Reprise du message précédent :

Ben si tu as du temps et que c'est pas trop loin de chez toi, ça se tente quand même  
Au pire tu demandes des photos de l'intérieur par mail.

S'il en vient aux mains, ce sera l'occasion de lui montrer ce que peut être l'Aïkido

oui, pour l'instant je n'en suis pas à une recherche sérieuse, je tâte juste le marché

elle joue a age of empire

Ce n'est donc pas ce à quoi je pensais et c'est bien plus triste...    
Quand on joue et qu'on perd, tant pis pour le joueur.
Mais ici, ça n'a rien à voir.    

Heu là, il n'a certainement pas eu le choix.    

Par contre, ne pas assumer ne sert à rien, si ce n'est encore plus se foutre dans la merde...  

Excellent commentaire, plein de bon sens

Un pote vient d'acheter.
 
- F2 à 190 K€ (négocié car prix d'affichage : 205 K€) avec un crédit sur 25 ans à 4,2%.
- Coût du crédit : 115 000 €
- Notaires : 13 300 €
- Coût global du F2 : 318 000 €.

 
  Un beau winner ! Quel coin?

 
 
Il a emprunter combien ? (flemme de calculer le truc   )

 
Saint Quentin en Yvelines. Maison familiale -> Appartement. D'un certain côté, il sera jamais passé par la case Locataire, c'est une petite victoire.
 
 

 
Environ 170 K€.

Mais non, il faut arrêter de faire peur aux gens avec le coût global. Ce qui compte, c'est la mensualité

 
Dans ce cas, il est gagnant. Sa mensualité est inférieure à la valeur locative du bien.

A vérifier lors de son prochain changement de logement : Il ne faut jamais dire jamais

Avec le combo St-Quentin-en-Yvelines/F2/190k/crédit sur 25 ans, tu penses réellement qu'il est gagnant ?

 
 
Merci.

La vache, dans le dernier enquête exclusive que je matte sur M6replay, un promoteur brade ses apparts neuf sur la Costabrava.
 
Prix catalogue de l'appart : 320k€
Proposition d'une française pour un de 8 apparts qui lui reste encore sur les bras de son dernier programme : 230k€.   (presque -30% donc)
Le promoteur avale sa salive, blémi un peu, et accepte : pas le choix !    
 
 
 
Et on en voit ici qui ont honte de faire des propals à -10%...  

 
Si l'on regarde que la mensualité, oui, assurément.
 

 
Si on se met des oeillères, assurément il est gagnant quoi

 
Quelle est la meilleure situation :
 
- Etre locataire pendant 40 ans et jeter son argent par les fenêtres en payant un loyer de 800 € et n'avoir rien à la fin,
- Etre locataire de sa banque pendant 40 ans, investir 600 € / mois et avoir un bien à la fin.
 
Le calcul est rapide, le propriétaire a 200 € de pouvoir d'achat supplémentaire par rapport au locataire. Et 200 € tous les mois, sur 40 ans, je suis désolé, mais ça fait une belle somme ! Et en plus, il est propriétaire d'un bien à la fin.

Bah vu la baisse de l'immo qui est amorcée et qui risque de durer, la baisse du prix des biens lui aurait permis de rembourser intégralement ses loyers et lui permettre un apport d'argent supplémentaire le jour de l'achat.

Là il a un boulet au pied pour 25 ans, il perdra de l'argent à la revente, paie des taxes et des charges supplémentaires ...

 
Il va rester 40 ans dans son F2 ?

 
Un achat, c'est toujours sur le long terme. Et j'ai pris un exemple sur 40 ans, mais il n'a qu'un petit crédit sur 25 ans.

600 par mois pendant 25 ans pour 170ke tu ne serais pas un peu menteur là ?
 
Selon meilleurtaux, 170k en 25 ans c'est 972 par mois
Selon meilleurtaux, 600 par mois pendant 25 ans c'est 104k
 
Bon...

 
Mdr
 
Perso pour environ 800€ de loyer j'en aurais pour 1200€ minimum de traites.

 
Je répète, c'était un exemple bidon. Avec une mensualité bidon et une durée (40 ans) bidon. Mon exemple n'avait aucun lien avec l'histoire que j'ai raconté un peu plus haut.
 

Je paie 600 de loyer et ça s'est vendu il y a 6 mois 165k (le même, mon voisin). Mais ouais, c'est rentable si je mets 90k de ma poche, ça fait des mensualités plus petites que le loyer actuel

Industrie Mondiale tu prends donc des chiffres bidons pour dire que c'est mathématiquement rentable.
Je sais en faire autant pour montrer l'inverse

 
J'avoue que j'ai pas calculé. Mais je pense qu'il est possible d'avoir un crédit sur 40 ans avec une mensualité qui est plus petite que la valeur locative du bien, non ?

Un crédit sur 40 ans

 
C'est long, mais ça doit faire baisser les mensualités, non ?

Ouais bonne idée, je vais faire un crédit sur plusieurs générations...mes futurs gamins raqueront

Avec un PTZ sur 40 ans, c'est sûrement possible.
 

T'es au courant de comment on calcule les mensualités Industrie ?
600 euros sur 25 ans c'est 104k, 600 sur 30 ans c'est 111k
 
C'est à dire que pour 5 ans de plus, soit 36 000 euros de plus de mensualités, on ne te donne que 7k... Je te laisse imaginer sur 40 ans

Sauf cas particuliers, le bien de ton pote ne ressemble pas à un achat de long terme.

Ou alors il veut vivre en vieux célibataire toute sa vie dans son 30m²...

Un marché en haut de bulle, et  une décroissance de la demande qui va durer 10 ans ( vieux en maisons/appart --> mort/maisons de retraite)
patience, patience.......
Les vieux risquent de devenir un marché bullesque par contre  
 
Source http://www.marc-candelier.com/article-36860057.html
 

 

Jessica a encore frappé!
Un commentaire de qualitay sur l'article du Figaro :
 
" Jessica tifany dit oui a l'achat
 
03/10/2009 à 13:41
 
Mais vous dite vrémen tous nimporte quoi! C'est un excellente article.
Moi j'ai enfin pu m'acheté un appartement de 30m², et je n'ai pas cherché a négociais avec le vendeur car je ne suis pas une grippe-sous et les prix sont bien maintenant!
Grace a un taux variable sur 25 ans, je vis un rève alors pourquoi pas en profiter vous aussi?
 
Jessica"
 
Vu le niveau, elle va plutôt jouer en notre faveur

 
Autant de concurrents en moins qui resteront sur le bord de la route avec un TOP crédit sur 20 ans  
N'hésitez pas à faire comme Jessica, notre intérêt est de pousser les gens à acheter  
 

ça fait un peu secte là