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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°20207670
ezzz
23
Posté le 16-10-2009 à 10:35:07  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

neriki a écrit :

Et après, ça prétend que ça baisse... :'(


Oui c'est ce genre de cas de figure qui rend la baisse non instantanée. Cet appart sera bradé dans 2 ans et continuera d'entretenir la looooongue baisse.
Et sinon, on ne fait pas des stats avec un seul échantillon :o


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
mood
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Posté le 16-10-2009 à 10:35:07  profilanswer
 

n°20207706
cartemere
Posté le 16-10-2009 à 10:38:11  profilanswer
 

Bonne nouvelle ce matin !
 
SMS sur mon portable d'un pote de lycée avec qui j'ai gardé contact :

Citation :

ça y est on est proprios ! On vient d'avoir les clés de notre nouvel appartement


 
Un appart sur Plaisir (banlieue ouest de Paris), 75m² (sauf erreur) dans une résidence, avec balcon, pour 180K€.
Quand ils m'ont annoncé qu'ils venaient de signer le compromis de vente fin aout, j'ai même pas cherché à argumenter. :o

Message cité 3 fois
n°20207723
skeye
Posté le 16-10-2009 à 10:39:38  profilanswer
 

http://www.capital.fr/immobilier/a [...] or=RSS-216
 
bientôt les soldes! [:hahaguy]

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°20207738
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 16-10-2009 à 10:40:42  profilanswer
 

skeye a écrit :

http://www.capital.fr/immobilier/a [...] or=RSS-216
 
bientôt les soldes! [:hahaguy]


 
http://www.fnaim.fr/
 

Citation :

491 479 biens en ligne


 
Champagne à 500k  [:hahaguy]


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20207784
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 16-10-2009 à 10:44:53  profilanswer
 

cartemere a écrit :

Bonne nouvelle ce matin !
 
SMS sur mon portable d'un pote de lycée avec qui j'ai gardé contact :

Citation :

ça y est on est proprios ! On vient d'avoir les clés de notre nouvel appartement


 
Un appart sur Plaisir (banlieue ouest de Paris), 75m² (sauf erreur) dans une résidence, avec balcon, pour 180K€.
Quand ils m'ont annoncé qu'ils venaient de signer le compromis de vente fin aout, j'ai même pas cherché à argumenter. :o


 
75 m², 180 k, j'ai vu pire. C'est quel style de banlieue Plaisir ?

Message cité 2 fois

---------------
Horse_man
n°20207803
ezzz
23
Posté le 16-10-2009 à 10:46:09  profilanswer
 

Genre zone 5 avec les vaches pas loin :o


---------------
mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk
n°20207808
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 16-10-2009 à 10:46:35  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


 75 m², 180 k, j'ai vu pire. C'est quel style de banlieue Plaisir ?

 

globalement bof :/ du grand ensemble ou de la maisonnette residentielle suivant le quartier. et une apetence particuliere pour les bouchons :/ (la D30 :love: )


Message édité par kadreg le 16-10-2009 à 10:46:49

---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°20207852
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 16-10-2009 à 10:51:21  profilanswer
 

cartemere a écrit :

Un appart sur Plaisir (banlieue ouest de Paris), 75m² (sauf erreur) dans une résidence, avec balcon, pour 180K€.
Quand ils m'ont annoncé qu'ils venaient de signer le compromis de vente fin aout, j'ai même pas cherché à argumenter. :o


 
Quel quartier ? J'ai une copine qui a payé un appart' (avec travaux) de moins de 55m² pour 205m² dans un quartier pas terrible de Plaisir. Donc 180 K€ pour 75m², ça va encore (sauf si l'appart' est au Valibou).

Message cité 2 fois
n°20207875
Marc
Chasseur de joce & sly
Posté le 16-10-2009 à 10:53:10  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Ben c'est pas cher payé vu les galères que c'est d'être proprio...


:D²

n°20207888
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 16-10-2009 à 10:54:24  profilanswer
 

il y a la N12 à Plaisir aussi, pratique pour aller en Bretagne sans péage :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
mood
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Posté le 16-10-2009 à 10:54:24  profilanswer
 

n°20207889
cartemere
Posté le 16-10-2009 à 10:54:25  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Quel quartier ? J'ai une copine qui a payé un appart' (avec travaux) de moins de 55m² pour 205m² dans un quartier pas terrible de Plaisir. Donc 180 K€ pour 75m², ça va encore (sauf si l'appart' est au Valibou).


