Reprise du message précédent :
J'ai été l'heureux bénéficiaire d'un prêt à taux zero et pourtant à deux on gagne environ 4000euros net par mois. Ben ouais c'est en fonction des revenus N-2 donc ca profite aussi aux jeunes primo-accédants (qui par définition sont très souvent jeunes).
150.000f sans intérêt et à rembourser dans perpette yes !!! mieux que la déduction sur ses revenus !

On espère nous en faire passer un comme ça... ma copine ne travaille que depuis un an et moi depuis trois mois

 
Il est vraiment insupportable

L'est très bien le smiley  

il est tres laid ce smiley
ca gache la page a lui tout seul.
 

Troisième trimestre 2004 en Ile-de-France: la Chambre des notaires pronostique un "atterrissage en douceur" (noter le langage ampoulé).

 
lecteur du forum lesechos ?  

pour ma part oui

Y'a un article sur le Particulier du mois de février sur le sujet.
Pour eux, le surplus d'offre en logements neufs commencerait à se faire sentir en fin 2005 début 2006.

Je suis étonnée car dans mon coin (92), tous les programmes immobiliers neufs sont pris d'assaut...

 
c'est ce que disent les agents immobiliers, ou bien la réalité ?  

Je reçois régulièrement des offres de logements neufs pour le 92, souvent les mêmes ... avec parfois des prix un poil plus bas. Peut être qu'ils n'arrivent pas à vendre

le gouverneur de la Banque de France a tenu un langage très ferme sur la question de la bulle. (c'était des les Echos de mercredi je crois)
mais ce sont des gesticulations verbales : en vérité, la BCE ne peut pas faire grand chose...

Dixit le president de la FNAIM, ce matin sur RMC: la hausse
previsionnelle des prix de l'immobilier a Paris en 2005 est de 10%.
 
Courage!

 
Ah ben s'il le dit...

C est vrai qu il est completement objectif !
Il nn'a aucun intéret dans l'immobilier

 
Y'a des gens comlètement objectifs n'ayant aucun intérêt dans l'immobilier qui font de véritables analyses ?

les piliers du bar du cafe du commerce ca compte ???

 
Quand je pense qu'on paye encore des gouverneurs de la Banque de France...

 
Les analyses de la banque de france sont plus objectives...
Et alarmistes...

Quelqu'un pourrait-il me refaire un topo détaillé sur la différence entre le système bancaire français et le système espagnol ?
En fait, j'ai du mal à saisir la nuance entre "la banque espagnole reprend la baraque pour la vendre et se rembourser" et la classique hypothèque française ?

concernant le mythe des achats des étrangers :
http://www.boursorama.com/forum/me [...] ageForum=1

stats assez anciennes quand meme..
mais bon, ca n'enleve a en rien leur valeur

Y en a vraiment qui rêvent, il n'y aura pas de crach, mais une stabilisation avec tout au plus une petite baisse.

enfin une parole censée

Tu te bases sur quoi ?
 
Quels sont tes arguments? avec les sources pour toutes les références s'il te plait

Je suis rentier, et je croule sous les demandes.

 
Sur Paris intramuros peut-être même plus qu'une stabilisation, peut-être même un léger déclin mais sur plusieurs années. Si la municipalité continue à saturer la capitale, il risque d'y avoir un départ des commerces et des entreprises vers la banlieue voire la province. Effet pervers : hausse permanente de l'immobilier en banlieue et peut-être même au délà ! Les investisseurs (ceux qui achete pour louer) s'interreront en 2005 au grand ouest : Yvelines ouest et sud, Eure, Eure et loir, Seine maritime,... où les prix atteignent des déjà des records !!!  Au délà , horizon 2010, l'arrivée du TGV Est devrait "regonglé" le marché à l'opposé (Reims,...). C'est déjà le cas dans le sud, le TGV a du bon pour certains  

 
Tu peux détailler ?
Parce que la tu ne m'as pas convaincu
tu croules sous les demandes de quoi ?
A quel date ?
 
Que penses tu qu'il va se passer quand 450 000 nouveaux logements seront sur le marché d'ici 10 mois ?
Et à nouveau l'année prochaine ??

 
c'est à dire qu'il peut y avoir des facteurs exogènes contre lesquelles on ne pourra pas faire grand chose dans notre petit pays
 
à commencer par la hausse des taux : l'euro commence à devenir nettement moins attractif que le dollar, la FED ayant remonté ses taux comme prévu
 
et elle ne va pas tarder à  poursuivre le processus, il parait meme que le niveau de 3.5 % est en vu pour la fin de l'année.  
 
ce qui pourrait se traduire par des fuites de capitaux massives vers les USA (ils en ont besoin)  
 
la BCE ne va pas bouger dans un premier temps, a ce qu'il parait.  
 
