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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°20168375
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 13-10-2009 à 09:35:12  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Citation :

2) saviez vous qu’en Europe Paris ou le marché français en général est la capital la moins chère (ou presque) en terme de prix au m² ?


Faux, faux, et archifaux.
Mentir par la gueule comme ça, ça aurait du être interdit pas les conventions de Genêve.


---------------
Horse_man
mood
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Posté le 13-10-2009 à 09:35:12  profilanswer
 

n°20168378
kida
Posté le 13-10-2009 à 09:35:22  profilanswer
 

Citation :

boun : Quelles sont les marges de négociations dans Paris et 1e couronne?
 
Tout dépend de l'état du bien. Dès lors qu'il présente de réelles qualités, les négociations peuvent varier de 2 à 5%. Pour tout bien excentré (loin du métro et commerces pour Paris) dans un état moyen, la négociation peut aller jusqu'à 15%, voire 20% dans certains cas. Comme toujours, si le prix fixé a été surévalué au départ, la négociation sera toujours plus importante que s'il correspondait au prix du marché.
En revanche, toutes les petites surfaces mises en vente à un prix raisonnable partent avec peu ou pas de négociation. Concernant la première couronne, la logique est à peu près identique. Cette situation traduit encore un climat d'incertitude dans lequel acheteurs et vendeurs ont du mal à dégager clairement une tendance: chacun campe donc sur ses positions, quitte à bloquer le marché.


Citation :


Soylemez : On entend dire dans les médias que le prix de l'immobilier a baissé. Est-ce vraiment le cas ?
 
En effet après plusieurs années de hausse, il est indéniable que les prix ont baissé dans les zones rurales comme dans les secteurs dits de résidences secondaires. En revanche les hyper centre ville ont connu une baisse toute relative. Mais le marché annonce quand même une baisse de l’ordre de 7 % pour cette année. Cependant ce retournement était prévisible en dehors de toute considération d’effet de crise. Nos prix ont augmenté de manière tellement disproportionnée en comparaison à l’augmentation de la courbe des salaires que l’écart ne pouvait plus perdurer.


Enfin un agent immobilier qui connait les saintes courbes [:laroa]  
 

Citation :

c.lilou : Je pense que les prix vont remonter à partir de mi 2010. Quelle est votre opinion ?
 
L’équation du marché reste encore fragile : les taux sont bas, les prix ont légèrement fléchi, la bourse remonte. Mais la reprise économique reste encore incertaine. Il est très difficile de prévoir le marché à 6 mois, même si le volume et les prix des transactions se sont améliorés depuis mai. Enfin, compter sur une hausse du marché générée par une demande étrangère ne sera possible que si la situation économique hors de France s’améliore significativement.


Les gens croient quoi ? Que des Russes ou des Chinois ont envie de s'installer dans leur appartement à gif sur yvette ?  [:bighead]  
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] rimki.html

Message cité 2 fois

---------------
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n°20168388
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-10-2009 à 09:35:58  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


Y a d'autres topics qui ont fortement baisé aussi (ah bah oui, les forums, ça peut jamais baisser), le topic saiske notamment.


 
Normal [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20168391
Profil sup​primé
Posté le 13-10-2009 à 09:36:32  answer
 

Black_Jack a écrit :


Y a d'autres topics qui ont fortement baissé aussi (ah bah oui, les forums, ça peut jamais baisser), le topic saiske notamment. Je suspecte un user banni, ou deletage massif.


lal0utre

Message cité 3 fois
n°20168393
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 13-10-2009 à 09:37:49  profilanswer
 

j'suis encore la :o


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°20168394
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 13-10-2009 à 09:37:49  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Normal [:cosmoschtroumpf]


 
Ouais c'est la débandade sur le marché immo :o


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20168395
eviltyler
ex-Consultant Hippie
Posté le 13-10-2009 à 09:37:51  profilanswer
 


 
Elle a du se faire repérer par son boss qui a du être grâve excité vu ses propos sur le taupique saikse :lol:

Message cité 1 fois

---------------
More GG, more skill
n°20168419
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-10-2009 à 09:40:24  profilanswer
 

kida a écrit :

Citation :

c.lilou : Je pense que les prix vont remonter à partir de mi 2010. Quelle est votre opinion ?
 
L’équation du marché reste encore fragile : les taux sont bas, les prix ont légèrement fléchi, la bourse remonte. Mais la reprise économique reste encore incertaine. Il est très difficile de prévoir le marché à 6 mois, même si le volume et les prix des transactions se sont améliorés depuis mai. Enfin, compter sur une hausse du marché générée par une demande étrangère ne sera possible que si la situation économique hors de France s’améliore significativement.


