Reprise du message précédent :

Sur toute la période que j'ai (dézoomé):
http://img269.imageshack.us/img269/8991/prixzoom.png  
Donc non c'est pas "un retour à la normale". Certes mon graphique ne tiens pas compte de l'évolution des revenus mais je pense pas que les salaires locaux aient fait +15% entre le 2ème et 3ème trimestre de cette année, surtout vu la période économique actuelle  
 
De toute façon dans une évolution en cycles long on devrait pas avoir de "rebond" (inversion de tendance brutale). On voit bien en plus sur le graph qu'il y a une soudaine cassure entre l'immo pro qui continue son cycle pépère et le résidentiel qui se met à diverger.

Et moi je commente une affirmation de hrolf

C'est un graphique de l'évolution des prix, pas des prix, et il manque Q3-2009 qui est justement celle qui nous intéresse ici.
 

Celui du bas correspond au mien (sur une plus longue période, et pareil il manque Q3-2009)

 
J'avoue

Retour sur terre, je suis allé voir ma banque.
 
=> je ne savais pas que mon CEL ouvert depuis 2001 me donnait des droits pour emprunter pour l'ACHAT d'un bien. C'est plutot une bonne nouvelle étant donné que j'ai différents taux qui vont de 2.90% à 4.43 % pour un emprun glogal de 11 199 € le reste emprunter au Crédit agricole avec un taux de 4.43% pas d'hypothèque frais de dossier à 120€ je vais aller voir ailleurs, mais ca me parait correcte .. j'ai voulu faire descendre le taux mais rien a faire :  "JE PEUX PAS DESCENDRE PLUS BAS, VOUS ETES SOURD ????"
Tout ça a taux fisque.

4,43% je trouve ça quand même plutôt élevé.

Pour une fois tu as raison...;-)

Tu cherches mal

Challenges c'est un peu le Closer des cadres. C'est sympa sur les toilettes ou en voyage, mais c'est très moyennement sérieux.

 
 
Sérieusement si rien n'est garanti de manière absolue, ca n'empêche aucunement de déterminer, qu'au vu de certains éléments, une hypothèse donnée est considérablement plus probable qu'une autre.
 

 
Ton exemple n'est qu'un simulacre d'évènement contradictoire.  
Ton graphique n'a pas de légende complète, la période étudiée fini il y a 8 mois, la fiabilité de la source est indéterminée. Et quand bien même, ton graphique porte sur un micro marché très spécifique, situé à l'autre bout du monde. Le parallèle avec notre situation est à peu près aussi pertinent qu'avec celui de l'évolution des ventes de maisons de poupées barbie en corée du sud   .

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[quotemsg=20477799,166975,5104]
C'est un graphique de l'évolution des prix, pas des prix, et il manque Q3-2009 qui est justement celle qui nous intéresse ici.
 
[quotemsg]
 
Les chiffres des notaires arrivent toujours avec des mois de retard, le terreau sur lequel certains batissent de beau mensonges (comme au T2 2009 où la FNAIM et pas mal d'AI annonçait une reprise en cours)
 
Ensuite, l'intéret du graphe est de montrer les déséquilibres. Un pays comme la France n'est pas un micro-Etat où le marché est entre les mains de grands spéculateurs internationaux. Ceux là ne s'intéressent que par petite périodes à certains quartiers de Paris et de la côte d'Azur. Le marché français est celui d'un pays complet ou d'un état américain, avec des flambées de qq années suivies de baisses qui durent elles aussi qq années. Surtout, il n'y a aucun changement de fond sur le marché français depuis les années 70 : construction du fait du privée avec aide de l'Etat, pénurie permanente, humeur des banques (et dons capacité d'achat des ménages) très variables.

 
Et puis il faut être réaliste, les journaux vivent de recette publicitaire, dont celles des pros de l'immo. Le lobby doit fortement pressurer en arguant que s'ils arrêtent de se faire des couilles en or, c'est la pub qui va trinquer.
De plus, j'imagine que bcp de journaux qui préconisaient d'acheter il y a 3-4 on vu leurs cadres dirigeants suivent leur propre bon conseil. Ils doivent maintenant avoir du mal à faire des communications en sachant qu'elles auront un effet négatif sur leur investissement.
 
Faudrait faire une corrélation entre ce qu'ils disent et leur patrimoine perso ...

 
 
Nan mais c'est pas possible
 
vous avez négocier à combien votre prêt les HFRiens ? et iennes
 
4.43 %  c'est TEG hein   faut viser combien ?

Je ne sais pas mais quand je vois les taux sur le site suivant :
http://www.meilleurtaux.com/
Je me dis que le tien est élevé.

Aucune idée.
De toute manière tu peux toujours le faire et le dérapatrier un mois plus tard

 
OAT Tec 10 soit 3.62% ajourd'hui.

 
Sans frais  

Oui, il n'est pas légal d'imposer le rapatriement de salaire

 
Comme il n'est pas légal d'imposer l'assurance qui va avec.