J'en sais rien... et honnêtement je vais pas venir l'embêter sur les détails... il serait capable de comprendre que je cherche à acheter, et se sentirait alors obligé de me démontrer qu'il a fait une super affaire...  :sarcastic:

n°20207894
SOF40
Posté le 16-10-2009 à 10:54:39  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Quel quartier ? J'ai une copine qui a payé un appart' (avec travaux) de moins de 55m² pour 205m² dans un quartier pas terrible de Plaisir. Donc 180 K€ pour 75m², ça va encore (sauf si l'appart' est au Valibou).


 
il perde 150m²? :o

Message cité 1 fois

---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
n°20207959
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 16-10-2009 à 11:01:02  profilanswer
 

il n'y a pas Plaisir dans paris.notaires.fr ni dans immoprix mais Elancourt à côté vaut 2350€/m² donc si Plaisir a la même cote, ça ferait 176k€ pour le 75m²


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°20208141
alacazam20​00
Posté le 16-10-2009 à 11:15:11  profilanswer
 

Magicpanda a écrit :


 
ba avant qu'il y ai de l'inflation ya de la marge vu les pressions déflationnistes


 
L'inflation peux aussi venir des prix...
 
C'est le scénario que je privilégie. Disons que sur Paris par rapport au top de 2008 les transactions se font à -20% ce qui est déjà en soi pas mal puisque ca "efface" 40% de hausse. Le reste pourrait tres bien être lentement gommé par une inflation et une hausse des taux.... Dans ce cas les gens s'endettant sur 15 ans à 3.6% maintenant ne feraient pas une si mauvaise affaire...
 
Je ne dis pas que ca va se passer mais c'est un aspect non négligeable à prendre en compte (pourtant je suis baissier)
 
A ton avis pourquoi les boites s'endettent à mort sur le marché oblig en ce moment ?

Message cité 3 fois
Message édité par alacazam2000 le 16-10-2009 à 11:16:50

---------------
Since 2006 (c)
n°20208205
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 16-10-2009 à 11:19:05  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :


 
y a déjà eu des lois rétroactives... [:mr marron derriere]


t'as des exemples? si elles sont passées, ca s'est fait anticonstitutionnellement, non? :??:
 

Spoiler :

pas tous les jours qu'on peut le caser celui-la [:shay]


---------------
topic guitare
n°20208228
Fred999
Rabat-joie
Posté le 16-10-2009 à 11:20:25  profilanswer
 

jdbh, les points Godwin, ce serait bien de les éviter :/

n°20208339
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 16-10-2009 à 11:27:22  profilanswer
 

SOF40 a écrit :


 
il perde 150m²? :o


 
Mince :) Pour 205 K€.

n°20208604
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 16-10-2009 à 11:45:45  profilanswer
 

offre à 420k€ refusée "parce qu'à moins de 430k, ce serait brader ma maison" :o

Message cité 3 fois

---------------
we are the dollars and cents
n°20208612
skeye
Posté le 16-10-2009 à 11:46:10  profilanswer
 

Fender a écrit :

offre à 420k€ refusée "parce qu'à moins de 430k, ce serait brader ma maison" :o


attends 15 jours et propose 400K.[:dawak]

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°20208630
Profil sup​primé
Posté le 16-10-2009 à 11:46:51  answer
 

Fender a écrit :

offre à 420k€ refusée "parce qu'à moins de 430k, ce serait brader ma maison" :o


 
ce putain d'appel du pied :d²

Message cité 1 fois
n°20208664
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 16-10-2009 à 11:49:11  profilanswer
 

skeye a écrit :


attends 15 jours et propose 400K.[:dawak]


pas dans 15j, mais c'est sûr que s'il rappelle dans 2 mois pour me demander si je suis encore intéressé, mon offre sera plus forcément la même
 
mouais mais là, ça me ferait quand même chier de mettre 10.000 de plus parce qu'après, on serait carrément à sec et ça me plait moyen...

Message cité 4 fois

---------------
we are the dollars and cents
n°20208685
skeye
Posté le 16-10-2009 à 11:50:21  profilanswer
 

Fender a écrit :


mouais mais là, ça me ferait quand même chier de mettre 10.000 de plus parce qu'après, on serait carrément à sec et ça me plait moyen...


 
Bah il a qu'à aller se faire voir, ça se vend pas de toute manière les maisons à ce tarif en ce moment...:o


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°20208697
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 16-10-2009 à 11:50:59  profilanswer
 

Fender a écrit :


mouais mais là, ça me ferait quand même chier de mettre 10.000 de plus parce qu'après, on serait carrément à sec et ça me plait moyen...


dans ce cas tu peux tenter la tactique "cosette", si il a envie de vendre il cedera :o

Message cité 1 fois

---------------
topic guitare
n°20208713
skeye
Posté le 16-10-2009 à 11:52:36  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :


dans ce cas tu peux tenter la tactique "cosette", si il a envie de vendre il cedera :o


Sans oublier de préciser que plus il attendra plus l'offre baissera.:o

 

(bah oui pendant ce temps il jette l'argent du loyer par les fenêtres hein.:o )


Message édité par skeye le 16-10-2009 à 11:53:09

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°20208951
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 16-10-2009 à 12:07:05  profilanswer
 
n°20209005
StefSamy
VC FTW
Posté le 16-10-2009 à 12:11:39  profilanswer
 

alacazam2000 a écrit :


 
L'inflation peux aussi venir des prix...
 
