[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

kun a écrit :

[:the tab touche]

[:sire de botcor:1]

Ouais j'se suis allé à un pot réservé à l'insée, ce midi, so what?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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@chewie

jeanlurkreichmann a écrit :

Il se trouve qu'en fait on a eu une rentrée d'argent inattendu et assez importante, c'est pour ça que malgré le contexte je commence à me dire que l'achat est p-ê la solution pour continuer à vivre dans les mêmes conditions mais dans un endroit plus grand. (On est actuellement en location à 2 dans 30m² ds le 19eme)

cet apport à 2% ans sur un compte par rapport à un bien immobiler à -5% an(jsuis optimiste là), c'est vraiment la meilleure soluce?

Et les interet de ton apport pourront payer la diff entre le loyer d'un appart plus grand que ce que tu pourras avoir pour un remoursement de pret moindre.

jdbh

multi

[:icon3] pensez a ramener des biscuits apéro, y'en a plus

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StefSamy

VC FTW

canti75 a écrit :

Dans une période baissière, il faut, selon moi, acheter un logement où tu comptes rester très longtemps... 46m², pour une famille avec un enfant ca me semble sincèrement invivable (enfin si tu comptes faire 1 enfant...)
Le bien me semble relativement cher pour le 19ème. le prix du m² est de 4600 euros dans cet arrondissement: soit 46*4600 = 212000, on va dire 8000 de de FAI soit 220000€ le jardinet de 26m² à 65000€, ca fait cher le 5*5 mètre de verdure.... Attention le 19ème, est le quartier le plus insécuritaire de Paris, si tu comptes scolariser ton enfant là bas, vérifie bien la réputation des écoles...
Perso je préfère acheter une maison de 120m² à 15 kms de Paris avec 200m² de terrain dans une banlieue mieux que le 19ème... Après concernant ton boulot, c'est plus pratique... Encore faut il etre sur de rester toute sa vie à la même place, ce qui est loin d'etre certain....

Bah c'est simple le 19 ème (excuse @ Fred999 ), ça vaut 2 k€ du m² intrinsèquement.

46*2=92 k€ le clapier.
Allez mettons 4k€ pour le dépottoir à cloppes des voisins, 100 k€ TTC.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jdbh

multi

StefSamy a écrit :

Bah c'est simple le 19 ème (excuse @ Fred999 ), ça vaut 2 k€ du m² intrinsèquement.

46*2=92 k€ le clapier.
Allez mettons 4k€ pour le dépottoir à cloppes des voisins, 100 k€ TTC.

toi tu vas avoir des problemes [:elleestbonnecellela]

StefSamy

VC FTW

jeanlurkreichmann a écrit :

En gros avec l'apport qui nous est donc tombé sur les bras, on a calculé qu'en prenant un petit crédit sur 15ans on pourrait mettre jusqu'à 300k ds l'appart' (tout frais compris) tout en continuant à payer ce qu'on paye actuellement de loyer (~650 à 2).

D'où notre interrogation sur acheter ou ne pas acheter...

Tu parts pas sur le bon calcul déjà.

Comparer "loyer" vs "traites une fois qu'on a mis l'apport sur la table sans compter les IF, les FNs et les charges" c'est uber biaisé....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

starfox

Stop aux anglicismes !

J'ai relu un article immo de juin de la revue "le revenu". Bref, ils sont a fond pour la baisse, et montres chiffres à l'appui que les prix baissent. Ils répètent qu'il est urgent d'attendre et selon eux, c'est en 2014-15 que les prix selon les plus bas. C'est rare un mag qui ne soit pas "lobbyé" par la FNAIM.

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mister_nice

jdbh a écrit :

[:icon3] pensez a ramener des biscuits apéro, y'en a plus

Moi j'ai ramené plein de Rhum de la Martinique [:cerveau picole] même que ces cons de douaniers m'ont fait chier au retour à Paris. Sûrement des petits frustrés losers de locataires d'un T2 merdique en banlieue parisienne...

