[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

jdbh

multi

Reprise du message précédent :
-40 ça caille

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

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Zaib3k

_-Sky-_ a écrit :

Un vieux projet ça, mais personne n'a osé, car cela rendrait des villes comme Paris invivables bien plus qu'actuellement.

Ce ne serait pas des dizaines de pourcentages d'augmentation, mais carrément des multiplication par des entiers (x3, x5, etc...)

rien n'interdit de baisser les prix du vieux et de laisser inchangés ceux du très vieux.

skeye

le calcul se fait, oui.

[:lol wut]
Tu vas attendre que les taux remontent pour acheter cash rien que pour pouvoir dire que t'as économisé plus? Tu serais pas du genre à croire que t'as gagné un gros paquet de pognon si ta baraque a pris 100% depuis l'achat alors que tu comptes pas la vendre, toi? [:petrus dei]

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

Zaib3k

cartemere a écrit :

j'ai pas dit le contraire... [:cosmoschtroumpf]

Mais étant donné qu'il existe un topic DEDIE... c'est un peu con de recommencer à polluer ce toipic :jap:

topic "Commentaires" [:neostranger]

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

neriki a écrit :

A la place du winner!

Même surface et prix inférieur (155K) à celui de nohack

Mais à Saint Maur Des Fosses. [:julm3]

Avec une baignoire sabot, ce qui donne un cachet authentique au bien.

Raison de l'achat: je me voyait mal investir 20k dans du Veneta Cucine dans du loué.

J'ai pris sur 25 ans, je me suis dit que puceau à 35 ans, on pouvait considérer ma situation marital comme stable. [:neriki]

[:implosion du tibia]
Pourtant, il y a quelques filles sympa pas très loin de l'arrêt du Parc. Là aussi, il suffit de se lancer et c'est gratuit...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

Citation :

"Actualiser", "moderniser" les valeurs locatives... Nicolas Sarkozy ne dit pas si cela va augmenter les impôts locaux. Pourtant le président UMP de la commission des Finances de la mairie de Paris a lui été très clair sur ce point le 15 octobre. Il a estimé que les impôts locaux à Paris allaient augmenter de 25% en deux ans. Du jamais vu a-t-il dit. Pour le maire du XVe, Philippe Goujon, "On n'est pas loin d'une révolte fiscale".

Tu peux réestimer la valeur locative et changer les coefs en même temps pour pas trop bousculer.

Mais ce serait une bonne chose je pense, y'a pas de raison qu'on en soit encore aux vieilles estimations où les HLM étaient le top du top.

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

W0r1dIndu5tri35

kida a écrit :

Je ne suis pas architecte, mais pourquoi une maison de 86/89 ne pourrait pas tenir encore 50 ou 100 ans ? Bien sur il y a de l'entretiens à prévoir, changement des fenêtres, isolation, contrôle de la charpente, toit à rénover, ravalement... Mais si tu regarde en RP, il y a pas mal de meulières qui ont pas loin d'un siècle d'existence. [:souk]

Sauf qu'il y a 100 ans, les maisons n'étaient pas construites de la même manière que dans les années 80 / 90 où il y a eu de la rationalisation, une baisse de la qualité des matériaux etc...

Citation :

Après je pense que tu parle de 700 000 francs et non euros pour celui qui l'a fait construire... Reste que je trouve ça très cher pour un pavillon avec 400m² de terrain (surtout aussi loin de Paris). Vu le prix pourquoi ne pas s'orienter directement vers du neuf en RT2005 (voir mieux ?) :??:

Oui c'était 700 000 francs en 86/89 et à présent ça vaut 380 000 €. Et effectivement, je pensais au neuf aussi vu les prix

Message cité 2 fois

W0r1dIndu5tri35

_-Sky-_ a écrit :

J'ai l'impression qu'il souhaite y mettre moins de 380 000 €

Je vise un achat autour des 250 000 €.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

neriki a écrit :

A la place du winner!

Même surface et prix inférieur (155K) à celui de nohack

Mais à Saint Maur Des Fosses. [:julm3]

Avec une baignoire sabot, ce qui donne un cachet authentique au bien.