C'est le scénario que je privilégie. Disons que sur Paris par rapport au top de 2008 les transactions se font à -20% ce qui est déjà en soi pas mal puisque ca "efface" 40% de hausse. Le reste pourrait tres bien être lentement gommé par une inflation et une hausse des taux.... Dans ce cas les gens s'endettant sur 15 ans à 3.6% maintenant ne feraient pas une si mauvaise affaire...
 
Je ne dis pas que ca va se passer mais c'est un aspect non négligeable à prendre en compte (pourtant je suis baissier)
 
A ton avis pourquoi les boites s'endettent à mort sur le marché oblig en ce moment ?

:lol:  
 
crédit de 15 ans pour acheter à paris :D
 
Merci papa merci maman si on est primo.....

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20209015
sylvainlel​eu
Posté le 16-10-2009 à 12:12:42  profilanswer
 

cartemere a écrit :

Bonne nouvelle ce matin !
 
SMS sur mon portable d'un pote de lycée avec qui j'ai gardé contact :


Citation :

ça y est on est proprios ! On vient d'avoir les clés de notre nouvel appartementUn appart sur Plaisir (banlieue ouest de Paris), 75m² (sauf erreur) dans une résidence, avec balcon, pour 180K€.
Quand ils m'ont annoncé qu'ils venaient de signer le compromis de vente fin aout, j'ai même pas cherché à argumenter. :o


Plaisir ce n'est même plus la banlieue pour moi ... c'est le tdc du monde ...


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°20209036
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 16-10-2009 à 12:14:31  profilanswer
 

patator_bzh a écrit :

http://www.lesechos.fr/info/chats/ [...] arche-.htm
 
:D


putain, mais demander à un patron de réseau d'agences immo si l'immo va reprendre [:tim_coucou]
j'ai déja une petite idée de sa réponse.

Message cité 2 fois

---------------
topic guitare
n°20209056
-Chris-
Posté le 16-10-2009 à 12:15:57  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :


putain, mais demander à un patron de réseau d'agences immo si l'immo va reprendre [:tim_coucou]
j'ai déja une petite idée de sa réponse.


 
il a un air de Devedjian en plus, comment tu veux croire un mec comme ça ?

n°20209080
Leg9
Fire walk with me
Posté le 16-10-2009 à 12:19:55  profilanswer
 

Betcour a écrit :

Ce qui est une ânerie c'est de prétendre - comme tu le fais - qu'il existe une vérité objective sur les raisons qui font que tel ou tel groupe de gens vote à gauche/droite. J'ai mon opinion et tu as la tienne, maintenant essaye de faire preuve d'ouverture d'esprit et d'accepter que des gens puissent ne pas penser comme toi.

Mais qu'est ce que tu racontes encore ? :D
 
Je me contente de te reprendre sur le "ça fait bien de dire que l'on vote à gauche", ce qui est objectivement une connerie.
Comme tant d'autres choses que tu peux dire ici.
En prétendant t'y connaitre.
Mieux que tes interlocuteurs.
Alors que le contraire a été encore et encore démontré.
Point.
Il vaudrait lieux que tu te taises, en fait. :/

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 16-10-2009 à 12:25:00

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°20209117
Leg9
Fire walk with me
Posté le 16-10-2009 à 12:23:10  profilanswer
 

Grenouille Bleue a écrit :

Ben c'est pas cher payé vu les galères que c'est d'être proprio...

Donnez moi un pal... :o

Message cité 2 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°20209127
Leg9
Fire walk with me
Posté le 16-10-2009 à 12:23:55  profilanswer
 

Fender a écrit :

offre à 420k€ refusée "parce qu'à moins de 430k, ce serait brader ma maison" :o

MOUHAHAHAHAHAHA§§§§


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°20209145
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 16-10-2009 à 12:26:21  profilanswer
 

alacazam2000 a écrit :

L'inflation peux aussi venir des prix...
 
C'est le scénario que je privilégie. Disons que sur Paris par rapport au top de 2008 les transactions se font à -20% ce qui est déjà en soi pas mal puisque ca "efface" 40% de hausse. Le reste pourrait tres bien être lentement gommé par une inflation et une hausse des taux.... Dans ce cas les gens s'endettant sur 15 ans à 3.6% maintenant ne feraient pas une si mauvaise affaire...
 
Je ne dis pas que ca va se passer mais c'est un aspect non négligeable à prendre en compte (pourtant je suis baissier)
 
A ton avis pourquoi les boites s'endettent à mort sur le marché oblig en ce moment ?


