[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Reprise du message précédent :

blackstras a écrit :

Mais ce scénario ca arrange surtout ceux qui payent cash non ?

forcément
un scénario pour hfriens quoi

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we are the dollars and cents

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terkae

blackstras a écrit :

Mais ce scénario ca arrange surtout ceux qui payent cash non ?

Ca fait surtout baisser les prix. Donc au final, ça arrange tous les primo-accédant. (d'abord ceux avec du cash, puis les autres)

Ca a déjà été dit, il vaut mieux acheter à bas prix avec un taux élevé qu'à prix fort avec un taux bas.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Ceux qui ont un apport et/ou un PEL.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

jdbh

multi

mais arretayz de brassay du vent :fou:

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

StefSamy

VC FTW

blackstras a écrit :

Ouais bah c'est ca qui m'étonne surtout. En ce moment les banques ont la pression de l'état pour faire des prêts ce qui implique les taux les plus bas jamais vus. Donc la tout le monde s'attend à ce que d'ici quelques mois les taux augmentent très fortement. Sans vouloir vous vexer je me dis que si des financiers qui s'y connaissent un minimum en matière de prêt réagissent comme ça c'est qu'il y a une raison. Surtout tout le monde s'accorde sur le fait que la baisse va se poursuivre et Friggit est très bien connu.
Bref, je me dis que c'est peut etre bien le moment d'acheter, j'espere que la baisse sera vraiment importante parce que sinon ça risque d'etre difficile pour ceux qui ont pas trop d'apports d'acheter.

Faux.

Pleins ont eu du 3% voire moins il y a 2 ans

Pour le reste, les supers financiers des super banques qui n'ont pas vu arriver les subprimes/la crise et qui ne savent pas poser de calculs dans excel.....
Ou alors ils n'ont pas de cash, ou ils pense que la baisse va s'arrêter.

Mais en pensant que l'immo va perdre 30% en 3 ans, on se doit de se fouttre des taux.

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 02-10-2009 à 20:58:17

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

blackstras a écrit :

Mais ce scénario ca arrange surtout ceux qui payent cash non ?

Ca arrange tous le monde car à 10%, ça sert à rien de dépasser 15 ans de crédit, t'empruntes pas plus au delà, ou ça te revient très cher.

Ca fixe donc aussi les prix assez bas....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jdbh

multi

StefSamy a écrit :

Faux.

Pleins ont eu du 3% voire moins il y a 2 ans

:jap:

http://www.meilleurtaux.com/savoir [...] orique.php

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

blackstras

Euh..non rien !

StefSamy a écrit :

Bah aujourd'hui les taux que je vois c'est plus proche de 2%.
Mais merci pour ces infos toute facon moi je vais attendre vu que j'ai pas trop le choix!

Message cité 1 fois

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La vitesse de la lumière étant supérieure à celle du son, il est normal que beaucoup de gens paraissent brillant jusqu'à ce qu'ils ouvrent la bouche..

StefSamy

VC FTW

blackstras a écrit :

Bah aujourd'hui les taux que je vois c'est plus proche de 2%.

Je parle de gens normaux, pas de gens travaillant dans des banques ou l'EN ayant des tarifs spéciaux

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeanjean15

buy cheap, buy twice

StefSamy a écrit :

Certes, mais un appart vaudra toujours un appart.

Alors qu'un livret A rempli peut vite valoir 1 caddie à carrouf.

Si c'est l'hyperinflation , ce sera la guerre et ton appart sera détruis par les bombes et donc vaudra aussi que dalle . [:bakk]

Message cité 1 fois

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mes_feeds

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StefSamy

VC FTW

jeanjean15 a écrit :

Si c'est l'hyperinflation , ce sera la guerre et ton appart sera détruis par les bombes et donc vaudra aussi que dalle . [:bakk]

Oui, je le dis après justement :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

bento51

StefSamy a écrit :

Je parle de gens normaux, pas de gens travaillant dans des banques ou l'EN ayant des tarifs spéciaux

Travaillant dans l'EN, je ne compte pas trop sur ces prêts soit disant si avantageux...
Je préfère mon PEL/CEL en tablant sur une remontée des taux et une inflation pas trop forte d'ici 2 ans (4,2% pour 92000€ d'emprunt)

C'est un peu la loterie ces prévisions sur l'immobilier (tout autant que ma situation pro d'ailleurs)...

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

bento51 a écrit :

C'est un peu la loterie ~~ces prévisions sur l'immobilier (tout autant que ma situation pro d'ailleurs)~~ la vie ...