[:arn0]

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StefSamy

VC FTW

jeanlurkreichmann a écrit :

Le gamin c'est vraiment pas prévu, le coté insécuritaire du 19eme faudra vraiment m'expliquer parce que ça fait 5 ans que j'y suis, ma copine 10ans et on n'a jamais eu aucun soucis, à vrai dire ce paramètre on l'a jamais pris en compte

Pour le prix du m² pour te situer l'appart est plus prêt de la Mouzaia que de l'avenue de Flandre, donc nul par dans ce coin je n'ai vu des prix tels que les tiens

Ca m'étonnerait que rue de Flandres tu laisses ta fille seule prendre le métro vêtue pour aller au Man Ray ou au VIP......

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

jeanlurkreichmann a écrit :

Le truc c'est qu'on aimerait vraiment vivre dans un truc un peu plus grand sans payer plus cher de loyer que ce qu'on paye actuellement (on n'a pas de gros salaire), tout en restant dans le quartier.

Ca fait bcp de conditions j'en conçois

Ah bah oui là faut faire comme nous tous : attendre la baisse des prix.

Ouais je sais c'est un truc inconcevable, avec tous les riches étrangers qui ne rêvent que d'acheter leurs 45 m² dans le 19 ème, mais certains pensent que c'est faisable

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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@chewie

jeanlurkreichmann a écrit :

T'as 200/250k d'apport donc?

200000€ à 2%: 4000€/an --> 333€/mois

pour 650+333 ~1000€, ya pas mieux que 46m²? là par contre c'est pas ironique, je connais pas les prix des loc sur paris

StefSamy

VC FTW

captain gouyou a écrit :

première page -> simu loc vs achat d'asi77, avec différentes hypothèses.
hypothèse über-optimiste-samouraiesque: les prix suivent l'inflation
hypothèse je crois en saint friggit mais pas trop: on fait -30% sur les 4 prochaines années, puis ca suit l'inflation.
hypothèse prophète de l'apocalypse stefsamiesque: -50% sur les 4 prochaines années puis stagnation des prix.

à toi de voir également combien de temps tu penses pouvoir tenir dans 45m2. et si t'es célib et/ou sans enfant, méfie toi, t'as beau croire que ca arrive jamais, ca te prends par surprise ces choses la

Non moi je suis plutôt friggitien, je crois pas aux -50% en 2 ans, je laisse ça à austro.

Perso moi je, j'attends -35% en 3 ans, un pt'it -10% / an, raisonnable :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

jeanlurkreichmann a écrit :

C'est grosso merdo ça, encore une fois l'urgence (enfin je me comprend) c'est de trouver quelque chose de plus grand sans toucher à notre niveau de vie. Or en location je vois pas trop comment c'est possible?

De plus si on achète c'est pour y rester une dizaine d'année on espère !

Ben voyons, un dizaine d'années dans 46 m², à 2 voire à plus......

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Babouchka

You're no fun anymore

starfox a écrit :

J'ai relu un article immo de juin de la revue "le revenu". Bref, ils sont a fond pour la baisse, et montres chiffres à l'appui que les prix baissent. Ils répètent qu'il est urgent d'attendre et selon eux, c'est en 2014-15 que les prix selon les plus bas. C'est rare un mag qui ne soit pas "lobbyé" par la FNAIM.

Parfait le temps de se faire un apport, et comme les salaires doublent tous les 5 ans, timing nickel [:babouchka:1]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

StefSamy

VC FTW

Raoul Guinness a écrit :

Ce qui me fait plaisir, c'est que l'année prochaine, je ne payerai plus d'impot grace à la déduction des intérêts d'emprunt (meme diviser par 2) et à l'installation d'un poele à bois.

