[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

chin jo

Reprise du message précédent :
Rien n'est meilleur que de stagner un peu sur le topic immo, le soir, pour faire de beaux rêves (de PV)

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

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Tounet

I love apples

chin jo a écrit :

D'un autre coté, je vois mal l'un d'entre vous ne pas profiter des prix de bulle face à des clients demandeurs.
Si la banque leur prête...
Franchement, on aurait pu tous être agent immo sur un concours de circonstance.
Qu'ils gagnent où non du fric sur une vente me laisse de marbre, chacun sa merde. Si certains payent c'est qu'il y a un marché.
Maintenant, le soucis, il est surement plus éducatif et du coté des acheteurs. A la limite du coté des banques aussi et des conseillers financiers. Mais là encore, un acheteur éduqué doit pouvoir tenir tête à un vendeur de crêdits pousse au crime.

Une génération endettée au profit d'une autre, mais va jouer a la balle sur l'autoroute plutôt ! :fou:

Message cité 1 fois

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Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

andhar a écrit :

T'as des souvenirs sessuels dedans, hein, voyou?!

certes mais c'est pas vraiment la raison.
l'emplacement est vraiment super pour un jeune étudiant, immeuble renaissance charmant, peu de vis à vis, bref, un truc à garder quand t'as pas impérieusement besoin de le vendre, quoi

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we are the dollars and cents

kun

Power, Beauty and Soul

StefSamy a écrit :

Dans ces jobs là (avocat d'affaire, banque d'affaire), en junior, t'es un toutou. Même "bien payé", t'es traité comme une crotte, t'es là pour obéir et permettre aux associates d'aller "faire du business" au restaurant.

mouais

vaut etre banquier qu'avocat

meme senior manager t es encore traite comme de la merde :sarcastic:

et les associates, ce sont les juniors

les associés, ce sont les partners

et dans les partners il y a 2 types: les local partners qui ont le titre mais pas le capital et qui sont encore les esclaves des equity qui eut ont le titre, le capital et le profit share, le graal ultime

voilà

Message cité 1 fois

chin jo

Tounet a écrit :

Une génération endettée au profit d'une autre, mais va jouer a la balle sur l'autoroute plutôt ! :fou:

Laisse moi un lien sur achat vente voir si tu pratiques courament des prix en dessous du marché...
Si le marché était haut et actif, il était "normal" que les AI se goinfrent.
Ils ont des discours limite, comme tout vendeur. Le marché des canapés c'est pareil...
Ce n'était pas leur faute parceque ils étaient bénéficiaires dans l'affaire. L'argument est trop léger.

J'aime autant les AI que les surfshop ou les boutiques de tel mobile (ou qu'un paquet de céréales allégées du matin). Ni plus ni moins. Je ne fait pas appel à eux, je m'en cogne. Mais je ne les blame pas pour autant, s'tou.

Message édité par chin jo le 07-10-2009 à 01:09:02

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

galaxnordist

_-Sky-_ a écrit :

Voilà :jap:

D'ailleurs, il y a quelques années, j'avais fait visité saint-denis à des collègues anglais. Au programme :
- la basilique et le tombeau des rois de France
- le musée d'art et d'histoire
- le musée des arts et métier (juste la réserve)
- une partie de la maison de la légion d'honneur et de l'ancien abbaye des Ursulines
- le fabricant des bustes
- le musée d'orfevrerie
- promenades dans différentes parties de la villes (vielles batisses, vieux batiments industriels et immeubles moderne).

Ils ont été impréssionnés. Ils l'ont été d'autant lorsque je leur ai appris que cette ville avait mauvaise réputation, et que le tombeau des rois de France, bien qu'évoqué par tout les manuels scolaire depuis la primaire, n'étaient quasiment pas visité par les Parisiens alors qu'il est juste à côté.