 
Je ne comprends pas ces sigles

 
 
et heureusement qu'on vie dans une démocratie

Je viens de faire une demande de simule chez meilleur taux. Réponse dans 48h ..    
 
Ah non ... j'ai une première approche par mail.  

 
L’État a décidé en mars 1996 de lancer une obligation assimilable du Trésor indexée sur un nouvel indice de rendement des emprunts d’État à long terme, le "TEC 10". L’objectif de cette décision était double : répondre à la demande abondante et diversifiée des investisseurs ; moderniser les émissions à taux variable de l’Etat, avec la création d’une référence plus simple, plus représentative des taux d’intérêt à long terme, et mieux en accord avec les usages internationaux.  
 
L’indice TEC 10 a été conçu de manière à le rendre accessible à l’ensemble des investisseurs français et étrangers. La référence choisie est parfaitement homogène avec des références largement connues des investisseurs internationaux, les "Constant Maturity Treasuries" et les "Constant Maturity Swaps". Le TEC 10 est un indice calculé quotidiennement par interpolation linéaire entre les deux OAT les plus proches de la maturité exacte de 10 ans et d’un encours supérieur à 20 milliards de francs (soit environ 3 milliards d’euros). Il correspond donc au taux de rendement d’une OAT fictive de maturité exactement égale à 10 ans.  
 
Les OAT référencées sur ce nouvel indice sont dotées d’un coupon prédéterminé et trimestriel. L’OAT TEC 10 25 octobre 2006 a été émise pour la première fois par syndication le 9 avril 1996. L’Etat a ensuite procédé régulièrement, et en fonction de la demande des investisseurs, à des abondements par adjudication. Une nouvelle ligne, d’échéance 25 janvier 2009, a été créée en mars 1997. Elle a été adjugée à hauteur de 12,91 MdF (1,97 Md d’euros) entre mai et juillet 1998, pour répondre à une forte demande du marché.  
 
L’encours des deux lignes d’OAT TEC 10 atteint ainsi 18,707 milliards d’euros au 1er janvier 1999, dont 11,888 milliards pour la TEC 10 octobre 2006 et 6,819 milliards pour la TEC 10 janvier 2009

Hier soir en bagnole et en zappant sur BFM, flash publicité:
 
"APRES 15% DE REPLIS LA BAISSE DU MARCHE IMMOBILIER EST BEL ET BIEN FINIE§§§ DANS LE DERNIER KHAPITAL TOUT CE QU'IL FAUT SAVOIR POUR VITE PROFITER DES DERNIÈRES BONNES AFFAIRES§§§§§"    
 
J'ai failli planter ma caisse dans un trottoir.

bon .. 3.95% sur 7 ans.....   avec meilleurs taux.
 
par contre il ne me dit pas dans quelle banque ça se passe .... genre BNP ok, mais les frais annexes sont exhorbitants

 
 
Toute façon ca sera jospin/chirac au second tour
 
Je vais peut être le mettre en signature

Aucun trucage
 

 
 
TEG 0% qu'est ce que vous dites de ca ?  

 
Qu'on est reparti comme avant la crise  

Encore une fois :
a) légende visible, la valeur est un indice de référence (comme c'est souvent le cas en immo, cf Friggit)
b) la période étudiée se termine y'a 1 mois (le 3ème trimestre c'est de juillet à septembre pour mémoire )
c) c'est les chiffres officiels de l'URAS, consultables par n'importe qui sur son site et qui sont l'intégralité des promesses de ventes signées sur la période
Donc on fait pas plus fiable ni plus frais.
 

C'est un "micro marché" de 4 million d'habitants dans une des grandes métropoles mondiales, une paille.
 
Pour le reste -encore une fois- le parallèle c'est toi qui le fait, je me bornait à rappeler que les jolis cycles immobilier sur les graphiques ont des fois des mouvements inattendus et que par conséquent leur capacité à "prédire" l'avenir est limitée.

 
 
pour l'instant, je discute sur du 3,95%

(radote) encore une fois j'ai jamais dit que la France allait suivre le même chemin, ni que la comparaison serait même fructueuse.
Ceci dit Paris est un marché de taille comparable, soumis aux mêmes contraintes d'espace (avec en plus le problème de la construction qui est plus réglementée) et est aussi une ville à l'attractivité internationale. Donc sur ce "petit coin" de France, même si la lecture d'un graphique laisse supposer assez clairement une baisse, il faut garder à l'esprit que des fois le marché immobilier réagis de façon surprenante.

 
quelle banque ? quelle durée ?

Londres ?  
Capillarité ?

A 3.95 TEG au lieu de 4.43 je gagne 750 euros  a passer par meilleur taux ... je crois pas que ca en vaille la peine...

Tu peux détailler ton calcul?

En même temps, la banlieue de Singapour, c'est l'eau. Si le marché était capillaire, ils auraient tous une piscine.

 
 
25 ans, chez un courtier (qui ne m'a pas encore donné plus de detail sur l'organisme choisi)