[:arrakys]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

e_esprit

bento51 a écrit :

[:mam]

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

coyotepowa

Les vendeurs en viennent aux mains... [:implosion du tibia]

http://www.youtube.com/watch?v=Invfbr4oBq4

Message cité 2 fois
Message édité par coyotepowa le 03-10-2009 à 00:43:51

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*Clique si t'as perdu ton pointeur*

johnbroot

n00b Inside

e_esprit a écrit :

[:mam]

Parceque toi tu sais ce qui va se passer à ce sujet? [:mam]

Message cité 1 fois

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

e_esprit

johnbroot a écrit :

Parceque toi tu sais ce qui va se passer à ce sujet? [:mam]

Oui

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

johnbroot

n00b Inside

Toutes mes confuses. [:jonas]

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"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp

bento51

Si tu le dis... [:michaeldell]

StefSamy

VC FTW

On a atteint un point haut, et les points hauts permanents n'existent pas.

+ la crise et ses chômeurs

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

the gaston lagaffe

StefSamy a écrit :

Han [:htaed:1]

Ouais, si c'est aussi vrai que pour les BX4, en gros faut se preparer à aller acheter des baguettes de pain, tant qu'elles sont encore accessible

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Le topic du département de la Creuse -Viendez !

Joyrock

coyotepowa a écrit :

Les vendeurs en viennent aux mains... [:implosion du tibia]

http://www.youtube.com/watch?v=Invfbr4oBq4

OMG !

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

la blague c'est que dans la suite de reportage, on apprend que finalement, d'autres acheteurs ont renchéri (y'a un délai pendant lequel un autre acheteur peut se présenter avec une offre supérieure dans ce genre de vente).
ça valait le coup de se le prendre (le coup) [:tinostar]

Vous ferez moins les malins la prochaine fois que vous présenterez une offre ridicule

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

Hoiniel

Fender a écrit :

Vous ferez moins les malins la prochaine fois que vous présenterez une offre ridicule

Tu déposes plainte pour coups et blessures, tu le rinces en justice et en plus, c'est lui qui te file la thune pour que tu achètes sa barraque à pris cassé.

Message cité 1 fois

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Hoiniel a écrit :

Tu déposes plainte pour coups et blessures, tu le rinces en justice et en plus, c'est lui qui te file la thune pour que tu achètes sa barraque à pris cassé.

Exactement. :pfff:

Le vendeur fait vivre, et va faire vivre, à lui et sa famille, une décennie (voir même plus) de galère sans nom. Une histoire à finir divorcé et sous les ponts.
Tout ça pour ne pas avoir accepté d'avoir perdu à la loterie de l'immobilier de ces dernières années je suppose ?
:pfff:

Et en plus il va falloir le déménager avec le concours de la force publique. :pfff:

Que sa maison soit vendu moitier prix, c'est le minimum vu l'emmerde pour l'acheteur. Ou alors faut être couillu et venir avec ses copains du club de boxe... :ouch:

Message cité 1 fois

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

alacazam2000

Un nouvel article "c'est le moment d'acheter vite dépêchez vous "

http://www.lefigaro.fr/immobilier/immobilier-2009.php

Message cité 1 fois

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Since 2006 (c)

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Les commentaires... [:rofl] ²²²²²²

Message cité 1 fois

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Poisse

Jukenhou Hakke Rokujuu Yonsho

[:implosion du tibia] la propagande française

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Moards : Challenge Everything. - En fait l'idée c est que t arrives comme un porc à l entrée en glisse ! Là tu te jettes comme un porc ! Et là tu sors comme un goret

Black_Jack

Bo_Jack

Criez-le sur tout les toits [:hurle]

Message cité 1 fois

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Horse_man

Babouchka

You're no fun anymore

Black_Jack a écrit :

Criez-le sur tout les toits des locataires [:hurle]

[:negro]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Hoiniel

CAMPEDEL a écrit :

Le vendeur fait vivre, et va faire vivre, à lui et sa famille, une décennie (voir même plus) de galère sans nom. Une histoire à finir divorcé et sous les ponts.
Tout ça pour ne pas avoir accepté d'avoir perdu à la loterie de l'immobilier de ces dernières années je suppose ?
:pfff:

C'est pire que ça. La boite de son père allait mal, et il a mis sa maison en garantie/hypothèque pour la boite. Résultat, la boite coule, et donc, il est obligé de vendre sa baraque pour payer la contrepartie.

Il a été con de mettre sa baraque en garantie, et après il n'assume pas de devoir payer les conséquences.

Message cité 2 fois

P-Y

alacazam2000 a écrit :

Un nouvel article "c'est le moment d'acheter vite dépêchez vous "

http://www.lefigaro.fr/immobilier/immobilier-2009.php

Citation :

Exactement comme en 90

03/10/2009 à 00:59

Le Krack immobilier actuel se déroule exactement de la même manière que celui des années 90.
Sauf qu'en 90 seule la région parisienne avait connu une bulle et donc ensuite un Krack , alors qu'actuellement c'est toute la france qui est concernée.

