[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Reprise du message précédent :

chin jo a écrit :

Ben depuis que Patator_bzh m'a convaincu de rester locataire à vie, je craque ~~mon apport~~

Message édité par patator_bzh le 01-11-2009 à 12:24:24

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

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Maho-kun

Bientot proprio

sangohan3891 a écrit :

J'ai 5 couples d'ami qui l'ont fait il y a une dizaine d'années , ils étaient dans la même situation que nous!!!Tout se passe bien pour eux mais par contre ils l'ont pris sur 30 ans , petite mensualité mais des interets énormes forcément

La psychologie de la propriété fait bien des degats...

Nous on te conseille, si tu veux à tous prix avoir 200€ de decouvert tous les 2 du mois pendant 30 ans, c'est toi qui vois. Les chiffres sont là, seule l'avenir nous est inconnu, que l'on suppose moins bien qu'aujourd'hui.

Message cité 1 fois

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

sangohan3891

Maho-kun a écrit :

oui je vais attendre un peu, surtout de changer de travail pour pouvoir être plus à laise financièrement et assurer un crédit plutot sur 20 ans que sur 30.

Message cité 1 fois

Maho-kun

Bientot proprio

sangohan3891 a écrit :

oui je vais attendre un peu, surtout de changer de travail pour pouvoir être plus à laise financièrement et assurer un crédit plutot sur 20 ans que sur 30.

Oui c'est bien dommage d'en arriver là, mais pendant que certains se sont engraissés à des hauteurs jamais atteintes en 100 ans, on va, nous les PD2POV, en subir très longtemps les conséquences.... Ce que je ne souhaite pas ce sont les 20 ans de déflations à la japonaises qui nous guettent fortement...

Message cité 1 fois

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Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)

sangohan3891

Maho-kun a écrit :

Et juste à titre d'info il n'y a pas de crédit immo à taux intéressant, pas la totalité mais une certaine partie , pour les personnes à revenu assez faibles?

W0r1dIndu5tri35

sangohan3891 a écrit :

J'ai 5 couples d'ami qui l'ont fait il y a une dizaine d'années , ils étaient dans la même situation que nous!!!

Ouais, ils avaient tout les deux un SMIC (ou presque) sauf que les biens immobiliers qu'ils ont acheté coûtaient 60% moins cher.

La maison que tu achètes à 130 K€ valaient même pas 60 K€ il y a 10 ans.

Alors la maison a fait 100% en 10 ans mais le salaire de tes amis, il a aussi fait 100% d'augmentation ?

En fait, si tu voudrais te comparer à ce qu'on fait tes amis il y a 10 ans, il faudrait que le ratio entre le salaire et le bien acquis soit le même. Donc pour faire la même chose, il faudrait que t'ai 4200 € de revenus et non 2200 €...

Tu compares donc deux situations totalement différentes pour en arriver à la même conclusion.

Bon courage !

Message cité 1 fois
Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 01-11-2009 à 13:08:17

W0r1dIndu5tri35

fort en fruits a écrit :

Tu as des amis qui l'ont fait à des prix historiquement bas

Non, ils étaient simplement en rapport avec les revenus.

sangohan3891

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Ouais, ils avaient tout les deux un SMIC (ou presque) sauf que les biens immobiliers qu'ils ont acheté coûtaient 60% moins cher.

La maison que tu achètes à 130 K€ valaient même pas 60 K€ il y a 10 ans.

Alors la maison a fait 100% en 10 ans mais le salaire des tes amis, il a aussi fait 100% d'augmentation.

En fait, si tu voudrais te comparer à ce qu'on fait tes amis il y a 10 ans, il faudrait que le ratio entre le salaire et le bien acquis soit le même. Donc pour faire la même chose, il faudrait que t'ai 4200 € de revenus et non 2200 €...

Tu compares donc deux situations totalement différentes pour en arriver à la même conclusion.

Bon courage !

Plus besoin de courage, vous m'avez vacciné contre la tentation d'investir .
Merci en tout cas pour cette démonstration, j'y vois un peu plus clair

Message cité 1 fois

timote8

yoann_2004 a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/48932942.htm?ca=14_s

Maison de bourg avec ancien commerce dans village élevée sur cave avec grange attenante, à rénover entièrement
28 750 €
100 m2

Code postal: 87400

C'est par chez moi

yoann_2004

Achètes ! [:wark0]

Message cité 1 fois

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

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Zaib3k

http://www.leboncoin.fr/vi/72339146.htm?ca=18_s

sexy la cuisine !