Raison de l'achat: je me voyait mal investir 20k dans du Veneta Cucine dans du loué.

J'ai pris sur 25 ans, je me suis dit que puceau à 35 ans, on pouvait considérer ma situation marital comme stable. [:neriki]

C'est où à St Maur?

Quand je pense à mon pote qui a vendu son 30 m² pour 130 k€ :ouch:

Message édité par StefSamy le 21-10-2009 à 11:55:05

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pilef

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

A Houilles, le prix moyens des appartements est de 2890 € / m² (http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php). Tu as payé 3100 € / m² dans une ville qui a perdu -9,5% en un an.

Et tu nous parles d'une bonne affaire ? Les trolls, ça va 2 minutes, mais ça saoule à force...

Evaluer le prix d'un bien à partir du prix moyen d'une ville, c'est ... euh je ne trouve pas de mot politiquement correct. Un prix moyen c'est un prix ... moyen, prenant en compte le prix d'un appartement haut de gamme bien exposé bien situé par rapport au TEC, avec terrasse, parking, et à l'opposé le prix d'un cagibi tout pourri. Tu peux être au-dessus du prix moyen et faire une excellente affaire.

Styler-one a écrit :

Je m'étais amusé à faire le calcul, et j'avais découvert qu'un crédit d'un taux égal à l'inflation coûterait en réalité 0€.

Il t'a fallu faire des calculs pour trouver ça ? [:implosion du tibia]

skeye a écrit :

J'ai laissé 3.5, ça me parait raisonnable...?

En ce moment, pour un taux de rémunération liquide sans risque net d'impôts, pas vraiment.

Message cité 1 fois

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W0r1dIndu5tri35

kida a écrit :

Effectivement il veut en mettre 380 k€, je parlais de ce prix là aussi

Clairement pas ! ça vaut 380 K€ en 2009. Et je veux acheter en 2013 / 2014.

skeye

pilef a écrit :

En ce moment, pour un taux de rémunération liquide sans risque net d'impôts, pas vraiment.

Quoi qu'il arrive le résultat ne sera pas changé de beaucoup.

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Can't buy what I want because it's free -

kida

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Sauf qu'il y a 100 ans, les maisons n'étaient pas construites de la même manière que dans les années 80 / 90 où il y a eu de la rationalisation, une baisse de la qualité des matériaux etc...

Tu pense ? Moi je crois pas au contraire, mais peut être que je me trompe. Des professionnels en bâtiment sur le topic ? :??:

Et puis on voit toujours des petits pavillons d'après guerre d'une soixante d'année en parpaing toujours debout. Donc pour la durabilité du bien, à ta place je m'inquièterai pas trop...

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

StefSamy a écrit :

Tu peux réestimer la valeur locative et changer les coefs en même temps pour pas trop bousculer.

En effet

StefSamy a écrit :

Mais ce serait une bonne chose je pense, y'a pas de raison qu'on en soit encore aux vieilles estimations où les HLM étaient le top du top.

:jap:

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Je vise un achat autour des 250 000 €.

700 000F (~107 000€) -> 435 000€ -> 250 000€
Belle courbe

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Citation :

Impôts locaux : Nicolas Sarkozy confirme la révision des valeurs locatives

Au cours d'un déplacement en Haute-Marne, Nicolas Sarkozy a confirmé hier que le gouvernement travaillait à une actualisation des valeurs locatives sur lesquelles sont calculés les impôts locaux. "Avant la fin de l'année, des marges de manoeuvres pour actualiser les valeurs locatives seront proposées aux élus", a-t-il indiqué, soulignant que c'était "un sujet bloqué depuis plus de trente ans". Selon "La Tribune" de ce matin, "les pistes pourraient même être calées bien avant" la fin de l'année.

ca risque d'être fun

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topic guitare

Zaib3k

je viens d'apprendre que j'étais augmenté La crise est finie [:chownkey]

Faut que je défiscalise [:ycar:3]

Message cité 2 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

J'ai reçu cela dans ma boite mail ce matin :

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Zaib3k a écrit :

je viens d'apprendre que j'étais augmenté La crise est finie [:chownkey]

Faut que je défiscalise [:ycar:3]

Je pense que nous devrions nous inspirer de l'Allemagne pour sortir de la crise.
Chez eux, au moins, ils ont des idées :

Spoiler :

Message cité 3 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

Zaib3k

c'est quoi l'idée ? Un camp pour les girondes ?

