Reprise du message précédent :

 
 
25 ans, chez un courtier (qui ne m'a pas encore donné plus de detail sur l'organisme choisi)

 
C'est un peu le bordel car j'utilise les droits d'un CEL
 
simulation Crédit agricole :  
 
prêt "normal "PTH taux fixe : 11 199 € à 4.43%
avec cel :  23 000€ avec des taux allant de 2.90% à 4.09%
 
total : 39750
durée 8 ans.

C'en est un, mais extrêmement visqueux, et un peu dissipatif ces derniers temps. Les causes de la demande ne déterminent pas l'existence d'un marché ou non.
 
LA connerie des gens prouve d'ailleurs que c'est un marché.

 
 

 
 39750 - 39000 = 750

 
Pas d'accord du tout. Dans le cas de Singapoor, le marché change du teout au tout avec la frontière, en dehors de Singapour, c'est un autre pays, c'est ailleur.
 
Dans le cas de Paris, les "quartiers" se font concurence entre eux de proche en proche :
Les très beaux quartier (7, 8, 9) attire une clientelleinternationnale, et une clientelle qui choisie entre ces arondissements et le 16ème, 17ème
le 16ème et le 17ème attire une clientelle aussi intéressée par Neuilly, les gens qui sont attirer par Neuilly sont aussi attiré par Levallois et Boulogne, parmis les gens intéressés par Levalois et Boulogne, certains sont intéressé par Saint-Cloud et Suresnes qui attire aussi des gens intéressé par Rueil ....
 
A chaque fois, le raisonnement est le même, les acteurs prêts à payer 10 ou 20% de plus pour être dans un plus beau quartier, siono, ils préfère acheter plus beau dans un autre secteur. C'est ce qui fait qu'au final, la baisse a effectivement atteint l'ensemble de la capitale et de sa banlieue.  
 
Bref, il est complètement foireux de poser comme hypothèse de base "Paris c'est comme un micro état", on nnous l'a déjà fait pour les micro-marchés, ça ne marche pas comme ça.

 
donc, dans mon cas, c'est bien moins cher que toi. Reste le "problème" des petites chambres. Et non, il n'y a pas de garage.
Le niveau de personnalisation est faible si j'ai bien compris. Leur gamme est très étroite pour tirer les prix vers le bas.
 
Emprunter plus me parait pas mal aussi, genre sur 20 ans au lieu de 15ans (cf lien de renta plus haut).
 
Avec un peu plus de recul, je me dios qu'un archi pourrait peut-être me faire un truc mieux pour le même prix. L'idéal serait même de tenter un T4+T3, au lieu de 2*T4.
 
Je continue à cogiter. J'ai lâché l'affaire ces dernières heures (50ans d'un tonton inside   ). Faut que je commence par faire des calculs "simples" de renta et ca semble complexe avec tous les dispositifs de réduction d'impôts/charges ...
 

 
pour du locatif, la liste sera un peu moins longue, c'est tjr ça

Singapour est un paradis fiscal au milieu des région économique en pleine croissance.
La France c'est un paradis social (et encore...) au milieu d'une région économique en pleine déconfiture.

J'ai un projet d'achat d'un plateau de 400 m² à diviser en deux maisons.
La négo est en cours mais vu que ca baisse en ce moment, je peux patienter.

Pour l'instant il y a que les mur et toiture qui est ok, tout le reste est à faire.

Vous avez une idée de comment commencer à déblayer tout ça pour voir à partir de combien ca peut valoir le coup de l'acheter et de revendre tout de suite derrière en dégageant une marge....

- cout du crédit
- cout de rénovation au mètres carré ( rénovation standard)
- frais de notaire....

Merci

 
Singapour :
Une cité-État d’Asie située à 137 km au nord de l’équateur. Sa superficie est de 647,8 km². Elle comprend 64 îles, dont la principale est l’île de Singapour (584,8 km²). Cette île est très densément urbanisée.
Population totale 4,6 millions d'habitants.
Densité 6751 hab./km²

France
Une superficie de 675 417 km2 et une population de 65,1 millions d’habitants
Densité 96,3 hab./km²
 
 
Bref on compare avec la situation d'un "pays" 15X moins peuplé, 1000X moins étendu, dont la densité de population est ... 70X supérieure.
 