Nous ne sommes pas allé au Stade de France exprès

Le topic de l'immobilier n'est pas le topic du tourisme. Généralement, on parle d'habiter un quartier ici, pas d'y passer en journée.

jdbh

multi

koukou les gens

un message du banquier d'hier
3.1% sur 7 ans capé 1 point

l'autre banque : 3.6 en fixe

10% d'apport + garant

Message cité 3 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

StefSamy

VC FTW

kun a écrit :

et les associates, ce sont les juniors

les associés, ce sont les partners

Ouais tu m'as compris quoi.

C'est pas de mon monde. Je connais pas mal de banquiers d'affaires, des potes de dauphine, et j'ai leur vision, après le vocabulaire....

Dans mon monde ils sautent par la fenêtre quand ils changent de chef [:tinostar]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

jdbh a écrit :

koukou les gens

un message du banquier d'hier
3.1% sur 7 ans capé 1 point

l'autre banque : 3.6 en fixe

10% d'apport + garant

C'est borné sur le taux ET la durée ?

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

jdbh

multi

_-Sky-_ a écrit :

C'est borné sur le taux ET la durée ?

:jap:

Message cité 1 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

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tracid

jdbh a écrit :

koukou les gens

un message du banquier d'hier
3.1% sur 7 ans capé 1 point

l'autre banque : 3.6 en fixe

10% d'apport + garant

franchement pas terrible, j'ai du 3.4% sur 12 ans.
Et surtout pas cette merde de capé

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

jdbh a écrit :

:jap:

Pas mal dans ce cas.
Plus qu'à attendre que tes petits vieux cèdent pour la vente de la maison au prix que tu souhaites (moins le coût de changement de chaudière).

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

tracid a écrit :

franchement pas terrible, j'ai du 3.4% sur 12 ans.
Et surtout pas cette merde de capé

Vu le bornage du prêt et la tendance actuelle sur les taux, pas sûr que ça soit si mauvais que ça.

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

tracid

_-Sky-_ a écrit :

Vu le bornage du prêt et la tendance actuelle sur les taux, pas sûr que ça soit si mauvais que ça.

je suis sur une optique inflationniste, donc ces 1pts vont vite etre appliqué
Je trouve terriblement hypocrite de la part des journalistes et autres mag de conseiller du capé.

Reste que sur des petites durées, ça peut être intéressant.

Message cité 2 fois

jdbh

multi

tracid a écrit :

je suis sur une optique inflationniste,

²
t'es mignon
c'est quoi ton job ? informaticien ?
PS le banquier il me conseille pas, il repond a mes questions

Message édité par jdbh le 07-10-2009 à 10:11:15

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

Grenouille Bleue a écrit :

Discussion avec un mec (un peu bouché) de mon boulot. Il loue actuellement un appart à 650€ par mois, et il pourrait acheter grosso-modo la même chose pour 130 000€. Pour financer ça, il utiliserait un apport de 35k€ et emprunterait le reste à la banque sur 15 ans (ça donnerait des remboursements de 850€ par mois). Parce que, vous comprenez, louer c'est jeter de l'argent sur les fenêtres.

Je lui donne tous les arguments divers et variés pour le faire renoncer mais il s'obstine, jusqu'à ce que je lui dise qu'il devrait faire une simulation pour voir ce qui est le plus intéressant en fonction des années. Et là il me sort l'estocade: "Justement, je me suis fait une simulation excel et en supposant une revente dans 3 ans et 0% d'évolution, je suis gagnant".

Ca me paraît douteux... non?

alors la, 10 contre 1 que 95000€ sur 15 ans à 4%, il a compté un cout total du crédit de 100k€.

ASI me sort -11000€. au bout de 3 ans.
équilibre au bout de 7 si stagnation.