Le mieux c'est que les médias relaient l'information exactement de la même manière.
Petit rappel pour les plus jeunes qui n'ont pas connu ou ceux qui ne se souvienne pas :

Le krack immobilier de 90 vu par la presse :

Aout 90 , début de la guerre en irak , aprés 5 ans de forte hausse le marché de l'immobilier parisien se grippe. Au début seules les ventes chutent (comme elles ont chutées en 2008 et 2009) les prix baissent peu . les journaux titrent " baisse des transactions mais les fondamentaux solides du marché l'empèche de s'écrouler".
en 92 aprés une baisse de 10 à 15% on pouvait lire des titre comme " après une légére correction le marché frémit à nouveau " , " retour à la hausse pour 93" " c'est le moment d'acheter" nous sommes actuellement à ce stade , les acteurs du marché usent de la méthode coué pour relancer la machine.

En 93 - 94 , aprés une baisse de 30% , on pouvait toujours lire des articles comme " c'est le moment d'acheter" , "la baisse des prix est terminée"

En 95 , ce fut le coup de grace , la baisse totale se situait entre 40 et 50%. Ce qui était bizarre c'est qu'alors que c'était le moment pour acheter , aucun journal n'en parlait.

Plusieurs leçon à retenir , n'attendez pas que les journaux vous donne de bon conseils , réflechissez par vous même , si il faut deux salaires de cadre pour se payer un logement tout juste correct dans une ville moyenne en france , c'est que les prix sont surévalués et que tôt ou tard il redeviendront plus sage.

Autre leçon , la baisse ne se fera pas en 6 mois , il est inutile d'aller négocier maintenant des rabais de 50% sur des biens immobiliers. L'immobilier est un marché avec une forte inertie ,10% de baisse comme nous allons les avoir en 2009 , c'est déja énorme , et les professionnels le savent bien.

Autre chose pour les vendeurs , si vous voulez attendre de retrouver des prix comparables à ceux de la bulle , il va falloir attendre trés longtemps. La baisse est enclanchée pour plusieurs années ( inertie du marché oblige ) et quand elle sera terminée les prix ne reviendrons pas d'un coup de baguette magique à leur sommet. Donc quand je dis longtemps , ça veut dire au moins une dizaine d'année.Il a fallut attendre 2005 pour dépasser le pic de 90. Donc mieux vaut vendre même avec une remise de 15 ou 20% et placer son argent que d'attendre 15 ans en payant charges et impôt ( en forte hausse d'ailleurs )

Pour ceux qui veulent se documenter , de nombreux sites donnent accès aux archives des echos ou de capital.

D'ailleurs les premiers à devoir se documenter , ce sont surement les journalistes qui ont écrit cet article, ils auraient ainsi évité d'écrire les même idiotie que leurs prédecesseurs....

Message cité 2 fois

jdbh

multi

patator_bzh a écrit :

Les commentaires... [:rofl] ²²²²²²

enorme

Message cité 1 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

rootsayen

Jungle Cat

Les prochains mois vont être intéressant [:canaille]

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"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."

P-Y

jdbh a écrit :

enorme

pourtant j'ai pas vu de réaction de notre amie Jessica59, ellle est en congé? :whistle:

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Message édité par P-Y le 03-10-2009 à 12:01:25

Yop ma caille

Assassin d'enfants

P-Y a écrit :

pourtant j'ai pas vu de réaction de notre amie Jessica59, ellle est en congé? :whistle:

Elle s'achète de nouveaux sous-tifs à Auchan, ses seins ont encore poussé.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

moonboots

dites-moi, dans un site comme se loger.com, quand les photos de l'appart à vendre n'apparaissent pas (mais plutôt photo extérieur ou photo du plan) je suppose que c'est mauvais signe non ? Je me demande ce qui retient le proprio ou l'agence de faire une photo

Message cité 1 fois
Message édité par moonboots le 03-10-2009 à 12:08:39

e_esprit

moonboots a écrit :

dites-moi, dans un site comme se loger.com, quand les photos de l'appart n'apparaissent pas (mais plutôt photo extérieur ou photo du plan! je suppose que c'est mauvais signe non ? Je me demande ce qui retient le proprio ou l'agence de faire une photo

Si c'est pour une vente effectivement c'est douteux

Pour les locs, c'est fréquent, et pas forcément mauvais signe, juste que l'AI est une grosse feignasse qui se contente de passer
devant l'immeuble pour faire ses photos

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

moonboots

e_esprit a écrit :

Si c'est pour une vente effectivement c'est douteux

:jap: oui pour une vente (j'ai édité)
je pense que c'est éliminatoire non ?

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

coyotepowa a écrit :

Les vendeurs en viennent aux mains... [:implosion du tibia]

http://www.youtube.com/watch?v=Invfbr4oBq4

Ah ben bravo, c'est sûr que ça va faire avancer les choses d'avoir fait ça...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

e_esprit

moonboots a écrit :

:jap: oui pour une vente (j'ai édité)
je pense que c'est éliminatoire non ?

Ben si tu as du temps et que c'est pas trop loin de chez toi, ça se tente quand même
Au pire tu demandes des photos de l'intérieur par mail.

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

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