En payant son logement 2 fois son prix, c'est la moindre des choses

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

jeanlurkreichmann a écrit :

Bah ce n'est pas le cas :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

ezzz

Babouchka a écrit :

Parfait le temps de se faire un apport, et comme les salaires doublent tous les 5 ans, timing nickel [:babouchka:1]

Sans oublier la bonne rentrée d'argent inattendue (300k)

Message cité 1 fois

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

sire de Botcor

Armorican way of life

patator_bzh a écrit :

Smiley de Qualitaÿ. [:sire de botcor:1]

:whistle:
bon avec mon écran sombre je n'arrive pas à lire le texte, m'enfin...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

StefSamy

VC FTW

Sugoy a écrit :

46 m ² au pied des vallées pour moins de 600 euros j'y crois pas une seconde!

c'est LE DOUBLE!!

http://www.avendrealouer.fr/annonc [...] 0;Piece3;1

Je te ressorts mes quittances si tu veux, j'habitais au dessus du bar portugais, au pied de la gare, moins de 600€ par mois pour 45 m².

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

mister_nice a écrit :

J'ai ramené plein de trucs de La Haye et personne ne m'a rien dit

Les autoroutes nordiques, tant que tu roules dans ta file et pas au milieu t'es tranquille

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

sligor

Maho-kun a écrit :

Vu sur une annonce :

- Locatrice en place, bail meublé 1 ans du 08.08.09, loyer 700 €uros.
- rapport locatif 0.6%

.... c est le moment d'acheter pour louer

mensuel ?

ezzz

jeanlurkreichmann a écrit :

Je me répète mais si je vous ai demandé des avis sur cet appart' ça n'est pas car on va l'acheter demain ou même un autre jour, juste car il me semblait vraiment intéressant et pour voir si c'était le cas.

Bon sinon étonnement je suis presque plus frileux à l'idée de placer cet argent plutôt que d'acheter, malgré le fait d'avoir bien parcouru ce topic :'(

C'est marrant quand même : t'es frileux pour réfléchir 5 minutes à comment les placer pépère et pour pas en faire n'importe quoi mais par contre pour les claquer en sommet de bulle immo dans le premier clapier venu là ça va, t'es le roi du pétrole...

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

ezzz

sire de Botcor a écrit :

:whistle:
bon avec mon écran sombre je n'arrive pas à lire le texte, m'enfin...

c'est ton smiley, tocard

Message cité 1 fois

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

cocacolalight

ezzz a écrit :

Sans oublier la bonne rentrée d'argent inattendue (300k)

Nan mais bon on peut pas tout planifier à 100k non plus... un oncle qui décède et hop, ça fait très vite +500k sur le compte. Une voiture sympa pour se faire un peu plaisir, et hop -100k.... [:julm3]

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

Nicodonald

StefSamy a écrit :

Je te ressorts mes quittances si tu veux, j'habitais au dessus du bar portugais, au pied de la gare, moins de 600€ par mois pour 45 m².

Il y a combien de temps ? C'était pas du 1% ?

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andhar

Vieillir ou mourir

StefSamy a écrit :

Non, je dois être plus vieux que toi (33 ans pour moi) et je me fouts totallement de ton référentiel bullesque foireux, il est là le delta

J'ai habité 25 ans à Gennevilliers, j'habite depuis 8 ans à la garenne colombes, je connais donc les prix de la proche banlieue. Passer dans cette ville de 2 k€ le m² à 4 k€, c'est surréaliste point final, concert de U2 au stade de france ou pas.

2k€ le m² à la Garenne Colombes? T'es sûr?

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

ezzz a écrit :

c'est ton smiley, tocard

j'avais remarqué merci, mais je ne l'ai pas fait sur mon pc du boulot (écran très sombre)...
vous voyez le texte ?

Message édité par sire de Botcor le 31-08-2009 à 16:58:30

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

andhar a écrit :

2k€ le m² à la Garenne Colombes? T'es sûr?

Welcome to the friggit world

Message édité par mbd44 le 31-08-2009 à 16:41:18

StefSamy

VC FTW

Nicodonald a écrit :

Il y a combien de temps ? C'était pas du 1% ?

y'a 5 ans, et non, du seloger.com.

