Reprise du message précédent :
 
capilotracté

Trézéguet ?

oui mais c'était plutot la référence à domenek qui était tirée par les cheveux : domaine ok

Quoi ??? Touati sort un truc sensé ??        
 

 
Ouf l'espace d'un instant j'y ai cru.    

Décidément je fait l'unanimité !  

Edit : d'autant plus qu'acheter le bien qui nous convient avant tout c'est la meilleur façon de pouvoir y rester longtemps et donc de rentabiliser l'opération

non, y'avait un reportage "merde, j''ai un prêt relais et je n'arrive pas à vendre"

 
 
Le principe s'applique aussi à la loc hein    
 
Je louerais bien un 100 m² mais je peux pas, donc pour coller au budget j'ai 70 m².

 
http://jt.france2.fr/20h/
CRISE + ACHAT APPARTEMENT 00h16m50s  
(IE Only)

 
Oui un peu, mébon

Juste une petite question par rapport au  graphique de Friggit qui pour vous semble faire office de bible (ou coran ou  torah ou tao te king ou ce que vous voulez d'autre , ne soyons pas sectaires   ).
Il montre que sur 40 ans, par 3 fois les baisses qui ont suivi les hausses ont côtoyé le bas de son tunnel.
Mais 3 fois en 40 ans , est-ce suffisant pour en faire une règle absolue ?
Pour moi, un truc qui marche 3 fois de suite ça peut encore tenir de la coincidence.  
Il n'est pas impossible que les gens trouvent que les prix ont suffisemment baissé avant d'arriver au seuil prévu par (Sa Sainteté) Friggit et que l'immobilier  reparte...
 
edit: Bien sûr, il ne serait pas question d'une remontée directe, mais il pourrait y avoir un atterrissage en douceur au dessus du tunnel

Trop gros, passera pas  

 
 
Tu as besoin d'un 100m² ?

 
les besoins de l'homme sont illimités

 
Je ne vois pas où est le troll ?
N'a t'on pas plus de chance de rester plus longtemps dans un bien acquis parce qu'il nous convient que dans un bien acquis parce qu'il était dans notre budget ?

 
 
Dans l'absolu oui
 
Sadlig il a besoin de 150 m² avec 200 m² de terrasse (ou vice-versa) ?
 
 
Donc oui, pour me faire une pièce dédiée à moi-je-perso (guitare, écoute de musique, jeux vidéal, etc) sans etre parasité ou parasiter, un 100m² est nécessaire

 
 
Si ton budget ne permet pas d'acheter ce que tu veux, tu as peu de chance de pouvoir quitter celui que tu as acheté par défaut

 
Ah bon, t'as plus de chance de pas divorcer, ou de ne pas etre au chomage, si ton bien te plait?
 
 
Et si tu ne trouves rien de plaisant pour toi à ton budget, comment tu fais?  

 
Il montre aussi que lorsqu'il y a une hausse, il y a une baisse. Et c'est là le principal.
 

 
Non.
 

 
Si les prix baissent de 20% et s'il y a toujours autant de chômage et que les salaires n'augmentent pas, une fois que ça aura repris 30%, on se retrouvera exactement dans le même cas de figure et ça recommencera à baisser.
 
Cela dit, psychologiquement, lorsque ça baisse pendant 1 an, puis 2 ans, puis 3 ans... Les gens pensent que ça va continuer longtemps. Un peu le même effet psychologique que lorsque ça monte...
 

 
On est pas vraiment parti pour mais pourquoi pas... Une baisse longue de 8 ans, ça me va !

 
Excellent! Les articles censés commencent à fleurir ... celui-ci est très bonne facture.
Par contre, des prix x3 en 10 ans, ça me semble un peu exagéré, non?

 
J'ai fait ça qq mois ... et tout les jours je voyais ça  

 
Ca tout le monde le savait que la différence entre les salaires et le prix de l'immo allait pas augmenter indéfiniment.
En fait, le mec sort une version graphique du dicton: "après la pluie, le beau temps" et il devient un héro !
 
En tout cas, merci pour ta réponse.  

   
 
En économie y'a rien de scientifique dans l'absolu, si c'est là où tu veux en venir  
 
Mais bon, c'est pas le pire "gus" quand meme hein.

 
x3 ça dépend où. Mais en moyenne, c'est +150% (donc x2,5) donc dans certains coins, ça a pu faire x3.

 
Il manque l'option "bonne affaire". Beaucoup de gens n'achètent que pour des raisons financières.

 
Ce n'est pas systématique, mais dire que ça n'a jamais existé c'est un peu fort. J'en ai entouré quelques uns:
 

 
 
et j'en ai oublié à gauche, au niveau de l'entourage noir, la courbe bleue et la rouge font à peu près la même chose.