Message cité 3 fois

timote8

yoann_2004 a écrit :

Achètes ! [:wark0]

Euh comment dire, non. J'aime la campagne, mais y'a des limites.

kun

Power, Beauty and Soul

Zaib3k a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/72339146.htm?ca=18_s

sexy la cuisine !

anéfé [:jouir:3]

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

yoann_2004 a écrit :

Je viens de recevoir mon relevé trimestriel sur des parts SCPI que j'ai acheté avenue des champs Elysées à Paris. La valeur des parts a remonté. C'est un signe de reprise ? :??:

C'est bientôt les illuminations : les touristes vont affluer

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

sangohan3891 a écrit :

Non pas d'apport, avec 2200€ de revenu ;un loyer a 550€ , un petit crédit auto, et toutes les charges annexes, trop difficile et trop long avant de pouvoir se constituer un apport conséquent :sweat:
Le fait de s'endetter sur 30ans ne nous pose pas de soucis particulier dans l'idée, nos salaires ne peuvent qu'augmenter ( vu qu'on est au ras des paquerettes) donc si par la suite on peut augmenter les mensualités du crédit immo également ca réduirait la durée.
Pour le moment ca reste un projet mais j'essaie de me renseigner pour savoir si aec de tels salaires c'est pas risqué d'emprunter, j'avoue que l'idée de filer un loyer tous les mois pendant encore des années me filent des boutons

Pour un emploi à temps plein, les salaires sont indexés sur des indices et bornés par les SMIC.
Les indices n'étant pas en forme ces derniers temps, il y en a même qui sont négatifs. Ces indices négatifs peuvent donc théoriquement entrainer une revalorisation à la baisse des salaires. Et c'est parfaitement légal.

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

yoann_2004

Zaib3k a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/72339146.htm?ca=18_s

sexy la cuisine !

:ouch:

propale à 1000 euros. et c'est mon dernier mot :jap:

Message édité par yoann_2004 le 01-11-2009 à 14:35:47

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Zaib3k a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/72339146.htm?ca=18_s

sexy la cuisine !

L'annonce...

Citation :

EXCLUSIVITE - Local pouvant servir de stockage ou atelier avec salle d'eau et kitchenette - installation éléctrique faite en 2009 A PROXIMITE DU TRAMWAY ET DES COMMERCES
Ref. Agence : 4141258

...est totalement en adéquation avec les photos

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

yoann_2004

faut dénoncer l'agence et lui caillaser sa vitrine. :jap:

Message cité 1 fois

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

yoann_2004 a écrit :

faut dénoncer l'agence et lui caillaser sa vitrine. :jap:

Selon moi, la responsabilité est quand même partagée entre le vendeur et le professionnel !

Vous aurez remarqué qu'il n'y a pas l'ombre d'une fenêtre ou d'une ouverture (c'est peut-être intentionnel) alors que quelqu'un y vivait. Il est bien dommage que des sanctions ne sont pas appliquées dans ce cas là...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

yoann_2004 a écrit :

10 € la maison... bon .. ok je fais une propale à 10 € c'est mon dernier mot

http://www.leboncoin.fr/vi/75108308.htm?ca=3_s

pff, vivement le crash. ca vaut 6€, pas plus

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topic guitare

tuxracer

_-Sky-_ a écrit :

Pas besoin [:josef fritzl]

Message cité 1 fois

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Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

En plus, la gueule de l'installation électrique "refaite en 2009": la prise avec les fils qui pendent à côté du ballon et de l'évier...

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Misko

patator_bzh a écrit :

En plus, la gueule de l'installation électrique "refaite en 2009": la prise avec les fils qui pendent à côté du ballon et de l'évier...

Oui mais la photo a été prise en 2008 :whistle:

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C'est devenu est zone infestée de ratés, de lobotomes et de tronçonnards

jameson

_-Sky-_ a écrit :

L'annonce...

Citation :

EXCLUSIVITE - Local pouvant servir de stockage ou atelier avec salle d'eau et kitchenette - installation éléctrique faite en 2009 A PROXIMITE DU TRAMWAY ET DES COMMERCES
Ref. Agence : 4141258

...est totalement en adéquation avec les photos
http://195.154.158.41/images/314/3149742821.jpg http://195.154.158.41/images/314/3141219502.jpg

ha mais rien ne dit que ça n'a pas été fait en 2009.

Il n'a pas dit 'aux normes de 2009'

yoann_2004

tuxracer a écrit :

Pas besoin [:josef fritzl]

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

yoann_2004

Pour tourner un remake de blair witch project ... :whistle:

http://www.leboncoin.fr/vi/65225467.htm?ca=14_s

Message édité par yoann_2004 le 01-11-2009 à 14:55:48

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

philippe06

sangohan3891 a écrit :

Plus besoin de courage, vous m'avez vacciné contre la tentation d'investir .
Merci en tout cas pour cette démonstration, j'y vois un peu plus clair

Ici c'est limite un monde parallèle, par rapport à ce que je peux entendre au quotidien, notamment dans mon environnement professionnel.