Message cité 1 fois
Message édité par captain gouyou le 07-10-2009 à 10:30:45

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topic guitare

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

ouhla, oui. jurisprudence matin. [:tim_coucou]

---------------
topic guitare

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

jdbh a écrit :

koukou les gens

un message du banquier d'hier
3.1% sur 7 ans capé 1 point

l'autre banque : 3.6 en fixe

10% d'apport + garant

tracid a écrit :

je suis sur une optique inflationniste, donc ces 1pts vont vite etre appliqué
Je trouve terriblement hypocrite de la part des journalistes et autres mag de conseiller du capé.

Reste que sur des petites durées, ça peut être intéressant.

:jap:

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

neriki

oenologue

Babouchka a écrit :

Citation :

Pour ma part, je gagnais certes 4500 euros nets mensuels l'année dernière, aujourd'hui je suis au smic et je rembourse 1600 euros par mois pour mon logement avec mes 2 enfants à nourrir ; faites le calcul !

Super, on peut tenter la propal à -50% facile.

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C'est pas bon, Neriki, tu recommences à glander, là. :o

jdbh

multi

_-Sky-_ a écrit :

:jap:

je perd pas mon temps avec tracid
pour les autres 1% de teg en plus ça me genere au max apres 12 mois 50€ de plus d'IE sur ma mensualité
interet que je defiscalise dans du locatif

++

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

W0r1dIndu5tri35

Petite question.

- Un informaticien de 25 ans à 2000 € / net (1 an d'XP) veut se lancer dans l'investissement locatif.
- Le jeune vit encore chez ses parents.
- Le jeune à moins de 20 000 € d'apport.
- Il va voir la banque pour acheter à crédit un F2 ou un F3 dans une ville de province et s'endette à 33%. Le loyer couvre 100% de ses coûts globaux (il est bon le mec !).

1 an plus tard, il veut refaire la même opération. Es-ce que le banquier va compter dans ses revenus les loyers du premier appartement ou bien il ne les comptera pas et lui mettra un gros STOP car il est déjà endetté à 33% ?

Message cité 2 fois

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

C'est dans ses revenus, sur sa déclaration d'impot... donc pas de raison qu'il ne les compte pas!

Par contre sa capacité d'emprunt complémentaire sera égale aux 33% du loyer touché... soit pas grand chose

Message cité 1 fois

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More GG, more skill

jdbh

multi

ça depend du banquier
ça depend des cautions
si le mec est sur de lui, il fait le pret dans une banque B meme s'il veux

La banque B ne saura meme pas qu'il a un pret dans la banque A...

sinon pour calculer le taux d'endetement
c'est (pret A + pret B)/revenu + 11/12° de loyer A + 11/12° de loyer B

en gros, avec 2 loyer a 550 la banque va garder 500
elle va se baser sur 3000€ de rentrer et lui preter +/- 1000€ par mois

33% c'est pas graver dans le marbre
si il y a des cautions/garantie/nantissement/apport y'a pas vraiment de limite (cas extreme : un etudiant sans revenu qui fait du locatif, il a un taux d'entemement incalculable mais si les parents garantissent le pret, y'a pas de risque pour la banque)

Message cité 1 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

EvilTyler a écrit :

C'est dans ses revenus, sur sa déclaration d'impot... donc pas de raison qu'il ne les compte pas!

Par contre sa capacité d'emprunt complémentaire sera égale aux 33% d'un pourcentage du loyer touché (compris entre 70 et 100% selon les établissements)... soit pas grand chose

[:aloy]

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

W0r1dIndu5tri35

am7 a écrit :

dans le 20ème, quartier Charonne/Père-Lachaise, dans les années 80-90 la population était majoritairement composée de classes sociales modestes, en partie issues de l'immigration. Ces gens là se sont pas transformés en "bobos" du jour au lendemain.

Eux, ils sont parti vivre en banlieue, à 30 bornes de Paris, car les loyers sont devenus trop élevés.

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Il va en compter 70% environ.

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Eux, ils sont parti vivre en banlieue, à 30 bornes de Paris, car les loyers sont devenus trop élevés.