Sinon, super affaire : http://www.seloger.com/295715/47512445/detail.htm maison en centre ville !! 2 pièces !!

Leg9

Fire walk with me

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Je vise un achat autour des 250 000 €.

Copain

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

je viens d'apprendre que j'étais augmenté La crise est finie [:chownkey]

D'au moins 10% bien sûr ? [:julm3]

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

mangue13

http://www.radiobfm.com/edito/info [...] -inquiete/

Citation :

" ;Avec ses 80% d'endettement et son problème des retraites, la France devrait, dans un monde normal, avoir sa note dégradée", affirme cet expert volontiers iconoclaste.
"La dette subprime aussi était notée triple A et on n'a vu le pot aux roses que lorsqu'il a éclaté. Ce sera pareil pour la France : le problème est latent et on attendra qu'il soit patent pour dégrader la note", a-t-il expliqué lors d'une présentation à des investisseurs mercredi.
Or une dégradation de la note plongerait les finances publiques dans un cercle vicieux, alors que la moitié de la dette française est détenue par des investisseurs étrangers.
"Les émissions de France Trésor partent comme des petits pains parce qu'on est noté triple A. Le jour où on perd un A les investisseurs vont être plus regardants, donc il y aura moins de capitaux, ce qui fera monter les taux d'intérêt", détaille Marc Touati. "Des taux d'intérêt en hausse, c'est moins de croissance et plus de chômage, donc moins de recettes fiscales et plus de déficit et de dette."

Message cité 1 fois
Message édité par mangue13 le 21-10-2009 à 12:52:04

Zaib3k

Leg9 a écrit :

D'au moins 10% bien sûr ? [:julm3]

heu ...

non mais le symbole est là

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Zaib3k a écrit :

heu ...

non mais le symbole est là

Lopette.
Loser.
Lo... locataire, va.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

D'au moins 10% bien sûr ? [:julm3]

Of course, en dessous c'est pas une augment, mais un simple ajustement

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Of course, en dessous c'est pas une augment, mais un simple ajustement

Mais clair.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

-Chris-

Relou notre dossier de location à issy les moules n'a pas été pris (pourtant 4800eur net à 2 (5x le loyer) + caution 6000eur net), si même les riches commencent à prendre des locations ça va pas l'faire ... on va être obligés d'acheter si ça continue :love:
Heureusement je l'ai initiée aux friggit et cie parce que sinon ça serait chaud ...

Message cité 3 fois
Message édité par -Chris- le 21-10-2009 à 13:00:24

Zaib3k

Leg9 a écrit :

Lopette.
Loser.
Lo... locataire, va.

je me sens blessé !

Leg9

Fire walk with me

-Chris- a écrit :

(pourtant 4800eur net à 2 (5x le loyer) + caution 6000eur net)

Putain mais ²²²²quoi

Z'êtes un peu basanés ? Ou avec un nom à consonnance étrangère ? Même vague ? Genre espagnol à la 12e génération, ou Portugais à la 10e ?

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 21-10-2009 à 13:28:12

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

v4mpir3

Total mandingue

-Chris- a écrit :

[:implosion du tibia]

Caution 6000 euros ? Je croyais que la caution était désormais limitée au montant du loyer mensuel ?

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

-Chris-

caution solidaire en fait

-Chris-

Leg9 a écrit :

Putain mais ²²²²quoi

Z'êtes un peu basanés ? Ou avec un nom à consonnace étrangère ? Même vague ? Genre espagnol à la 12e génération, ou Portugais à la 10e ?

la caution est franco allemande, le proprio a peut être fait 39-45
le pire c'est qu'on sentait qu'on allait l'avoir tranquille (ça a toujours été le cas pour nos loc'), on l'a eu ailleurs en fait ...