Mais ici et là, dans la presse, on lie des choses comme "la BCE est préoccupée par la hausse de M3 sur le mois de décembre de 6.5 %"  
 
et les mouvements spéculatifs sur les actifs financiers (l'immobilier en particulier) sont dans sa ligne de mire.  
 
Il faut voir aussi l'aspect tx d'endettement des ménages ; en Europe, on a de la marge, parce que le tx d'epargne financier est élevé, par rapport aux USA (là bas, ca consomme à outrance)mais le niveau d'endettement atteint tout de meme des limites délicates à franchir.
 
le marché action reprendrai des couleurs avec les entreprises qui renouent avec les bénéfices (sauf en Italie)
 
ca fait beaucoup de facteurs défavorables pour le marché immobilier.
 
Il y a encore de la demande : c'est sur, il y en a toujours. Meme quand ca baisse. C'est l'elasticité critique de l'offre qu'il faudrait estimer : au niveau des primo accedants, on est à la limite de rupture. Mais il y a une partie des propriétaire qui ont tout interets à faire leurs transactions à "cheval" en ce moment, pour s'agrandir.
 
edit : j'ai fait une petit rectif  

L immobilier gere bcp d argent en ce moment a cause de la désaffection de la bourse.
Mais effectivement la bourse va devenir a nouveau attractive (voir le dividende de microsoft il y a qq mois.... entre autre) et lorsque les gens vendront pour déplacer l'argent vers autre chose que limmobilier, la les prix vont fortement baisser...
 
A votre avis, pourquoi les investisseurs francais (et meme maintenant américains) quittent le marché ?

Les loyers augmentent...
J'ai plus le chiffre exact en tête, mais il me semble avoir entendu +3 ou +4% en 2005... ouach...

Nuance, c'est l'augmentation légale autorisée pour coller à l'indice des prix de la construction.
Ce n'est pas une obligation. Et avec le nombre de d'appart vides à louer, il est peut probable que les prix augmentent vraiment, ou alors temporairement... puis re baisse car un appart vide ca fait très mal à son proprio (surtout si c'est du robien....
Et voir ci dessus le nombre de mise sur le marché de nouveaux logements !

 
ah      

 
Pareil.
En tout cas, y'a 3 ans, c'était pénurie gravissime.
 
Des apparts vides, y'en a, oui, c'est sûr.
Mais des apparts à louer...

oui, pas forcément dans tes (ou mes) prix, mais jette un oeil dehors ou dans les agences.
Alors qu il y a deux ans, il y avait des listes d'attentes, maintenant tu laisses un messages chez une agence immobilière, on te rappelle rapidos pour te proposer plusieurs bien (toujours hyper demandés, n est ce pas, et toujours à devoir se décider dans la journée.... sauf que 3 jours plus tard les biens sont tjrs la !!)
C'est arrivé à une copine

encore une baisse des taux d'intérêt
 
c'est pas demain la baisse des prix de l'immobilier

 
source ?

Regarde le site www.meilleurstaux.com
http://www.meilleurstaux.com/savoi [...] lash.shtml
Connais tu le taux moyen qu'on obtenait en Octobre 2004(Il ya donc un trimeste ) ?

Pareil que d'habitude...
On ne saura pas ce qui va se passer d'ici un an si on regarde l'an dernier...
Enormément de choses changent en ce moment...
 
Va faire un tour sur le forum de les-echos.fr, tu verras pas mal de magouille d'agent immobilier... et sur les modifications des comportements : ya un an les gens achetaient cash, maintenant ils attaquent les négociations des prix à -20 voir -30%, mais si tu demandes a un agent immo, il te dira que c'est parti au prix affiché ! (testé plusieurs fois)
De plus concernant les taux, la BCE n arrete pas de tirer de signaux d'alarmes, tu crois qu'elle va continuer à ne rien faire ?
Et enfin, concernant les banques, elles ont prévu de renforcer les conditions d'emprunt en 2005....
 
Ma conclusion c'est : des taux bas actuellement oui, certes mais :
- ca ne fait pas tout les taux bas
- ca peut ne pas durer
- si une banque te refuse ton pret.... ben taux pas ou pas c est mort