StefSamy a écrit :

:lol:  
 
crédit de 15 ans pour acheter à paris :D
 
Merci papa merci maman si on est primo.....


Même hors de Paris, vu le niveau des prix, je ne suis pas sûr qu'il y ait beaucoup d'acheteurs qui puisse acheter leur bien avec un crédit sur 15 ans.
 
EDIT : petit rappel du graphique posté ici en début de semaine :
http://babyzzz.free.fr/temp/2009.01.01-Duree.Moyenne.Des.Prets.png


Message édité par _-Sky-_ le 16-10-2009 à 12:30:12

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20209251
-Chris-
Posté le 16-10-2009 à 12:34:49  profilanswer
 

1/3 des crédits sur 25ans  :sweat: on aurait un système un peu plus sain (genre max sur 20 ans) le krach serait là depuis des années déjà  :sarcastic:

n°20209297
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 16-10-2009 à 12:38:29  profilanswer
 


Je confirme. J'ai bossé 2 ans à Elancourt et j'avais pas mal de collègue qui habitaient à Plaisir.
Sans voiture, point de salut. Et la route est plutôt encombrée pour aller vers Paris le matin.
 
L'atricle de Wikipedia mentionne bien l'un des gros points faible de la ville :

Citation :

Problématiques sociologique et environnementale
 
Finalement, cette urbanisation s'est faite essentiellement entre le château et les lignes SNCF. Le nord est plus dense et le sud plus pavillonnaire. Des quartiers au sud et à l'ouest sont considérés comme "déconnectés du reste de la ville (La Mare au Saules, Les Gâtines, la Boissière). Leur fonctionnement est soit autarcique, soit tourné vers les communes limitrophes.", ce qui prolonge en fait le schéma ancien avec un bourg et des hameaux éclatés.
 
L'urbanisation s'est faite "sous la forme de ZAC juxtaposées les unes aux autres, sans lien entre elles, ni avec le centre-ville."[11]. Il en résulte une nette séparation spatiale des classes sociales. Une étude menée pour le PLU en 2006 constate ainsi que Plaisir est "une ville patchwork où les quartiers se tournent le dos, et où il manque un centre-ville structuré et structurant."[12].
 
Le fort développement du centre commercial Grand Plaisir procure d'importantes recettes fiscales à la ville, mais génère aussi quelques nuisances :
 
    * le déclin des petits commerces de l'ancien centre-ville,[13] que la création d'une halle de marché en 1989 n'a pas suffi à enrayer.
    * un fort trafic automobile saturant "l'axe nord-sud" à certaines heures. L'élargissement de la route départementale 30 à quatre voies est prévu.[14]
 
En 2006, une étude estime que, malgré l'urbanisation, Plaisir conserve "de vastes espaces agricoles et boisés [ayant] conservé leur aspect naturel", qui représentent 50% du territoire de la commune et font de cette dernière "une ville à la campagne".[15] Cependant, ces espaces verts sont "disséminés" sur la commune et "menacés par le mitage urbain".


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20209344
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 16-10-2009 à 12:43:32  profilanswer
 

J'ai parcouru rapidement le site de la FNAIM pour voir les biens qu'ils ont en stock près de chez moi. Je suis tombé sur une annonce qui ma fait sourire.

Citation :

secteur Debains Maison d'environ 100 m², beaux volumes, trois chambres, un bureau, un séjour, une salle à manger, cuisine, plusieurs points d'eau, sous sol, le tout sur deux niveaux, cour. Très beaux potentiel


Et voici l'unique photo accompagnatrice de l'annonce :
http://photos.fnaim.fr/image_loader.php?filename=/img62/1936200000023T01.jpg&width=320&type=biens&lang=fr

 

Mais bon, à part ça, ce sont vraiment des professionels à la FNAIM : ils savent mettre en valeur le bien...


Message édité par _-Sky-_ le 16-10-2009 à 12:43:49

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20209467
P-Y
Posté le 16-10-2009 à 12:56:57  profilanswer
 

patator_bzh a écrit :

http://www.lesechos.fr/info/chats/ [...] arche-.htm
 
:D


Citation :


naish06:    Peut on parler de bulle immobiliere ?  
 
bernard_cadeau:  non, il n'y a pas de "bulle immobilière", la notion de bulle est unen notion spéculative. la marché immobilier doit s'apprécier en terme patrimonial et non spéculatif


 [:blair witch]

Message cité 1 fois
n°20209474
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 16-10-2009 à 12:57:32  profilanswer
 

Oui mais dimanche, David Douillet sera le nouveau député de Plaisir et ça va changer tout ça !
 
Il y a eu 66% d'abstention au premier tour. Arriveront-ils à faire mieux ?


Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 16-10-2009 à 12:59:13
mood
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Posté le   profilanswer
 

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