Donc ma voisine du dessus est une bobo (elle marocaine et lui algérien taxi à la retraite). Et faut voir tout mes autres voisins, pas vraiment le profil bobo :lol:
Pourtant je suis en plein 11ième (métro charonne).

W0r1dIndu5tri35

Tehell a écrit :

A quoi ça sert de bosser 120 heures par semaines ...

Surtout pour tout avoir claqué à la fin du mois ...

*

Travailler autant et réussi à claquer autant (en ciné, théâtre, resto), c'est très très fort. Elle a une santé d'acier !

J'avoue que lorsque je fais une journée de 10h00 (9h00 -> 20h00), j'ai pas trop envie d'aller au resto à 20h30 puis d'enchainer sur un ciné à 22h00 pour me coucher qu'à partir de 00h30...

Message cité 1 fois

Joyrock

Une semaine

skeye

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Travailler autant et réussi à claquer autant (en ciné, théâtre, resto), c'est très très fort. Elle a une santé d'acier !

La coke ça file la pêche et ça permet de claquer pas mal. [:petrus75]

---------------
Can't buy what I want because it's free -

Joyrock

Fender a écrit :

c'est la norme pour les jeunes bleus dans les gros cabinets d'avocats new-yorkais :jap:

certains dorment sous leur bureau dans un misérable "cubicle"

Regardez la série damage

W0r1dIndu5tri35

Grenouille Bleue a écrit :

Et là il me sort l'estocade: "Justement, je me suis fait une simulation excel et en supposant une revente dans 3 ans et 0% d'évolution, je suis gagnant".

Ca me paraît douteux... non?

15 ans de crédit, 0% d'augmentation du bien immo et une revente au bout de 3 ans ?

Je crois que son simulateur simule mal...

Babouchka

You're no fun anymore

Un simulateur agréé FNAIM peut être ?

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Joyrock

oui sorry

Joyrock

Sinon cette série d'article sur rue 89 est pas mal rigolote :
http://www.rue89.com/tag/porte-monnaie

Genre le fonctionnaire heureux à 3300 €/mois m'a fait sourire
Et l'agent immo qui a vu son salaire divisé par 6 aussi :lol:

Message cité 2 fois
Message édité par Joyrock le 07-10-2009 à 11:46:11

W0r1dIndu5tri35

jdbh a écrit :

Donc en clair, on peut acheter X appartements pour faire du locatif alors qu'on a pas un salaire énorme... C'est fou. Je pensais pas...

Message cité 3 fois

tracid

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Donc en clair, on peut acheter X appartements pour faire du locatif alors qu'on a pas un salaire énorme... C'est fou. Je pensais pas...

oui enfin il faut que ta banque suive et accepte de te prêter de l'argent.
Et en général pour des gros investissement elle te demande de nantir de l'argent.

Donc ne reve pas trop, tu ne vas pas faire un investissement chaque année dans un nouvel appart en faisant des opérations blanches avec un salaire de misère et peu d'apport :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par tracid le 07-10-2009 à 11:53:12

W0r1dIndu5tri35

tracid a écrit :

Donc ne reve pas trop, tu ne vas pas faire un investissement chaque année dans un nouvel appart en faisant des opérations blanches avec un salaire de misère et peu d'apport :lol:

Je n'ai absolument pas ce but. Au contraire, je trouve ça risqué si les locataires se barrent, si les locataires ne payent pas ou si les locataires négocient à la baisse le loyer.

C'était juste l'histoire d'un pote qu'on m'a raconté hier soir. 2000 €, 1 an de boulot, vit chez ses parents et déjà 2 appartements en locatif. Je me demandais comment c'était possible et si c'était possible...

Message cité 2 fois

bubblegum

Ca veut dire quoi "capé" ?

Message cité 2 fois

Babouchka

You're no fun anymore

bubblegum a écrit :

Ca veut dire quoi "capé" ?

Ca veut dire que le taux variable ne peut pas dépasser un certain taux (histoire d'éviter de passer de 4% à 20%)

Message cité 2 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

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