Même qu'à mon départ, le gars de l'AI avait le proprio au bout du fil qui tentait de faire booster le loyer, et l'AI l'a rappelé à l'ordre ("oui mais bon, vous êtes déjà dans la fourchette haute, la piaule est petite (mais impec pour une fille de 12 mois ndlr), etc....

Plus j'y repense et plus je me dis que j'aurais dû le garder :sweat:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

andhar a écrit :

2k€ le m² à la Garenne Colombes? T'es sûr?

Gennevilliers :jap:

La garenne est passée de 3 à 6, ce qui est tout aussi risible

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 31-08-2009 à 16:42:38

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

andhar

Vieillir ou mourir

StefSamy a écrit :

Gennevilliers :jap:

Ah OK, j'ava mal compris.

Euh ... mais ça me semble bas, même pour Gennevilier, non?

Message cité 1 fois

Raoul Guinness

StefSamy a écrit :

En payant son logement 2 fois son prix, c'est la moindre des choses

non, non -> remember, faillite personnelle, divorce, liquidation judiciaire…

pour l'instant, une maison identique à la mienne se vend plus cher que ce que j'ai acheté, pour combien de temps…

Message cité 1 fois
Message édité par Raoul Guinness le 31-08-2009 à 16:48:51

kun

Power, Beauty and Soul

StefSamy a écrit :

Ca m'étonnerait que rue de Flandres tu laisses ta fille seule prendre le métro vêtue pour aller au Man Ray ou au VIP......

euh... le Man Ray

c'est fermé et ça s'appelle le World Place [:haha] qui va bientôt fermer à son tour

quant au VIP, il semble en mauvaise posture

et l'Etoile a fermé :pfff:

où va le monde, je vous le demande :sweat:

Message cité 3 fois

-Chris-

n'empêche j'ai vu une annonce pour un appart pas terrible dans paris l'autre jour, j'ai même pas regardé le prix, j'ai juste lu l'annonce et j'ai fermé la fenêtre au moment où j'ai lu "400eur de charges par mois" (rare de voir les charges dans une annonce), non mais le gouffre quoi (en plus du crédit et cie) ... et certains osent encore affirmer que la location c'est obligatoirement jeter l'argent par les fenêtres...

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

kun a écrit :

facebook/twitter/myspace à la place le samedi soir

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Babouchka

You're no fun anymore

C'est bien pour ça que la plupart du temps à l'achat, les charges sont soigneusement oubliées dans les annonces de vente :whistle:
Ou alors de toutes façons, elles peuvent être volontairement sous évaluées

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

sire de Botcor

Armorican way of life

-Chris- a écrit :

mais à ce prix tu as putes et coke à volonté :sol:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

-Chris-

Babouchka a écrit :

n'empêche que je vois rarement les gens parler des charges proprio dans leurs calculs (calculs faits entre le fromage et le dessert un dimanche en famille pour conclure que la location c'est pour les nuls) pourtant c'est souvent une différence notable par rapport à la location ... Enfin bon quand on voit le nombre de tarés qui achètent pour espérer revendre plus cher 3 ans plus tard et faire une PV alors qu'ils viennent de lâcher 2 bras en frais de notaires ...

Message cité 1 fois
Message édité par -Chris- le 31-08-2009 à 16:58:32

Babouchka

You're no fun anymore

La taxe foncière/habitation aussi.
Et là ça concerne même les annonces de location, je trouve quand même assez incroyable que jamais cette info ne soit disponible, pas même un ordre de grandeur, ... alors que les montants peuvent être un paramètre non negligeable à prendre en compte ...
Charges + impots, c'est un peu la loterie ...

Message édité par Babouchka le 31-08-2009 à 17:00:48

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

neriki

oenologue

Tu peux toujours les demander quand tu visite.

Message cité 1 fois

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C'est pas bon, Neriki, tu recommences à glander, là. :o

ezzz

neriki a écrit :

Tu peux toujours les demander quand tu visite.

"Oh c'est pas cher. J'ai pas les chiffres sous la main mais de mémoire c'est raisonnable" [:kiki]

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

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