Reprise du message précédent :

 
A combien est le coût de construction en ce moment pour une maison Kaufman, & Broad ou Phoenix de 100/120m² ?

Pour une prestation moyenne haute 1100-1200 € le m² n'est pas déconnant.

 
 
si car t'arrives quand même à sortir des rendement sympatoches  

http://www.leboncoin.fr/vi/75454564.htm?ca=2_s
 

 
ça va pas être facile.

 
On peut encore faire construire à 1000€/m².

Ca doit être un peu long pour tout tondre le week end    

 
Voilà... a ce prix tu as déjà une qualité correcte.

 
Effectivement, ça fait tout de suite 30 000 / 40 000 € à rajouter sur la table...

20% pour toute une opération de plusieurs années ? j'préfère aller en bourse, honnêtement...

Coût de revient ou de facturation ?
Pour quelles performances énergétiques ?

 
7.5% de rendement brut de dividende sur vivendi, et pas d'ennuis de loc ni TF, le dividende devrait se maintenir car le RN de VIV est stable... oui la bourse présente en ce moment des opportunités plus interessantes que l'immo...
 
Mais ce qui me rassure c'est que ls médias n'en font pas leur une  

 
 
Non mais 20% c'est par an

 
Mon propos c'est de dire qu'un grand media confirme l'ordre de grandeur du prix de construction. Ca calmera ceux qui parlaient/parlent des coûts de construction pour justifier la hausse des prix.  

 
C'est à l'américaine, faut en arriver aux expulsions pour avoir -50%
 
Chez nous caypapareil, pas besoin de ça pour les avoir  

maxi en defiscalisation , c'est 25% du prix du bien  ( sur 9 ans ) , donc 2.77% / an
tu loue ton bien environ 4% de sa valeur par an
=> 6.7% maxi de rendement par an pendant 9 ans

a moins que j'ai raté une étape, mais là, il manque encore 13% pour arriver au 20

en comptant aussi qu'en profitant du levier du crédit, tu dois rémunérer la banque en plus des diverses charges de propriété.

20% par an ? où sont les marmottes alors ?

 
Ils ont fait -50 % en 1 an, 2 ans ?  

franchement, 30% de plus qu'aujourd'hui, ce serait déjà bcp et donc bien pour les primos, mais plus, franchement, ça fait trop pour rêver, on est quand même en france, avec sarkozy au pouvoir etc.

3 ans

 
En même temps, faut accepter l'idée de financer Vivendi... Et c'est pas donné à tout le monde.
 

c'est plus messier chez vivendi, le ménage a été largement fait quand même, on n'est plus en 2002

 
 
Y'en a pas, c'est d'ailleurs pour cela que mon cher et tendre paternel en a pris pour lui et perso ça va être en fin d'année  

 
Les gens croient ce qu'ils croient, c'est vrai la pierre c'est plus "sur" (lol)

détaille ton calcul OR IT DID NOT HAPPEN §

 
C'est pas vraiment la question. D'une manière générale, il y a encore des personnes qui, s'ils ne sont pas d'accord avec les méthodes de l'entreprise, avec ce que produit l'entreprise ne l'aideront pas à produire encore plus. ça me paraît logique.

 
'gad tes mp  

 
Ca me dérangerai beaucoup moins de financer Vivendi (Blizzard, Canal +, SFR) que Total pour n'en citer qu'un...

Salut les baissiers !
J'ai signé samedi le compromis de vente de ma future maison. 4 chambres, 115 m² sur 400m² de terrain. Mise à prix à 380K€ en janvier 2008, annoncée à 315K€ depuis juillet, compromis signé à 272K€.
 
Allez-y, fouettez moi.

 
ça dépend des prix dans la région, pour le fouet.
c'est où?

 
-27% sur le prix de 2008...
 
Pas de raison de te faire fouetter
 
Enfin ça dépend... emprunt sur combien de temps ?  

rien compris

et pourquoi ? c't'un beau fleuron français de l'énergie

 
Pourquoi aller au pire ? Dans ce cas, je pourrais te dire : Je préfère encore financer Total que des fabricants d'armes. Et puis finalement, on peut financer tout le monde quand on part dans cette logique.
 
Tu peux en revanche dire : Je préfère financer ni Total, ni Vivendi mais plutôt l'AMAP de mon coin, le fabricant d'éolienne XXX...