Dés fois je me demande si je ne suis pas un doux rêveur, un mec négatif, un mec mesquin qui veut gâcher le plaisir des autres

Message cité 1 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

Profil supprimé

yoann_2004 a écrit :

je poste, mais en meme temps j'ai mal pour celui qui va réllement le prendre quand on pas du tout le choix :sweat:

http://www.leboncoin.fr/vi/73812786.htm?ca=12_s

Citation :

Chambre située au 6ème et dernier étage sans ascenseur,

[:implosion du tibia]

Citation :

WC sur palier

[:implosion du tibia]

Le reve quoi, tout ca pour seulement 6kE du m2

Message cité 1 fois

yoann_2004

cet aprem, je sens que je vais aller de reccord en reccord .... il pleut a verse en normandie .. pour changer

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

sangohan3891

philippe06 a écrit :

Oui , disons que pour quelqu'un qui n'y connait rien en immobilier, la grand théorie entre ignorant dans ce domaine, c'est "ba pourquoi tu paie un loyer alors qu'en mettant 100 ou 200€ de plus par mois tu paie ta mensualité du crédit et tu es chez toi" malheureusement en surfant sur le net et notamment sur ce site, on se rend compte que c'est un peu plus compliqué que ca :lol:

sire de Botcor

Armorican way of life

[:implosion du tibia]

Citation :

WC sur palier

[:implosion du tibia]

Le reve quoi, tout ca pour seulement 6kE du m2 [/quotemsg]
WC sur palier du rez-de-chaussée :sol:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

yoann_2004

Je peux continuer ou c'est interdit par la modération ?

http://www.leboncoin.fr/vi/71336101.htm?ca=12_s

"poss installer douche & WC" :ouch:

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

sire de Botcor

Armorican way of life

yoann_2004 a écrit :

10 € la maison... bon .. ok je fais une propale à 10 € c'est mon dernier mot

http://www.leboncoin.fr/vi/75108308.htm?ca=3_s

je me demande quel est le prix réel
c'est en gros à 60-70km de Clermont-Ferrand :whistle: (ya rien de plus près :sweat: )
ça doit valoir dans les 200k€ je dirais

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Profil supprimé

dommage on voit pas dedans

yoann_2004

8k€ le m² pour une studette

http://www.leboncoin.fr/vi/75532920.htm?ca=12_s

Message cité 1 fois

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

Zaib3k

SlideMaster a écrit :

Enquête credoc de mars 2009 sur le niveau de vie des français

http://www.credoc.fr/pdf/4p/219.pdf

Hauts revenus : 10% de la population; au-dessus de 3010 € net avant impôt par mois.
Classe aisée : 10% de la population; entre 2600 et 3010 € net avant impôt par mois.
Classe moyenne supérieure : 20% de la population; entre 1750 et 2600 € net avant impôt par mois.
Classe moyenne inférieure : 30% de la population; entre 1120 et 1750 € net avant impôt par mois.
Catégories modestes : 20% de la population; entre 780 et 1120 € net avant impôt par mois.
Catégories pauvres : 10% de la population; en-dessous de 780 €

Cela vous permettra de vous situer avec votre salaire.

yoann_2004

Je n'arrive pas à trouver plus de 17k€ le m² sur paris :cry:

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=>CONCOURS PHOTOS HFR NOVEMBRE : PARTICIPEZ ! <=

Zaib3k

SlideMaster a écrit :

Les salaires des cadres à l'embauche en 2009 (du jeune diplômé au profil très expérimenté) selon une étude APEC

http://presse.apec.fr/resource/med [...] pj2r7e.pdf
http://presse.apec.fr/resource/med [...] a4nc0t.pdf
http://presse.apec.fr/resource/med [...] b6xib3.pdf

Zaib3k

yoann_2004 a écrit :

Classe moyenne supérieure [:volta]

Classe moyenne supérieure [:islord]

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

yoann_2004 a écrit :

je poste, mais en meme temps j'ai mal pour celui qui va réllement le prendre quand on pas du tout le choix :sweat:

http://www.leboncoin.fr/vi/73812786.htm?ca=12_s

La photo du rouleau de PQ est classe

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

dreamer18

CDLM

Classe aisée \o/

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"Parceque toi tu fracasses du migrant à la batte de baseball, c'est ça ?" - Backbone-

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