 
 
Des atterrissages en douceur totalement dans le tunnel, comme c'est intéressant    

 
Justement non. Tout le monde ne le savais pas. Un ami a acheté il y a un mois et pourtant, je lui ai dit que cet écart ne pouvait pas augmenter sans cesse. Pour lui, si.
 

 
Logiquement, l'immo devrait suivre l'inflation. Sauf que vu que ce n'est pas le cas, lorsqu'il y a une hausse (ce qui n'est pas logique), elle a toujours été corrigée de par le passé par une baisse avec un retour aux fondamentaux.
 
Ce que tu nous dis, c'est que le retour aux fondamentaux peut aussi ne pas arriver. Perso, j'y crois pas mais j'ai pas d'arguments solides pour étayer ma croyance.

 
1 - Cela me semble l'évidence même : mieux chez soi = mieux dans sa vie = mieux dans son boulot. C'est un gage de stabilité personnelle et professionnelle (pour faire une comparaison à défaut de statistiques sur le sujet sous la main : pourquoi crois-tu qu'on envoie majoritairement des pères de famille dans l'espace ?)
 
2 - Evidence également : pourquoi acheter un bien qui ne te plaît pas ?

Oui mais les prix n'étaient pas stratosphériques...

 
Ouais pour les prix français entre 95 et 98 c'est à mon avis un mauvais exemple.
On a eu un effondrement violent à Paris où il y avait une bulle et des prix stables en province où il n'y avait pas de bulle. Donc effectivement la moyenne au niveau français donne l'impression d'une décroissance douce des prix mais c'est trompeur.

 
 
Ca baisse doucement quand c'est pas trop cher, grosse découverte hein, ça mérite bien de remettre friggit en place

 
Pour atterrir en douceur, il faut quand même qu'il y ait un décollage. Dans tous les exemples que tu montres, il n'y a pas eu décollage (ou bien tellement petit qu'on peut dire que le décollage a aussi été en douceur).
 
Et pour la courbe noire, ce n'est qu'un amalgame. Là où il y a eu décollage (Paris par exemple), il y a eu crash. Là où ça n'a pas décollé (Province en bleu), il n'y a pas eu d'atterrissage (en douceur ou non). La moyenne montre effectivement un atterrissage en douceur mais ne correspond à rien de concret.

 
Ca ne me parait pas impossible (même si je ne dis pas que la théorie de friggit ne peut pas se réaliser une fois de plus), mais on manque de recul, on n'a que 40 ans, et donc que 3 chutes des prix de l'immo exploitables derrière nous, ce qui ne permet pas d'affirmer serieusement quoi que ce soit.
(ca ne servirait à rien de remonter plus loin dans le passé, les guerres mondiales faussant les données)
D'ailleurs, on peut remarquer que ces trois cycles n'ont pas la même physionomie: les deux premières baisses ralentissent avant que cela ne remonte alors que la dernière chute brutalement et remonte aussi sec.

 
Cette fois, il y a aussi une guerre de l'information qui rentre en ligne de compte. Il y a 15 ans, il était très difficile de voir toutes les infos de la première page par exemple. En contre partie, j'ai l'impression que les AI et Compagnie se démènent encore plus qu'avant pour faire croire au "C'est le moment d'acheter". Si les articles comme celui-là arrivent à percer sérieusement, il y a fort à parier que la chute serait encore plus brutale.

Ou celui-ci :
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] mencer.htm
 

Le monsieur Friggit il n'a pas de théorie, il tient juste à jour des graphiques qui renseignent sur le passé.

Sinon, tu essaies de nous vendre quoi là ? Un nouveau paradigme ? Il y a eu une bulle immobilière, c'est ça que traduit la courbe de Friggit. Et quand y a une bulle, faut purger tout ça. C'est pour ça que ça baisse, et ça va continuer de baisser. Et vu que l'Etat français freine des 4 fers contre cette baisse et que la démographie est vieillissante, on se dirige vers un scénario lent à la japonaise, une quinzaine d'années plus tard :

Les raisons de la hausse ont été maintes fois expliquées ici : tout concourt à la baisse des prix. D'ailleurs ça baisse actuellement ! Faut-il faire du révisionnisme ?

 
 
un t4 une cage à lapin    

dîtes, avant que je me tape mon retard, le p'tit dernier c'est lenouveau multi de Sam' ?

Un T4 c'est une cage à lapins en effet

Je sais j'en ai un  

Enfin, mon proprio en a un

Plusieurs meme sans doute

tip : l'existence de cycles n'est pas incompatible avec la présence irrégulière de bulles
Donc que les vitesses d'augmentation ou de diminution ne soient pas les mêmes...why not, après tout l'économie n'est pas une science exacte.