Les gens croient quoi ? Que des Russes ou des Chinois ont envie de s'installer dans leur appartement à gif sur yvette ?  [:bighead]  
 
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] rimki.html


 
Salaires encore plus bloqués en 2010  
+ hausse du chômage  
+ baisse des aides  
+ explosion des impôts
+ effet boule de neige (je vends moins cher moi aussi)
 
je sais pas comment les gens vont pouvoir acheter ne serait-ce qu'au même prix qu'aujourd'hui. Alors d'hier.... [:afrojojo]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20168431
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 13-10-2009 à 09:42:01  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Les élus locaux doivent avoir un budget à l'équilibre. Ils ne peuvent pas s'endetter comme le fait l'Etat...


Je ne suis pas sûr que les deux soient incompatible.
 
S'il manque de l'argent pour équilibrer le budget, il me semble qu'il est possible d'emprunter cet argent manquant (enfin, peut-être un peu plus pour passer une partie des intérets du coté des dépenses). C'est à cela que servent des établissements comme Dexia, anciennement Crédit Local de France.

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20168432
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-10-2009 à 09:42:09  profilanswer
 


 
Bien vu l'aveugle.
 
Elle avait écrit que 5 pages ici?  :ouch:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 13-10-2009 à 09:42:09  profilanswer
 

n°20168434
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-10-2009 à 09:42:19  profilanswer
 

[:bastard]  

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°20168447
cartemere
Posté le 13-10-2009 à 09:42:57  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Celui là c'est pas moi
 

Citation :

Bonjour,
je suis agent immobilier. Je me permet donc de poser une ou deux questions et d’affirmer une chose au sortir de ce post.
1) quel est le prix des crédits ou leurs conditions aux Quebec?
2) saviez vous qu’en Europe Paris ou le marché français en général est la capital la moins chère (ou presque) en terme de prix au m² ?
Enfin, cette afirmation, qui bien que je vais être propriétaire je l’éspère prochainement, si l’immobilier français atteignait sans contre partie, le marché quebecois, la France serait vraiement très mal, puis que les lois tels que la Scellier ont permis de sauver non pas uniquement la fiscalité des “riches”, mais des milliers d’emplois (directement les promoteurs, constructeurs employé BTP, indirectement les cuisinistes décorateurs …..)
Donc oui de toute façon quoi que l’on achète cela sera toujours trop chère, mais les prix sont indexés sur l’inflation.
Et puis une belle maison de 11 pièces dans le Vercors à 170ke je suis sur que cela se trouve.



Vu la pertinence du post, je me demande si c'est pas justement un VRAI AI qui s'exprime, et non pas un troll...  [:transparency]

n°20168449
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 13-10-2009 à 09:43:04  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Salaires encore plus bloqués en 2010  
+ hausse du chômage  
+ baisse des aides  
+ explosion des impôts
+ effet boule de neige (je vends moins cher moi aussi)
 
je sais pas comment les gens vont pouvoir acheter ne serait-ce qu'au même prix qu'aujourd'hui. Alors d'hier.... [:afrojojo]


 
Les taux bas, le besoin de logements suite aux divorces à cause de la crise, la baisse du cout de la construction, la croissance qui repart (c'est la fête à la bourse !), ...  [:super_pourri]


---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20168456
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 13-10-2009 à 09:43:22  profilanswer
 

bento51 a écrit :


C'est facile : plus de dépenses -> plus d'impôts locaux
Par contre, aucun signe significatif de diminution des impôts classiques (revenu, TVA, ISF  :o )


/HS
D'un point de vue strictement personnel, j'aimerais que l'IRPP soit augmenté qu'un impôt forfaitaire soit instauré.


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20168457
SOF40
Posté le 13-10-2009 à 09:43:23  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Celui là c'est pas moi
 

Citation :

Bonjour,
je suis agent immobilier. Je me permet donc de poser une ou deux questions et d’affirmer une chose au sortir de ce post.
1) quel est le prix des crédits ou leurs conditions aux Quebec?
2) saviez vous qu’en Europe Paris ou le marché français en général est la capital la moins chère (ou presque) en terme de prix au m² ?
Enfin, cette afirmation, qui bien que je vais être propriétaire je l’éspère prochainement, si l’immobilier français atteignait sans contre partie, le marché quebecois, la France serait vraiement très mal, puis que les lois tels que la Scellier ont permis de sauver non pas uniquement la fiscalité des “riches”, mais des milliers d’emplois (directement les promoteurs, constructeurs employé BTP, indirectement les cuisinistes décorateurs …..)
Donc oui de toute façon quoi que l’on achète cela sera toujours trop chère, mais les prix sont indexés sur l’inflation.
Et puis une belle maison de 11 pièces dans le Vercors à 170ke je suis sur que cela se trouve.