Message édité par -Chris- le 21-10-2009 à 13:18:15

mangue13

Le pitch :

Citation :

Selon les [#01426f]statistiques de la banque centrale européenne, le crédit s’est contracté de façon générale, celui des ménages étant encore en très légère hausse. Nous sommes en tout cas bien loin des rythmes de hausse de 8 à 10% d’avant crise, et les politiques de relance ne sont visiblement pas parvenues à leurs fins.

http://tropicalbear.over-blog.com/ [...] 58032.html

Citation :

un petit graphique des ventes de véhicules légers aux USA, qui résume à lui seul l'effet des "plans de relance" et l'absurdité de ceux-ci : La relance"du secteur automobile a consisté en un programme de prime à la casse appelé "cash for clunkers".

Avec ce programme, le gouvernement a effectivement obtenu d'incontestables résultats...qui ont duré 2 mois (juillet-août 2009), puis les ventes sont retombées à niveau d'avant plan dès la fin du programme (septembre 2009).

Le coût du véhicule supplémentaire vendu grâce au plan "cash for clunkers" est estimé à plus de 45 000$ par Avery Goodman...Toute "l'efficacité" économique des politiques de relance de la demande s'exprime ici : Une pluie de dollars jetée par la fenêtre en pure perte pour repousser le problème de quelques mois en l'aggravant au final.

A ce prix, le gouvernement pourrait d'ailleurs aussi bien acheter lui même les voitures en question (ce serait logique vu qu'il entretient dans le même temps des constructeurs non viables suivant les "bons principes" collectivistes), pour les offrir par exemple à une loterie générale (ou pourquoi pas, sur le modèle de l'ex-URSS, à de "méritants" apparatchiks keynésiens ayant suffisamment contribué au grand effort national de fuite en avant).

J'aurais bien aimé des lachers de sac de billet par helicoptére, ça auraient plus fun que la prime à la casse....

Message cité 2 fois
Message édité par mangue13 le 21-10-2009 à 13:34:59

Profil supprimé

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Sauf qu'il y a 100 ans, les maisons n'étaient pas construites de la même manière que dans les années 80 / 90 où il y a eu de la rationalisation, une baisse de la qualité des matériaux etc...

Citation :

Oui c'était 700 000 francs en 86/89 et à présent ça vaut 380 000 €. Et effectivement, je pensais au neuf aussi vu les prix

C'est vrai et faux.
Actuellement et ceci pour tout logements collectifs.
Les matériaux du Go sont de biens meilleurs qualités. (Ce qui n'est pas le cas des finitions). mais les bâtiments sont biens plus sécurisants et confortables.

Par contre en ce qui concernent le logements individuels ( pavillonnaires)
la je donne une durée de vie de grand max 50 ans à ce qui se construit depuis les années 80~90

Message cité 4 fois

galaxnordist

_-Sky-_ a écrit :

J'ai reçu cela dans ma boite mail ce matin :

Merveilleux, le compte d'épargne à -1%, avec 30 euros de frais d'ouverture [:vapeur_cochonne]

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Message édité par galaxnordist le 21-10-2009 à 13:28:06

kida

Merci :jap:

Et pour ce qui se construit actuellement VS les années 1980/1990 dans l'individuel ?

Message cité 1 fois

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yanis12

StefSamy a écrit :

Carrément ouais.

T'achètes un bien immo ou un crédit dis moi??????

Si les taux s'envolent, ils vont faire quoi les prix à ton avis Einstein? S'envoler aussi? [:hahaguy]

Et un taux haut, ça renégocie après. Pas un prix de vente. Vaut mieux acheter 100 à 10% que 250 à taux zéro.

t'as une hotkey pour cette réponse ? on devrait le mettre en première page dans une "FAQ pour les nuls de l'immo (ou haussiers au choix)"

Profil supprimé

kida a écrit :

Merci :jap:

Et pour ce qui se construit actuellement VS les années 1980/1990 dans l'individuel ?

Toujours de la grosse daube via les CMI / pavilloneurs / Auto-Construction (dans la majorité des cas)

Message cité 1 fois

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