Reprise du message précédent :

De toute façon chaque cas est particulier. Le mieux c'est de mettre sur un tableur ses hypothese et de regarder le reultat. Asi77 a fait un jolie comparateur prêt à l'emploi : http://asi77.free.fr/

Je viens de vérifier en prenant le simulateur asi77, et tu perds moins à acheter tout de suite en payant cash.
Par exemple pour un bien à 200K, apport 222K pour couvrir FA et notaire, pas de travaux, tu obtiens ça :

Si tu mets un apport de 111K + emprunt sur 10 ans à 3.7%, tu as ça :

t'as mis combien en taux de placement de l'apport?

J'ai laissé 3.5, ça me parait raisonnable...?

 
Yep, bon bah j'ai rien dit alors    
 
Comme quoi faut toujours poser dans une simule  

vous avez vu qu'ils parlent de réévaluer les valeurs locatives servant au calcul des taxes d'habitation.

Ca va flamber !

http://info.france2.fr/france/Sark [...] 47593.html

putain les crédits relai ça fout la merde
http://www.lepoint.fr/actualites-s [...] 0/0/387523
 
braquer un liddl ....

 
Effectivement il veut en mettre 380 k€, je parlais de ce prix là aussi
Alors que dans les mêmes eaux on peut avoir surement un pavillon neuf mieux isolé, ce qui sera certainement très important dans les 10 années à venir quand on voit la flambé des MP et de l'électricité.

euh... le rapport avec les crédits relais

 
 
Non mais perso , ayant mangé du VEFA en 2005 dans un coin bien chéros du 92 , ils peuvent pas me réévaluer ma valeur locatives...elle est déjà TRES surévalué, voir même ridicule...
 
D'ailleurs qui fixe la valeur locative d'un bien dans une commune ? le maire ? le centre des impôts du coin ? Non par ce que je me demande bien chez qui je dois aller gueuler , juste pour le plaisir.

l'obligation de braquer un commerce pour s'en sortir
 
en effet ec'est ptet a cause des taxes d'habitations ...

Main basse sur les lardons

J'avais compris que Steph parlais de la différence entre acheter maintenant cash ou placer l'argent et acheter dans 5 ans (par exemple).

 
Purée la lose  

Comme tu le dis tu perds moins en achetant cash mais on vois bien que dés que les prix baissent que tu achétes cash ou pas, tu perd quand même.

 
voler l'argent au pauvres pour le donner aux riches  

Tu m'étonne je suis dans un bâtiment de 1998 et je paye deux mois de loyer (1500 €) en TH. Pour la valeur locative de ton appartement c'est le centre des impôts de Nanterre qui le détermine (pour le 92).

Edit : l'adresse si tu veux perdre ton temps et éventuellement gagner un contrôle fiscal

Hôtel des finances de Nanterre
235, avenue Georges Clémenceau  92756 Nanterre
Standard : 01 41 91 59 00

Sur BFM, ils annonçaient que par exemple les vieilles maisons vont être revalorisé à la hausse, et les HLM à la baisse. Je suis pas contre qu'ils revoient leurs barèmes et un peu plus d'équité entre les payeurs, entre du neuf et de l'ancien.

Je redonne l'exemple d'amis habitant à coté de chez moi (à 150m vol d'oiseau) dans de l'ancien (sans ascenseur) dans un appartement de 75-80m² et qui finalement paye trois fois moins que moi dans 53m² !

pas "dès que les prix baissent" : tu peux avoir une baisse de 1% glissant/an, ça reste une baisse, et pourtant je ne suis pas convaincu que la location soit toujours avantageuse par rapport à l'achat...

mais bon on est plus proche des 10%/an, donc le problème n'est pas là

vous pensez qu'a l'argent

 
Bah voui, c'était ça.
 
Je vais voir cette histoire moi même

 
Non, au cul aussi  

 
C'est important l'argent, ça paye l'amour....  

 
On oublie vite quelle a été (en partie) la cause de cette bulle tous actifs confondus et ce qui a mené à cette catastrophe. Je pense qu'il vaut mieux tout purger en amortissant les chocs et se serrant la ceinture qu'en repartant pour une bulle (l'immo pourrait stagner voir legerement monter et il va se passer quoi ensuite ? parceque les salaires sont en déflation cette année)

 
si ils veulent perdre du temps...

Donc dans ce cas, il faut que les intérêt du capital placé + baisse de la valeur du bien visé + charges non payées en tant que locataire compense les loyers versés sur la durée. Si le capital est important, je pense que même une faible baisse doit impliquer (d'un point de vue purement mathématique) qu'il sera préférable de différer son achat.

non : je ne pense (dans le cas présent) qu'à une partie de l'argent.
 
Je met volontairement de coté les charges de coproprio et la taxe foncière
 
En dehors de l'aspect financier, il y a quoi ?

• avoir son "chez soi"
• ne plus être un PD2POV locataire, et croire s'élever socialement
• ne pas pouvoir changer facilement de logement en cas de changement de situation familiale, de changement de région, ou de connards dans le voisinage

bref...

 
 
Tu vas voir qu'ils vont encore augmenter la tienne sous pretexte que c'est du Neuf et donc QUE TU ES RICHE !  

 
Sauf que là on parlait du cas fender - ie quelle serait la différence entre acheter maintenant cash à -22% ou dans 5 ans à -40. .
Amha la deuxième option est pas gagnante d'énorme (si elle l'est) et les -40 sont loin d'être garantis...donc je pense qu'il fait au moins une affaire raisonnable si la maison lui plait vraiment.

 
Le pire c'est qu'ils en seraient bien capable    
 
Et toi tu as payé combien, pour quelle surface ?

topic taxe d'habitation please  

 
Le prix du marché c'est celui ou l'acheteur et le vendeur se mettent d'accord. Le prix d'affichage n'a pas beaucoup de sens. Dire que l'on a anticipé 22% de baisse en négociant le prix de 22 %, me parait inexact.  
 
Aprés s'il sait qu'il va rester longtemps dans sa masion alors qu'il fonce, bien sur.

 
650€ pour 25m²  

 
J'ai du chercher, tu aurais pu me donner le lien au moins  

 
Heu... tu as oublié le "être forcé à épargner un peu", même si cette épargne forcée coûte cher.

Un vieux projet ça, mais personne n'a osé, car cela rendrait des villes comme Paris invivables bien plus qu'actuellement.
 
Ce ne serait pas des dizaines de pourcentages d'augmentation, mais carrément des multiplication par des entiers (x3, x5, etc...)
 
EDIT : Je crois qu'ils sous-estiment à quel point la valeur locative des logements à Paris est faible

c'est histoire de les occuper un peu

 
A la place du winner!
 
Même surface et prix inférieur (155K) à celui de nohack
 
Mais à Saint Maur Des Fosses.
 
Avec une baignoire sabot, ce qui donne un cachet authentique au bien.  
 
Raison de l'achat: je me voyait mal investir 20k dans du Veneta Cucine dans du loué.
 
J'ai pris sur 25 ans, je me suis dit que puceau à 35 ans, on pouvait considérer ma situation marital comme stable.    
 

 
Mais ouais, la loose locative sur ce topic, c'est insuportable.

 
C'est quand même moins HS que l'histoire des APN qui prennent des vidéos.

j'ai pas dit le contraire...    
 
 
Mais étant donné qu'il existe un topic DEDIE... c'est un peu con de recommencer à polluer ce toipic

-40 ça caille