 
 [:mister yoda]  
 
Il a completement craqué, a moins qu'il parle d'une ruine dans une foret  [:haha]  
 

Message cité 1 fois

---------------
[Topik Unik] - Clash Royale        
n°20168465
Profil sup​primé
Posté le 13-10-2009 à 09:44:33  answer
 
n°20168474
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-10-2009 à 09:45:06  profilanswer
 

:love:


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°20168485
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 13-10-2009 à 09:45:52  profilanswer
 

eviltyler a écrit :


 
Elle a du se faire repérer par son boss qui a du être grâve excité vu ses propos sur le taupique saikse :lol:


 
Euh, je pense plutôt à son petit copain qui peut très bien passer sur HFR. Enfin quoiqu'il en soit, c'est HS :o


---------------
Horse_man
n°20168543
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 13-10-2009 à 09:51:25  profilanswer
 

kida a écrit :

Les gens croient quoi ? Que des Russes ou des Chinois ont envie de s'installer dans leur appartement à gif sur yvette ?  [:bighead]


 
C'est très bien Gif, j'y suis, j'y reste. :o


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°20168554
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 13-10-2009 à 09:52:37  profilanswer
 

Ca manque de couleurs à Gif :o [:dawa]

Message cité 1 fois
Message édité par Babouchka le 13-10-2009 à 09:52:57

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20168642
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 13-10-2009 à 10:01:58  profilanswer
 

Babouchka a écrit :

Ca manque de couleurs à Gif :o [:dawa]


Bah, c'est plutôt animé, non ?

Message cité 3 fois

---------------
Horse_man
n°20168663
cartemere
Posté le 13-10-2009 à 10:05:41  profilanswer
 

SOF40 a écrit :


 
 [:mister yoda]  
 
Il a completement craqué, a moins qu'il parle d'une ruine dans une foret  [:haha]  
 


L'AI par définition ne craque pas : il est constamment dans un monde de bizounours, où les prix prennent 140% en 6 ans sans que ça gène personne  [:julm3]

n°20168668
phila
Posté le 13-10-2009 à 10:06:21  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


Bah, c'est plutôt animé, non ?


 
 [:rofl2]


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°20168670
cartemere
Posté le 13-10-2009 à 10:06:26  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


Bah, c'est plutôt animé, non ?


 [:taiche]

n°20168718
Joyrock
Posté le 13-10-2009 à 10:10:55  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


Bah, c'est plutôt animé, non ?


Joli  [:implosion du tibia]

n°20168723
ph75
Posté le 13-10-2009 à 10:11:26  profilanswer
 

Citation :

Mais le marché annonce quand même une baisse de l’ordre de 7 % pour cette année. Cependant ce retournement était prévisible en dehors de toute considération d’effet de crise. Nos prix ont augmenté de manière tellement disproportionnée en comparaison à l’augmentation de la courbe des salaires que l’écart ne pouvait plus perdurer.

On dirait du Bolla, les AI après avoir soutenu des années que les prix monteraient jusqu'au ciel, viennent nous expliquer que la baisse était prévue ...

Message cité 2 fois
n°20168793
Profil sup​primé
Posté le 13-10-2009 à 10:18:42  answer
 

ph75 a écrit :

Citation :

Mais le marché annonce quand même une baisse de l’ordre de 7 % pour cette année. Cependant ce retournement était prévisible en dehors de toute considération d’effet de crise. Nos prix ont augmenté de manière tellement disproportionnée en comparaison à l’augmentation de la courbe des salaires que l’écart ne pouvait plus perdurer.

On dirait du Bolla, les AI après avoir soutenu des années que les prix monteraient jusqu'au ciel, viennent nous expliquer que la baisse était prévue ...


 
Bon en même temps, ils ne parlent pas tous d'une même et seule voix. Il se peut que ceux dont tu parles dans la première phase ne soient pas ceux de la seconde  :o

Message cité 1 fois
n°20168804
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 13-10-2009 à 10:19:43  profilanswer
 

ph75 a écrit :

Citation :

Mais le marché annonce quand même une baisse de l’ordre de 7 % pour cette année. Cependant ce retournement était prévisible en dehors de toute considération d’effet de crise. Nos prix ont augmenté de manière tellement disproportionnée en comparaison à l’augmentation de la courbe des salaires que l’écart ne pouvait plus perdurer.