 
Certaines missions qu'on a chez eux me donnent envie de vomir, alors acheter leurs actions (en dehors d'un but purement spéculatif), non merci
 

 
Non, moi je veux Starcraft 2
 

Cout de facturation, pour un pavillon 90-100m² rt2005 voir rt2010
 
On arrive à construire des logements sociaux HQE (trés bien en plus) qui coutent un peu moins cher mais normal car prix negociés sur une 100n de logements.
 
La doudoune vient surtout du foncier...

 
380 K€ c'est complètement surestimé pour que ça soit baissé à 312 K€ 6 mois plus tard ? Car dans mon coin, les maisons à 380 K€ ne sont pas négociées à moins de 350 K€...

je pense qu'il est à 315K que depuis juillet 2009 et pas 2008 donc un an et demi, pas 6 mois.
 
sinon il tombe quand le friggit T3 2009

Ben oui mais justement, l'effet de levier peut parfois largement démultiplier le rendement. Si tu peux financer toute l'opération par emprunt tu atteints même un rendement infini, ce qui est mieux que le livret A  

 
Raconte
 

 
+1  

 
Vou confondez deux choses :
 
- Il y a le rendement locatif
- Il y a le rendement du à l'éventuelle plus value par rapport à ce que vous a couté le bien
 
Le deuxieme rendement est inconnu au moment de l'achat quelque soit votre prix de revient (meme payé en grande partie par le locataire)
 
Un rendement infini impliquerait que lors de votre calcul du rendement de l'opération (Revenu net sur ladurée de l'op+ plus/moins value nette)/Prix de revient net, le dénominateur soit tres petit devant le numérateur donc votre prix de revient tres petit par rapport au :  
 
- revenus locatifs nets sur la durée
- plus/moins value nette
 
Expliquez moi comment vous faites, sachant qu'aujourd'hui aucune mensualité n'est couverte par un remboursement de loyer net (sachant que c'est le cas qui permettrait d'avoir un rendement quasi infini), mais moi je suis tres loin des rendements infinis surtout en ne sachant pas le prix de revente à l'avance  

Rendement infini, j'irai pas jusque là non plus mais par contre l'effet levier du crédit démultiplie les gains et ça, c'est une évidence

Marché:redémarrage du marché immobilier (baromètre SeLoger).  
Cercle Finance, le 02/11/09 à 11:38  
   
(CercleFinance.com) - Dans le cadre du baromètre Seloger.com sur les prix de l’immobilier constatés à la mise en vente et à la location en octobre, Roland Tripard, Directeur Général du groupe SeLoger.com, estime que la ’baisse des prix dynamise le marché immobilier’. L’indicateur national de l’offre immobilière termine le mois d’octobre en recul de 0.4 %. Cette baisse, une des plus fortes enregistrées par notre baromètre cette année, a pour corollaire un redémarrage du marché.
 
Tous les observateurs notent un regain d’intérêt de la part des acheteurs et Seloger.com observe également cette tendance au niveau de la consultation des offres immobilières sur Internet : le site Internet vient de battre, au mois de septembre, son record historique avec plus de 3 millions de visiteurs uniques. Regain soutenu par les mesures gouvernementales d’aide à l’achat mais surtout par la baisse conjointe des taux d’intérêt des prêts et des prix de mise en vente. Les premiers effets se sont déjà fait sentir à Paris. Dansit sentir à Paris. Dans la capitale, les prix affichés au m² remontent même légèrement, dopés par la demande, peut-on tirer du baromètre.
 
Bonne nouvelle également pour les locataires, le marché locatif demeure stable dans la plupart des grandes villes de France, notamment à Paris où les loyers ne progressent quasiment plus.
 
Dans de nombreuses grandes villes de France, les vendeurs semblent avoir pris la mesure du retournement du marché immobilier et baissent leurs prétentions. En témoignent les décrochages de prix supérieurs à 3 % répercutés, depuis le mois d’août, par les agences à Auxerre, Toulouse, Laval, Nevers, Nantes ou Grenoble. Les villes qui affichent une performance positive sur un an glissant sont : Mont de Marsan, Colmar, Briançon, Epinal, Mâcon, Le Havre, les Hauts de seine et Bourges.
 
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