Que peut-on déduire de l'évolution du marché immobilier de New York en le comparant avec l'évolution du marché de ventes de cases dans l'archipel de Zanzibar, d'habitations dans un pâté de maison en Bavière, de maisons de poupées en Nouvelle Calédonie ?
 
Rien. Ou n'importe quoi.
 

   
Ca fera rien que la 3ème fois que j'explique que je ne compare pas, je me contente de montrer que les courbes d'un marché immobilier peuvent receler des surprises et évoluer de façon contre-intuitive.

http://www.seloger.com/78802/47883 [...] ertes_immo
 
 
   

 
cela ne fera que la 2 479ème fois qu'il sera répondu sur ce topic que Friggit ne prédit pas l'avenir mais que le graphe du même nom conforte l'idée qu'une correction des prix a de très fortes probabilités d'avoir lieu  

 
3 pièces de 27 m² à rénover entièrement, le tout à 10 000 € du m²  

C'est un F2 (voir l'annonce)

Une minute du métro, ça veut dire que l'appart bouge quand le métro passe non ?

 
ce que les faits commencent à confirmer depuis 1 an.  

 
   
La comparaison est implicite dans ton propos.
 
Je ne compare pas mais je compare.  
Les courbes du marché immobilier français peuvent receler des surprises, ba oui regardez ce qui se passe avec les courbes du marché de singapour. Attention je ne compare pas des trucs qui n'ont rien à voir hein, pas de procès d'intention.

 
2 e etage et surement sans ascenceur  

 
J'ai envoyé : "Il faut avoir un coup au coeur ou un coup de coeur pour payer un truc comme ca 265K€ ? "

 
Mais non ca veut certainement dire qu'à vol d'oiseau en avion tu es à 1 min du métro

 
Ah c'est marrant on m'a dit qu'il était vendu    

 
Y a pas d'oiseaux à Paris. Même à carré sénart ils sont obligé d'enregistrer des cuicuis pour nous y faire croire.

   
La deuxième pièce c'est l'espèce de plateforme au dessus du bar ?

Dieu sait que je ne suis pas souvent d'accord avec toi, mais là je ne peux qu'acquiescer.

Le pire c'est que c'est tellement vrai...
Sauf pour Paris, y a ces saloperies de pigeons de merde partout.

Un appartement orienté nord ça craint ?  
Combien peut couter la réfection complète d'une électricité ? (appart 50 m² environ)

 
Tu verras pas souvent le soleil ...
 
En matos, pas très cher, mais en main d'oeuvre...

J'ai un appart orienté Nord et c'est pas génial. Heureusement que j'ai un puits de lumière dans la cuisine qui permet d'éclairer "de l'autre côté", parce que sinon, ce serait quand même sombre.
 
Le second inconvénient est que ca ne chauffe pas beaucoup par le soleil, puisqu'il n'y en a pas.

 
Ok
Niveau électricité, j'ai vu un "truc" étrange : les prises ne sont pas au dessus des plinthes, mais... à l'intérieur (soit à la limite du sol).
C'est autorisé ça ? je ne trouve pas sur Internet.
 
Question subsidiaire : 3m de hauteur sous plafond, c'est chauffable correctement à l'électricité ? et niveau coût par rapport à une hauteur plus classique ?

 
Tous des ingrats, aucun n'a relevé.    
 
Je corrige.    
 
 

 
Il rentre pas dans ton jeu, ils sont sur que tu les laises tranquille apres
 

 
lapin

Tu devais pas te calmer sur les annonces à la con yoann ?

 
2006->2010 (gel complet sur 2009 et 2010)
Passage de 100 à 108 pour le forfait.  
 
Mais sur 2007 j'avais un mois d'intéressement en plus

 
 
Je suis en thérapie.

Tu vas peut-être même aller en TTérapie si ca se trouve.

J'ai nettoyé.

Merci.

Le scellier est limité à un bien par an. Dans le cadre de la construction d'une maison double, comment cela ce passe ? Est-il possible de considérer 50% en scellier et le reste sans mesure particulière ?