On dirait du Bolla, les AI après avoir soutenu des années que les prix monteraient jusqu'au ciel, viennent nous expliquer que la baisse était prévue ...


Biensûr, ce sont des grands spécialistes. C'est toujours un plan sans accrocs...
http://soulhonky.com/candanny/title-hannibal_smith-5.jpg

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20168813
Babouchka
You're no fun anymore
Posté le 13-10-2009 à 10:20:34  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


Biensûr, ce sont des grands spécialistes. C'est toujours un plan sans accrocs...
http://soulhonky.com/candanny/titl [...] mith-5.jpg


 
Ca dépend  [:negro]  
http://www.lavoixdunord.fr/Region/ [...] -pro.shtml

Message cité 1 fois

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before
n°20168822
phila
Posté le 13-10-2009 à 10:21:20  profilanswer
 


 
ils se sont quand même tous gavés sans que ce ne leur pose le moindre problème :spamafote:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°20168863
Profil sup​primé
Posté le 13-10-2009 à 10:25:23  answer
 

Tu prêches un converti mon cher, loin de moi l'idée de défendre cette profession de pourris :o

n°20168968
phila
Posté le 13-10-2009 à 10:36:48  profilanswer
 

ah ben nan, ils sont pas tous pourris quand même :p
 


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°20168991
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 13-10-2009 à 10:39:26  profilanswer
 

Babouchka a écrit :


Ca dépend  [:negro]  
http://www.lavoixdunord.fr/Region/ [...] -pro.shtml


[:esrevni]
Les gens du Nord n'ont pas les moyens d'acheter de la cocaine :o

Message cité 1 fois

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20169005
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-10-2009 à 10:41:29  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


[:esrevni]
Les gens du Nord n'ont pas les moyens d'acheter de la cocaine :o


 
Bah si, ils louent leurs enfants  :o

Message cité 2 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°20169160
phila
Posté le 13-10-2009 à 10:56:03  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Bah si, ils louent leurs enfants  :o


 
et sous-louent leurs caves, double-combo  [:josef fritzl]

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°20169250
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 13-10-2009 à 11:03:28  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Bah si, ils louent leurs enfants  :o


phila a écrit :

et sous-louent leurs caves, double-combo  [:josef fritzl]


Effectivement, vu comme ça...
Je me demandais bien comment une région aussi sinistrée n'était pas encore en faillite. Tout s'explique :o


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°20169281
phila
Posté le 13-10-2009 à 11:05:51  profilanswer
 

cetelem étant de là haut ils font des prix spéciaux aussi :p


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°20169380
pilef
Posté le 13-10-2009 à 11:14:48  profilanswer
 

sadlig a écrit :

Pas tout à fait d'accord avec toi pour la qualité de la construction : notre immeuble que tu verras au salon est pour partie accession et pour partie conservé en location par nous. En conséquence il est construit pour durer 50 ans, même si nous n'avons pas pu faire comme nous le souhaitions.

Est-ce que tu peux détailler un peu stp ? Construit pour durer 50 ans ça veut dire quoi ? J'imagine qu'il ne va pas s'écrouler une fois cette durée écoulée, mais dans l'absolu ça me paraît peu 50 ans pour de l'immobilier. Accessoirement, un immeuble moderne "bas de gamme" est prévu pour durer combien de temps en comparaison ?
 

Message cité 2 fois
n°20169431
pilef
Posté le 13-10-2009 à 11:19:42  profilanswer
 

defjay a écrit :

Pas besoin il suffit de savoir le différentiel entre un T3 et T4 qui restera globalement le meme dans 5 ans.

Non le différentiel en prix absolu dépend des prix respectifs d'un T3 et d'un T4, donc il dépend de l'évolution des prix du marché.
 
Et accessoirement évaluer l'impact de travaux qui ne modifie pas la surface habitable, c'est de la haute voltige.
 
Je suis d'accord que cela devrait valoriser l'appartement de rajouter une pièce, mais de combien en pourcentage, je n'en ai aucune idée. A mon avis cela reste marginal et ça ne devrait pas rentabiliser les travaux.  
 

Message cité 3 fois
n°20169511
StefSamy
VC FTW
Posté le 13-10-2009 à 11:27:03  profilanswer
 

pilef a écrit :

Je suis d'accord que cela devrait valoriser l'appartement de rajouter une pièce, mais de combien en pourcentage, je n'en ai aucune idée. A mon avis cela reste marginal et ça ne devrait pas rentabiliser les travaux.  
 


 
Ah non, loi carrez toussa, un appart c'est X m² à tant du m², qu'il y ait 0 cloisons ou 10 c'est le même prix.

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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