste
- coût de rénovation au m² : compte 800€ mini si tout est à refaire en dehors du gros oeuvre, plus si tu veux certains équipement ou répondre à des normes environnementales intéressantes
- frais de notaire : liées au prix d'acquisition et à la présence ou non d'une hypothèque...

Message cité 1 fois

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